【正文】 另外有加分的主要三項就是學(xué)區(qū)房概念、開發(fā)商品牌、區(qū)位地段 欣成泰興 項目市場簡報 Thanks —— 上海蓮花機構(gòu) 2021 年 1 月 12 日 。 個別的如香景苑存 5 萬開盤每平米優(yōu)惠 200 元，如祥生熙園預(yù)存 30 萬，開盤后，在其他優(yōu)惠條件下再優(yōu)惠 3 萬元。 欣成泰興 項目市場簡報 現(xiàn)階段以及未來供給量分析： 樓盤名 目前在售余量 未來推案量 金御華府 30 套 300 套 塞納公館 18 套 1300 套 都市江南 10 套 1300 套 水木清華 100 套 1100 套 香景苑 150 套 480 套 隆盛花園 100 套 300 套 上東一品 100 套 300 套 威尼斯 150 套 10000 套 興泰華庭 100 套 / 祥生熙園 300 套 500 套 錦繡公館 30 套 / 中南世紀(jì)城（南三環(huán)北） / 8100 套 新能源（東三環(huán)東） / 8000 套 合計 1088 套約 12 萬㎡ 31600套約 332萬㎡ 由于之前泰興市場房地產(chǎn)項目相對較少，市場供應(yīng)量不是很大，但隨著塞納公館、上東一品、香景苑等一批新盤的入市，尤其是中南和新能源兩個超級大盤的后期入市，未來泰興市場的供應(yīng)量將大大增加，后期去化壓力也隨之增強。 3) 當(dāng)?shù)亻_發(fā)商在各方面成本上相比于外來開發(fā)商有一定優(yōu)勢。 當(dāng)?shù)亻_發(fā)商項目評價去化速度 110 套 /月 外來開發(fā)商 平均去化速度 70 套 /月 可見，當(dāng)?shù)亻_發(fā)商開發(fā)的項目其去化速度要明顯快于外來開發(fā)商開發(fā)的項目，其原因主要在于： 1) 當(dāng)?shù)亻_發(fā)商根植多年，更了解當(dāng)?shù)氐氖袌?，在產(chǎn)品打造上更接地氣，更能符合當(dāng)?shù)氐氖袌鲂枨蟆?可見，當(dāng)?shù)乜腿哼€是很在意學(xué)區(qū)房這一賣點。 欣成泰興 項目市場簡報 價格 和去化速度關(guān)系分析： 樓盤名 月去化速度 單價 金御華府 130 套 7200 塞納公館 120 套 6100 都市江南 120 套 6000 水木清華 120 套 6800 香景苑 100 套 6450 隆盛花園 100 套 6300 威尼斯 45 套 6500 興泰華庭 35 套 6900 祥生熙園 25 套 7100 錦繡公館 18 套 6150 目前泰興市場，樓盤的價格和其去化速度并沒有很直接的關(guān)系，這主要是因為地段差異、配套差異引起的。 城東南片區(qū)平均去化速度 100 套 /月 城北片區(qū)平均去化速度 60 套 /月 可見，就目前泰興市場，城東南片區(qū) 的去化速度和市場認(rèn)可度要遠(yuǎn)高于城北片區(qū) 這主要是因為： 1) 城東南片區(qū)隨著新政府大樓的搬遷已經(jīng)大潤發(fā)的引入，經(jīng)過幾年的開發(fā)和規(guī)劃，目前已經(jīng)形成規(guī)模，商業(yè)配套、教育配套等都已經(jīng) 齊全，且由于是新近開發(fā)的新區(qū)，環(huán)境較好。 欣成泰興 項目市場簡報 所屬區(qū)域和去化速度關(guān)系分析： 樓盤名 月去化速度 主力面積 金御華府 130 套 89110 塞納公館 120 套 89105 都市江南 120 套 84105 水木清華 120 套 89110 香景苑 100 套 96120 隆盛花園 100 套 95115 威尼斯 45 套 92114 興泰華庭 35 套 116130 祥生熙園 25 套 100120 錦繡公館 18 套 130140 目前泰興房地產(chǎn)市場主要分為兩個片區(qū)，城東和城南所連結(jié)的片區(qū)以及城北片區(qū)。 21% 34% 31% 8% 79100㎡ 101120㎡ 121140㎡ 140㎡ 以上 欣成泰興 項目市場簡報 戶型 面積 和去化速度關(guān)系分析： 樓盤名 月去化速度 主力面積 金御華府 130 套 89110 塞納公館 120 套 89105 都市江南 120 套 84105 水木清華 120 套 89110 香景苑 100 套 96120 隆盛花園 100 套 95115 上東一品 80 套 90115 威尼斯 45 套 92114 興泰華庭 35 套 116130 祥生熙園 25 套 100120 錦繡公館 18 套 130140 可見目前泰興市場去化速度最快的是 90105 ㎡的戶型，去化速度是 110130㎡的戶型的 倍左右。威尼斯 7992 330 105114 330 122139 373 255330 64 祥生 欣成泰興 項目市場簡報 3. 樓盤對比分析 在售戶型配比分析 ： 樓盤名 產(chǎn)品類型 戶型配比 二房 三房 四房及以上 套數(shù) 占比 去化率 套數(shù) 占比 去化率 套數(shù) 占比 去化率 佳源 威尼斯 小高層、高層 330 30% 40% 703 64% 35% 64 6% 10% 祥生 總體量 21 萬㎡ 分幾期 四 期 當(dāng)前期數(shù) 三 期 當(dāng)期開盤日期 2021 年 11 月 當(dāng)期推量 400 套 當(dāng)期去化情況 60 套 總已推量 約 900 多 套 總?cè)セ? 約 600 套 剩余量 總剩余約 800 多 套 去化速度 每個月 約 2030 套，約 萬㎡ 價格 高層均價 7200 產(chǎn)品類型 高層 戶型面積配比 8588 ㎡兩房占比 20%， 98102 ㎡小三房占比 30%， 115130 ㎡大三房占比 35%， 140170 大三房和四房占比 15%。開賣至今兩年，去化約 11 萬㎡，還剩余 萬 多 ㎡ ，另有部分商業(yè) 。 總體量 600 多套，用地 60 畝 分幾期 兩期 當(dāng)前期數(shù) 一期 當(dāng)期開盤日期 2021 年 12 月 當(dāng)期推量 300 多套 當(dāng)期去化情況 165 套 總已推量 300 多套約 3 萬㎡ 總?cè)セ? 200 套約 萬㎡ 剩余量 總剩余 300 套約 萬㎡ 去化速度 每個月約 80 套，約 萬㎡ 價格 高層均價 5800，小高層均價 5900 產(chǎn)品類型 小高層，高層 戶型面積配比 85 ㎡兩房占比 10%， 9094 ㎡小三房占比 45%， ,115126 大三房占比45% 客源情況 城東周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn) 主力戶型： G 戶型 二房二廳一衛(wèi) 約 89 ㎡ 戶型緊湊方正，格局敞亮，得房率超高 主臥帶景觀陽臺，享兩人世界美好風(fēng)光 干濕、動靜分離，空間體驗更舒適 客廳方正疏朗，感覺更寬敞 欣成泰興 項目市場簡報 F 戶型 三房兩廳一衛(wèi) 約 97 ㎡ 緊湊布局，得房率超乎想象 動靜、干濕分離，合理的空間規(guī)劃提升居住體驗 主臥通超大陽臺，涵養(yǎng)美景的居家氛圍值得擁有 書房設(shè)計靈活，百變空間，隨心創(chuàng)造 H 戶型 三房兩廳 兩 衛(wèi) 約 117 ㎡ 主臥帶獨立衛(wèi)生間，享獨