【文章內(nèi)容簡介】 性質(zhì)：新建 （ 3） 項目業(yè)主： **** （ 4） 項目地 址： **區(qū)魚洞街道辦事處新華村 1 社 （ 5） 建設內(nèi)容及規(guī)模 本項目總用地面積 18821 ㎡ ，總建筑面積 ㎡ ，其中 架空層建筑面積 ㎡ ， 住宅面積 ㎡ 、商業(yè)建筑 ㎡ 、配套設施建筑面積 ㎡ ，其他建筑面積 3177 ㎡ ，停車為 100個。 （ 6） 項目總投資及資金籌措 項目總投資 : 萬元 資金籌措：項目總投資為 萬元，其中業(yè)主自籌 萬元，申請銀行貸款 5800萬元。 （ 7） 建設工期： 本項目建設工期為 15個月 ， 2020年 10 月至2020 年 12 月 。 業(yè)主簡介 。 編制依據(jù) （ 1） 國家 發(fā)改 委、建設部頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法與**區(qū)魚洞街道辦事處新華村安置房建設工程 可行性研究報告 第 2 頁 參數(shù)》（第 三 版）、《投資項目可行性研究指南》； （ 2） 國家頒發(fā)的有關建筑、電氣、消防、給排水等各專業(yè)設計規(guī)程、規(guī)范和設計標準； （ 3） 業(yè)主提供的相關基礎資料； （ 4） 業(yè)主對項目建設的主要意見及預期目標； （ 5） 國家和重慶市其它相關規(guī)定和要求。 編制內(nèi)容 可行性研究范圍涉及項目建設的必要性、建設條件、建設方案、環(huán)境保護、建設進度及建設投資?！犊尚行匝芯繄蟾妗穼椖康目尚行赃M行綜合分析、論證，得出合理、正確的結(jié)論，為項目業(yè)主及審批部門提供決策依據(jù)，并作為開展下 階段工作的基礎。 結(jié)論 及建議 結(jié)論 （ 1） 本項目 的 建 設是支持魚洞長江大橋拆遷建設的需要，該項目的建設可以加快城鎮(zhèn)化建設步伐，對區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展有著積極的推動作用。 （ 2） 項目建成后由征地辦按時全部回購，該項目的投資回收有保障。 （ 3） 項目的實施能夠改善被拆遷居民的住宿條件，保證人民安居樂業(yè)和社會安定，對全面建設小康社會等具有較大的促進作用，社會效益明顯。 **區(qū)魚洞街道辦事處新華村安置房建設工程 可行性研究報告 第 3 頁 （ 4） 項目建設符合 **區(qū)城市建設規(guī)劃的要求，項目建設規(guī)模適度，水、電、氣、道路、通訊等市政基礎設施能滿足要求，無各方面的建設風險，項目建設是可行的 。 建議 （ 1） 鑒于該項目良好的社會效益 ，且項目建成后，該項目的投資回收有保障，因此希望盡快得到金融機構的貸款支持，以便于該項目下一步工作的實施。 （ 2） 在工程建設過程中應嚴格執(zhí)行國家基本建設程序，實行招投標制度、工程監(jiān)理制度，確保工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)，以及符合環(huán)境保護要求。 （ 3） 在工程建設過程中，應加強管理，在保證工程質(zhì)量的同時盡量降低投資，把項目建成 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌實驗區(qū) 形象工程。 主要技術經(jīng)濟指標 主要技術經(jīng)濟指標見 下 表。 表 1 主要技術經(jīng)濟指標 表 項 目 計量單位 數(shù)值 所占比重 (%) 項目概況 總用地面積 m2 18821 畝 居住戶（套）數(shù) 戶（套） 432 居住人數(shù)（每戶按 人計算） 人 1383 總建筑面積 m2 一、按功能性質(zhì)劃分 住宅建筑面積 m2 % 架空部分建筑面積 商業(yè)面積 m2 配套設施建筑面積 m2 **區(qū)魚洞街道辦事處新華村安置房建設工程 可行性研究報告 第 4 頁 其中 物管 居委會 公廁 消防控制室 其他建筑面積 m2 3177 二、按地上地下部分劃分 1）地上建筑面積 m2 含架空層 2）地下建筑面積 m2 其中 消防控制室 m2 車庫、設備用房 m2 停車泊位 輛 100 1）地面 輛 40 2）地下 輛 60 容積率 建筑密度 ％ 綠地 率 ％ 投資數(shù)據(jù) 總投資 萬元 工程費用 萬元 工程建設其他費用 萬元 預備費 萬元 建設期利息 萬元 籌資數(shù)據(jù) 業(yè)主自籌 萬元 銀行貸款 萬元 項目投資指標 內(nèi)部收益率 (年度 ) % 凈現(xiàn)值 萬元 投資回收期 年 項目資本金 內(nèi)部收益率 (年度 ) % 凈現(xiàn)值 萬元 投資回收期 年 **區(qū)魚洞街道辦事處新華村安置房建設工程 可行性研究報告 第 5 頁 2 項目提出的背景 及建設必要性 項目提出背景 黨中央提出構建和諧社會的宏偉目標 構建社會主義和諧社會，是我們黨從全面建設小康社會、開創(chuàng)中國特色社會主義事業(yè)新局面的全局出發(fā)而提出的一項重大任務。這適應了我國改革發(fā)展進入關鍵時期的客觀要求，體現(xiàn)了廣大人民群眾的根本利益和共同愿望。應該在推進社會主義物質(zhì)文明、政治文明、精神文明發(fā)展的歷史進程中，扎扎實實做好構建社會主義和諧社會的各項工作。 中國的問題是農(nóng)民問題。在構建社 會主義和諧社會的諸多問題中，農(nóng)村的發(fā)展建設、 ? 三農(nóng) ? 問題是則是重中之重，而這也是最大的發(fā)展難題。 隨著中國城市化進程的推進，部分處于城市邊緣地帶的郊區(qū)鎮(zhèn)、村逐步被劃入城市市區(qū)管理，農(nóng)民變身市民。如果城市不能為他們提供住房及其他相應的生活、就業(yè)保障，則將會造成很大的社會經(jīng)濟、治安問題。只有在工業(yè)化和現(xiàn)代化的基礎上逐步推進城市化，才能為當?shù)鼐用駝?chuàng)造更多的就業(yè)崗位，也才能最終實現(xiàn)我們所期望的城市化目標。否則不僅會使那些改變了農(nóng)民身份的市民因為無房可住、無業(yè)可就而陷入貧困，也會給政府帶來巨大的財政負擔，造成社會不穩(wěn) 定因素，并且有悖于黨中央提出的建設社會主義和諧社會的精神。 **區(qū)魚洞街道辦事處新華村安置房建設工程 可行性研究報告 第 6 頁 項目建設的直接原因 從整個城市發(fā)展角度而言，城郊道路的疏通，在時空范圍內(nèi)縮小了城市的體積，同時在經(jīng)濟上又放大了城市的功能。可以說，道路是城市發(fā)展空間的骨架，道路的建設不僅意味著城市交通長度、寬度的增加，更是給城市發(fā)展提供了廣闊的空間。 魚洞長江大橋南起 **魚洞，北經(jīng)大渡口區(qū)，大橋的建成，將打通南部外環(huán)公路、渝黔高速公路出口，北部貫通于成渝高速公路、渝長高速公路，形成重慶市西南部主城區(qū)快捷通道，將直接帶動 **區(qū)、大渡口區(qū) 360平方公里的開發(fā)建設，并為 重慶大型建設項目豐收壩水廠、長安鈴木公司、重慶國際復合材料公司、蘭成渝輸油管線重慶末站、珞璜電廠、重慶鋼鐵公司等大型企業(yè)提供便捷的交通運輸走廊，有力地促進重慶汽車、鋼鐵、建材等支柱產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，極大地方便廣大市民的工作與生活。 由此看來，魚洞長江大橋的建設是十分必要的，但是魚洞長江大橋的建設將涉及到部分農(nóng)戶的拆遷安置工作， **區(qū)魚洞街道辦事處新華村安置房建設工程的實施，就是為了安置部分因建設魚洞長江大橋而拆遷的農(nóng)戶。從某種意義上說該項目的實施，是為了支持城市交通建設，對構建和諧社會有著積極的作用。 項目建設的 必要性 是保持社會穩(wěn)定和諧發(fā)展的需要 眾所周知，解決三農(nóng)問題是構建社會主義和諧社會所面臨的重大**區(qū)魚洞街道辦事處新華村安置房建設工程 可行性研究報告 第 7 頁 問題。從農(nóng)村和城市的比較情況看，農(nóng)民口袋沒錢，城里人就下崗；農(nóng)村的收入上不來就形成不了購買力，城里的生產(chǎn)、工廠的產(chǎn)品也賣不掉；如果農(nóng)民生計得不到安排、生活沒有保障，城里人也就不得安寧。所以把構建和諧社會和?三農(nóng)?問題聯(lián)系起來，不是說對農(nóng)民、對農(nóng)村要有什么恩賜，而是指，對整個國家來講這是一種和諧的要求。 征地拆遷是當前社會快速發(fā)展的一種必然趨勢，是引進發(fā)展資源，推動地方經(jīng)濟發(fā)展，加快區(qū)域城市化和工業(yè)化進程，實現(xiàn)群眾致 富奔小康的有效途徑。近幾年來，隨著我國城市化進程的大大加快，在政府力量的主導下，越來越多的農(nóng)民參與到這一社會變遷中來。據(jù)不完全統(tǒng)計，到目前為止，全國約有 4000萬農(nóng)民在這一過程中轉(zhuǎn)化為城鎮(zhèn)居民。 在這一發(fā)展進程中，拆遷安置工作直接關系到被拆遷群眾的切身利益，工作面廣量大，牽涉到的問題錯綜復雜，工作稍有不慎就會引發(fā)諸多矛盾，不僅影響整個拆遷工作進度，還直接影響著投資環(huán)境和社會穩(wěn)定，甚至會阻礙地方經(jīng)濟發(fā)展；而且，這也不利于社會主義和諧社會的構建。 因此，?農(nóng)轉(zhuǎn)非?安置房的建設工作不僅是必要的，而且是十分迫切的。 是支持魚洞長江大橋建設拆遷安置的需要 魚洞長江大橋的建設把大渡口區(qū)與 **區(qū)連成一片，進而與主城其它區(qū)加強聯(lián)系，對推動城市的發(fā)展有著重要的意義。 但是魚洞長江大橋的建設將涉及到部分農(nóng)戶的拆遷安置，從某種意義上講，住房問題是老百姓最關心的問題，因為它直接關系老百姓**區(qū)魚洞街道辦事處新華村安置房建設工程 可行性研究報告 第 8 頁 生活水平的提高和生活質(zhì)量的改善，同時對社會的穩(wěn)定有著重要的作用， **區(qū)魚洞街道辦事處新華村安置房建設工程建成后可提供 432 套安置房，能夠解決因魚洞長江大橋建設而被迫拆遷的所用農(nóng)戶的住房問題。 因此， **區(qū)魚洞街道辦事處新華村安置房建設工程的實施就是十分必要的，對構建和諧社會有著重要的意義。 **區(qū)魚洞街道辦事處新華村安置房建設工程 可行性研究報告 第 9 頁 3 項目選址及建設條件 項目建設地址 本工程位于 **區(qū)魚洞街道辦事處新華村 1 社，為魚洞大橋建設拆遷安置房工程。擬建建筑以居住為主，結(jié)合商業(yè)為一體的建筑群落。 自然條件 地形地貌 該項目建設用地面積為 18821m2，地塊呈方形，兩面均臨城市道路，區(qū)域內(nèi)為淺丘陵地形，東西長約 170m,南北長約 120m。最高處標高 241，最低處標高 ，最大高差 。 水文 地質(zhì)條件 **屬淺丘地形，剝蝕地貌，地層由上至下有：第四系全新統(tǒng)（ Q4el+dl），侏羅系中統(tǒng)沙溪廟組（ J2s）。由上至下巖性描述如下： （ 1） 粘土層：（ Q4el+dl）：褐色、褐黃色，主要由粘土類礦物組成，可塑，弱光澤，搖震反應無，中等韌性，干強度中等，全場地有分布，厚度 。 （ 2） 泥巖：（ J2s）：紫紅色、暗紅色，由粘土礦物組成，泥質(zhì)結(jié)構，中厚層狀構造，建筑物下主要分布的是泥巖，厚度 m，平均 。 上述 巖石按風化程度可劃分強風化帶、中等風化帶，其工程特性如下： 強風化帶：該帶泥巖原巖結(jié)構大部分破壞，礦物成份發(fā)生變化，**區(qū)魚洞街道辦事處新華村安置房建設工程 可行性研究報告 第 10頁 巖芯呈土狀，失水呈散粒狀；埋深 — 。 中等風化帶：該帶泥巖原巖結(jié)構清晰，巖質(zhì)新鮮，錘擊聲脆，巖芯呈長柱狀；埋深 — 。 地質(zhì)構造：擬建場地地層呈單斜產(chǎn)出，巖層產(chǎn)狀：傾向 110 度，傾角 102176。裂隙不發(fā)育，基巖面起伏受地形控制，經(jīng)對場地的地質(zhì)調(diào)查未發(fā)現(xiàn)斷層和構造破碎帶，屬內(nèi)陸湖泊相沉積巖類，巖層層序正常，地層單一，屬簡單地質(zhì)構造場地。 地質(zhì)災害現(xiàn)狀調(diào)查 據(jù)調(diào)查及搜集有關區(qū)域地質(zhì)資料，該區(qū)域 未 發(fā)現(xiàn)有滑坡、 崩塌 地裂縫、危巖及變形等不良地質(zhì)現(xiàn)象，場地內(nèi)自然邊坡穩(wěn)定性好。 氣候 **區(qū)屬中亞熱帶濕潤氣候區(qū)，由于盆地山脈阻擋，加之地形起 伏較大，具有典型的盆地氣候，其特點為：冬暖夏熱，四季分明，空氣濕潤，日照少，霧日多，無霜期長。 工程區(qū)多年平均降雨量 ，降雨年內(nèi)分配不均，夏季最多，春、秋次之，冬季最少。每年 4 月～ 10 月的降水約占全年 80%左右，最大雨日多發(fā)生在 6 月～ 8 月。工程區(qū)內(nèi)多年平均氣溫為 ℃，年際間變化不大，極端最低氣溫為－ ℃，極端最高氣溫達 44℃，多年平均日照時數(shù) ，多年平均最大風速 。 工程區(qū)內(nèi)暴雨多發(fā)生在 4月～ 10 月，而 5月～ 9月約占全年 75%。大雨、暴雨發(fā)生機率較為頻繁。 工程 區(qū)歷年平均相對濕度 79％；最熱月平均相對濕度 76％；最冷**區(qū)魚洞街道辦事處新華村安置房建設工程 可行性研究報告 第 11頁 月平均相對濕度 ％。 工程區(qū)全年主導風向北風；最大風速 ；冬季風向 C 頻率36％，北向頻率 15％；夏季風向 C 頻率 31％，北向頻率 10％。歷年平均風速 ，基本風壓 。 地震 根據(jù)中兵勘察設計研究院重慶分院 2020年 4月編制的《 **區(qū)漁洞新華村安置房建設工程巖土工程勘察報告（直接詳勘）》，本工程場地類別為Ⅰ～Ⅱ類，場地上特征周期為 、 ，地基承載力特征值； 1480kpa(中風化泥巖 )、 12900kpa(中風化砂巖 )，地下水總體貧乏，東側(cè)地勢低凹地帶有少量地下水，且無侵蝕性。 本地區(qū)地震基本烈度 6度，抗震設防烈度 6度。 交通條件 項目所在地位于在重慶市 **區(qū)魚洞往珞璜公路左側(cè)，地塊交通較為便利，滿足項目建設運輸條件。 公用工程現(xiàn)狀及建設條件 本項目建設場地水、電、通訊等公用設施齊全，施工場地條件較為完善。**區(qū)魚洞街道辦事處新華村安置房建設工程 可行性研究報告 第 12頁 4 建設內(nèi)容及規(guī)模 建設內(nèi)容