【文章內(nèi)容簡介】 34 部門經(jīng)理 項目經(jīng)理 15~20 10~15 （ ~）（ ~） 同上 小組辦公 從職人員 8~12 同上 大組辦公 從職人員 8~10 同上 開放空間辦公 從職人員 8~10 同上 開放空間辦公 秘書、打字 員、管理員 5~9 （ ~）（ ~） +（ ~）（ ） 開放空間辦公 財務(wù) 7~9 同上 成組空間 商務(wù) 5~10 （ ~）（ ~） 接待、會議空間 所有成員 ~2（每人） 同上 標準層平面規(guī)模的大小，除了應(yīng)確定人均辦公面積外，還應(yīng)考慮結(jié)構(gòu)、交通、衛(wèi)生服務(wù)、設(shè)備設(shè)施所占面積分攤到每個工作人員的份額，故需確定每個工作人員的平均樓面面積指標。平均樓面面積指標為建筑總有效使用面積除以所有工作人員數(shù)。根據(jù)我國已建高層辦公建筑標準及實踐分析：平均樓面面積一般選用 8～ 18 ㎡ ／人，這樣的幅度便于依據(jù)高層辦公樓的規(guī)模層數(shù)、辦公內(nèi)容、辦公布局方式、辦公有效面積等具體情況進行調(diào)整。 ● 標準層平面利用率要求 標準層平面利用率即指 有效使用面積與標準層面積的比率。標準層的有效使用面積指辦公室的凈面積。標準層面積包括有效使用面積和核心體面積之和。核心體面積如前所述包括交通設(shè)施（樓梯、電梯面積）、設(shè)備占用面積及輔助服務(wù)面積。平面利用率越高，說明相同的標準中有效使用面積越大，標準層的經(jīng)濟性越強。 每一個標準層都力求有最多的有效使用面積。而有效使用面積又決定于標準層大小以及結(jié)構(gòu)、交通、服務(wù)、設(shè)備等配套設(shè)施的經(jīng)濟合理性，假如標準層面積設(shè)定過小，而結(jié)構(gòu)與配套設(shè)施限于條件有一個 35 基本要求，則使用面積就相對減少，平面利用率就較低。因此一定程度上增大標準 層面積，就能獲得更大比例的有效使用空間。 但若標準層面積定得過大，不僅使進深擴大，影響采光，且交通線拉長，使用不便，有可能不符合防火要求，因此平面利用率也應(yīng)有限度。 通常，高層辦公建筑標準層平面利用率可控制在 70%左右，小空間辦公室因其交通面積較多可低于 70%，大空間辦公室可高于 70%。 綜上種種因素，高層辦公建筑標準層面積以 1000～ 2021 ㎡ 較為理想，采用細胞型或小組型空間的辦公樓可取低值，而采用開放式辦公空間的辦公樓可取上值。應(yīng)注意無論采用何種辦公空間，其標準層面積不宜小于 600 ㎡ ，由于防火分區(qū)的規(guī) 定，最好不要超過 2021 ㎡ 。 、寫字樓柱網(wǎng)選擇 、 寫字樓 的適宜結(jié)構(gòu)形式 高層辦公建筑平面空間應(yīng)符合現(xiàn)代辦公要求，一般采用大空間和可靈活分隔的布置方式。因此，以框架與核心體為剛性墻組成的框架一剪力墻結(jié)構(gòu)，或框架與核心體為筒體組成的框架一筒體結(jié)構(gòu)是高層辦公建筑常用的結(jié)構(gòu)形式。這兩種方式既可滿足上部辦公，下部裙房商業(yè)、娛樂等大空間要求，也可作靈活分隔滿足小空間辦公的要求。而純框架、純剪力墻結(jié)構(gòu)通常不適合高層辦公建筑，巨型框架結(jié)構(gòu)可視具體情況考慮。 、 寫字樓 確定柱網(wǎng)的因素 36 在上述兩種適 宜的結(jié)構(gòu)形式中必須確定柱網(wǎng)的尺寸。柱網(wǎng)尺寸選擇主要應(yīng)考慮兩個因素： 其一，標準層柱子將直落下部商業(yè)裙房及地下室，地下室多為停車庫，因此柱網(wǎng)選擇應(yīng)與柱間車位數(shù)目結(jié)合考慮。在不影響標準層功能的前提下，獲得最合理、最經(jīng)濟的停車位數(shù)，二者往往并不予盾，容易協(xié)調(diào)。 其二，柱網(wǎng)選擇應(yīng)考慮樓板的結(jié)構(gòu)高度，如果柱距過大，梁的高度增加，則勢必增大層高，這是很不經(jīng)濟的。 、 寫字樓 標準層柱網(wǎng)尺寸 根據(jù)長期實踐得到的設(shè)計經(jīng)驗，標準層柱網(wǎng)尺寸選用 ~ 比較合適，必要時可適當(dāng)加大到 9~10m。當(dāng)標準層采用框架一筒體結(jié)構(gòu)形式時，其進深尺寸（標準層外墻至核心筒體外壁不宜過?。┻x用 8~12m 為宜；當(dāng)主體結(jié)構(gòu)與裙房之間設(shè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層時，在轉(zhuǎn)換層以上可以加柱，以減少柱距，增加樓層凈高。 、寫字樓 剖面設(shè)計 剖面設(shè)計的主要內(nèi)容是確定建筑層高 ， 在確定層高時 , 房間的凈高尺寸是最主要的決定因素。根據(jù)使用者不同的要求和實際情況來決定凈高尺寸是第一原則 , 也就是使用功能對層高的要求。 建筑層高是高層建筑設(shè)計的一項重要參數(shù)，影響層高的因素很多，例如建筑的使用功能、結(jié)構(gòu)選型以及設(shè)備工種，如電氣、給排水、空調(diào)的要求 。設(shè)計中應(yīng)根據(jù)具體工程綜合、全面地把握問題，協(xié)調(diào)好各專業(yè)的關(guān)系，確定合理、經(jīng)濟的層高值。 37 層高尺寸是由功能所需凈高和必要的吊頂內(nèi)容空間高度所決定的。凈高確定需考慮以下因素 ： 、 凈高確定需考慮的因素 （ 1）平面尺寸與室內(nèi)空間感； （ 2）自然采光及窗口大小要求； （ 3）空調(diào)方式； （ 4）排煙方式； （ 5）照明方式； （ 6）消防噴灑方式 ； （ 7）是否做架空地板 。 、 確定吊頂內(nèi)部空間高度考慮的因素 ● 結(jié)構(gòu)梁板高度 一般情況下梁板高度為 700mm 左右。按結(jié)構(gòu)設(shè)計，在保證安全的前提下應(yīng)盡量減少結(jié)構(gòu) 自身的高度。 ● 設(shè)備管線高度（包括幾種類型的設(shè)備 ，圖 22） 空調(diào)主干管的高度應(yīng)包括保溫層的厚度，一般≥ 400mm。主干管不可穿梁。 高度超過 50m或標準層面積超過 1000 m2的辦公樓應(yīng)設(shè)自動噴淋系統(tǒng)，因此吊頂內(nèi)部空間還應(yīng)考慮噴淋管的高度。 高層辦公樓中電纜很多，往往需要設(shè)電纜橋架。電纜橋架一般設(shè)于風(fēng)道下方，高度以 200mm 為宜，不應(yīng)小于 150mm。 38 設(shè)計中若建筑師與各工種設(shè)備密切配合，可以在一定程度內(nèi)降低設(shè)備占用高度，如噴淋管與電纜橋架可利用風(fēng)道空間，與風(fēng)道平行布置，但應(yīng)注意二者與風(fēng)道的交叉處應(yīng)避開梁 。 圖 22 吊頂內(nèi)部剖面示意圖 ● 吊頂構(gòu)造高度 根據(jù)不同形式和材料的吊頂，其高度由主、次龍骨和飾面材料確定。 ● 安裝高度 39 有的設(shè)備管線（如風(fēng)道）不能緊貼板底安裝，而需留出安裝空間，故一般需留 100~150cm 的安裝高度。 ● 施工誤差 應(yīng)充分考慮在施工和安裝過程中發(fā)生的表面不平，材料變形和一些偶然因素所造成的誤差，一般應(yīng)考慮留出 50mm，以彌補誤差。 從以上分析可看出，確定層高更主要的應(yīng)考慮吊頂內(nèi)部空間高度這一因素，若處理不當(dāng)，就會造成不可彌 補的損失。若層高定得太低，等到設(shè)備安裝和吊頂裝修完后，就會使人感到壓抑，甚至碰頭，反之，則會造成空間浪費。合理的層高設(shè)計對提高標準層效率有著重要意義。 部分寫字樓層高表 樓 名 地上層數(shù) 標準層面積（ m2） 層高（ m） 北京國際大廈 29 1450 北京京城大廈 50 2052 北京京廣大廈 51 2021 北京發(fā)展大廈 20 1901 中央彩電大樓 24 968 深圳國貿(mào)大廈 50 1322 深圳地王大廈 65 2161 深圳發(fā) 展銀行大廈 30 1800~2200 深圳東方廣場 27 1200 上海金茂大廈 88（ 1~50 層為辦公室） 2521 、寫字樓核心 體 設(shè)計 、 核心體的組成部分 （ 圖 23） 核心體是高層建筑向高空發(fā)展的最基本的結(jié)構(gòu)構(gòu)件。通常為縱、橫交錯的剪力墻圍合成的筒體。核心體也是高層建筑重要的功能空 40 間，通常布置以下內(nèi)容。 圖 23 核心體組成 ● 垂直交通與疏散系統(tǒng) 核心體的位置往往是垂直交通和水平交通的轉(zhuǎn)換站 ，核心體內(nèi)設(shè)有電梯廳、電梯（客梯、貨梯、消防電梯）、樓梯間、走道等垂直與水平交通設(shè)施，承擔(dān)正常時期交通疏導(dǎo)功能及緊急時期疏散功能。因此，各交通設(shè)施的布局除滿足緊湊高效、易于識別、便于集散等基本要求外，還必須滿足防火要求。 ● 設(shè)備空間 指與主要使用空間相關(guān)的各種設(shè)備空間，如水箱、強弱電配電房、小型空調(diào)機房以及水、電、暖通的各種管道井等。強電、弱電室一般 41 每層設(shè)置。強電室面積約 3m2 左右，弱電室 ~ 左右。電器及水管井，考慮檢修需要，凈空深度一般不超過 800mm，寬度則視設(shè)備數(shù)量定。電纜井、水管井需 在管道安裝好后用與樓板耐火極限相同的材料封堵，每層管井總面積少則 4~5m2，多則 10m2 以上。如防煙樓梯間和消防電梯不具備自然通風(fēng)排煙條件，則必須設(shè)置獨立的正壓防煙系統(tǒng)。正壓送風(fēng)風(fēng)道面積約 ~1m2。設(shè)備空間在核心體內(nèi)的合理設(shè)置，能確保主要空間最大程度地滿足使用功能的要求。 ● 服務(wù)空間 主要使用空間以外的服務(wù)空間如洗手間、垃圾間、開水間、服務(wù)臺等房間，往往由于有管道或管線豎向連通的要求而設(shè)置于核心體內(nèi)。 綜上所述，核心體既是高層建筑結(jié)構(gòu)的重要組成部分，又是交通、水、電、通訊、空調(diào)等設(shè)施集中的地方。各 種設(shè)施內(nèi)容隨樓面面積、樓層數(shù)以及設(shè)備選型的不同而變化。因此，核心體的基本尺度是比較靈活的，通過大量統(tǒng)計得到的經(jīng)驗數(shù)值：當(dāng)以上三部分均設(shè)置于核心體內(nèi)時，其總面積約為標準層面積的 20%~30%。高層住宅核心體所占的比值更小些。 、 核心體 的位置 如前所述，高層建筑標準層由核心體和殼體組成。核心體即為“ 核 ” ，主要由服務(wù)空間和交通樞紐組成，往往設(shè)在建筑朝向、采光、通風(fēng)等方面的最不利區(qū)域，并高度集中以留給主要使用空間最佳部位。而殼體則由辦公、旅館、居住等生活與工作部分組成。核與殼體 42 的不同組合，可以構(gòu)成多樣的標 準層形式。按核心體在標準層中的位置關(guān)系分為以下形式 ： ● 中心核心體 （圖 24） 核心體位于平面的中心，圍繞其四周的使用空間可占有最佳位置，采光、視線良好，交通路線簡捷，其結(jié)構(gòu)多采用框筒體系。核心體與平面幾何中心一致，結(jié)構(gòu)平面對稱，是最理想的結(jié)構(gòu)布置方式，因而是高層建筑采用最多的一種平面形式。常用于辦公樓、旅館建筑，也用于高層住宅。 中心核心體標準層的外墻到核心體距離 W 一般為 10～ 15m。因交通疏散系統(tǒng)位于中心部位，其標準層面積較大，一般可做到 1000～2500 ㎡ 。 43 圖 24 中心核心體示意圖 ● 單側(cè)核心體（圖 25） 核心體位于建筑的一側(cè)，使用空間可避免不利朝向，并增大使用空間的進深。當(dāng)核心體位于標準層長邊時則外墻至核心體距離 W 為10～ 20m，若核心體位于標準層短邊，則外墻間距離 W 為 20～ 25m，可布置大空間景觀辦公室。核心體內(nèi)樓梯間、電梯廳可靠外墻開窗，利于自然通風(fēng)和排煙。其缺點為交通中心偏于一側(cè)，路線較長，因而標準層面積較小。另外，由于結(jié)構(gòu)偏心較大，為使重心與剛心一致，應(yīng)有防止偏心的設(shè)計，因此在結(jié)構(gòu)上不適于太高的建筑。 單側(cè) 核心體多用于板式住宅，也可用于辦公建筑。 44 圖 25 單側(cè)核心體示意圖 ● 雙側(cè)核心體（圖 26） 核心體位于建筑的兩端，使用空間較大而方整，可布置高度靈活的大空間景觀式辦公間。雙側(cè)核心使高層建筑底層大廳通透、寬敞。交通系統(tǒng)位于兩端，分布均勻，路線短捷，可分區(qū)組織不同使者的交通，并確保雙向疏散。采用雙側(cè)核心體的標準層，外墻間距 W 一般為20～ 25m，標準層面積約為 1500～ 3000 ㎡ 。常用于板式辦公建筑、旅館建筑。也適用于各層功能和層高不同的復(fù)合建筑。 采用雙側(cè)核心體時，中央使用部分的結(jié)構(gòu)體系多采用框架結(jié) 構(gòu)。 45 若在核心體之間架設(shè)大型梁，可以組成巨形框架，形成無柱使用空間，進一步增大了使用空間的靈活性 。 圖 26 雙側(cè)核心體示意圖 ● 體外 核心體（圖 27） 核心體布置在主體空間的外部，以通道與之相連，有利于創(chuàng)造大面積、完整、開敞的房間。其核心體的數(shù)目可根據(jù)標準層的規(guī)模和交通組織而定，面積大的建筑需在多處設(shè)置疏散樓梯。多用于大公司的辦公樓，獨家使用，但不利于出租型的多用戶辦公。應(yīng)注意設(shè)備管道在各層的出口受到結(jié)構(gòu)制約以及核心體與使用部分結(jié)合部的變形問題。 標準層進深及面積視核心體的數(shù)目與布置而變化，當(dāng)只有一個核 46 心體時，與單側(cè)核心體形式類似，如有多個核心體時，與雙側(cè)核心體形式類似。有時在平面中心加核心體時，面積可以更大，達 3000 ㎡以上。 圖 27 體外核心體示意圖 、電梯數(shù)量 電梯是高層建筑主要的重要交通工具，電梯的選用及其在建筑物中的布局對整個大樓的正常使用及提高效率都有相當(dāng)大的影響。同時，電梯一經(jīng)選定和安裝使用就幾乎成了永久的事實，以后想增加或改型都非常困難。因此在建筑設(shè)計開始時就必須 對電梯的數(shù)量及規(guī)格合理選用。 電梯數(shù)量的確定是個十分復(fù)雜的問題，它涉及到高層建筑的性 47 質(zhì)、建筑面積、層數(shù)、層高、各層人數(shù)、高峰時期人員集中率、電梯停層方式、載重量、速度和控制系統(tǒng)等多種因素。這里介紹兩種較為簡便的確定電梯數(shù)量的方法。 估算法 寫字樓 電梯數(shù)量的估算 寫字樓 按每 3000~5000m2 一部客梯進行估算，而服務(wù)梯（貨梯、消防梯）按客梯數(shù)的 1/3/4 進行估算。 例如某 30000m2 的高層辦公樓。 客梯總數(shù) =30000/3000~5000=10 部 ~6部 服務(wù)梯數(shù) =10~6/3~4=3 部 ~2 部 從客梯服務(wù)的方便舒適程度看，經(jīng)濟型 寫字樓 每 5000 m2 左右設(shè)一部客梯；常用型的 寫字樓 每 4000~45000 m2 設(shè)一部客梯，舒適型 寫字樓 每 3000 m2~4000 m2 設(shè)一部客梯。因此，上述估算式中，檔次高、層數(shù)多的 寫字樓 取高限，反之