【正文】 1 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū) 鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項(xiàng)目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 2020年 5 月 2 目 錄 第一章 總論 ..................................... 1 項(xiàng)目名稱 ..................................... 1 建設(shè)單位 ..................................... 1 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 ................................... 1 項(xiàng)目編制依據(jù) ................................. 1 可行性研究范圍 ............................... 2 項(xiàng)目概況 ..................................... 2 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 ............................... 3 項(xiàng)目投入總資金及來源 ......................... 3 建設(shè)工期 ..................................... 4 社會效益 .................................... 4 可行性結(jié)論與建議 ............................ 4 第二章 項(xiàng)目背景與必要性 .......................... 6 項(xiàng)目背景 ..................................... 6 發(fā)展機(jī)遇及面臨挑戰(zhàn) ............ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目的提出 .................................. 10 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ............................ 10 第三章 場址選擇及建設(shè)條件 ........................ 14 場址選擇 .................................... 14 項(xiàng)目建設(shè)條件 ................................ 14 第四章 項(xiàng)目規(guī)劃布局 ............................. 18 3 規(guī)劃原則與規(guī)劃理念 .......................... 18 項(xiàng) 目開發(fā)定位 ................................ 20 主體工程布局與功能要求 ...................... 20 第五章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案 .................... 27 建設(shè)規(guī)模 .................................... 27 主體工程建設(shè)方案 ............................ 27 配套設(shè)施建設(shè) ................................ 28 第六章 節(jié)能節(jié)水措施 ............................. 32 節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 .............................. 32 節(jié)約能源的原則及要求 ........................ 32 節(jié)能措施 .................................... 33 節(jié)水措施 .................................... 35 建立節(jié)能機(jī)構(gòu)、加強(qiáng)節(jié)能管理 .................. 35 第七章 環(huán)境影響評價(jià) ............................. 36 環(huán)境現(xiàn)狀 .................................... 36 環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù) ............................ 36 施工期的環(huán)境影響 ............................ 37 運(yùn)營期的環(huán)境影響 ............................ 37 環(huán)境保護(hù)措施 ................................ 38 環(huán)境影響結(jié)論 ................................ 39 第八章 消防與安全防護(hù) ........................... 40 消防 ........................................ 40 4 潛在危害分類 ................................ 41 安全防護(hù)措施 ................................ 42 第九章 項(xiàng)目管理與組織機(jī)構(gòu) ........................ 43 項(xiàng)目管理 .................................... 43 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) ................................ 44 第十章 項(xiàng)目招標(biāo) ................................ 47 招標(biāo)范圍 ................................... 47 招標(biāo)程序 ................................... 47 評標(biāo)人員組成 ............................... 49 投 標(biāo)單位條件 ............................... 50 第十一章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ........................... 51 建設(shè)工期 ................................... 51 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ........................... 51 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 ............................. 51 第十二章 投資估算與資金籌措 ...................... 52 投資估算 ................................... 52 資金籌措方式與來源 ......................... 54 第十三章 效益分析 ............................... 56 社會效益 ................................... 56 財(cái)務(wù)評價(jià) ................................... 57 第十四章 結(jié)論與建議 ............................. 66 結(jié)論 ....................................... 66 5 建議 ....................................... 67 附圖： 附圖 1— 項(xiàng)目總體規(guī)劃圖 附圖 2— 輔助工程及配套設(shè)施圖 附表： 項(xiàng)目建設(shè)投資估算總表 財(cái)務(wù)評價(jià)報(bào)表 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1 第一章 總論 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū) 鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)單位：渭南鹵陽湖開發(fā)建設(shè)有限公司 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 陳虎成（渭南鹵陽湖開發(fā)建設(shè)有限公司總經(jīng)理） 項(xiàng)目編制依據(jù) 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 (2020)； 《城市規(guī)劃編制辦法》 (2020)； 《關(guān)于印發(fā)〈近期建設(shè)規(guī)劃工作暫行辦法〉、〈城市規(guī)劃 強(qiáng)制性內(nèi)容暫行規(guī)定〉的通知》建設(shè)部【建規(guī)（ 2020） 218 號】文； 《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ137－ 90）； 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ50180－ 93）（ 2020年版）； 《城市道路交通設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ50220－ 95）； 渭南市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃 (20202020)； 《渭南市城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 (2020— 2020)》； 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2 《渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃（ 2020－ 2025）》； 1《渭南市鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī) 劃》； 1其他相關(guān)的法律、文件、標(biāo)準(zhǔn)等。 可行性研究范圍 本項(xiàng)目依據(jù)國家相關(guān)政策、法規(guī)，按照鹵陽湖開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃對項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行可行性研究，包括項(xiàng)目背景與必要性、場址選擇及建設(shè)條件、項(xiàng)目規(guī)劃布局、建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案、節(jié)能節(jié)水措施、環(huán)境影響評價(jià)、消防與安全防護(hù)、項(xiàng)目管理與組織機(jī)構(gòu)、投資估算及資金籌措、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、項(xiàng)目招標(biāo)、效益分析、結(jié)論與建議等方面，為投資決策部門和承辦單位建設(shè)提供建設(shè)依據(jù)。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)位： 規(guī)劃區(qū)位于鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)的東片區(qū)，是鹵陽湖開發(fā)區(qū)發(fā) 展的重要綜合項(xiàng)目區(qū)。北接現(xiàn)代加工制造業(yè)綜合園區(qū)，南接居住組團(tuán)片區(qū)，西邊是具有國際影響力的通用航空產(chǎn)業(yè)基地和航空特色體驗(yàn)旅游集聚區(qū)，東側(cè)是省道渭清路，東片區(qū)北部有西韓鐵路東西向穿過，并設(shè)有陳莊火車站。地理位置十分優(yōu)越。 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)： 項(xiàng)目擬建地址位于鹵陽湖開發(fā)區(qū)東片區(qū)，鹵陽大道與天陽大道 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3 什字以東鹵陽大道兩側(cè)，東側(cè)有渭清公路南北向通過，西側(cè)為朝陽大街，中部有新城路南北貫通。其中鹵陽大道南側(cè) 畝，北側(cè) 畝。 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 項(xiàng)目總占地 畝，總建筑面積約 。 主要建設(shè)內(nèi)容見下表： 主要建設(shè)內(nèi)容 占地面積（畝） 建筑面積（萬 m2） 金融中心 商貿(mào)中心 客運(yùn)站 大型服裝城 小商品交易中心 “一村一品”特色農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 建材批發(fā)市場 以及停車場、道路、廣場、綠地等輔助工程并完成給排水、供電、消防、室外管網(wǎng)等配套工程及相關(guān)設(shè)備購置與安裝等。 項(xiàng)目投入總資金 及來源 項(xiàng)目估算總投資 萬元，其中主體工程投資 萬元，輔助工程投資 ，配套工程投資 ，其他部分費(fèi)用投資 。 資金來源通過招商引資和項(xiàng)目單位自籌解決，其中招商引資 萬元，項(xiàng)目單位自籌 萬元。 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 建設(shè)工期 項(xiàng)目擬定建設(shè)周期為三年。 項(xiàng)目效益 （ 1）社會效益 項(xiàng)目建設(shè)為開發(fā)區(qū)提供了服務(wù)平臺，可以有效促進(jìn)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)增長與開發(fā)區(qū)建設(shè)。項(xiàng)目建設(shè)通過提升開發(fā)區(qū)綜合服務(wù)功能，完善服務(wù)體系，提高區(qū)域內(nèi)外開放程度， 帶動周邊地段相關(guān)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)區(qū)域及周邊地區(qū)的發(fā)展空間和商業(yè)利用價(jià)值。項(xiàng)目建設(shè)可以滿足項(xiàng)目區(qū)居民生產(chǎn)和生活的需求，同時(shí)為廣大居民提供大量可以安置就業(yè)的勞動崗位，更好地為穩(wěn)定社會、促進(jìn)社會和諧發(fā)展做出貢獻(xiàn)。 （ 2）經(jīng)濟(jì)效益 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃及項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析，本項(xiàng)目建成運(yùn)營后，預(yù)測項(xiàng)目年均實(shí)現(xiàn)收入 為 萬元，年均總成本為 萬元，年均上繳稅金 1275萬元。年均凈利潤 。 通過對建設(shè)區(qū)現(xiàn)狀、政策支持、機(jī)遇和挑戰(zhàn)等全面剖析和評價(jià)，從工程技術(shù)角度、經(jīng)濟(jì)效 益方面來評價(jià)，該項(xiàng)目符合渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃，符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展現(xiàn)狀。項(xiàng)目建 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 5 設(shè)的外部環(huán)境較好，工程不涉及拆遷問題，項(xiàng)目選址符合建設(shè)要求。項(xiàng)目建設(shè)的技術(shù)成熟，項(xiàng)目承建單位具有實(shí)施本項(xiàng)目的管理經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力。項(xiàng)目的建設(shè)，必將會進(jìn)一步提升開發(fā)區(qū)及渭南的商貿(mào)綜合服務(wù)能力，促進(jìn)渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)的發(fā)展，產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)和社會效益。 建議有關(guān)部門盡快批準(zhǔn)該項(xiàng)目，并為項(xiàng)目實(shí)施創(chuàng)造良好的外部條件，使項(xiàng)目早日建成投產(chǎn)、發(fā)揮效益。 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 6 第二章 項(xiàng)目背景與必要性 項(xiàng)目背景 渭南概況 渭南 市位于黃河中游，地理坐標(biāo)為東經(jīng) 108176。 58′ 110176。 35′，北緯 34176。 13′ 35176。 52′。南北長 ，東西寬 ，是八百里秦川最寬闊的