【文章內容簡介】 ................................................................................. 52 167。 景區(qū)配套建設： ..................................................................................... 53 167。 景區(qū)投資建設分三期進行 ....................................................................... 53 第 13 章 財務與敏感性分析 ............................................................................................. 54 167。 投資估算說明 .................................................................................................. 54 167。 經濟效益分析 .................................................................................................. 54 167。 門票收入 ............................................................................................... 54 167。 素齋 /餐飲 /茶室收入 ............................................................................... 54 167。 購物： ................................................................................................... 55 167。 度假營業(yè)收入 ........................................................................................ 55 167。 圣像 /佛像銷售收入 ................................................................................ 55 167。 分時度假 （產權別墅） ........................................................................ 55 167。 數據效益推測 .................................................................................................. 56 167。 不確定性分析 .................................................................................................. 56 167。 盈虧平衡分析 ........................................................................................ 56 167。 敏感性分析 ............................................................................................ 56 167。 社會效益及社會影響分析 ................................................................................ 57 龍泉昴山佛教文化旅游景區(qū)修建項目 第 14 章 可行性研究結論與建議 ...................................................................................... 58 167。 結論 ................................................................................................................ 58 167。 建議 58 龍泉昴山佛教文化旅游景區(qū)修建項目 第 1章 項目 概況 167。 項目名稱 龍泉昴山佛教文化旅游景區(qū)修建項目 。 167。 項目擬建地區(qū)、地點 本項目所在地錦溪鎮(zhèn)位于龍泉城西，昴山的東麓；距市區(qū) 12 公里，東鄰西街街道，南連八都鎮(zhèn)、竹垟鄉(xiāng)，西靠住龍鎮(zhèn)，北接巖樟鄉(xiāng)。全鎮(zhèn)總面積 162 平方公里，人口 10347 人，轄下錦、墻甲、山坑、貴坑、肖莊、半溪、上錦、中錦、吳林、烏岙、嶺根、黃永、百里、嶺上 14 個行政村， 90 個自然村。 昴山被列為浙江省名勝 景點之一，海拔 1254 米，可遠眺龍、遂、松三縣（市），絕頂有青石如幾，方丈余。明邑葉子奇詩云：“昴山青削入云霄，五月風高雪欲飄，應有仙人騎白鶴，月明聞得夜吹蕭?！爆F已形成昴山古寺、云臺峰和老鷹巖三個主要游覽點。昴山古寺又名靈感寺，為佛教禪宗建筑群，為浙、閩、贛三省香客朝拜圣地之一。昴山景區(qū)山險石奇、景點眾多，有老鷹巖、穿心石、公婆巖、馬鞍背、仙人洞等50 余處景點。景區(qū)景色優(yōu)美，是植物寶庫和動物天堂，是一處融奇峰異石，幽谷澗流，民間傳統(tǒng)、佛教圣地于一體的風景旅游寶庫。 范圍界線為 500 公頃，其中以昴山為核心的旅 游功能用地面積為 390 公頃。 167。 編制 依據 技術依據 GB/T 189712020 《旅游規(guī)劃通則》 GB/T 189722020 《旅游資源分類、調查與評價》 GB/T 177752020 《旅游區(qū)（點）質量等級的劃分與評定》（修訂） 國家法規(guī) 《中華人民共和國環(huán)境保護法》 《中華人民共和國森林法》 《中華人民共和國野生動物保護法》 《中華人民共和國文物保護法》 龍泉昴山佛教文化旅游景區(qū)修建項目 《中華人民共和國土地管理 法》 上級政策與規(guī)劃 《浙江省旅游業(yè)“十一五”計劃與至 2020 年旅游發(fā)展規(guī)劃綱要》 《浙江省生態(tài)旅游規(guī)劃》（ 20202020） 《海峽西岸經濟區(qū)建設規(guī)劃》 所在區(qū)域政策與規(guī)劃 《麗水市旅游發(fā)展規(guī)劃（ 20202020）》 《龍泉旅游資源普查報告》 《龍泉市國民經濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃》 《龍泉市城市總體規(guī)劃（ 20202020）》 《龍泉市旅游發(fā)展總體規(guī)劃（ 20202025）》 《龍泉市“十二五 ”旅游發(fā)展規(guī)劃》 《龍泉市西部旅游發(fā)展規(guī)劃（ 20202020）》 167。 項目主要內容 龍泉昴山佛教文化旅游景區(qū)項目是以 昴山佛教文化為核心吸引物，在確保生態(tài)和文物保護的前提下，對 500 公頃的自然景觀進行科學合理的綜合規(guī)劃，形成“山 ——寺 ——瓷 ”，自然資源、人文資源、特色產業(yè)有機結合， “佛教文化 —一生態(tài)休閑度假 —一龍泉青瓷文化 ”為一體的開發(fā)體系，并以此為定位，突出昴山景區(qū)的特色，樹立其獨特的旅游品牌。 “山 ”，即在東西南北各條通景道路的巖壁上以摩崖石刻的形式，利用豐富自然資源強化昴山佛教文化的渲染，把昴山打 造成為融自然、人文、佛教、藝術于一體，集 “書法 ——摩崖石刻 ——佛經 ”于一身的聞名全國的特色景區(qū)。 “寺 ”，即進行昴山古寺的重新擴建，計劃通過三期工程，將昴山打造成為信徒朝拜、傳授弘揚佛法的佛教圣地。 “瓷 ”，通過 “千尊圣佛像 ”工程把佛教文化和青瓷文化結合起來，使青瓷佛像成為昴山乃至整個龍泉的特色旅游產品。 在考慮地域旅游資源深度開發(fā)的基礎上，按旅游區(qū) AAAA 級標準，結合旅游、宗教、文化、農業(yè)、林業(yè)、環(huán)保等諸多產業(yè)部門的因素，充分分析國內外旅游市場及華東、華南競爭景區(qū)的狀況得出的成果。本 項目 提出“追日祈福昴山行”龍泉昴山佛教文化旅游景區(qū)修建項目 以及“東普陀、南昴山”的動態(tài)營銷表述，為項目指明了市場開拓的方向。昴山項目的開發(fā)必將帶動地域綜合經濟、生態(tài)保護和旅游市場效應，提升龍泉旅游產品特色上的優(yōu)勢地位，加快推動地域文化經濟的發(fā)展。 龍泉昴山佛教文化旅游景區(qū)修建項目 第 2章 項目背景和 建設的必要性 167。 項目提出的背景 根據 龍泉市 “十二五” 發(fā)展 規(guī)劃； 龍泉市 將 以鄧小平理論和 “三個代表 ”重要思想為指導，牢固樹立和認真落實科學發(fā)展觀，努力做到旅游資源開發(fā)與環(huán)境保護相結合，大力實施 “生態(tài)立市、工業(yè)強市、旅游興市 ”發(fā)展戰(zhàn)略，按照 “發(fā)展大旅游、開拓大市場、形成大產業(yè) ”的要求，圍繞 “生態(tài)、人文、休閑 ”主題， 充分發(fā)揮龍泉的生態(tài)優(yōu)勢和文化優(yōu)勢，以市場為導向，以產品為核心，以文化為靈魂，創(chuàng)新機制，在注重數量快速擴張的同時，大力推進質量的提高，充分挖掘、整合、弘揚龍泉劍瓷文化，展現城市的文化品位，充分發(fā)揮旅游業(yè)的綜合提升作用，將旅游業(yè)發(fā)展成為龍泉市國民經濟的主導產業(yè) 。 這為加快昴山佛教文化旅游的發(fā)展提供的有力支持 。 自 1998 年以來，錦溪鎮(zhèn)各屆黨委、政府緊緊圍繞“農業(yè)立鎮(zhèn)、開發(fā)富鎮(zhèn)、工業(yè)強鎮(zhèn)、旅游活鎮(zhèn)、科教興鎮(zhèn)、依法治鎮(zhèn)”的發(fā)展思路，使農業(yè)經濟、工業(yè)經濟、人民生活水平有了長足發(fā)展。 2020 年全鎮(zhèn)實現工農業(yè)總產值 億元，其中農業(yè)產值 4200 萬元，工業(yè)產值 8588 萬元，農民人均收入 3533 元，同比 1998 年分別增長 %、 %、 %、 %。 2020 年順利通過了麗水市“小康鎮(zhèn)”達標驗收。 2020 年錦溪鎮(zhèn)黨委明確了“將昴山打造成浙閩贛佛教文化旅游勝地”的戰(zhàn)略目標，構想以昴山旅游作為帶動地域經濟長遠發(fā)展的產業(yè)布局；各級班子緊緊圍繞這一目標，有條不紊地做好各項招商、引商的前期準備工作。 2020 年，經過多次考察、多次提交建設提案，項目投資方與錦溪鎮(zhèn)簽訂昴山意向投資協(xié)議。 龍泉昴山佛教文化旅游景區(qū)修建項目 167。 項目 建設的必要性 167。 是順應全國旅 游業(yè)發(fā)展形勢，配合龍泉市大力發(fā)展旅游業(yè)大局，打造佛教文化旅游的需要 在過去的 20 多年，隨著中國經濟持續(xù)升溫，中國的旅游業(yè)有了長足的增長，現已躋身于世界旅游大國之列，躍居亞洲旅游大國之首。旅游業(yè)已經被中央政府確定為國民經濟發(fā)展新的增長點，它在擴大開放，帶動相關產業(yè)的發(fā)展，促進就業(yè)和區(qū)域經濟平衡發(fā)展以及提高人民生活質量和素質等方面發(fā)揮了越來越重要的作用。在全國旅游發(fā)展的大形勢下，龍泉市錦溪鎮(zhèn)的旅游業(yè)步步升溫。 昴山佛教文化旅游區(qū)項目 是龍泉旅游業(yè)建設的重要部分，它的建設正是配合全市 大力發(fā)展旅游業(yè)大局打造 佛教文化旅 游旅游區(qū) 的需要。 167。 是合理開發(fā)充分利用資源，加快昴山景區(qū)建設步伐，提升城市品味的需要。 昴山位于龍泉城西 12 公里，錦溪鎮(zhèn)內，被列為浙江省名勝景點之一，海拔1254 米，可遠眺龍、遂、松三縣（市），絕頂有青石如幾，方丈余。明邑葉子奇詩云： “昴山青削入云霄，五月風高雪欲飄，應有仙人騎白鶴，月明聞得夜吹蕭。 ”現已形成昴山古寺、云臺峰和老鷹巖三個主要游覽點 其中以 昴山古寺 為典型代表的宗教文化 —— 佛教文化，構成了昴山歷史文化的主體。其 建筑 風格最具特色，充分展示出佛教文化的濃郁氣息和鮮明色彩 。 本項目的建設正是為合理開發(fā)充分利 用好 昴山古寺 這一寶貴的歷史文化財富的需要，有利于加快昴山 佛教文化 景區(qū)的建設步伐，使人文建筑與自然景觀互相融合，相得益彰，從而提升城市品位。 龍泉昴山佛教文化旅游景區(qū)修建項目 167。 是挖掘開發(fā)、發(fā)揚光大佛教文化，彰顯 龍泉 古城深厚歷史文化底蘊的需要。 佛教文化是我國傳統(tǒng)文化主流之一，從傳入至今一直影響著我國人民的思想意識。我們就是要從博大精深的佛教文化中挖掘開發(fā)其精華，如“忠貞、誠信、寬容、仁慈、孝順、勤奮、愛國”等思想來提高民眾的素質，以從善的心理，做從善的事情。從而使善者更善，惡者更善，打擊犯罪，減少邪惡；光大善良、提倡文明，做到用先進的文化教育 人，用光明的思想陶冶人，建設和諧社會從心開始，以佛家一顆善良的心去開導人們。因此，本項目的建設有利于挖掘開發(fā)、發(fā)揚光大佛教文化，彰顯 龍泉 古城深厚的歷史文化底蘊。 167。 是滿足人民大眾精神需求的需要。 宗教信仰是人們精神的寄托，在我國多數人信仰佛教，都有個精神偶像在心中，都希望菩薩能給我們帶來好運。農夫希望菩薩保佑他們風調雨順，有個豐收的好年景；工人希望菩薩保佑他們能有個好工作，有更多的收入，平平安安、健健康康的上下班；商人希望菩薩保佑他們發(fā)大財。大家都把希望寄托在菩薩的保佑上，因此，就要到廟宇去禱告、去許愿、還愿 。我們就是要為人民大眾創(chuàng)造一個健康向上的場所，維修與恢復重建昴山古寺，滿足人們的精神需要。 167。 是維護社會穩(wěn)定，全面建設和諧 龍泉 的需要。 昴山古寺源遠流長，歷史悠久，歷來為 昴山 佛教文化風景勝地，曾幾何時，云云眾生、燎燎香火，是