欣成泰興項(xiàng)目市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)(編輯修改稿)
2025-03-12 05:32 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 居民收入的逐步提高、城鎮(zhèn)人口基數(shù)較大等原因，城市總體市場(chǎng)需求 還有上升空間 。 2021 2021 2021 2021 2021 2021商品房供需情況 供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡） 銷售面積（萬(wàn)㎡） 欣成泰興 項(xiàng)目市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào) 四、 泰興住宅市場(chǎng)分析 1. 樓盤分布 情況 目前城區(qū)在售樓盤主要有佳源威尼斯、祥生熙園、陽(yáng)光一品、郡王府、祥生君城、錦繡公館、興泰華庭等。隨著東部新城區(qū)的日趨飽和，住宅開發(fā)的重點(diǎn)逐漸向南北兩個(gè)方向發(fā)展。 欣成泰興 項(xiàng)目市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào) 2. 樓盤分析 金御華府綜述： 坐擁躍進(jìn)河城市運(yùn)河百米風(fēng)光帶， 5000 平方米內(nèi)外雙景觀花園 ，東鄰泰師附小，真正的學(xué)區(qū)房。 總體量 約 600 套 分幾期 兩期 當(dāng)前期數(shù) 一期 當(dāng)期開盤日期 2021 年 12 月 當(dāng)期推量 約 300 套 當(dāng)期去化情況 270 套 總已推量 300 套 總?cè)セ? 270 套 剩余量 總剩余約 330 套 去化速度 每個(gè)月 130 套，約 萬(wàn)㎡ 價(jià)格 高層均價(jià) 7400 產(chǎn)品類型 高層 戶型面積配比 89 ㎡兩房占比 35%， 108 ㎡小三房占比 35%， 128 ㎡大三房占比 30%。 客源情況 主要是孩子上學(xué)需求的客戶 主力戶型： 二房二廳一衛(wèi)約 89 ㎡ 二房朝南，陽(yáng)光充沛 南雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，生活空間更從容 主、次臥大面積飄窗 面積適中，低總價(jià)，輕松置業(yè) 欣成泰興 項(xiàng)目市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào) 塞納 公館 綜述： 泰興首家綠色建筑認(rèn)證樓盤，樣板房預(yù)計(jì)在 1 月公開，首期在售 1 1 18號(hào)樓， 目前去化情況良好。 戶型 89126 平米，均價(jià) 6000 元 /平米。購(gòu)房可在 99折基礎(chǔ)上再打 99 折的優(yōu)惠，預(yù)計(jì) 2021 年 6 月 30 日 交房。 總體量 20 萬(wàn)㎡， 1700 多套 分幾期 兩期 當(dāng)前期數(shù) 一期 當(dāng)期開盤日期 2021 年 11 月 當(dāng)期推量 408 套 當(dāng)期去化情況 390 套 總已推量 408 套約 萬(wàn)㎡ 總?cè)セ? 390 套約 萬(wàn)㎡ 剩余量 一期剩余 18 套約 萬(wàn)㎡ ，總剩余 15 萬(wàn)㎡ 去化速度 每個(gè)月 120 套，約 萬(wàn)㎡ 價(jià)格 高層均價(jià) 6000，小高層均價(jià) 6200 產(chǎn)品類型 小高層，高層 戶型面積配比 89 ㎡ 兩房占比 20%， 100 ㎡小三房占比 45%， 126 ㎡大三房占比 35%。 客源情況 城東居民，以及東邊鄉(xiāng)鎮(zhèn) 主力戶型： A1 戶型 三室兩廳 ㎡ 創(chuàng)新精致三房，功能俱全 客餐一體，貫穿景觀陽(yáng)臺(tái) 主次臥均附帶飄窗 L 型廚房設(shè)計(jì) 欣成泰興 項(xiàng)目市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào) A2 戶型 兩室兩廳 ㎡ 方正大氣，全明通透 客餐廳相連，貫通雙景觀陽(yáng)臺(tái) 雙朝南臥室，延展式飄窗 入戶玄關(guān)，私密性較強(qiáng) 欣成泰興 項(xiàng)目市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào) 萬(wàn)泰都市江南綜述： 萬(wàn)泰在泰興的首個(gè)項(xiàng)目 ,城北核心地段，價(jià)格比周邊低 800 元，戶型以緊湊型的兩房和三房為主，首期去化情況良好。 總體量 146 畝，約 20 萬(wàn)㎡ 分幾期 兩期 當(dāng)前期數(shù) 一期 當(dāng)期開盤日期 2021 年 11 月 當(dāng)期推量 270 套 當(dāng)期去化情況 260 套 總已推量 270 套 總?cè)セ? 260 套 剩余量 總剩余約 1300 套 去化速度 每個(gè)月 120 套，約 萬(wàn)㎡ 價(jià)格 高層均價(jià) 6000 產(chǎn)品類型 高層 戶型面積配比 8489 ㎡兩房占比 40%， 105110 ㎡小三房占比 40%， 126 ㎡大三房占比 20%。 客源情況 城北拆遷居民，以及北邊鄉(xiāng)鎮(zhèn) 欣成泰興 項(xiàng)目市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào) 水木清華綜述： 新能源集團(tuán)在泰興的又一項(xiàng)目，新能源集團(tuán)為揚(yáng)州的開發(fā)商，進(jìn)入泰興市場(chǎng)已經(jīng)有很長(zhǎng)時(shí)間，在泰興當(dāng)?shù)赜泻芨叩牡闹?，每個(gè)項(xiàng)目都有很好的去化率。一方面興市民對(duì)新能源品牌有很高的的信任度，另一方面，由于進(jìn)駐泰興市場(chǎng)時(shí)間較長(zhǎng)，新能源對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的需求和發(fā)展有較深刻的了解。小三房是絕對(duì)的重頭，配以部分的大面積三房以及小部分的小面積三房，市場(chǎng)接受度非常高。 總體量 萬(wàn)㎡， 2212 套 分幾期 四期 當(dāng)前期數(shù) 二期 當(dāng)期開盤日期 2021 年 9 月 當(dāng)期推量 550 套 當(dāng)期去化情況 450 總已推量 1000 多套 總?cè)セ? 900 套 剩余量 100 套約 萬(wàn)㎡，總剩余約 1200 套， 13 萬(wàn)㎡ 去化速度 每個(gè)月約 120 套，約 萬(wàn)㎡ 價(jià)格 高層均價(jià) 6800 產(chǎn)品類型 高層 戶型面積配比 89 ㎡兩房占比 5%， 100110 ㎡三房占比 65%， 128135 平米三房占比25%， 180 ㎡四房占比 5% 客源情況 市區(qū)改善，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn) 主力戶型： 三房二廳一衛(wèi)約 105 ㎡ 方正大氣，全明通透 客餐廳相連，貫通雙景觀陽(yáng)臺(tái) 雙朝南臥室，延展式飄窗主臥獨(dú)立衛(wèi)浴 入戶玄關(guān)，私密性較強(qiáng) 欣成泰興 項(xiàng)目市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào) 隆盛花 園 綜述： 和本項(xiàng)目地塊臨近，位于南三環(huán)北面，濟(jì)川路東門，緊貼南三環(huán)。項(xiàng)目整體觀感較差，包裝缺乏檔次， 帶小部分商業(yè)。針對(duì)客群為剛需客，以 周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)動(dòng)拆遷或是為小孩上學(xué)等進(jìn)城職業(yè)為主。由于開發(fā)商是本地開發(fā)商，且定價(jià)相對(duì)較低，目前去化情況良好。 總體量 700 多套 ，用地 84 畝 分幾期 兩期 當(dāng)前期數(shù) 一期 當(dāng)期開盤日期 2021 年 11 月 當(dāng)期推量 300 多套 當(dāng)期去化情況 約 200 套 總已推量 300 多 套約 萬(wàn)㎡ 總?cè)セ? 200 套 約 萬(wàn)㎡ 剩余量 總剩余 不到 400 套約 萬(wàn)㎡ 去化速度 每個(gè)月約 100 套，約 萬(wàn)㎡ 價(jià)格 高層均價(jià) 6300 產(chǎn)品類型 高層 戶型面積配比 78 ㎡兩房占比 15%， 95 ㎡兩房占比 20%， 105120 ㎡三房占比 35%，120130 三房占比 30% 客源情況 城南周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，少部分市區(qū) 主力戶型： G5 戶型 2 室 2 廳 1 衛(wèi) 約 78 ㎡ 經(jīng)濟(jì)兩房，戶型方正，全明設(shè)計(jì) 雙臥朝南，享受陽(yáng)光清風(fēng)，處處明朗 主臥 180 度飄窗，開闊觀景視野，并擴(kuò)大室內(nèi)使用空間 欣成泰興 項(xiàng)目市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào) G8 戶型 2 室 2 廳 1 衛(wèi) 約 95 ㎡ 房型方正，布局緊湊合理 主臥客廳朝南，與陽(yáng)光零距離接觸 雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，視野開闊 動(dòng)線設(shè)計(jì)合理 欣成泰興 項(xiàng)目市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào) 上 東一品綜述： 位于體育館東面，位置較偏，以低價(jià)入市戶型以緊湊型三房為主，去化超過(guò)一半。 涵括純法式風(fēng)情別墅、城市高層、小高層等多元物業(yè)，形成錯(cuò)落有致的社區(qū)豐富天際線 。 總體量 600 多套，
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