【正文】 渭南鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)鹵陽(yáng)大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 51 第十一章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 建設(shè)工期 項(xiàng)目擬定建設(shè)周期為三年。 （ 3）施工企業(yè)招標(biāo) 依據(jù)工程的需要，選擇有資質(zhì)的施工企業(yè)。其金額應(yīng)為合同金額的 10%。 通過(guò)資格預(yù)審的投標(biāo)人或組織在接到通知后 15 天內(nèi)到指定地點(diǎn)購(gòu)買標(biāo)書(shū)。主要管理人員實(shí)行委派制；其他人員實(shí)行招聘制，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，管委會(huì)與受聘人員簽訂 試用合同和正式合同。 機(jī)構(gòu)性質(zhì) 渭南鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)，為渭南市正縣級(jí)政府機(jī)構(gòu)，全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目區(qū)的規(guī)劃、 建設(shè)和管理工作。 制定事故應(yīng)急措施，以便發(fā)生 事故時(shí)操作人員能及時(shí)處理事故并安全疏散。 振動(dòng)：部分建筑施工活 動(dòng)存在局部振動(dòng)和全身振動(dòng)危害。 各建筑物周圍預(yù)留不低于 4m寬環(huán)形消防通道。 室內(nèi)消防系統(tǒng) 室內(nèi)消防系統(tǒng)采用與生活用水系統(tǒng)合并使用的消防給水系統(tǒng)。 固體廢棄物處理 對(duì)施工期產(chǎn)生的建筑垃圾合理堆放，定期清運(yùn)至垃圾處理廠；合理安排工期，盡量縮短工期以減輕施 工對(duì)周圍環(huán)境的影響。 噪聲 施工期的噪聲主要可分為機(jī)械噪聲、施工作業(yè)噪聲和施工車輛噪聲等。 建立完善的節(jié)水規(guī)章制度，實(shí)施節(jié)水目標(biāo)責(zé)任制，節(jié)約設(shè)備用水和生活用水，嚴(yán)禁跑、冒、滴、漏和長(zhǎng)流水等一切浪費(fèi)水的現(xiàn)象。改善門(mén)窗設(shè)計(jì)，盡可能將窗面積控制在合理的范圍之內(nèi)，采用高效節(jié)能玻璃加強(qiáng)密封，盡量減少熱量損失。 節(jié)能措施 根據(jù)開(kāi)發(fā)區(qū)總體布局和發(fā)展規(guī)模，從用戶構(gòu)成、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、能源結(jié)構(gòu)、生態(tài)要求等方面分析，本著改善用能結(jié)構(gòu)，優(yōu)化能源品質(zhì)，提高優(yōu)質(zhì)能源的使用比例，用能方式以節(jié)能、單位產(chǎn)品低能耗、無(wú)污染為主的原則。項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案遵循中、省相關(guān)節(jié)能政策及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，符合國(guó)家“十一五”規(guī)劃提出的建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的基本要求。消火栓的布置按間距不大于 120 米，保護(hù)半徑不超過(guò) 150 米的原則布置，各企業(yè)內(nèi)部按防火規(guī)范設(shè)置室外消火栓。規(guī)劃雨水管道收集雨水后盡量就近排入排堿渠。 主體工程建設(shè)方案 金融中心 ：建筑面積 萬(wàn)平方米，高 5 層，采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建地下停車位 720 個(gè)； 商貿(mào)中心 ：建筑面積 萬(wàn)平方米，高 5 層，采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建地下停車位 354 個(gè)； 客運(yùn)站 ：建筑面積 萬(wàn)平方米，高 1 層，采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)； 大型服裝城 ：建筑面積 萬(wàn) 平方米，高 2 層，采用輕鋼結(jié) 渭南鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)鹵陽(yáng)大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 28 構(gòu)； 小商品交易中心 ：建筑面積 萬(wàn)平方米，高 2 層，采用磚混結(jié)構(gòu)； “一村一品”特色農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) ：建筑面積 ，高 2 層，采用磚混結(jié)構(gòu)； 建材批發(fā)市場(chǎng) ：建筑面積 萬(wàn)平方米， 高 2 層，采用磚混結(jié)構(gòu)。 根據(jù)大型服裝批發(fā)市場(chǎng)的需求，時(shí)裝城內(nèi)需建立一套完善的服務(wù)機(jī)制；如電子信息平臺(tái)、商務(wù)中心、銀行服務(wù)、服裝設(shè)計(jì)中心、時(shí)裝展示中心及導(dǎo)購(gòu)、禮儀等配套服務(wù)。 渭南鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)鹵陽(yáng)大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 24 客運(yùn)站 客運(yùn)站主體建筑平面主要由候車廳、售票廳兩大部分構(gòu)成 。 圖 41 金融中心 主要功能有：清算和支付功能、融資功能、股權(quán)細(xì)化功能、資源配置功能、風(fēng)險(xiǎn)管理功能、激勵(lì)功能、信息提供功能。 使建筑群體的平面布置與空間景觀相協(xié)調(diào)，并應(yīng)結(jié)合城鎮(zhèn)規(guī)劃及廠區(qū)綠化，提 高環(huán)境質(zhì)量，創(chuàng)造良好的生產(chǎn)條件和整潔的工作環(huán)境。其中 金融中心和商貿(mào)中心高 40米，是項(xiàng)目區(qū)目前已經(jīng)規(guī)劃的最高建筑，金融中心在設(shè)計(jì)上追求高新技術(shù)的廣泛應(yīng)用，并充分考慮最終使用者的需要。根據(jù)鹵陽(yáng)湖東片區(qū)規(guī)劃“一帶、三園、一區(qū)、六組團(tuán)”的功能 渭南鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)鹵陽(yáng)大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 19 布局結(jié)構(gòu)要求，努力建設(shè)“一帶”功能區(qū)，即沿鹵陽(yáng)湖大道形成的開(kāi)發(fā)區(qū)商貿(mào)服務(wù)及景觀軸帶區(qū)域。滇西網(wǎng)絡(luò)通 達(dá)每一個(gè)自然村，鋪設(shè)方式為架空方式。 排水條件 渭南鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)鹵陽(yáng)大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 17 規(guī)劃采用雨、污分流的排水體制。 渭南鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)鹵陽(yáng)大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 16 水文 地下水按賦存條件分為第四系孔隙潛水及巖溶水。年均氣溫 ℃，降水量 ，日照 ，無(wú)霜期 158220 天，相對(duì)濕度 64%，平均風(fēng)速 。 場(chǎng)址土地類別 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀用地以耕地為主，有少量村民住宅用地，另外還分布有部分鹽堿灘地和水塘。 三是堅(jiān)持創(chuàng)新機(jī)制。依據(jù)鹵陽(yáng)湖開(kāi)發(fā)區(qū)城市總體規(guī)劃，項(xiàng)目的建設(shè)將會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化開(kāi)發(fā)區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施功能，有力推進(jìn)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展成為 經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)，為開(kāi)發(fā)區(qū)的商業(yè)發(fā)展提供了空間，是渭南市未來(lái)商業(yè)經(jīng)濟(jì)繁榮的一大支柱產(chǎn)業(yè)地區(qū)。 【五園】 — 即“現(xiàn)代加工制造業(yè)綜合園區(qū)”、“通用航空產(chǎn)業(yè)基地”、“現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)”、“現(xiàn)代加工制造業(yè)主導(dǎo)園區(qū)”、“現(xiàn)代加工 制造業(yè)配套園區(qū)”。規(guī)劃區(qū)內(nèi)工業(yè)以開(kāi)采芒硝為主，現(xiàn)有硝廠 30余個(gè)，年產(chǎn)量 3萬(wàn)余噸，產(chǎn)值 3000萬(wàn)元；企業(yè) 97個(gè)， 渭南鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)鹵陽(yáng)大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 8 年產(chǎn)值 2700余萬(wàn)元。 59′～ 35176。 52′。項(xiàng)目建 渭南鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)鹵陽(yáng)大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 5 設(shè)的外部環(huán)境較好，工程不涉及拆遷問(wèn)題，項(xiàng)目選址符合建設(shè)要求。 資金來(lái)源通過(guò)招商引資和項(xiàng)目單位自籌解決，其中招商引資 萬(wàn)元，項(xiàng)目單位自籌 萬(wàn)元。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)位： 規(guī)劃區(qū)位于鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)的東片區(qū)，是鹵陽(yáng)湖開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā) 展的重要綜合項(xiàng)目區(qū)。北接現(xiàn)代加工制造業(yè)綜合園區(qū)，南接居住組團(tuán)片區(qū)，西邊是具有國(guó)際影響力的通用航空產(chǎn)業(yè)基地和航空特色體驗(yàn)旅游集聚區(qū)，東側(cè)是省道渭清路，東片區(qū)北部有西韓鐵路東西向穿過(guò)，并設(shè)有陳莊火車站。 渭南鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)鹵陽(yáng)大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 建設(shè)工期 項(xiàng)目擬定建設(shè)周期為三年。項(xiàng)目建設(shè)的技術(shù)成熟，項(xiàng)目承建單位具有實(shí)施本項(xiàng)目的管理經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力。南北長(zhǎng) ，東西寬 ，是八百里秦川最寬闊的地帶，位居新亞歐大陸橋的重要地段，是陜西省和西部地區(qū)進(jìn)入中東部的“東大門(mén)”。06′。 鹵陽(yáng)湖開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃 根據(jù)西安建筑科技大學(xué)編制的《渭南鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃》（ 2020～ 2025），開(kāi)發(fā)區(qū)以綠色、生態(tài)、環(huán)保為基調(diào)，主要發(fā)展現(xiàn)代制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)及農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)、特色旅游業(yè)。 建設(shè)單位基本情況 渭南鹵陽(yáng)湖開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司是經(jīng)陜西省人民政府同意批準(zhǔn)成立的國(guó)有獨(dú)資公司，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，與鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)合署辦公，實(shí)行“一套人馬、兩塊牌子”，實(shí)行企業(yè)化管理，對(duì)外獨(dú)立法人，是渭南市政府直屬機(jī)構(gòu)，以先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)理念、管理模式運(yùn)作，具有一批管理經(jīng)驗(yàn)豐富，熟悉當(dāng)?shù)厍闆r，工作熱情高、踏實(shí)肯干的精英管理人員，為該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)和今后的經(jīng)營(yíng)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。項(xiàng)目建成后將會(huì)為鹵陽(yáng)湖開(kāi)發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)力量。著力解決制約金融商貿(mào)發(fā)展的突出問(wèn)題，深化服務(wù)業(yè)體制機(jī)制改革，順應(yīng)市場(chǎng)需求變化，推進(jìn)理念創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新、管理創(chuàng)新、業(yè)態(tài)創(chuàng)新和商業(yè)模式創(chuàng)新，充分發(fā)揮市場(chǎng)配置資源的基礎(chǔ)性作用，促進(jìn)資源要素合理集聚，推進(jìn)整個(gè)服務(wù)中心的標(biāo) 準(zhǔn)化進(jìn)程。 項(xiàng)目總占地面積 畝，是渭南鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)整體規(guī)劃中的重點(diǎn)金融商貿(mào)建設(shè)區(qū)域，承擔(dān)著整個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)的支撐平臺(tái)作用，貫穿了開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)的整個(gè)過(guò)程。 土壤和植被 土壤類型以輕、中、重鹽化潮土和鹽土為主，土質(zhì)粘重，土壤養(yǎng)分低，平均有機(jī)質(zhì)含量 %，全氮 %，堿解氮 ，有效磷 。第四系孔隙潛水賦存于地表黃土層孔隙 內(nèi)，受大氣降水補(bǔ)給，一般井深 150m以上，單井出水量 1525m3/h。規(guī)劃在鹵陽(yáng)湖東區(qū)和西區(qū)各建一座污水處理廠。 渭南鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)鹵陽(yáng)大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 18 第四章 項(xiàng)目規(guī)劃布局 規(guī)劃原則與規(guī)劃理念 規(guī)劃原則 1）貫徹落實(shí)《渭南鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，立足新世紀(jì)，高起點(diǎn)規(guī)劃，打造設(shè)施配套、功能齊全、富有時(shí)代氣息的現(xiàn)代化開(kāi)發(fā)區(qū)。 建設(shè)藝術(shù)與風(fēng)格 不同的 目標(biāo)客戶群，有著不同的購(gòu)買習(xí)慣、文化背景、生活形態(tài)及媒體接觸習(xí)慣，對(duì)同一產(chǎn)品的態(tài)度持有迥然不同的看法。 獨(dú)特的定位、優(yōu)越的地段與極具特色的設(shè)計(jì)使金融中心成為鹵陽(yáng)湖開(kāi)發(fā)區(qū)的標(biāo)志性建筑，在為客戶提供高檔、優(yōu)質(zhì)、人性化辦公空間的同時(shí)，也成為都市中美麗的風(fēng)景。 總平面布置 渭南鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)鹵陽(yáng)大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目將沿鹵陽(yáng)大道兩側(cè)進(jìn)行布置，本項(xiàng)目主要由金融中心、客運(yùn)站、小商品交易中心、特色農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、商貿(mào)資訊中心、大型服裝城、建材批發(fā)市場(chǎng)組成，其中金融中心、客運(yùn)站、小商品交易中心、特色農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)位于鹵陽(yáng)大道北側(cè)，商貿(mào)咨詢中心、大型服裝城、建材批發(fā)市場(chǎng)位于鹵陽(yáng)大道南側(cè)，功能分區(qū)鮮明，布局合理。 建設(shè)鹵陽(yáng)大道金融中心實(shí)際上就是以區(qū)域金融中心來(lái)帶動(dòng)和支撐鹵陽(yáng)湖開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，進(jìn)一步推動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整與優(yōu)化。按兩者的相互位置分為：沿馬路一字布局，稱為“一”字形，立面宏偉，但占用街道過(guò)長(zhǎng)，立面處理費(fèi)用較高。為進(jìn)駐服裝城的業(yè)主和顧客，提供一個(gè)安全、舒適的購(gòu)物環(huán)境。 配套設(shè)施建設(shè) 綠地、停車場(chǎng)、道路、廣場(chǎng)等建設(shè) 本項(xiàng)目綠化設(shè)計(jì)主要布置綠化座椅、景觀燈等，以達(dá)到防止污染、凈化環(huán)境、美化園區(qū)的目的。 污水工程：采用 DN400～ DN1000 鋼筋混凝土管，污水統(tǒng)一排至東區(qū)污水處理廠。長(zhǎng)度大于 150 米的沿街建筑或總長(zhǎng)超過(guò)220 米的建筑內(nèi)必須規(guī)劃建設(shè)不小于 的消防通道，消防通道上所有井蓋均應(yīng)為承重井蓋。 節(jié)約能源是我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)中的一項(xiàng)基本國(guó)策。 根據(jù)國(guó)家《民用建筑節(jié)能的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》及有關(guān)本地區(qū)的節(jié)能法規(guī)進(jìn)行設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)；采用先進(jìn)成熟的節(jié)能技術(shù)和節(jié)能產(chǎn)品，保證節(jié)能設(shè)計(jì)質(zhì)量。 采用合理建筑物體型系數(shù)：一般情況下，體型系數(shù)每增加 能耗將增加 25％。 合理利用水資源，空調(diào)冷卻用水應(yīng)循環(huán)使用，綠化用水、場(chǎng)地清洗水等可充分利用用后的回收水，盡量提高水資源的循環(huán)利用率。 固體廢物 施工期產(chǎn)生的固體廢棄物主要包括施工人員的生活垃圾、施工廢渣土及廢棄的各種建筑 裝飾材料等建筑垃圾。 渭南鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)鹵陽(yáng)大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 39 運(yùn)營(yíng)期環(huán)境保護(hù)措施 水污染控制措施 項(xiàng)目正常運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生的廢水主要為生活污水，經(jīng)化糞池和沉淀池處理后， 由項(xiàng)目區(qū)污水管網(wǎng)排入鹵陽(yáng)大道污水干管，最終排入渭南鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)污水處理廠， 不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境及受納水體造成大的影響。 室內(nèi)消火栓應(yīng)每層均設(shè)，且設(shè)在明顯易于取用地點(diǎn)，栓口離地面高度 ，其出水方向向下。 其它消防措施 建筑內(nèi)各層均設(shè)置通風(fēng)排煙系統(tǒng)及疏散照明系統(tǒng)。 其他因素：許多施工活動(dòng)還存在紫外線作業(yè)、電離輻射作業(yè)、高氣壓作業(yè)、低氣壓作業(yè)、低溫作業(yè)、高處作業(yè)和生物因素影響等。 加強(qiáng)安全教育對(duì)新入職或崗位調(diào)換的職工必須經(jīng)過(guò)三級(jí)安全教育后方可上崗。項(xiàng)目實(shí)施單位是渭南鹵陽(yáng)湖開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司，公司是渭南鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)作為出資人而設(shè)立的具有獨(dú)立法人資格的國(guó)有獨(dú)資企業(yè)，具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目的貸款、招標(biāo)和建設(shè)工作。渭南鹵陽(yáng)湖開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司人員實(shí)行招聘制的勞動(dòng)制度，從全國(guó)公開(kāi)招聘。購(gòu)買標(biāo)書(shū)時(shí)應(yīng)繳納一定金額的投標(biāo)保證金，如果投標(biāo)人在投標(biāo)過(guò)程中有違規(guī)行為，要罰沒(méi)其投標(biāo)保證金。 在合同執(zhí)行過(guò)程中，中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)包中標(biāo)項(xiàng)目，不得將中標(biāo)的項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。本工程要求資質(zhì)為三級(jí)以上，公開(kāi)選擇招標(biāo)人。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 本項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)展情況擬定如下： 2020年 10月 —— 2020年 03月完成立項(xiàng)、工程設(shè)計(jì)、資金籌措、工程招投標(biāo)等項(xiàng)目前期工作； 2020年 04月 —— 2020 年 06月完成項(xiàng)目全部建設(shè)工程； 2020