某大廈工程部管理制度摘編(編輯修改稿)
2024-09-28 14:38 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 行。 若有緊急情況發(fā)生，可通過梯內(nèi)緊急對(duì)講器與大樓值班室聯(lián)系，等待救援。 若需專人駕駛電梯，需由電梯公司專業(yè)人員實(shí)現(xiàn)手動(dòng)控制。 若需停梯，用電梯專用鑰匙進(jìn)行鎖梯，電梯自動(dòng)回到基站層并關(guān)閉風(fēng)扇和轎內(nèi)照明，電梯停止運(yùn)行。 在火災(zāi)情況下，管理人員可于基站控制電梯回降至基站。 電梯運(yùn)行管理規(guī)定 大樓管理組負(fù)責(zé)電梯的日常管理，并監(jiān)管電梯維修保養(yǎng)承包商的工作。 每天開梯后進(jìn)行一次電梯全段運(yùn)行狀況檢查。 注意轎廂、井道等設(shè)施有無濕水情況。 進(jìn)行檢查、清洗時(shí)，應(yīng)放置工作牌。 升降機(jī)的任何改動(dòng)，均須書面征詢承包商的專業(yè)意見后方可進(jìn)行。 搬運(yùn)有可能超載的沉重物件時(shí)，應(yīng)及時(shí)與承包商聯(lián)系，確定可行性， 避免意外。 故障及緊急事故時(shí)，采取臨時(shí)應(yīng)變措施。 日常清潔電梯轎廂內(nèi)外時(shí)，用較干潔具及無腐蝕性清潔劑清潔。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 電梯設(shè)備維修管 理制度 委托電梯保養(yǎng)承包商對(duì)電梯進(jìn)行保養(yǎng)維修。 大樓物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)與承包商聯(lián)系，督促并協(xié)助其維修保養(yǎng)。特殊情況時(shí)其他部門可以直接與承包商聯(lián)系，并及時(shí)通知大樓物業(yè)管理部門。 將維修保養(yǎng)情況記錄于電梯設(shè)備維修記錄表、電梯設(shè)備保養(yǎng)記錄表，零部件更換及大修同時(shí)記錄于電梯設(shè)備臺(tái)賬。 當(dāng)電梯年檢期到期前，督促承包商做電梯年檢年審。 空調(diào)設(shè)備管理制度 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 為保證公司受委托的物業(yè)管理項(xiàng)目?jī)?nèi)所有空調(diào)及附屬設(shè)備的有效和運(yùn)行的安全正常 本制度適用于公司受委托的物業(yè)管理項(xiàng)目?jī)?nèi)所有空調(diào)及附屬設(shè)備。 分體式掛、柜機(jī) 中央空調(diào) 分體式掛、柜機(jī) 在需要運(yùn)行的季節(jié)由專門的人員對(duì)其按照空調(diào)操作說明進(jìn)行操控。 每日三次對(duì)設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況進(jìn)行檢查（早晨上課前，中午放學(xué)后，晚自習(xí)前），發(fā)現(xiàn)問題立即聯(lián)系相關(guān)專業(yè)人員進(jìn)行維修。 空調(diào)管理人員應(yīng)當(dāng)按照課表對(duì)空調(diào)使用進(jìn)行控制，如發(fā)現(xiàn)該教室無課則應(yīng)停用空調(diào)，節(jié)約電力資源。 中央空調(diào) 操作規(guī)程（制冷） 檢查網(wǎng)管系統(tǒng)水壓，應(yīng)保持在 8Kg—— 9KGg 正常范圍，嚴(yán)禁超壓。 檢查配電柜、電壓、電源、電氣附件是否正常。 啟動(dòng)冷卻水泵、循環(huán)泵、冷卻塔開關(guān)，保持正常運(yùn)行 5 分鐘以上。 啟動(dòng)機(jī)組，觀察水系統(tǒng)降溫是否正常。 運(yùn)行中必須經(jīng)常檢查壓力、溫度的變化，同時(shí)做好記錄。 關(guān)機(jī)時(shí)，先關(guān)主機(jī)，后關(guān)冷卻塔、循環(huán)泵、冷卻泵。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 操作規(guī)程（供暖） 檢查網(wǎng)管系統(tǒng)水壓狀況，應(yīng)保持在 8Kg—— 9Kg 正常范圍。 檢查配 電柜、電源、電壓、電氣附件是否正常。 通知鍋爐房送氣，送氣壓力應(yīng)逐步上升。 打開室外氣閥，啟動(dòng)熱水循環(huán)泵。 關(guān)閉排氣閥，打開熱交換器蒸汽閥。 運(yùn)行中必須經(jīng)常檢查壓力、溫度變化，同時(shí)做好記錄。 供暖壓力超過 9Kg 范圍應(yīng)立即采取降壓措施。 關(guān)機(jī)時(shí)，先關(guān)總氣源，后關(guān)熱交換器，再關(guān)熱水循環(huán)泵。 空調(diào)機(jī)房管理規(guī)定 空調(diào)機(jī)房平時(shí)應(yīng)上鎖，鑰匙由物業(yè)管理辦公室保管，未經(jīng)許可，禁止非工作人員入內(nèi)。 保持機(jī)房?jī)?nèi)良好的通風(fēng)和照明。 空調(diào)機(jī)運(yùn)行時(shí)，值班人員應(yīng)按時(shí)巡查，檢查各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)、狀
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