【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 場(chǎng)需求狀況，還可以陸續(xù) 增加 其他混凝土預(yù)制構(gòu)件相關(guān) 產(chǎn)品 以及相關(guān)市政構(gòu)件 等產(chǎn)品 。 住宅產(chǎn)業(yè)化 PC 構(gòu)件主要是住宅產(chǎn)業(yè)化相關(guān)的各種混凝土預(yù)制構(gòu)件。未來(lái) 長(zhǎng)春市將積極推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化和新型建筑工業(yè)化，本項(xiàng)目將成為重要的生產(chǎn)基地和支撐條件。 隨著未來(lái)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，更多的新型建筑材料將采用工廠化生產(chǎn)、現(xiàn)場(chǎng)裝配的方式完成。同時(shí)，為了配合機(jī)械化施工的需要，減少人工作業(yè)量，大塊的輕質(zhì)內(nèi)隔墻板也將逐步成為市場(chǎng)主流。本項(xiàng)目未來(lái)可以適時(shí)增加這些產(chǎn)品。 (2) 計(jì)劃銷售量、銷售方向 本項(xiàng)目的 計(jì)劃 銷售 量 和銷售方向見(jiàn)下表 11： 序號(hào) 產(chǎn)品類型 單位 一期 主要 銷售方 向 1 住宅產(chǎn)業(yè)化 PC 構(gòu)件 萬(wàn) m179。 產(chǎn)能 15 長(zhǎng)春 市工業(yè)與民用房屋建設(shè)，住宅為主。 產(chǎn)量 15 (3) 產(chǎn)品定價(jià)及銷售收入預(yù)測(cè) 根據(jù)初步市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果，本項(xiàng)目擬開發(fā)的產(chǎn)品未來(lái)有望實(shí)現(xiàn)良好的銷售增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)正常運(yùn)營(yíng)情況下可以達(dá)到表 11 的銷售量，同時(shí)達(dá)到下表 12 的銷售價(jià)格： 序號(hào) 產(chǎn)品類型 單位 一期 產(chǎn)量 單價(jià) 合價(jià)（萬(wàn)元） 1 住宅產(chǎn)業(yè)化 PC 構(gòu)件 萬(wàn) m179。 15 3500 52500 合計(jì) 52500 長(zhǎng)春城開工程建設(shè)有限公司 工業(yè)化住宅 PC 預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項(xiàng)目 ４ (4) 項(xiàng)目擬建規(guī)模 由表 11 可以看出，本項(xiàng)目擬建規(guī)模 可按照 產(chǎn)品的生產(chǎn)特點(diǎn)，結(jié)合 市場(chǎng)需求和場(chǎng)地狀況確定。 項(xiàng)目按照“總體規(guī)劃、分步實(shí)施、預(yù)留發(fā)展空間”的設(shè)想，在項(xiàng)目前期主要是規(guī)劃 住宅產(chǎn)業(yè)化 PC 構(gòu)件 產(chǎn)品。 項(xiàng)目一期計(jì)劃新型房屋預(yù)制構(gòu)件年產(chǎn)能為 15 萬(wàn) m179。/年，； 二期上線時(shí)間可依項(xiàng)目整體運(yùn)作進(jìn)度實(shí)施 。 同時(shí)建設(shè)工廠運(yùn)營(yíng)所需的研發(fā)中心、檢測(cè)中心、辦公樓、水電等設(shè)施。 (5) 主要副產(chǎn)品 及 產(chǎn)量 項(xiàng)目沒(méi)有副產(chǎn)品，生產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的鋼筋、混凝土廢料絕大部分可以通過(guò)回收再利用生產(chǎn)其他產(chǎn)品。 167。 原材料、燃料和動(dòng)力供應(yīng) (1) 主要原材料及其來(lái)源 本項(xiàng)目所需原材料為水泥、砂石骨料、鋼筋、普通建筑鋼材以及其他混凝土和預(yù) 制構(gòu)件用輔料。所有原材料在項(xiàng)目所在地 150 公里范圍內(nèi)均能夠解決。 (2) 燃料、能源和動(dòng)力 項(xiàng) 目所在地水、電資源豐富，混凝土蒸汽養(yǎng)護(hù)所需能源由集團(tuán)新型建材研發(fā)制造基地解決 。 (3) 半成品、進(jìn)口配件情況 (4) 項(xiàng)目無(wú)需進(jìn)口大宗原材料或配件，極個(gè)別材料或配件根據(jù)項(xiàng)目情況進(jìn)口，不存在障礙。 167。 廠址 (1) 地理位置 及 占地面積 本項(xiàng)目位于 長(zhǎng)春裝備制造產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。 占地約 10 萬(wàn)平方米。項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)無(wú)工業(yè)污染，環(huán)境良好，交通運(yùn)輸條件便利，適宜項(xiàng)目建設(shè)。 (2) 水源及取水條件 項(xiàng)目所在地取水方便。 (3) 廢水、廢渣排放堆置條件 長(zhǎng)春城開工程建設(shè)有限公司 工業(yè)化住宅 PC 預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項(xiàng)目 ５ 項(xiàng)目 不產(chǎn)生廢水，過(guò)程中的生產(chǎn)用水可以循 環(huán)利用。項(xiàng)目 僅產(chǎn)生少量生產(chǎn)垃圾，而且對(duì)環(huán)境幾乎沒(méi)有污染，按照當(dāng)?shù)厥姓芾淼囊蠹刑幚砑纯伞? 167。 項(xiàng)目工程技術(shù)方案 (1) 主要產(chǎn)品 生產(chǎn)方法、工藝技術(shù) 和設(shè)備 (2) ▲ 住宅產(chǎn)業(yè)化 PC 構(gòu)件 對(duì)于尺寸符合一定規(guī)則（長(zhǎng)寬 ，厚度不超過(guò) 300mm）的平板類混凝土預(yù)制構(gòu)件，如果數(shù)量較大（墻板、樓板等），適合采用流水線連續(xù)生產(chǎn)。此種流水線國(guó)外有成熟技術(shù)，國(guó)內(nèi)也已經(jīng)開發(fā)出適宜的工藝線。未來(lái)工廠的工藝規(guī)劃和工程建設(shè)重點(diǎn)要滿足此種流水線的要求。 對(duì)于體積較小、形狀不規(guī)則的混凝土預(yù)制構(gòu)件（樓梯、陽(yáng)臺(tái)、飄窗等），根據(jù)產(chǎn)品的數(shù)量和尺寸 可以采用小型流水線或者移動(dòng)模位式生產(chǎn)工藝。此種工藝在廠區(qū)規(guī)劃階段預(yù)留車間位置即可，根據(jù)工程項(xiàng)目可靈活調(diào)整。 對(duì)于大型建筑預(yù)制構(gòu)件（大型立體墻板、屋面板、工業(yè)廠房屋架等），最好采用固定模位方式生產(chǎn)。工廠建設(shè)階段預(yù)留車間或者露天場(chǎng)地，但要做好設(shè)備選型工作，以適應(yīng)構(gòu)件最大尺寸和重量需要。 其余生產(chǎn)設(shè)施包括：模具加工車間、鋼筋加工車間、混凝土生產(chǎn)車間、試驗(yàn)室、配電室、供水室、供汽室等。這些設(shè)施根據(jù)工廠總體容量要求和建設(shè)。 (3) 主要的生產(chǎn)設(shè)施、輔助設(shè)施、公用工程、生活設(shè)施 為滿足生產(chǎn)需要，工廠需要建設(shè)辦公樓、試驗(yàn)室等設(shè)施 ，如果考慮工人的生活需要，還應(yīng)建設(shè)宿舍、食堂等生活設(shè)施。 (4) 主要設(shè)備的來(lái)源 項(xiàng)目主要設(shè)備來(lái)源于國(guó)內(nèi)，國(guó)產(chǎn)設(shè)備經(jīng)過(guò)組合能夠滿足需要。個(gè)別高端設(shè)備如有必要可以進(jìn)口，不存在障礙。 167。 環(huán)境保護(hù) (1) 建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀 (2) 地形、地貌、土壤、地質(zhì)、水文、氣象 項(xiàng)目所在地的氣象、土壤、地質(zhì)等條件符合要求，無(wú)不利影響。 項(xiàng)目距離河流較近，應(yīng)采取措施確保工廠污水經(jīng)過(guò)處理后排放。同時(shí)要對(duì)混長(zhǎng)春城開工程建設(shè)有限公司 工業(yè)化住宅 PC 預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項(xiàng)目 ６ 凝土外加劑、柴油等可能遺漏的液體物質(zhì)安全可靠存放，不因意外出現(xiàn)污染河流事件。 工廠所占地為人工平整的場(chǎng)地，存在不均勻沉降的可能，土建設(shè)計(jì)時(shí)要確?；A(chǔ)部 分牢固。 ? 礦藏、森林、草原、水產(chǎn)和野生動(dòng)物、植物、農(nóng)作物 項(xiàng)目建設(shè)對(duì)周邊動(dòng)植物、森林、礦藏?zé)o影響。 ? 人口和社會(huì)等情況 項(xiàng)目所在地人口、社會(huì)情況穩(wěn)定，不存在影響項(xiàng)目的因素，同時(shí)也不會(huì)對(duì)周圍產(chǎn)生不利影響。 (3) 項(xiàng)目主要污染源和污染物 該項(xiàng)目主要污染源和污染物有： 構(gòu)件成型車間：主要污染物為廢渣、噪音 ； 運(yùn)輸及存放場(chǎng)地：主要污染物為噪音； 生活區(qū)：主要污染物為生活垃圾、廢水； (4) 本項(xiàng)目幾乎不排放廢水和廢渣，排放的廢水和廢渣污染程度 也 很輕。 項(xiàng)目生產(chǎn)過(guò)程中有一些正常的噪音，在可控范圍之內(nèi)。 (5) 主要 污染物 治理設(shè)施 ? 廢水 : 預(yù)制 構(gòu)件生產(chǎn)過(guò)程會(huì)產(chǎn)生少量污水，但是這些污水沒(méi)有化學(xué)污染，和雨水一起經(jīng)過(guò)收集、沉淀之后循環(huán)使用。少部分會(huì)滲透到地下，對(duì)地下水沒(méi)有污染。因此項(xiàng)目也不對(duì)外排放污水，少量無(wú)害污水通過(guò)沉淀處理后即能滿足排放標(biāo)準(zhǔn)。 ? 廢氣 : 本項(xiàng)目如果使用到工業(yè)燃煤鍋爐有少量廢氣，其他工序不產(chǎn)生廢氣。燃煤鍋爐的廢氣通過(guò)采用環(huán)保的脫硫、除塵工藝之后也可以符合環(huán)保的要求。 ? 噪音 : 本項(xiàng)目正常生產(chǎn)時(shí)會(huì)有一定噪音產(chǎn)生，主要是建筑機(jī)械（鏟車、吊車等）。這種噪音對(duì)環(huán)境的危害很小，主要是加強(qiáng)的對(duì)作業(yè)工人的防護(hù)即可。 ? 粉塵 : 本項(xiàng)目生產(chǎn)過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生少量粉 塵，主要是混凝土、水泥、機(jī)械作業(yè)過(guò)程中不可避免的遺撒造成的。這種粉塵主要影響的是工廠內(nèi)部的環(huán)境，對(duì)于外部的環(huán)長(zhǎng)春城開工程建設(shè)有限公司 工業(yè)化住宅 PC 預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項(xiàng)目 ７ 境沒(méi)有太大影響。生產(chǎn)過(guò)程中通過(guò)加強(qiáng)強(qiáng)掃、灑水等措施可以有效避免 項(xiàng)目無(wú)需配備專業(yè)的治污設(shè)施， 對(duì)于固體垃圾， 規(guī)劃垃圾回收池，將垃圾分類回收處理即可 。 項(xiàng)目設(shè)污水收集管道和回收池，回收之后的廢水經(jīng)過(guò)處理后循環(huán)利用，實(shí)現(xiàn)零排放。 (6) 環(huán)境保護(hù)投資估算 本項(xiàng)目無(wú)需專門投資建設(shè)環(huán)保設(shè)施，按照正常的規(guī)劃設(shè)置垃圾收集點(diǎn)、廢水收集池即可。 (7) 環(huán)保結(jié)論 本項(xiàng)目環(huán)境影響極小，滿足環(huán)境保護(hù)的各項(xiàng)要求。 本項(xiàng)目對(duì)周圍環(huán)境無(wú)特殊要求 ，項(xiàng)目也不會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生大的影響 。 167。 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論 綜上所述，本項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，與 西安建工 (集團(tuán) )有限 責(zé)任 公司 的發(fā)展戰(zhàn)略以及 天 西安建工 (集團(tuán) )有限責(zé)任公司 的能力、發(fā)展方向相匹配，是一個(gè)可行的投資項(xiàng)目。 167。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 本項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見(jiàn)表 17： 序號(hào) 主要指標(biāo)名稱 主要指標(biāo)值 單位 備注 1 規(guī)模指標(biāo) 占地規(guī)模 畝 2 房屋面積 ㎡ 3 投資規(guī)模 10560 萬(wàn)元 4 產(chǎn)能 住宅產(chǎn)業(yè)化 PC 構(gòu)件 15 萬(wàn) m179。 6 產(chǎn)量 住宅產(chǎn)業(yè)化 PC 構(gòu)件 15 萬(wàn) m179。 8 定員 450 人 9 消耗指標(biāo) 主要原材料 膠凝材料（水泥、礦粉、粉煤灰等） 萬(wàn)噸 10 砂石料 萬(wàn)噸 11 鋼材 萬(wàn)噸 12 燃料 萬(wàn)噸 13 電力 900 萬(wàn)度 14 水 萬(wàn)噸 15 財(cái)務(wù)指標(biāo) 年 銷售收入 52500 萬(wàn)元 16 年所得稅 5000 萬(wàn)元 17 年 利潤(rùn) 20200 萬(wàn)元 長(zhǎng)春城開工程建設(shè)有限公司 工業(yè)化住宅 PC 預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項(xiàng)目 ８ 167。 存在問(wèn)題及建議 167。 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 本項(xiàng)目 產(chǎn)品以 住宅產(chǎn)業(yè)化 PC 構(gòu)件 為主， 產(chǎn)品 存在一 定市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，需要采取適當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)策略和營(yíng)銷手段，主要是： 住宅產(chǎn)業(yè)化 PＣ 構(gòu)件： 新型預(yù)制構(gòu)件的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自于市場(chǎng)對(duì)新技術(shù)、新產(chǎn)品的認(rèn)知、認(rèn)可程度，以及政府的推動(dòng)力度。通過(guò)加大科研開發(fā)、市場(chǎng)宣傳力度，可以逐步引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。 167。 建議 結(jié)合上述分析結(jié)果，建議： 盡快 批準(zhǔn)該項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，按照?qǐng)?bào)告提供的信息開始項(xiàng)目建設(shè)； 新型建材公司層面成立工程技術(shù)研究機(jī)構(gòu)，為新產(chǎn)品的研究、市場(chǎng)推廣保駕護(hù)航； 集團(tuán)層面成立“新型建筑工業(yè)化”推進(jìn)機(jī)構(gòu)，整合 西安 市的開發(fā)、設(shè)計(jì)、施工資源整體推進(jìn)這項(xiàng)工作，新材公司積 極參與相關(guān)研究、制造工作； 長(zhǎng)春城開工程建設(shè)有限公司 工業(yè)化住宅 PC 預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項(xiàng)目 ９ 第 2章 目標(biāo)行業(yè)分析 167。 兩個(gè)重要概念 167。 住宅產(chǎn)業(yè)化 “ 住宅產(chǎn)業(yè)化 就是指通過(guò)利用科學(xué)技術(shù)改造傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)以工業(yè)化的建造體系為基礎(chǔ)，以建造體系和部品體系的標(biāo)準(zhǔn)化、通用化、模數(shù)化為依托，以住宅設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、銷售和售后服務(wù)為一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)，以節(jié)能、環(huán)保和資源的循環(huán)利用為特色，在提高勞動(dòng)生產(chǎn)率的同時(shí)提升住宅的質(zhì)量與品質(zhì)，最終實(shí)現(xiàn)住宅的可持續(xù)發(fā)展。” （李世蓉、梁懷慶 《住宅產(chǎn)業(yè)化 節(jié)能減排解決之道》，住宅產(chǎn)業(yè)， 2020 總 106 期） 。即：住宅產(chǎn)業(yè)化是圍繞住宅提出的概念，把住宅設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、銷售及 售后服務(wù)整合成產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益提升。其實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ)是工業(yè)化的建造體系和部品體系。 住宅產(chǎn)業(yè)化的理念最早 在上個(gè)世紀(jì) 60 年代末期 由 日本提出 ，為了迅速制造出質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的房子以滿足國(guó)民對(duì)住房的需要，日本舉全國(guó)之力開發(fā)住宅。 當(dāng)時(shí) 2~3層的獨(dú)立住宅占據(jù)了日本住宅建筑的 67%，他們 想到了用生產(chǎn)電視機(jī)和汽車的方式生產(chǎn)住宅 。一批大公司積極投入技術(shù)和資金進(jìn)行研發(fā)，并整合設(shè)計(jì)、制造、安裝、銷售等環(huán)節(jié)，根據(jù)日本人的居住習(xí)慣，推出每棟 120180 平方米的 3 層以下住宅建筑，其大部分建筑部品實(shí)現(xiàn)工業(yè)化生產(chǎn)和機(jī)械化施工 。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，到 80 年代中期，日本已經(jīng)針對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化建立起了完整的設(shè)計(jì)、制造、施工、認(rèn)證、監(jiān)管體系。尤其是進(jìn)入 90 年代以后，住宅產(chǎn)業(yè)化又有了新的進(jìn)步：住宅設(shè)計(jì)趨于多樣化；工廠制造的技術(shù)水平和產(chǎn)品質(zhì)量進(jìn)一步提高；施工的機(jī)械化、自動(dòng)化、智能化水平進(jìn)一步提高，施工管理更加精細(xì)；采取了“優(yōu)良部品認(rèn)證制度”進(jìn)一步引導(dǎo)市場(chǎng)健康發(fā)展；對(duì)住宅建造和使用過(guò)程的監(jiān)管更加到位、合理。 167。 建筑工業(yè)化 建筑工業(yè)化 （ building industrialization） 【根據(jù) Guidelines for Government Policies and Measures for the Gradual Industrialization of Buildings （ United Nations Publication， United Nations， New York， 1974.）聯(lián)合國(guó) 1974 年出版的《政府逐步實(shí)現(xiàn)建筑工業(yè)化的政策和措施指引》】 的定義，是指按照 大工業(yè)生產(chǎn)方式改長(zhǎng)春城開工程建設(shè)有限公司 工業(yè)化住宅 PC 預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項(xiàng)目 １０ 造建筑業(yè)，使之逐步從手工業(yè)生產(chǎn)轉(zhuǎn)向社會(huì)化大生產(chǎn)的過(guò)程。它的基本途徑是建筑標(biāo)準(zhǔn)化，構(gòu)配件生產(chǎn)工廠化，施工機(jī)械化和組織管理科學(xué)化，并逐步采用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的新成果，以提高 勞動(dòng)生產(chǎn)率，加快建設(shè)速度，降低工程成本，提高工程質(zhì)量。 這個(gè)定義簡(jiǎn)明扼要的說(shuō)清楚了建筑工業(yè)化的概念和主要特征。即：用大工業(yè)生產(chǎn)方式改造建筑業(yè)，使建筑業(yè)成為類似工業(yè)的生產(chǎn)門類，而非傳統(tǒng)手工業(yè)門類。簡(jiǎn)言之，要像生產(chǎn)工業(yè)產(chǎn)品一樣生產(chǎn)建筑物。而它的基本特征就是四化：建筑標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)配件生產(chǎn)工廠化、施工機(jī)械化和施工組織管理科學(xué)化。 建筑工業(yè)化是隨著西方資本主義工業(yè)革命就已經(jīng)出現(xiàn)的一個(gè)概念，最早可以追溯到 18 世紀(jì) 60 年代 。當(dāng)時(shí)工業(yè)革命對(duì)紡織、汽車、造船等工業(yè)領(lǐng)域都產(chǎn)生了巨大的影響，生產(chǎn)效率迅速提高，產(chǎn)品質(zhì)量大幅提升，工業(yè)產(chǎn) 品的標(biāo)準(zhǔn)化機(jī)械化