【文章內(nèi)容簡介】 ..................... 106 第十三章 生態(tài)旅游休閑度假湖組織管理、人力資源配置 ...................... 107 一、組織管理架構(gòu) .............................................................................................................. 107 二、人力資源管理 .............................................................................................................. 108 6 第十四章 項目投資測算與財務(wù)評價 ....................................... 109 一、項目實施進度 .............................................................................................................. 109 建設(shè)工期 ............................................................... 109 項目實施進度安排 ....................................................... 109 二、項目土地利用規(guī)劃 ...................................................................................................... 109 項目土地功能分配表 ..................................................... 109 項目征地及租用土地規(guī)劃 ................................................. 111 項目度假村面積匯總表 ................................................... 111 三、投資測算 ......................................................................................................................112 投資估算依據(jù) ........................................................... 112 總投資測算 ............................................................. 112 四、財 務(wù)評價 ......................................................................................................................113 收益估算 ............................................................... 113 成本費用估算 ........................................................... 114 經(jīng)濟效益分析 ........................................................... 114 五、風險分析 ......................................................................................................................115 主要風險因素分析 ....................................................... 115 主要風險對策 ........................................................... 115 第十五章 綜合效益評價 ................................................ 136 一、生態(tài)效益分析 .............................................................................................................. 136 增加植被，凈化大氣和水質(zhì) ............................................... 136 為生態(tài)建設(shè)提供資金支持和知識支持 ....................................... 136 促進當?shù)鼐用窈吐糜握叩沫h(huán)境保護意識 ..................................... 136 二、社會效益分析 .............................................................................................................. 136 改善投資環(huán)境 ........................................................... 136 提升進賢縣的旅游形象 ................................................... 136 旅游扶貧，推進社會進步 ................................................. 137 三、經(jīng)濟效益分析 .............................................................................................................. 137 增加就業(yè)機會 ........................................................... 137 增加當?shù)鼐用袷杖牒拓斦杖?............................................. 137 產(chǎn)生乘數(shù)效應，帶動區(qū)域經(jīng)濟增長 ......................................... 137 第十六章 結(jié)論 ........................................................ 138 7 一、從全國經(jīng)濟發(fā)展趨勢來看 ............................................................................................ 138 二、從進賢縣旅游總體規(guī)劃體系來看 ................................................................................. 138 三、從生態(tài)旅游休閑度假湖自身條件來看 .......................................................................... 138 四、從生態(tài)旅游休閑度假湖項目開發(fā)來看 .......................................................................... 138 1 第一章 生態(tài)旅游休閑度假湖 基本情況 一、項目名稱 生態(tài)旅游休閑度假湖 —— 江西 進賢軍山湖 二、項目主辦單位 公司名稱： 生態(tài) 圈 控股（集團） 有限公司 總 裁 ：吳春濤 三、企業(yè)性質(zhì) 有限公司 四、地址 香港灣仔告士打道 88 號 1103 室 五、投資數(shù)額 總投資： 610995 萬元人民幣 六 、項目簡介 本項目為 江西省進賢縣 重點招商引資項目，項目位于南昌市進賢縣 軍山湖 及周邊 。軍山 湖 湖 岸線長 160 公里，面積 32 萬畝，是全國 縣域內(nèi)最大的淡水湖。其水域遼闊，水質(zhì)清澈，風景優(yōu)美，氣候宜人， 為開發(fā)旅游產(chǎn)業(yè)的理想之地。 公司將軍山湖開發(fā)定位為集生態(tài)、休閑、旅游、度假、娛樂、會議為一體的旅游度假區(qū)，堅持以人為本、與自然相融合的開發(fā)理念， 統(tǒng)一規(guī)劃、分期開發(fā)、滾動 發(fā)展。 2 第二章 總論 一 、本項目 研究的程序與方法 本項目研究的程序如下： 本項目可行性研究程序項目基本情況、開發(fā)背景及意義項目開發(fā)資源評價及案例借鑒休閑產(chǎn)業(yè)、區(qū)域市場及客戶分析項目開發(fā)目標及總體規(guī)劃方案項目各階段開發(fā)方案及組織構(gòu)架經(jīng)濟效益及社會效益評價研究結(jié)論第一、二、三章第四、五章第六、七章第八、九、十章第十一、十二、十三章第十四、十五章第十六章本項目可行性研究程序項目基本情況、開發(fā)背景及意義項目開發(fā)資源評價及案例借鑒休閑產(chǎn)業(yè)、區(qū)域市場及客戶分析項目開發(fā)目標及總體規(guī)劃方案項目各階段開發(fā)方案及組織構(gòu)架經(jīng)濟效益及社會效益評價第一、二、三章第四、五章第六、七章第八、九、十章第十一、十二、十三章第十四、十五章 本項目研究的方法 主要 運用了 經(jīng)濟、環(huán)境、人文等三大理論板塊以及處于中心位置的規(guī)劃理論板塊（如下圖所示） ， 分析了生態(tài)旅游休閑度假 湖 ── — 江西進賢軍山湖 項目，得出 是否具備開發(fā)的可行性 結(jié)論。 人文理論板塊經(jīng)濟理論板塊 環(huán)境理論板塊規(guī)劃理論板塊人文理論板塊經(jīng)濟理論板塊 環(huán)境理論板塊規(guī)劃理論板塊 3 二、本 項目可行性 研究 的 依據(jù) 國家和地區(qū)經(jīng)濟建設(shè)的方針、政策和長遠規(guī)劃； 國家批準的旅游開發(fā)總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃等； 自然、地理、氣象、水文地質(zhì)、經(jīng)濟、社會等基礎(chǔ)資料； 國家所規(guī)定的經(jīng)濟參數(shù)和指標。 三、可行性研究結(jié)論 ? 從全國經(jīng)濟發(fā) 展趨勢來看 生態(tài)旅游休閑度假湖 的開發(fā)，順應“ 黨的十七大提出生態(tài)文明建設(shè) ”的要求，而且對增強區(qū)域經(jīng)濟、促進江西新農(nóng)村建設(shè)的旅游業(yè)發(fā)展、提高人民生活質(zhì)量具有不可估量的作用。 ? 從進賢縣旅游總體規(guī)劃體系來看 生態(tài)旅游休閑度假湖 的開發(fā)，涵蓋了不同地理區(qū)域、不同社會層面、不同經(jīng)濟層次等多種因素，它的開發(fā)對進賢其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都有著帶動和示范宣傳的作用，有利于各產(chǎn)業(yè)各區(qū)域的和協(xié)發(fā)展。 ? 從 生態(tài) 旅游休閑度假湖 自身條件來看 其自然風光、人文資源、鄉(xiāng)土風情都具有一定的特色，特別是軍山湖清水大閘蟹，已在國內(nèi)外享有一定的聲譽。這為 本項目生態(tài)旅游的開發(fā)和各方面的開展奠定了深厚的基礎(chǔ)。 ? 從 生態(tài) 旅游休閑度假湖 項目開發(fā)來看 本項目開發(fā)的三大板塊從不 同 層面來挖掘、反映軍山湖及其沿岸的休閑旅游特色，既符合國情、省情，又具有地方特色。同時，本項目堅持保護開發(fā)并舉、保護優(yōu)先的原則，從而達到經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益的完美統(tǒng)一。 4 第 三章 生態(tài) 旅游休閑度假湖 項目背景和意義 我國是旅游資源極其豐富的國家。改革開放以來，旅游事業(yè)得到長足的發(fā)展，成為第三產(chǎn)業(yè)中的重點行業(yè)和非貿(mào)易外匯收入的重要來源，旅游業(yè)也被許多地區(qū)確立為當?shù)氐闹еa(chǎn)業(yè)或主導產(chǎn)業(yè)。發(fā)展旅游 業(yè) 的 根本 目的是圍繞以人為本，構(gòu)建和諧社會的目標，繁榮經(jīng)濟、增加就業(yè)、致富百姓 ，不斷滿足人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)文化生活需要 ，愉悅?cè)藗兊纳硇?，實現(xiàn)人的全面發(fā)展 。 旅游業(yè) 是 一個 “ 綜合性產(chǎn)業(yè) ” ， 具有 “一 業(yè)興，百業(yè)旺 ” 的帶動作用 。 作為一個 “ 富民產(chǎn)業(yè) ” ，開發(fā)一個景區(qū)，可帶富一方群眾；作為一個 “ 先導產(chǎn)業(yè) ” ，有助于促進對內(nèi)對外開放；作為一個 “ 無煙工業(yè) ” ，是落實科學發(fā)展觀，促進區(qū)域經(jīng)濟快速協(xié)調(diào)健康發(fā)展的有效途徑；作為第三產(chǎn)業(yè)的龍頭產(chǎn)業(yè)，是拉動消費、促進投資、加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的先驅(qū)產(chǎn)業(yè)；作為一個文化產(chǎn)業(yè)，是滿足人民群眾日益增長的精 神文化生活需求的服務(wù)產(chǎn)業(yè)。 生態(tài)旅游度假區(qū)的立項和建設(shè)已經(jīng)成為全國性的熱潮。 國家旅游局在《 中國旅游業(yè)發(fā)展 “十五”計劃和 20xx 年、 2020 年遠景目標綱要》中， 首次 針對產(chǎn)品體系的建設(shè)提出：“要完善觀光旅游、度假旅游和專項旅游三大類主體產(chǎn)品，要提高質(zhì)量，豐富內(nèi)容，完善結(jié)構(gòu)”，重點強調(diào)了度假旅游的發(fā)展。同時，又推動了“三區(qū)（生態(tài)旅游示范區(qū)、旅游度假區(qū)和旅游扶貧區(qū)）”的建設(shè)。 以湖泊為依托、開展湖泊度假 將成為我國度假旅游的方式 之一 。 我 國是 一個湖泊旅游資源大國 ,現(xiàn)有湖泊 20xx0 多個，總面積有 91000 多平方公里，占 國土面積將近 1％ 。 湖泊是一項寶貴的自然資源，是水體旅游資源中一個重要的組成部分，充分利用湖泊旅游資源發(fā)展湖泊型旅游度假區(qū)，有著廣闊的前景。 江蘇省的天目湖旅游度假區(qū)自 1992 年開