【文章內(nèi)容簡介】 代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項目可行性研究報告 17 規(guī)劃采用雨、污分流的排水體制。規(guī)劃在鹵陽湖東區(qū)和西區(qū)各建一座污水處理廠。項目位于鹵陽湖現(xiàn)代綜合產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)東片區(qū)，污水統(tǒng)一收集排至東區(qū)污水處理廠。 建筑材料供應(yīng)條件 本項目建設(shè)所需的水泥、沙子、碎石、鋼材等建筑材料，在項目地和西安附近供應(yīng)充足，項目實 施單位可通過貨比三家，擇優(yōu)選購，從市場采購解決。 交通、通訊條件 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)西區(qū)北距蒲城 8km，西距閻良20km，西北距富平 30km，南距渭南中心城市 35km，距西安 78km，距咸陽國際機場 92km，外圍交通便捷發(fā)達。西禹高速、渭清公路擦邊而過，規(guī)劃中的渭 — 蒲高速公路在區(qū)內(nèi)穿過。西延、西韓鐵路橫穿灘區(qū)，區(qū)內(nèi)有張橋、鐘家、陳莊三個火車站，為工程的順利實施提供了良好的運輸條件。 項目區(qū)為蒲城縣電信局農(nóng)話網(wǎng)覆蓋區(qū)，目前有電話用戶 7200戶，寬帶用戶 150 戶，現(xiàn)裝機容量 14000 門。滇西網(wǎng)絡(luò)通 達每一個自然村，鋪設(shè)方式為架空方式。 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項目可行性研究報告 18 第四章 項目規(guī)劃布局 規(guī)劃原則與規(guī)劃理念 規(guī)劃原則 1）貫徹落實《渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，立足新世紀(jì)，高起點規(guī)劃，打造設(shè)施配套、功能齊全、富有時代氣息的現(xiàn)代化開發(fā)區(qū)。 2）堅持可持續(xù)發(fā)展原則，在城市總體規(guī)劃的指導(dǎo)下合理規(guī)劃，使開發(fā)區(qū)建設(shè)帶動城市總體建設(shè)進一步加快發(fā)展。 3）結(jié)合開發(fā)區(qū)性質(zhì)，合理確定各類用地性質(zhì)和規(guī)模。考慮開發(fā)區(qū)建設(shè)用地發(fā)展的彈性，注重各發(fā)展階段的銜接，增加規(guī)劃彈性，使之具有較強的適應(yīng)性和可操作性。 4）節(jié)約 土地，節(jié)省投資，科學(xué)合理規(guī)劃各項功能用地。 5）建立商貿(mào)綜合服務(wù)中心與開發(fā)區(qū)其他功能分區(qū)通暢便捷的交通聯(lián)系，內(nèi)外有機結(jié)合規(guī)劃開發(fā)區(qū)的道路交通體系。 規(guī)劃理念 空間結(jié)構(gòu) 綜合考慮項目區(qū)整體的協(xié)調(diào)關(guān)系，進行合理布局與空間整合，并通過路網(wǎng)結(jié)構(gòu)加強功能區(qū)、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境的有機聯(lián)系，以形成整體性強、結(jié)構(gòu)清晰、聯(lián)系緊密的商貿(mào)綜合服務(wù)中心。根據(jù)鹵陽湖東片區(qū)規(guī)劃“一帶、三園、一區(qū)、六組團”的功能 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項目可行性研究報告 19 布局結(jié)構(gòu)要求，努力建設(shè)“一帶”功能區(qū)，即沿鹵陽湖大道形成的開發(fā)區(qū)商貿(mào)服務(wù)及景觀軸帶區(qū)域。 建設(shè)藝術(shù)與風(fēng)格 不同的 目標(biāo)客戶群，有著不同的購買習(xí)慣、文化背景、生活形態(tài)及媒體接觸習(xí)慣，對同一產(chǎn)品的態(tài)度持有迥然不同的看法。了解其具體特點，在溝通上形成一對一的對話，將使宣傳得到事半功倍的效果，如：金融中心要呈現(xiàn)大氣、穩(wěn)重的溝通風(fēng)格，在設(shè)計這一目標(biāo)客戶群時，我們采取穩(wěn)重大氣的溝通風(fēng)格，使建筑風(fēng)格現(xiàn)代化，氣勢雄渾，體現(xiàn)金融業(yè)的實力、穩(wěn)定，映射出時代精神，而服務(wù)業(yè)類則強調(diào)管理的檔次及項目的尊貴，在與他們溝通時則有必要采取類似豪宅的溝通手法。使其獲得心理上的滿足。 在盡可能的情況下，能讓潛在投資的人只通過風(fēng)格便能辨認(rèn)這就是金融中心、商 貿(mào)中心、或是商品交易市場，從而提高建筑的有效性和實用性。 建筑特征與結(jié)構(gòu) 金融中心和商貿(mào)中心位于項目區(qū)的核心位置，定位于甲級寫字樓，將為對開發(fā)區(qū)的發(fā)展建設(shè)具有關(guān)鍵作用的金融機構(gòu)、國外大型科技類公司、國內(nèi)高科技企業(yè)以及有實力的中介服務(wù)公司提供優(yōu)質(zhì)、舒適、方便和人性化的高品位辦公用房。 項目力求造型優(yōu)美及尊重人文環(huán)境的建筑設(shè)計風(fēng)格。建筑外部應(yīng)用優(yōu)美的曲線造型，外立面運用在水平和垂直兩上方向彎曲的玻璃幕墻，獨特的雙曲面結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出強大的視覺沖擊力，外墻以玻璃 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項目可行性研究報告 20 和金屬表面構(gòu)成，使整個建筑的造型具有時代感和吸引力。其中 金融中心和商貿(mào)中心高 40米，是項目區(qū)目前已經(jīng)規(guī)劃的最高建筑，金融中心在設(shè)計上追求高新技術(shù)的廣泛應(yīng)用，并充分考慮最終使用者的需要。 獨特的定位、優(yōu)越的地段與極具特色的設(shè)計使金融中心成為鹵陽湖開發(fā)區(qū)的標(biāo)志性建筑，在為客戶提供高檔、優(yōu)質(zhì)、人性化辦公空間的同時，也成為都市中美麗的風(fēng)景。 項目開發(fā)定位 項目擬建地址位于鹵陽湖開發(fā)區(qū)東片區(qū)，鹵陽大道與天陽大道什字以東鹵陽大道兩側(cè)，總占地 畝，擬建設(shè)金融中心、商貿(mào)中心、客運站、大型服裝城、小商品交易中心、“一村一品”特色農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、建材批發(fā)市場等主 體工程，作為開發(fā)區(qū)建設(shè)的服務(wù)平臺。 主體工程布局與功能要求 平面布局要求 充分利用地形、地勢、工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件，合理地布置建筑物、構(gòu)筑物和有關(guān)設(shè)施，并應(yīng)減少土（石 )方工程量和基礎(chǔ)工程費用。 結(jié)合當(dāng)?shù)貧庀髼l件，使建筑物具有良好的朝向、采光和自然 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項目可行性研究報告 21 通風(fēng)條件。高溫、熱加工、有特殊要求和人員較多的建筑物，應(yīng)避免西曬。 防止有害氣體、煙、霧、粉塵、強烈振動和高噪聲對周圍環(huán)境的危害。 合理地組織貨流和人流。 使建筑群體的平面布置與空間景觀相協(xié)調(diào)，并應(yīng)結(jié)合城鎮(zhèn)規(guī)劃及廠區(qū)綠化，提 高環(huán)境質(zhì)量，創(chuàng)造良好的生產(chǎn)條件和整潔的工作環(huán)境。 總平面布置 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心建設(shè)項目將沿鹵陽大道兩側(cè)進行布置，本項目主要由金融中心、客運站、小商品交易中心、特色農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、商貿(mào)資訊中心、大型服裝城、建材批發(fā)市場組成，其中金融中心、客運站、小商品交易中心、特色農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場位于鹵陽大道北側(cè)，商貿(mào)咨詢中心、大型服裝城、建材批發(fā)市場位于鹵陽大道南側(cè)，功能分區(qū)鮮明，布局合理。 根據(jù)《渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，商貿(mào)中心內(nèi)部道路均為開發(fā)區(qū)內(nèi) 次干道，采用水泥路面，各功能分區(qū)均設(shè)置停車位。同時項目區(qū)內(nèi)將將進行綠化美化環(huán)境設(shè)施，綠化引入有機環(huán)境的概念，采用點、線、面相結(jié)合的手法，將各綠 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項目可行性研究報告 22 化景點有機的聯(lián)系起來。在項目區(qū)四周設(shè)立綠化隔離帶，以便降低噪聲和汽車尾氣對環(huán)境污染。 總平面布置應(yīng)根據(jù)建設(shè)布局、建筑防火、安全衛(wèi)生、交通運輸?shù)雀黝愒O(shè)計規(guī)范要求及節(jié)約建設(shè)用地、合理使用土地等原則。 功能要求 （ 1）金融中心： 金融中心主要租戶包括國內(nèi)外銀行、保險公司、證券機構(gòu)、金融集團、會計師事務(wù)所、金融時報社、中心商場、星級酒店等機構(gòu)。金融中心建筑意向圖見 圖 41。 圖 41 金融中心 主要功能有：清算和支付功能、融資功能、股權(quán)細(xì)化功能、資源配置功能、風(fēng)險管理功能、激勵功能、信息提供功能。 建設(shè)鹵陽大道金融中心實際上就是以區(qū)域金融中心來帶動和支撐鹵陽湖開發(fā)區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展，進一步推動區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整與優(yōu)化。 （ 2）商貿(mào)中心： 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項目可行性研究報告 23 商貿(mào)中心的主要租戶包括娛樂業(yè)、酒店業(yè)、國際咨詢機構(gòu)等企業(yè)集團和社會團體，為企業(yè)提供與商業(yè)有關(guān)的信息以及提供協(xié)助商業(yè)運作的工作。商貿(mào)中心建筑意向圖見圖 42。 圖 42 商貿(mào)中心 （ 3）客運站： 客運站的主要任務(wù)是安全、迅速、 有秩序地組織旅客乘車、下車，便利旅客辦理一切旅行手續(xù)，為旅客提供舒適的候車條件?？瓦\站的布局應(yīng)有利于旅客和車輛的流線。旅客一般都是經(jīng)過廣場、售票廳、托運廳、候車廳、檢票口、站臺等，這條流線應(yīng)力求短捷，避免各區(qū)旅客相互干擾。客車的流線則是進站、下客、清洗、加油、停放、調(diào)車、上車、出站，要求車輛進出口大門分設(shè)，減少干擾，洗車臺、 加油站 應(yīng)順序布置。 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項目可行性研究報告 24 客運站 客運站主體建筑平面主要由候車廳、售票廳兩大部分構(gòu)成 。按兩者的相互位置分為：沿馬路一字布局，稱為“一”字形，立面宏偉，但占用街道過長，立面處理費用較高。若候車廳、售票廳相互垂直布置呈“ T”字形可突出臨街部分，采用高層，滿足城市建設(shè)的要求，根據(jù)旅客流線，這部分應(yīng)為售票及綜合服務(wù)之用，而候車廳則可用單層伸入內(nèi)院。在交叉路口設(shè)站時，可用“ L”字形。 （ 4）大型服裝城： 擬建的大型服裝城將是渭南地區(qū)規(guī)模最大、裝修最好、配套最完善的中高檔時裝批發(fā)中心，渭南市大型綜合商業(yè)中心。在時裝城內(nèi)經(jīng)營時裝的業(yè)戶將有 500多戶，囊括全國各地的服裝企業(yè)和廠商。它既是中、高檔服裝的現(xiàn)貨 批發(fā)、零售中心，也是服裝品牌連鎖加盟中心。建成后日均客流量可達數(shù)萬人，服交會期間日客流量可高達十萬余人。 根據(jù)大型服裝批發(fā)市場的需求，時裝城內(nèi)需建立一套完善的服務(wù)機制；如電子信息平臺、商務(wù)中心、銀行服務(wù)、服裝設(shè)計中心、時裝展示中心及導(dǎo)購、禮儀等配套服務(wù)。為進駐服裝城的業(yè)主和顧客，提供一個安全、舒適的購物環(huán)境。 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項目可行性研究報告 25 服裝城 （ 5）“一村一品”特色農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場： 渭南一村一品集蘋果之鄉(xiāng)、酥梨之鄉(xiāng)、花椒之鄉(xiāng)之美譽，舉柿子村、蔬菜大棚村、西瓜村、冬棗村之盛狀，更有皮影專業(yè)村助興；它養(yǎng)肥了“八魚”，喂壯了“ 石羊”，唯關(guān)中腹地、農(nóng)業(yè)大區(qū)渭南市不負(fù)盛名。一村一品”產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢。 （ 6）建材批發(fā)市場： 擬建建材批發(fā)市場是集家裝、家具、建筑材料、裝飾為一體的大型建材批發(fā)市場。市場內(nèi)全部建筑采用鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)建，建筑主體采用象征著青春、活力、時尚的橙色，監(jiān)控系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、煙桿報警、消防栓、噴淋等消防裝置一應(yīng)俱全，并對全部展廳進行吊頂、隔斷等精裝修工作。本著適應(yīng)渭南地區(qū)居民的需求，服務(wù)百姓生活白水蘋果 韓城花椒 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項目可行性研究報告 26 的需要為宗旨，構(gòu)建渭南地區(qū)最具規(guī)模的融家裝、家具、建材為一體的綜合批發(fā)市場，開啟一站式購物的新紀(jì)元！ 建材批發(fā)市場 —— 家具展區(qū) 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項目可行性研究報告 27 第五章 項目建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案 項目總占 地 畝，總建筑面積約 。 主要建設(shè)內(nèi)容見下表： 主要建設(shè)內(nèi)容 占地面積（畝） 建筑面積（萬 m2） 金融中心 商貿(mào)中心 客運站 大型服裝城 小商品交易中心 “一村一品”特色農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 建材批發(fā)市場 以及停車場、道路、廣場、綠地等輔助工程并完成給排水、供電、消防、室外管網(wǎng)等配套工程及相關(guān)設(shè)備購置與安裝等。 主體工程建設(shè)方案 金融中心 ：建筑面積 萬平方米，高 5 層，采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建地下停車位 720 個； 商貿(mào)中心 ：建筑面積 萬平方米，高 5 層，采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建地下停車位 354 個； 客運站 ：建筑面積 萬平方米，高 1 層，采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)； 大型服裝城 ：建筑面積 萬 平方米，高 2 層，采用輕鋼結(jié) 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項目可行性研究報告 28 構(gòu)； 小商品交易中心 ：建筑面積 萬平方米，高 2 層，采用磚混結(jié)構(gòu)； “一村一品”特色農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 ：建筑面積 ，高 2 層，采用磚混結(jié)構(gòu)； 建材批發(fā)市場 ：建筑面積 萬平方米， 高 2 層，采用磚混結(jié)構(gòu)。 配套設(shè)施建設(shè) 綠地、停車場、道路、廣場等建設(shè) 本項目綠化設(shè)計主要布置綠化座椅、景觀燈等，以達到防止污染、凈化環(huán)境、美化園區(qū)的目的。項目綠地面積 萬 平方米； 本工程道路工程的設(shè)計，力求骨架清楚，內(nèi)外聯(lián)系方便，同時滿足消防要求。停車場的布置充分利用地形，設(shè)置分散停車位，本工程停車場，道路，廣場等面積 萬平方米，水泥地面。 給水 凈水：項目區(qū)用水由鹵陽湖凈水廠提供，引入管沿鹵陽湖大道兩側(cè)敷設(shè)，主干管設(shè)計管徑為 2*DN350。區(qū)內(nèi)凈水主管以環(huán)狀布置為主，以確保供水安全，管道埋深均在凍土深度以下。 排水 據(jù)《鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃 20202025》，規(guī)劃采