溫泉度假村項(xiàng)目可行性報(bào)告(編輯修改稿)
2024-09-29 12:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 合，融為一體，按照健康旅游的組合理念，創(chuàng)造“人文、自然、健康、和諧”的完善統(tǒng)一，通過特色休閑基地的建設(shè)，從而最大程度地給顧客在視覺上和切身感受上以回歸自然、享受自然、回歸水源、親近水源的意境。 首期建好大眾大型室內(nèi)、露天溫泉區(qū)，配套五星級(jí)酒店及會(huì)議中心、生態(tài)商務(wù)別墅；后續(xù)分期建設(shè)鉆石超五星級(jí)酒店，產(chǎn)權(quán)式別墅，五星服務(wù)的亞健康檢測(cè)中心，金卡高檔 VIP 溫泉會(huì)所，大型游樂設(shè)施，高爾夫練習(xí)場(chǎng)及球場(chǎng)等等。陸續(xù)把仙沐溫泉打造成灰湯國際旅游度假城。 二、項(xiàng)目組成 綜合 服務(wù)區(qū)占地面積約 45000 M2 包括：五星級(jí)酒店、接待服務(wù)中心大樓、大型生態(tài)停車場(chǎng)等； 2．中心溫泉區(qū)占地面積約 40000M2 大型室內(nèi)內(nèi)熱帶雨林 SPA館占地面積約 2300M2 7 、東方神韻綜合 SPA區(qū)占地面積約 8000M2 包括 :民俗溫泉區(qū)、名泉區(qū)、神泉區(qū)、圣泉區(qū)等； 2． 西方經(jīng)典溫泉區(qū)占地面積約 6000M2 包括：日本 SPA 區(qū)、韓國 SPA 區(qū)、歐洲羅馬大浴場(chǎng)、奧地利溶洞泉、土耳其浴、芬蘭浴、死海漂浮浴等； 3．瑪雅水城區(qū)占地面積 7000M2 包括：大型海浪池、漂流河、螺旋滑道組合、 滑梯組合、戲水中心等； 4．情侶 VIP木屋溫泉區(qū)占地面各積 4000M2 5．商務(wù)別墅區(qū)建筑面積 6500M2 6．特色農(nóng)莊及水上垂釣區(qū)總占地面積約 10000M2 全國勞模療休養(yǎng)樓、省級(jí)勞模療休養(yǎng)樓建筑面積 3300M2 8．亞健康檢測(cè)中心、職工醫(yī)院、門診樓建筑面積 6000M2 高爾夫練習(xí)場(chǎng)占地 30000 M2 合計(jì)項(xiàng)目總投資人民幣 300000000元，大寫：叁億元整 二、規(guī)劃指標(biāo) 1．規(guī)劃用地總面積： 100 萬 M2，其中首期擴(kuò)建開發(fā)土地面積 200畝，第一期已征地 163畝。 2．建筑物容積率：小于 1 3．建筑物密度：小于 25% 4．建筑物限高：小于 30 米 5．綠化用地：不小于 55% 第五章 項(xiàng)目定位及文化定位 一、項(xiàng)目定位 定位原則：突出個(gè)性，適應(yīng)市場(chǎng) 定位：集休閑、娛樂、康體、生態(tài)為一體 8 美化真山真水，精練成為文化溫泉，生態(tài)溫泉，環(huán)保溫泉。 結(jié)合當(dāng)?shù)氐淖匀粌?yōu)勢(shì)，與現(xiàn)代科技，建設(shè)一個(gè)全新、高檔、特色的綜合型溫泉度假村。 本項(xiàng)目規(guī)劃遵循“天人合一”的自然規(guī)律及“以人為本”的消費(fèi)理念，以優(yōu)美的自然環(huán)境和現(xiàn)代化的配套設(shè)施服務(wù)于消費(fèi)者，共同構(gòu)筑世外山水園林、怡然度假圣地。 二、檔次提升及定位 本項(xiàng)目的檔次定位為五星級(jí)酒店及服務(wù)，國家 AAAA 級(jí)景區(qū)。 全新建設(shè)，其概念包含了度假村的規(guī)劃超前合理性，建筑物的美觀實(shí)用性，更重要的是集百家成功溫泉項(xiàng)目之長處，提升整個(gè)度假村的合理性、實(shí)用性及各種休閑娛樂設(shè)施的高檔配置。 三、文化定位 定位原則：挖掘湖湘文化之精華，講究個(gè)性、特色，追求生活?yuàn)蕵返母邫n次和健康的新概念（亞健康概念） 定位：人與自然環(huán)境相融合、身心全健康； 自然山水與江南風(fēng)情相融合； 生態(tài)旅游、天然氧吧、芬多精生態(tài)場(chǎng)； 傳統(tǒng)與現(xiàn)代相融合。 以露天溫泉為特色、以精湛服務(wù)為亮點(diǎn)、以瀟湘美食為吸引， 挖掘灰湯溫泉?dú)v史及名人文化，打造出一個(gè)集旅游度假、健康休閑、時(shí)尚養(yǎng)生、歡樂動(dòng)感、商務(wù)會(huì)議、身體檢測(cè)于一體的全國精品溫泉度假勝地 —— 仙沐溫泉度假村。 第六章 客源預(yù)測(cè) 根據(jù)其設(shè)計(jì)的服務(wù)項(xiàng)目和功能，客源可以分為散客，企、事業(yè)單位團(tuán)體，旅行社組織團(tuán)體： 項(xiàng)目緊鄰大型旅游景區(qū)， 韶山市毛澤東故居和紀(jì)念館年 游客 400 萬人次； 9 湘 潭市湘潭縣彭德懷故里和紀(jì)念館年 50 萬人次； 本縣花明樓劉少奇故居和紀(jì)念館年 200 萬人次 的游客分流就不堪重負(fù) 。 2．周邊城市人口長沙市 646萬，株洲市 377 萬，湘潭市 215 萬，益陽市 463萬，婁底市 412萬，常德市 602 萬 ,合計(jì) 2715萬人口。 鄰近的城市：從周邊輻射到全省其他城市，鄰省江西、湖北的城市， 200公里半徑覆蓋 4000萬以上的人口。 4．集團(tuán)客源：除了省會(huì)長沙市無可非議是政治、文化、經(jīng)濟(jì)中心和大型企、事業(yè)單位眾多外，還有周邊六個(gè)地級(jí)市都是以重工業(yè)為主，企、事業(yè)單位較多，會(huì)議等集團(tuán)消費(fèi)較為明顯。 5．來長沙市旅游觀光的湘、贛、鄂、皖、川、桂、貴、粵等省旅行社的組織團(tuán)體游客及海外游客市場(chǎng)巨大。 第七章 項(xiàng)目重點(diǎn) 通過仙沐公司近期來數(shù)次針對(duì)灰湯周邊城市特征和周邊城市其他旅 游景點(diǎn)的市場(chǎng)調(diào)研、考察分析，我們將以下列項(xiàng)目產(chǎn)品作為市場(chǎng)主打： 1．特色露天溫泉和溫泉?jiǎng)痈兴蠘穲@、嘻水區(qū)結(jié)果分析： 灰湯鎮(zhèn)對(duì)溫泉旅游開發(fā)有著長遠(yuǎn)的過去，但在所有前期的設(shè)計(jì)建造過程中，也只有我院和電力療養(yǎng)院兩家稍有規(guī)模的溫泉企業(yè)，但目前都沒有開發(fā)大型露天溫泉和溫
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