【文章內容簡介】 場需求狀況，還可以陸續(xù) 增加 其他混凝土預制構件相關 產品 以及相關市政構件 等產品 。 住宅產業(yè)化 PC 構件主要是住宅產業(yè)化相關的各種混凝土預制構件。未來 長春市將積極推進住宅產業(yè)化和新型建筑工業(yè)化，本項目將成為重要的生產基地和支撐條件。 隨著未來建筑業(yè)轉型升級，更多的新型建筑材料將采用工廠化生產、現(xiàn)場裝配的方式完成。同時，為了配合機械化施工的需要，減少人工作業(yè)量，大塊的輕質內隔墻板也將逐步成為市場主流。本項目未來可以適時增加這些產品。 (2) 計劃銷售量、銷售方向 本項目的 計劃 銷售 量 和銷售方向見下表 11： 序號 產品類型 單位 一期 主要 銷售方 向 1 住宅產業(yè)化 PC 構件 萬 m179。 產能 15 長春 市工業(yè)與民用房屋建設，住宅為主。 產量 15 (3) 產品定價及銷售收入預測 根據(jù)初步市場調研結果，本項目擬開發(fā)的產品未來有望實現(xiàn)良好的銷售增長，預計正常運營情況下可以達到表 11 的銷售量，同時達到下表 12 的銷售價格： 序號 產品類型 單位 一期 產量 單價 合價（萬元） 1 住宅產業(yè)化 PC 構件 萬 m179。 15 3500 52500 合計 52500 長春城開工程建設有限公司 工業(yè)化住宅 PC 預制構件建設項目 ４ (4) 項目擬建規(guī)模 由表 11 可以看出，本項目擬建規(guī)模 可按照 產品的生產特點，結合 市場需求和場地狀況確定。 項目按照“總體規(guī)劃、分步實施、預留發(fā)展空間”的設想，在項目前期主要是規(guī)劃 住宅產業(yè)化 PC 構件 產品。 項目一期計劃新型房屋預制構件年產能為 15 萬 m179。/年，； 二期上線時間可依項目整體運作進度實施 。 同時建設工廠運營所需的研發(fā)中心、檢測中心、辦公樓、水電等設施。 (5) 主要副產品 及 產量 項目沒有副產品，生產過程中產生的鋼筋、混凝土廢料絕大部分可以通過回收再利用生產其他產品。 167。 原材料、燃料和動力供應 (1) 主要原材料及其來源 本項目所需原材料為水泥、砂石骨料、鋼筋、普通建筑鋼材以及其他混凝土和預 制構件用輔料。所有原材料在項目所在地 150 公里范圍內均能夠解決。 (2) 燃料、能源和動力 項 目所在地水、電資源豐富，混凝土蒸汽養(yǎng)護所需能源由集團新型建材研發(fā)制造基地解決 。 (3) 半成品、進口配件情況 (4) 項目無需進口大宗原材料或配件，極個別材料或配件根據(jù)項目情況進口，不存在障礙。 167。 廠址 (1) 地理位置 及 占地面積 本項目位于 長春裝備制造產業(yè)開發(fā)區(qū)。 占地約 10 萬平方米。項目規(guī)劃區(qū)無工業(yè)污染，環(huán)境良好，交通運輸條件便利，適宜項目建設。 (2) 水源及取水條件 項目所在地取水方便。 (3) 廢水、廢渣排放堆置條件 長春城開工程建設有限公司 工業(yè)化住宅 PC 預制構件建設項目 ５ 項目 不產生廢水，過程中的生產用水可以循 環(huán)利用。項目 僅產生少量生產垃圾，而且對環(huán)境幾乎沒有污染，按照當?shù)厥姓芾淼囊蠹刑幚砑纯伞? 167。 項目工程技術方案 (1) 主要產品 生產方法、工藝技術 和設備 (2) ▲ 住宅產業(yè)化 PC 構件 對于尺寸符合一定規(guī)則（長寬 ，厚度不超過 300mm）的平板類混凝土預制構件，如果數(shù)量較大（墻板、樓板等），適合采用流水線連續(xù)生產。此種流水線國外有成熟技術，國內也已經開發(fā)出適宜的工藝線。未來工廠的工藝規(guī)劃和工程建設重點要滿足此種流水線的要求。 對于體積較小、形狀不規(guī)則的混凝土預制構件（樓梯、陽臺、飄窗等），根據(jù)產品的數(shù)量和尺寸 可以采用小型流水線或者移動模位式生產工藝。此種工藝在廠區(qū)規(guī)劃階段預留車間位置即可，根據(jù)工程項目可靈活調整。 對于大型建筑預制構件（大型立體墻板、屋面板、工業(yè)廠房屋架等），最好采用固定模位方式生產。工廠建設階段預留車間或者露天場地，但要做好設備選型工作，以適應構件最大尺寸和重量需要。 其余生產設施包括：模具加工車間、鋼筋加工車間、混凝土生產車間、試驗室、配電室、供水室、供汽室等。這些設施根據(jù)工廠總體容量要求和建設。 (3) 主要的生產設施、輔助設施、公用工程、生活設施 為滿足生產需要，工廠需要建設辦公樓、試驗室等設施 ，如果考慮工人的生活需要，還應建設宿舍、食堂等生活設施。 (4) 主要設備的來源 項目主要設備來源于國內，國產設備經過組合能夠滿足需要。個別高端設備如有必要可以進口，不存在障礙。 167。 環(huán)境保護 (1) 建設地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀 (2) 地形、地貌、土壤、地質、水文、氣象 項目所在地的氣象、土壤、地質等條件符合要求，無不利影響。 項目距離河流較近，應采取措施確保工廠污水經過處理后排放。同時要對混長春城開工程建設有限公司 工業(yè)化住宅 PC 預制構件建設項目 ６ 凝土外加劑、柴油等可能遺漏的液體物質安全可靠存放，不因意外出現(xiàn)污染河流事件。 工廠所占地為人工平整的場地，存在不均勻沉降的可能，土建設計時要確?；A部 分牢固。 ? 礦藏、森林、草原、水產和野生動物、植物、農作物 項目建設對周邊動植物、森林、礦藏無影響。 ? 人口和社會等情況 項目所在地人口、社會情況穩(wěn)定，不存在影響項目的因素，同時也不會對周圍產生不利影響。 (3) 項目主要污染源和污染物 該項目主要污染源和污染物有： 構件成型車間：主要污染物為廢渣、噪音 ； 運輸及存放場地：主要污染物為噪音； 生活區(qū)：主要污染物為生活垃圾、廢水； (4) 本項目幾乎不排放廢水和廢渣，排放的廢水和廢渣污染程度 也 很輕。 項目生產過程中有一些正常的噪音，在可控范圍之內。 (5) 主要 污染物 治理設施 ? 廢水 : 預制 構件生產過程會產生少量污水，但是這些污水沒有化學污染，和雨水一起經過收集、沉淀之后循環(huán)使用。少部分會滲透到地下，對地下水沒有污染。因此項目也不對外排放污水，少量無害污水通過沉淀處理后即能滿足排放標準。 ? 廢氣 : 本項目如果使用到工業(yè)燃煤鍋爐有少量廢氣，其他工序不產生廢氣。燃煤鍋爐的廢氣通過采用環(huán)保的脫硫、除塵工藝之后也可以符合環(huán)保的要求。 ? 噪音 : 本項目正常生產時會有一定噪音產生，主要是建筑機械（鏟車、吊車等）。這種噪音對環(huán)境的危害很小，主要是加強的對作業(yè)工人的防護即可。 ? 粉塵 : 本項目生產過程中會產生少量粉 塵，主要是混凝土、水泥、機械作業(yè)過程中不可避免的遺撒造成的。這種粉塵主要影響的是工廠內部的環(huán)境，對于外部的環(huán)長春城開工程建設有限公司 工業(yè)化住宅 PC 預制構件建設項目 ７ 境沒有太大影響。生產過程中通過加強強掃、灑水等措施可以有效避免 項目無需配備專業(yè)的治污設施， 對于固體垃圾， 規(guī)劃垃圾回收池，將垃圾分類回收處理即可 。 項目設污水收集管道和回收池，回收之后的廢水經過處理后循環(huán)利用，實現(xiàn)零排放。 (6) 環(huán)境保護投資估算 本項目無需專門投資建設環(huán)保設施，按照正常的規(guī)劃設置垃圾收集點、廢水收集池即可。 (7) 環(huán)保結論 本項目環(huán)境影響極小，滿足環(huán)境保護的各項要求。 本項目對周圍環(huán)境無特殊要求 ，項目也不會對環(huán)境產生大的影響 。 167。 項目綜合評價結論 綜上所述，本項目具有良好的經濟和社會效益，與 西安建工 (集團 )有限 責任 公司 的發(fā)展戰(zhàn)略以及 天 西安建工 (集團 )有限責任公司 的能力、發(fā)展方向相匹配，是一個可行的投資項目。 167。 主要技術經濟指標表 本項目的技術經濟指標詳見表 17： 序號 主要指標名稱 主要指標值 單位 備注 1 規(guī)模指標 占地規(guī)模 畝 2 房屋面積 ㎡ 3 投資規(guī)模 10560 萬元 4 產能 住宅產業(yè)化 PC 構件 15 萬 m179。 6 產量 住宅產業(yè)化 PC 構件 15 萬 m179。 8 定員 450 人 9 消耗指標 主要原材料 膠凝材料（水泥、礦粉、粉煤灰等） 萬噸 10 砂石料 萬噸 11 鋼材 萬噸 12 燃料 萬噸 13 電力 900 萬度 14 水 萬噸 15 財務指標 年 銷售收入 52500 萬元 16 年所得稅 5000 萬元 17 年 利潤 20200 萬元 長春城開工程建設有限公司 工業(yè)化住宅 PC 預制構件建設項目 ８ 167。 存在問題及建議 167。 市場風險 本項目 產品以 住宅產業(yè)化 PC 構件 為主， 產品 存在一 定市場風險，需要采取適當?shù)氖袌霾呗院蜖I銷手段，主要是： 住宅產業(yè)化 PＣ 構件： 新型預制構件的市場風險主要來自于市場對新技術、新產品的認知、認可程度，以及政府的推動力度。通過加大科研開發(fā)、市場宣傳力度，可以逐步引導產業(yè)的健康發(fā)展。 167。 建議 結合上述分析結果，建議： 盡快 批準該項目可行性研究報告，按照報告提供的信息開始項目建設； 新型建材公司層面成立工程技術研究機構，為新產品的研究、市場推廣保駕護航； 集團層面成立“新型建筑工業(yè)化”推進機構，整合 西安 市的開發(fā)、設計、施工資源整體推進這項工作，新材公司積 極參與相關研究、制造工作； 長春城開工程建設有限公司 工業(yè)化住宅 PC 預制構件建設項目 ９ 第 2章 目標行業(yè)分析 167。 兩個重要概念 167。 住宅產業(yè)化 “ 住宅產業(yè)化 就是指通過利用科學技術改造傳統(tǒng)住宅產業(yè)，實現(xiàn)以工業(yè)化的建造體系為基礎，以建造體系和部品體系的標準化、通用化、模數(shù)化為依托，以住宅設計、生產、銷售和售后服務為一個完整的產業(yè)系統(tǒng)，以節(jié)能、環(huán)保和資源的循環(huán)利用為特色，在提高勞動生產率的同時提升住宅的質量與品質，最終實現(xiàn)住宅的可持續(xù)發(fā)展。” （李世蓉、梁懷慶 《住宅產業(yè)化 節(jié)能減排解決之道》，住宅產業(yè)， 2020 總 106 期） 。即：住宅產業(yè)化是圍繞住宅提出的概念，把住宅設計、生產、銷售及 售后服務整合成產業(yè)系統(tǒng)，實現(xiàn)住宅產業(yè)的經濟和社會效益提升。其實現(xiàn)的基礎是工業(yè)化的建造體系和部品體系。 住宅產業(yè)化的理念最早 在上個世紀 60 年代末期 由 日本提出 ，為了迅速制造出質優(yōu)價廉的房子以滿足國民對住房的需要，日本舉全國之力開發(fā)住宅。 當時 2~3層的獨立住宅占據(jù)了日本住宅建筑的 67%，他們 想到了用生產電視機和汽車的方式生產住宅 。一批大公司積極投入技術和資金進行研發(fā)，并整合設計、制造、安裝、銷售等環(huán)節(jié)，根據(jù)日本人的居住習慣，推出每棟 120180 平方米的 3 層以下住宅建筑，其大部分建筑部品實現(xiàn)工業(yè)化生產和機械化施工 。隨著經濟社會發(fā)展，到 80 年代中期，日本已經針對住宅產業(yè)化建立起了完整的設計、制造、施工、認證、監(jiān)管體系。尤其是進入 90 年代以后，住宅產業(yè)化又有了新的進步：住宅設計趨于多樣化；工廠制造的技術水平和產品質量進一步提高；施工的機械化、自動化、智能化水平進一步提高，施工管理更加精細；采取了“優(yōu)良部品認證制度”進一步引導市場健康發(fā)展；對住宅建造和使用過程的監(jiān)管更加到位、合理。 167。 建筑工業(yè)化 建筑工業(yè)化 （ building industrialization） 【根據(jù) Guidelines for Government Policies and Measures for the Gradual Industrialization of Buildings （ United Nations Publication， United Nations， New York， 1974.）聯(lián)合國 1974 年出版的《政府逐步實現(xiàn)建筑工業(yè)化的政策和措施指引》】 的定義，是指按照 大工業(yè)生產方式改長春城開工程建設有限公司 工業(yè)化住宅 PC 預制構件建設項目 １０ 造建筑業(yè)，使之逐步從手工業(yè)生產轉向社會化大生產的過程。它的基本途徑是建筑標準化，構配件生產工廠化，施工機械化和組織管理科學化，并逐步采用現(xiàn)代科學技術的新成果，以提高 勞動生產率，加快建設速度，降低工程成本，提高工程質量。 這個定義簡明扼要的說清楚了建筑工業(yè)化的概念和主要特征。即：用大工業(yè)生產方式改造建筑業(yè)，使建筑業(yè)成為類似工業(yè)的生產門類，而非傳統(tǒng)手工業(yè)門類。簡言之，要像生產工業(yè)產品一樣生產建筑物。而它的基本特征就是四化：建筑標準化、構配件生產工廠化、施工機械化和施工組織管理科學化。 建筑工業(yè)化是隨著西方資本主義工業(yè)革命就已經出現(xiàn)的一個概念，最早可以追溯到 18 世紀 60 年代 。當時工業(yè)革命對紡織、汽車、造船等工業(yè)領域都產生了巨大的影響，生產效率迅速提高，產品質量大幅提升，工業(yè)產 品的標準化機械化