【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的制作安裝 16 小區(qū)人車(chē)分流管理方案的制定 17 交房臺(tái)賬資料的制作 18 接管驗(yàn)收的參與，并發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的跟進(jìn)。 19 交房物資的準(zhǔn)備及制作 20 交房鑰匙的核對(duì)及收集分裝 21 交房前，小區(qū)交房環(huán)境的布置 連云港藍(lán)云物業(yè)管理有限公司 16 第四章 擬采取的物資裝備計(jì)劃 為確保 藍(lán)云 馨苑物業(yè)管理的管理方式和手段現(xiàn)代化，我們本著高起點(diǎn)一步到位、高水平科學(xué)先進(jìn)、高效益合理實(shí)用的原則，擬定物資裝備計(jì)劃如下： 一、管理用房 二、員工宿舍 三、器械、工具、裝備以及辦公用品計(jì) 劃如下表： 1．辦公管理設(shè)備 序號(hào) 項(xiàng)目 數(shù)量 單價(jià) 合計(jì) 備注 一 電腦 6 臺(tái) 品牌機(jī) \液晶顯示器 二 打印機(jī) 3 臺(tái) 三 傳真機(jī) 1 臺(tái) 四 復(fù)印機(jī) 1 臺(tái) 五 掃描儀 1 臺(tái) 六 數(shù)碼相機(jī) 1 臺(tái) 七 物業(yè)管理軟件系統(tǒng) 1 套 聯(lián)成局域網(wǎng) 八 文件柜 6 個(gè) 九 電視機(jī) 2 臺(tái) 十 辦公桌、椅、屏風(fēng) 15 套 十一 電話(huà) 5 部 十二 寢具 25 套 一至十二小計(jì)： 2．維修工具 序號(hào) 項(xiàng) 目 數(shù)量 單價(jià) 合計(jì) 備注 一 疏通機(jī) 1 臺(tái) 二 普通電焊機(jī) 1 臺(tái) 三 氬弧焊機(jī) 1 臺(tái) 四 沖擊鉆 1 臺(tái) 連云港藍(lán)云物業(yè)管理有限公司 17 五 手槍鉆 1 臺(tái) 六 切割機(jī) 1 臺(tái) 七 砂輪機(jī) 1 臺(tái) 八 電工工具 6 套 九 水工工具 2 套 十 瓦工工具 1 套 十一 鋁合金長(zhǎng)、短梯 4 條 一至十一小計(jì)： 3．清潔、綠化工具 序號(hào) 項(xiàng) 目 數(shù)量 單價(jià) 合計(jì) 備注 一 剪草機(jī) 1 臺(tái) 二 清洗打磨機(jī) 1 臺(tái) 三 垃圾車(chē) 6 臺(tái) 塑料垃圾車(chē) 四 垃圾車(chē) 6 臺(tái) 鐵垃圾車(chē) 五 分類(lèi)環(huán)保垃圾筒 六 日常清潔工具 15 套 七 日常綠化工具 八 果殼箱 一至七小計(jì)： 4．治安、交通、消防管理工具 序號(hào) 項(xiàng) 目 數(shù)量 單價(jià) 合計(jì) 備注 一 保安崗?fù)? 二 對(duì)講機(jī) 30 臺(tái) 整個(gè)管理處 三 警棍 20 根 四 警示牌 20 塊 五 推車(chē)式干粉滅火器 2 部 六 推車(chē)式 CO2 滅火器 2 部 七 消防斧頭 4 把 連云港藍(lán)云物業(yè)管理有限公司 18 八 專(zhuān)用消防扳手 4 把 九 防毒面罩 20 具 十 防火服 5 套 十一 鋼盔 5 頂 十二 消防靴 5 雙 十三 消防繩 100 米 一至十三小計(jì)： 連云港藍(lán)云物業(yè)管理有限公司 19 第五章 管理規(guī)章制度 一、公眾管理制度明細(xì) 1． 藍(lán)云 馨苑 《業(yè)主手冊(cè)》 2． 藍(lán)云 馨苑 《業(yè)主公約》 3． 藍(lán)云 馨苑 精神文明公約 4． 藍(lán)云 馨苑 治安管理規(guī)定 5． 藍(lán)云 馨苑 消防管理規(guī)定 6． 藍(lán)云 馨苑 車(chē)輛管理規(guī)定 7． 藍(lán)云 馨苑 環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定 8． 藍(lán)云 馨苑 綠化管理規(guī)定 9． 藍(lán)云 馨苑 裝修須知 10． 藍(lán)云 馨苑 空調(diào)安裝管理規(guī)定 11． 藍(lán)云 馨苑 禁止違章亂搭、亂建管理規(guī)定 12． 藍(lán)云 馨苑 公共場(chǎng)地及共用部位管理規(guī)定 13． 藍(lán)云 馨苑 物品出入管理規(guī)定 14． 藍(lán)云 馨苑 樓宇天臺(tái)管理規(guī)定 15． 藍(lán)云 馨苑 市政設(shè)施管理規(guī)定 16． 藍(lán)云 馨苑 電梯使用管理規(guī)定 17． 藍(lán)云 馨苑 乘梯須知 18． 藍(lán)云 馨苑 全用水、用電、用氣管理規(guī)定 19． 藍(lán)云 馨苑 油煙及污水排放管理規(guī)定 20． 藍(lán)云 馨苑 飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物管理規(guī)定 21． 藍(lán)云 馨苑 嚴(yán)禁燃放煙花、高聲喧嘩管理規(guī)定 22． 藍(lán)云 馨苑 廣告牌、招牌安裝管理規(guī)定 23． 藍(lán)云 馨苑 商業(yè)場(chǎng)所管理規(guī)定 連云港藍(lán)云物業(yè)管理有限公司 20 24． 藍(lán)云 馨苑出 租屋管理規(guī)定 二、內(nèi)部運(yùn)作管理制度明細(xì) 1．連云港藍(lán)云 物業(yè)管理有限公司《員工手冊(cè)》 2．連云港藍(lán)云 物業(yè)管理有限公司財(cái)務(wù)管理規(guī)定 3．連云港藍(lán)云 物業(yè)管理有限公司管理公開(kāi)監(jiān)督制度 4．連云港藍(lán)云 物業(yè)管理有限公司文件、檔案資料管理規(guī)定 5．連云港藍(lán)云 物業(yè)管理有限公司辦公設(shè)備管理規(guī)定 6．連云港藍(lán)云 物業(yè)管理有限公司辦公用品領(lǐng)用制度 7．連云港藍(lán)云 物業(yè)管理有限公司員工工作制服管理規(guī)定 8．連云港藍(lán)云 物業(yè)管理有限公司員工工作卡管理規(guī)定 9．連云港藍(lán)云 物業(yè)管理有限公司 對(duì)講機(jī)使用 管理規(guī)定 10． 藍(lán)云 馨苑 管理處值班管理規(guī)定 11． 藍(lán)云 馨苑 標(biāo)識(shí)、標(biāo)牌管理規(guī)定 12． 藍(lán)云 馨苑 宣傳欄管理規(guī)定 13． 藍(lán)云 馨苑 住戶(hù)投拆、回訪制度 14． 藍(lán)云 馨苑 住戶(hù)意見(jiàn)征詢(xún)調(diào)查規(guī)定 15． 藍(lán)云 馨苑 便民維修服務(wù)守則 16． 藍(lán)云 馨苑 家政服務(wù)程序 17． 藍(lán)云 馨苑 住戶(hù)維修、回訪制度 18． 藍(lán)云 馨苑 垃圾清運(yùn)管理規(guī)定 19． 藍(lán)云 馨苑 工程部 24 小時(shí)值班制度 20． 藍(lán)云 馨苑 工程部交接班制度 21． 藍(lán)云 馨苑 水泵房管理規(guī)定 22． 藍(lán)云 馨苑 給排水設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)定 23． 藍(lán)云 馨苑 配電房管理規(guī)定 連云港藍(lán)云物業(yè)管理有限公司 21 24． 藍(lán)云 馨苑 供配電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)定 25． 藍(lán)云 馨苑 發(fā)電機(jī)房管 理規(guī)定 26． 藍(lán)云 馨苑 發(fā)電機(jī)保養(yǎng)規(guī)定 27． 藍(lán)云 馨苑 電梯機(jī)房管理規(guī)定 28． 藍(lán)云 馨苑 電梯系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)定 29． 藍(lán)云 馨苑 電梯困人救援規(guī)程 30． 藍(lán)云 馨苑 監(jiān)控中心管理規(guī)定 31． 藍(lán)云 馨苑 監(jiān)控中心 24 小時(shí)值班制度 32． 藍(lán)云 馨苑 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)定 33． 藍(lán)云 馨苑 火災(zāi)應(yīng)急處理規(guī)程 34． 藍(lán)云 馨苑 保安部 24 小時(shí)值班制度 35． 藍(lán)云 馨苑 保安部交接班制度 36． 藍(lán)云 馨苑 保安員守則 37． 藍(lán)云 馨苑 保安員獎(jiǎng)懲制度 38． 藍(lán)云 馨苑 員工宿 舍管理規(guī)定 39． 藍(lán)云 馨苑 緊急、異常情況處理規(guī)定 三、 管理處各崗位職責(zé)明細(xì) 1． 藍(lán)云 馨苑 管理處組織機(jī)構(gòu)圖 2．管理處工作職責(zé) 3．管理處經(jīng)理崗位職責(zé) 4．經(jīng)理助理崗位職責(zé) 5．物業(yè)部主管崗位職責(zé) 6．物業(yè)助理崗位職責(zé) 7．文化助理崗位職責(zé) 8．工程部主管崗位職責(zé) 連云港藍(lán)云物業(yè)管理有限公司 22 9．水電工崗位職責(zé) 10．電梯工崗位職責(zé) 11．保安隊(duì)長(zhǎng)崗位職責(zé) 12．保安員崗位職責(zé) 13．車(chē)管員崗位職責(zé) 14．清潔、綠化主管崗位職責(zé) 15．清潔工崗位職責(zé) 16．綠化工崗位職責(zé) 17．出納員崗位職責(zé) 18．會(huì)計(jì)員崗位職責(zé) 19．文員崗位職責(zé) 連云港藍(lán)云物業(yè)管理有限公司 23 第六章 各項(xiàng)物業(yè)維護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方案 一、 公共設(shè)施日常維修計(jì) 劃及實(shí)施方案 序號(hào) 類(lèi)別 項(xiàng)目 日常維修 計(jì) 劃 方 案 標(biāo) 準(zhǔn) 實(shí)施效果 一 區(qū)內(nèi) 道路 砼路面、人行道 每天檢查一遍，隨壞隨修。 由工程部維修工按規(guī)程實(shí)施 標(biāo)準(zhǔn)； 設(shè)修繕標(biāo)準(zhǔn)。 平整、無(wú)坑洼、無(wú)積水、無(wú)缺損、完好率達(dá) 99%以上。 緩路徑、砼道牙 二 照 明 道路燈 每天檢查一遍，隨壞隨修。 由工程部門(mén)維修工按規(guī)程實(shí)施。 操作規(guī)程； 施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 燈泡正常使用，燈罩完好清潔，燈桿及燈座無(wú)破損，完好率達(dá) 99%以上。 草坪 燈 梯燈 其他照明燈 三 溝 渠 沙 井 雨水口 每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)維修 由工程部維修工按專(zhuān)業(yè)規(guī)程實(shí)施。 ，井壁無(wú)脫落； 上標(biāo)志清晰 1. 井 蓋 完 好 率 達(dá)100%； ，少污跡； 。 雨水井 污水井 閥門(mén)井 四 園林 綠地 綠化 每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)維修 清潔綠化部進(jìn)行綠化補(bǔ)種，園藝維修。 ；。 、設(shè)備齊全完好； 小品完好率達(dá) 95%以上； 五 停車(chē)場(chǎng) 室內(nèi)停車(chē)場(chǎng) 每天檢查一遍，隨壞隨修 由工程部維修工按規(guī)程實(shí)施。 量標(biāo)準(zhǔn)； 地面修繕標(biāo)準(zhǔn) 平整、無(wú)積水、無(wú)缺損、完好率 99%以上。 六 消防設(shè)施及排水管網(wǎng) 排水管 每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)維修 由工程部維修工按規(guī)程實(shí)施。 術(shù)標(biāo)準(zhǔn)； 施施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 ， 無(wú)堵塞； ； 防設(shè)施正常有效 室外消防栓 水泵