【正文】 年 07月 —— 2020 年 09月竣工驗(yàn)收并交付使用。 投標(biāo)單位條件 具有招標(biāo)文件要求的資質(zhì)證書(shū)，并為獨(dú)立的法人實(shí)體； 生產(chǎn)設(shè)備達(dá)到國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，符合生產(chǎn)技術(shù)要求； 在最近三年內(nèi)沒(méi)有騙取合同以及其它經(jīng)濟(jì)方面的嚴(yán)重違約 行為。投標(biāo)人的資 質(zhì)要求為乙級(jí)以上。 中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，該通知書(shū)具有法律效力，若中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出 30日之內(nèi)，按照招標(biāo)文件，招標(biāo)人和中標(biāo)人簽定書(shū)面合同，同時(shí)，中標(biāo) 人要向業(yè)主開(kāi)具履約保證函。 有意愿的投標(biāo)人或組織在招標(biāo)文件開(kāi)始發(fā)出之日起 30 天內(nèi)按照規(guī)定的要求報(bào)送資格預(yù)審文件，通過(guò)資格預(yù)審的投標(biāo)人或組織方有資格購(gòu)買標(biāo)書(shū)。 勞動(dòng)制度和工作制度 渭南鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)人員實(shí)行委派制和招聘制相結(jié)合的勞動(dòng)制度。 渭南鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)鹵陽(yáng)大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 44 采取單體工程同步施工、平行交叉的作業(yè)方式，縮短建設(shè)周期。 特殊工種的工作人員，必須執(zhí)證上崗。 高溫：建筑施工活動(dòng)多為露天作業(yè)，夏季受炎熱氣候影響較大，少數(shù)施工活動(dòng)還存在熱源（如瀝青設(shè)備、焊接、預(yù)熱等），因此建筑 渭南鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)鹵陽(yáng)大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 42 施工活動(dòng)存在不同程度的高溫危害。室外消防給水管道自成環(huán)狀連接，用水量為 25L/s，與蓄水池、加壓泵相連。 消防等級(jí)確定 本項(xiàng)目主體建筑為單層或多層建筑，耐火等級(jí)為二級(jí)，室內(nèi)按要求須設(shè)有消火栓，室外須設(shè)消防栓。 噪聲污染控制 對(duì)施工期產(chǎn)生較大噪音的設(shè)備合理布局，對(duì)強(qiáng)聲源的設(shè)備采取隔音、消聲措施，使其達(dá)到 GB12523— 90《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》。 污水 施施工期廢水主要來(lái)自以下幾個(gè)方面：①施工人員排放生活污水；②施工機(jī)械機(jī)修以及工作時(shí)油污跑、冒、滴、漏產(chǎn)生的含油污水；③混凝土攪拌產(chǎn)生的施工廢水。 節(jié)水措施 提倡科學(xué)合理節(jié)水，盡量選用節(jié)水型配套設(shè)備和衛(wèi)生潔具，在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，應(yīng)對(duì)選用的用水器材和排水設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真審查，在工程建設(shè)期間，對(duì)使用不符合節(jié)水規(guī)定器材的工程不予驗(yàn)收。如復(fù)合夾心保溫墻體、外貼聚苯板保溫墻體等。 建筑材料 建筑圍護(hù)墻選用新型材料，減少建筑物熱能消耗，從而降低 相關(guān)輔助設(shè)施的運(yùn)營(yíng)成本。 渭南鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)鹵陽(yáng)大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 32 第六章 節(jié)能節(jié)水措施 節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 《中國(guó)節(jié)水技術(shù)政策大綱》； 《陜西省人民政府關(guān)于印發(fā)陜西省行業(yè)用 水定額的通知》（ 2020）； 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》； 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)陜西省實(shí)施細(xì)則》； 陜西省人民政府辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑的實(shí)施意見(jiàn)》（陜政辦發(fā) [2020]86 號(hào)）； 本項(xiàng)目為一般建筑項(xiàng)目，項(xiàng)目資源消耗主要是土地、水資源、電力及天然氣。 消防設(shè)施 根據(jù)《城市消防規(guī)劃建設(shè)管理規(guī)定》，結(jié)合項(xiàng)目區(qū)實(shí)際情況，消防供水管網(wǎng)采用環(huán)狀布置，管徑不少于 250mm。 排水管網(wǎng)的鋪設(shè)沿路行走，盡量處于人行道下部，由于項(xiàng)目區(qū)地勢(shì)平坦，地下水位很高，對(duì)區(qū)域排水相當(dāng)不利。 主要建設(shè)內(nèi)容見(jiàn)下表： 主要建設(shè)內(nèi)容 占地面積（畝） 建筑面積（萬(wàn) m2） 金融中心 商貿(mào)中心 客運(yùn)站 大型服裝城 小商品交易中心 “一村一品”特色農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 建材批發(fā)市場(chǎng) 以及停車場(chǎng)、道路、廣場(chǎng)、綠地等輔助工程并完成給排水、供電、消防、室外管網(wǎng)等配套工程及相關(guān)設(shè)備購(gòu)置與安裝等。建成后日均客流量可達(dá)數(shù)萬(wàn)人，服交會(huì)期間日客流量可高達(dá)十萬(wàn)余人?？蛙嚨牧骶€則是進(jìn)站、下客、清洗、加油、停放、調(diào)車、上車、出站，要求車輛進(jìn)出口大門分設(shè)，減少干擾，洗車臺(tái)、 加油站 應(yīng)順序布置。金融中心建筑意向圖見(jiàn) 圖 41。 合理地組織貨流和人流。建筑外部應(yīng)用優(yōu)美的曲線造型，外立面運(yùn)用在水平和垂直兩上方向彎曲的玻璃幕墻，獨(dú)特的雙曲面結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出強(qiáng)大的視覺(jué)沖擊力，外墻以玻璃 渭南鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)鹵陽(yáng)大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 20 和金屬表面構(gòu)成，使整個(gè)建筑的造型具有時(shí)代感和吸引力。 規(guī)劃理念 空間結(jié)構(gòu) 綜合考慮項(xiàng)目區(qū)整體的協(xié)調(diào)關(guān)系，進(jìn)行合理布局與空間整合，并通過(guò)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)加強(qiáng)功能區(qū)、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境的有機(jī)聯(lián)系，以形成整體性強(qiáng)、結(jié)構(gòu)清晰、聯(lián)系緊密的商貿(mào)綜合服務(wù)中心。 項(xiàng)目區(qū)為蒲城縣電信局農(nóng)話網(wǎng)覆蓋區(qū)，目前有電話用戶 7200戶，寬帶用戶 150 戶，現(xiàn)裝機(jī)容量 14000 門。目前，省電力公司擬建蒲城電廠三期 330kv 送出工程，架設(shè)線路沿開(kāi)發(fā)區(qū)南邊東西穿過(guò)，這位西區(qū)用電提供了便利條件。地下水對(duì)鋼筋混凝土或鋼結(jié)構(gòu)均有中度腐蝕性。四季分明，日照充足，雨量偏少。其中鹵陽(yáng)大道南側(cè) 畝，北側(cè) 畝，總面積約 畝。堅(jiān)持市場(chǎng)化、產(chǎn)業(yè)化和社會(huì)化方向，在發(fā)展中優(yōu)化結(jié)構(gòu)，以金融、商貿(mào)服務(wù)業(yè)為重點(diǎn)促進(jìn)開(kāi)發(fā)區(qū)全面發(fā)展，發(fā)揮服務(wù)業(yè)特別是金融商貿(mào)服務(wù)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支撐引領(lǐng)作用，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變。 項(xiàng)目建設(shè)是加快開(kāi)發(fā)區(qū)現(xiàn)代化建設(shè)，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的必然要求 鹵陽(yáng)湖開(kāi)發(fā)區(qū)的劃分是對(duì)渭南市城市發(fā)展形態(tài)的一次重大調(diào)整，有利于更好的建設(shè)現(xiàn)代化的新城區(qū)，構(gòu)建組團(tuán)式城市格局，加速工業(yè)化城市化步伐。 【四團(tuán)】 — 即鹵陽(yáng)湖特色旅游景觀走廊沿線的由東向西依次分布的三個(gè)居住園區(qū) A、 B、 C 以及通用航空產(chǎn)業(yè)基地西韓鐵路以北的居住園區(qū) D。近幾年群眾以種植棉花為主，農(nóng)民 年人均收入 1398元，而同時(shí)期蒲城縣農(nóng)民年人均收入 1983元，富平縣農(nóng)民年人均收入 1924 元，渭南市農(nóng)民年人均收入 2043元，陜西省農(nóng)民年人均收入 2165元。 50′， 渭南鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)鹵陽(yáng)大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 7 北緯 34176。 13′ 35176。 通過(guò)對(duì)建設(shè)區(qū)現(xiàn)狀、政策支持、機(jī)遇和挑戰(zhàn)等全面剖析和評(píng)價(jià)，從工程技術(shù)角度、經(jīng)濟(jì)效 益方面來(lái)評(píng)價(jià)，該項(xiàng)目符合渭南鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃，符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀。 項(xiàng)目投入總資金 及來(lái)源 項(xiàng)目估算總投資 萬(wàn)元，其中主體工程投資 萬(wàn)元，輔助工程投資 ，配套工程投資 ，其他部分費(fèi)用投資 。 可行性研究范圍 本項(xiàng)目依據(jù)國(guó)家相關(guān)政策、法規(guī)，按照鹵陽(yáng)湖開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行可行性研究，包括項(xiàng)目背景與必要性、場(chǎng)址選擇及建設(shè)條件、項(xiàng)目規(guī)劃布局、建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案、節(jié)能節(jié)水措施、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、消防與安全防護(hù)、項(xiàng)目管理與組織機(jī)構(gòu)、投資估算及資金籌措、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、項(xiàng)目招標(biāo)、效益分析、結(jié)論與建議等方面，為投資決策部門和承辦單位建設(shè)提供建設(shè)依據(jù)。地理位置十分優(yōu)越。 項(xiàng)目效益 （ 1）社會(huì)效益 項(xiàng)目建設(shè)為開(kāi)發(fā)區(qū)提供了服務(wù)平臺(tái)，可以有效促進(jìn)開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)。項(xiàng)目的建設(shè)，必將會(huì)進(jìn)一步提升開(kāi)發(fā)區(qū)及渭南的商貿(mào)綜合服務(wù)能力，促進(jìn)渭南鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)的發(fā)展，產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。國(guó)土總面積 13134平方公里，其中耕地面積 ，占總面積的 %。規(guī)劃范圍東到渭清二級(jí)公路，西至富平縣劉集鎮(zhèn)，南到鹵陽(yáng)湖邊緣坎塬，北至蒲城縣農(nóng)化基地，區(qū)域南北長(zhǎng)約，東西寬約 30km，總面積約 。開(kāi)發(fā)區(qū)總體布局強(qiáng) 調(diào)生態(tài)規(guī)劃思想并遵循“自然群落布局”原則，以湖、田、林、渠為基質(zhì)，以鐵路、高速公路、區(qū)間道路為廊道，以生態(tài)群落、人居群落、產(chǎn)業(yè)群落為斑塊，集中建設(shè)區(qū)和分散開(kāi)發(fā)區(qū)有機(jī)融合，積極踐行生態(tài)、生活、生產(chǎn)和諧相融的現(xiàn)代化發(fā)展模式，努力創(chuàng)造田園、人居、產(chǎn)業(yè)魅力獨(dú)具的城鄉(xiāng)一體化典范。 公司經(jīng)營(yíng)范圍是：經(jīng)營(yíng)、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目區(qū)的建設(shè)用地；區(qū)內(nèi)城市基 渭南鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)鹵陽(yáng)大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 10 礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的投融資和開(kāi)發(fā) 管理；參股經(jīng)營(yíng)企業(yè)。 項(xiàng)目建設(shè)是開(kāi)發(fā)區(qū)長(zhǎng)期發(fā)展的需要 項(xiàng)目建成后將作為鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)重要的金融、貿(mào)易、商品服務(wù)區(qū)域，全面促進(jìn)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展的結(jié)構(gòu)優(yōu)化、領(lǐng)域拓寬、功能增強(qiáng)、水平提高，支撐第一、第二產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速發(fā)展，滿足項(xiàng)目區(qū)居民生產(chǎn)和生活的需求。 四是堅(jiān)持協(xié)調(diào)發(fā)展。 項(xiàng)目建設(shè)條件 自然條件 地形地貌 項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)位于渭河盆地中段，受新華夏系干擾復(fù)合，地表被第四系疏松沉積層覆蓋。樹(shù)木以梨樹(shù)、楊樹(shù)、柳樹(shù)等耐堿樹(shù)種為主，草類以水飛薊、蒼耳、蘆葦、青蒿等水生和半水生植物為主。巖溶水賦于奧陶紀(jì)石灰?guī)r裂隙內(nèi)，簡(jiǎn)稱“ 380奧灰?guī)r溶水”，水量豐富，井深一般在 300700m左右，單井涌水量約 100m3/h。項(xiàng)目位于鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代綜合產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)東片區(qū)，污水統(tǒng)一收集排至東區(qū)污水處理廠。 2）堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展原則，在城市總體規(guī)劃的指導(dǎo)下合理規(guī)劃，使開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)帶動(dòng)城市總體建設(shè)進(jìn)一步加快發(fā)展。了解其具體特點(diǎn)，在溝通上形成一對(duì)一的對(duì)話，將使宣傳得到事半功倍的效果，如：金融中心要呈現(xiàn)大氣、穩(wěn)重的溝通風(fēng)格，在設(shè)計(jì)這一目標(biāo)客戶群時(shí)，我們采取穩(wěn)重大氣的溝通風(fēng)格，使建筑風(fēng)格現(xiàn)代化，氣勢(shì)雄渾，體現(xiàn)金融業(yè)的實(shí)力、穩(wěn)定，映射出時(shí)代精神，而服務(wù)業(yè)類則強(qiáng)調(diào)管理的檔次及項(xiàng)目的尊貴，在與他們溝通時(shí)則有必要采取類似豪宅的溝通手法。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)定位 項(xiàng)目擬建地址位于鹵陽(yáng)湖開(kāi)發(fā)區(qū)東片區(qū)，鹵陽(yáng)大道與天陽(yáng)大道什字以東鹵陽(yáng)大道兩側(cè)，總占地 畝，擬建設(shè)金融中心、商貿(mào)中心、客運(yùn)站、大型服裝城、小商品交易中心、“一村一品”特色農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、建材批發(fā)市場(chǎng)等主 體工程，作為開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)的服務(wù)平臺(tái)。 根據(jù)《渭南鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，商貿(mào)中心內(nèi)部道路均為開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi) 次干道，采用水泥路面，各功能分區(qū)均設(shè)置停車位。 （ 2）商貿(mào)中心： 渭南鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)鹵陽(yáng)大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 23 商貿(mào)中心的主要租戶包括娛樂(lè)業(yè)、酒店業(yè)、國(guó)際咨詢機(jī)構(gòu)等企業(yè)集團(tuán)和社會(huì)團(tuán)體，為企業(yè)提供與商業(yè)有關(guān)的信息以及提供協(xié)助商業(yè)運(yùn)作的工作。若候車廳、售票廳相互垂直布置呈“ T”字形可突出臨街部分，采用高層，滿足城市建設(shè)的要求，根據(jù)旅客流線，這部分應(yīng)為售票及綜合服務(wù)之用，而候車廳則可用單層伸入內(nèi)院。 渭南鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)鹵陽(yáng)大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 25 服裝城 （ 5）“一村一品”特色農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)： 渭南一村一品集蘋(píng)果之鄉(xiāng)、酥梨之鄉(xiāng)、花椒之鄉(xiāng)之美譽(yù)，舉柿子村、蔬菜大棚村、西瓜村、冬棗村之盛狀，更有皮影專業(yè)村助興；它養(yǎng)肥了“八魚(yú)”，喂壯了“ 石羊”，唯關(guān)中腹地、農(nóng)業(yè)大區(qū)渭南市不負(fù)盛名。項(xiàng)目綠地面積 萬(wàn) 平方米； 本工程道路工程的設(shè)計(jì)，力求骨架清楚，內(nèi)外聯(lián)系方便，同時(shí)滿足消防要求。 供電 項(xiàng)目區(qū)根據(jù)《鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃 20202025》要求，東西兩側(cè)將設(shè)置無(wú)人值守 10kv 開(kāi)關(guān)站、 10kv 箱式變電站及10kv 變配電站。 管線綜合規(guī)劃 地下工程管線從道路向道路中心方向平行布置的次序，依次為電信電纜、電力電纜、燃?xì)夤芫€、熱力管線、給水管線、污水管線、雨水管線。節(jié)約能耗、降低成本的各項(xiàng)措施能降低市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)成本，而且 給社會(huì)、環(huán)境也帶來(lái)了一定益處。 施工單位必須按照建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)組織施工，施工圖審查機(jī)構(gòu)在審查建筑工程項(xiàng)目時(shí)應(yīng)當(dāng)將建筑節(jié)能設(shè)計(jì)作為施工圖審查的 渭南鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)鹵陽(yáng)大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 34 必審內(nèi)容，對(duì)違反建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng) 目，不得審查通過(guò)。因此，在建筑物平面設(shè)計(jì)應(yīng)在滿足建筑物功能要求的前提下，降低建筑物體形系數(shù)，以達(dá)到節(jié)能目的。 建立節(jié) 能機(jī)構(gòu)、加強(qiáng)節(jié)能管理 在項(xiàng)目前期工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室下設(shè)節(jié)能辦公室，后勤服務(wù)配套設(shè)立節(jié)能管理人員，制定節(jié)能管理措施，定期監(jiān)督檢查，使節(jié)能措施落到實(shí)處，發(fā)揮其應(yīng)有的作用。 運(yùn)營(yíng)期的環(huán)境影響 廢水 主要為項(xiàng)目區(qū)產(chǎn)生的生活污水。 固體廢物處理 項(xiàng)目通過(guò)制定并實(shí)施垃圾清掃、收集、清運(yùn)的管理制度，保證項(xiàng)目區(qū)環(huán)境的優(yōu)美；并設(shè)置垃圾筒，采取分類堆放，最后由管理人員定期集中收集后，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理，對(duì)周圍環(huán)境影響較小。消火栓栓口直徑為 65毫米，襯膠水帶長(zhǎng)度為 25 米，水槍噴嘴口徑 19 毫米，消火栓處均設(shè)置啟動(dòng)消防水泵的按鈕。建筑內(nèi)部設(shè)雙向疏散通道，在