【文章內(nèi)容簡介】 湖北神農(nóng)架、云南西雙版納熱帶雨林等為代表。 4）草原生態(tài)景區(qū) ：以內(nèi)蒙古呼倫貝爾草原等為代表。 5）海洋生態(tài)景區(qū) ： 以廣西北海及海南文昌的紅樹林海岸等為代表。 6）觀鳥生態(tài)景區(qū) ： 以江西鄱陽湖越冬候鳥自然保護區(qū)、青海湖鳥島等為代表。 7）冰雪生態(tài)旅游區(qū) ：以云南麗江玉龍雪山、吉林延邊長白山等為代表。 8）漂流生態(tài)景區(qū) ：以湖北神農(nóng)架等為代表。 9）徒步探險 生態(tài)景區(qū) ： 以西藏珠穆朗瑪峰、羅布泊沙漠、雅魯藏布江大峽谷等為代表 。 2． 2． 5 我國生態(tài)旅游產(chǎn)品的主要類型 早在 99 生態(tài)環(huán)境旅游年的時候，當時推出的生態(tài)旅游的類型主要包括了觀鳥、野生動物旅游、自行車旅游、漂流旅游、沙漠探險、保護環(huán)境、自然生態(tài)考察、滑雪旅游、登山探險、香格里拉探秘游、海洋之旅等十大類專項產(chǎn)品，共 193 項，向世界推薦開展生態(tài)旅游的西部 陽光 — 國際養(yǎng)生 健康基地 項目建議書 13 森林公園 119 個，《世界遺產(chǎn)名錄》中的中國風景名勝區(qū) 7 個，中國生物圈保護區(qū) 19 個，中國植物園 11 個。 1999 年，國家旅游局同有關部門逐步規(guī)劃開發(fā)，建設了一 批生態(tài)旅游區(qū)，主要類型包括了海洋、山地、沙漠、草原、熱帶動植物等。目前，我國生態(tài)旅游形式已從原生的自然景觀發(fā)展到半人工生態(tài)景觀，旅游對象包括原野、冰川、自然保護區(qū)、農(nóng)村田園景觀等，生態(tài)旅游形式包括游覽、觀賞、科考、探險、狩獵、垂釣、田園采摘及生態(tài)農(nóng)業(yè)主體活動等，呈現(xiàn)出多樣化的格局。 最后，旅游專家和 2021中國國際生態(tài)旅游博覽會專家告訴我們：雖然生態(tài)旅游的實踐在不斷地進行，但是針對我國目前的生態(tài)旅游開發(fā)，許多專家和學者仍存有異議。大多數(shù)研究者認為真正意義上的生態(tài)旅游應當把生態(tài)保護作為既定的前提，把環(huán)境教 育和自然知識普及作為核心內(nèi)容，是一種求知的高層次的旅游活動。首先，在開發(fā)經(jīng)營上，生態(tài)旅游是科技含量很高的產(chǎn)業(yè)，應該在科學技術的密切參與下運作，要求旅游開發(fā)者和經(jīng)營者必須要對所處地區(qū)生態(tài)系統(tǒng)的特點非常了解，具有生態(tài)環(huán)境保護的專門知識。其次，在市場方面，真正意義上的生態(tài)旅游要求參與者具有較高的環(huán)保意識。因此，參加生態(tài)旅游的旅游者需要旅游者具有一定環(huán)保意識，這也是與大眾旅游的明顯反差。而目前我國很多生態(tài)旅游實踐并沒有達到生態(tài)旅游的本質要求，著重強調了生態(tài)旅游“認識自然、走進自然”的一面，而忽略了生態(tài)旅游“保護自然 ”的目標，各地開展的生態(tài)旅游產(chǎn)品并不是真正意義上的生態(tài)旅游產(chǎn)品，而是自然旅游或者是觀光旅游的另一種形西部 陽光 — 國際養(yǎng)生 健康基地 項目建議書 14 式。 2021 年 中國國際生態(tài)旅游博覽會是一次促進經(jīng)濟發(fā)展、生態(tài)旅游建設和環(huán)境保護協(xié)調化的產(chǎn)物，她的出現(xiàn)，不光是中國旅游新形勢的需要發(fā)展，更是世界格局下旅游發(fā)展的需要。同時，也是各地在旅游資源匱乏的時候，刺激各地旅游發(fā)展，提升旅游經(jīng)濟的新起點。 2． 2． 6 中國生態(tài)旅游的發(fā)展現(xiàn)狀 雖然生態(tài)旅游所闡發(fā)的人與自然和諧相處的理念依稀可以在我國古代先哲們那里找到思想的源泉，但是，作為明確的“生態(tài)旅游”這一提法，卻是完 完全全的舶來品。生態(tài)旅游在我國的發(fā)展可以從理論界的研究發(fā)展和我國各地實踐兩個方面來概括： （一） 關于生態(tài)旅游的研究 雖然旅游與環(huán)境這個與生態(tài)旅游密切相關的問題早在 70年代初就引起了旅游界的注意，但是“生態(tài)旅游”這一概念是經(jīng)由國外傳入我國并逐漸被接受的。直到 1993 年 9 月份，在北京召開“第一屆東亞地區(qū)國家公園和自然保護區(qū)會議”通過了《東亞保護區(qū)行動計劃概要》的文件，才標志著生態(tài)旅游概念在中國第一次以文件形式得到確認 。 1995年在西雙版納召開了“中國首屆生態(tài)旅游研討會”，此次大會是由中國旅游協(xié)會、生態(tài)旅游 專業(yè)委員會與有關單位共同組織的，有 118位學者出席研討。會議就生態(tài)旅游的定義、內(nèi)涵；生態(tài)旅游與自然旅游保護的關系；如何在生態(tài)旅游中開展環(huán)境教育；中國生態(tài)旅游資源的綜合評價和持續(xù)利用的總體戰(zhàn)略；生態(tài)旅游線路的優(yōu)選等問題進行了研討，會上還發(fā)表了《發(fā)展我國生態(tài)旅游的倡議》，標志著我國對生態(tài)旅游的關注和生態(tài)旅游研究的起點。研討會后有關西部 陽光 — 國際養(yǎng)生 健康基地 項目建議書 15 生態(tài)旅游研究的文章在各個刊物上頻頻發(fā)表，使“生態(tài)旅游”這一概念迅速在國內(nèi)被普遍地接受。此后，在近十年中，有關生態(tài)旅游研究的大量文獻和資料都集中在對生態(tài)旅游概念的界定、內(nèi)涵的解釋、功能的 探討、特征的描述等基礎理論研究方面，很多的專家和學者根據(jù)中國國情，賦予“生態(tài)旅游”概念以中國特色。國內(nèi)出現(xiàn)的“生態(tài)旅游”的定義達幾十種之多，有些概念和定義還引起了廣泛的關注甚至是爭議，一時間對生態(tài)旅游的內(nèi)涵眾說紛紜。近期更多的關注中國生態(tài)旅游實踐的研究。在對實踐的研究上，大致形成了兩個熱點，一個是對我國開展生態(tài)旅游條件的判斷和注意問題的研究，一個是針對特定區(qū)域的生態(tài)旅游規(guī)劃案例研究。 2． 2． 5 中國 醫(yī)療 旅游 現(xiàn)狀 近年來，在 國外 一些著名的療養(yǎng)勝地，人們度假時還可以享受療養(yǎng)、保健、養(yǎng)病。例如，瑞士的達沃斯是 歐洲著名的療養(yǎng)勝地，尤其是呼吸器官有問題的病人，多會選擇那里作為調養(yǎng)身體的地點。 如 法國的布爾布勒是哮喘患者和兒童溫泉療養(yǎng)中心。日本箱根的溫泉硫磺成分重，能消除疲勞，對腰酸骨痛的病癥尤其有效……久而久之，這些帶有療養(yǎng)功效的目的地與醫(yī)療行為聯(lián)系起來，醫(yī)療旅游就應運而生 。 把醫(yī)院、療養(yǎng)、保健和度假四者結合到一起，被世界旅游組織定義為醫(yī)療旅游。通俗說，醫(yī)療旅游就是旅游、治病兩不誤，在閑適愜意的旅游中，同時達到療養(yǎng)治病的效果。如今，醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)在全世界范圍成為未來最有潛力的產(chǎn)業(yè)之一。醫(yī)療旅游正在 國際上悄然崛起，并呈現(xiàn)出 蓬勃發(fā)展之勢。 西部 陽光 — 國際養(yǎng)生 健康基地 項目建議書 16 據(jù)相關機構估計，全球醫(yī)療旅游人數(shù)目前已經(jīng)上升到每年數(shù)百萬以上 ?！墩w醫(yī)療旅游》一書的作者戴維韓考柯更預測，到 2021年，國際醫(yī)療旅游行業(yè)的年營業(yè)額將上升到 400億美元。新加坡亞洲新聞頻道報道指出，估計全球醫(yī)療旅游業(yè)的規(guī)模約為 500億美元，預計其將以每年 15%至 20%的速度增長；到 2021年，該行業(yè)的規(guī)模將翻一番，達到 1000 億美元。 國家發(fā)展改革委 在 4月 10 下發(fā)的 《關于 2021年西部大開發(fā)工作安排》（發(fā)改西部〔 2021〕 754 號） 文件中就提出西部地區(qū)應該“進一步 深入挖掘歷史、民族等文化資源 ，大力發(fā)展特色文化產(chǎn)業(yè)。加強旅游基礎設施建設，培育和打造一批知名旅游景區(qū)和旅游線路 ” 。 所以 相 比其他旅游發(fā)達地區(qū)，西昌市擁有 更加 豐富的醫(yī)療、旅游、人文資源優(yōu)勢。在發(fā)展 健康養(yǎng)生 產(chǎn)業(yè)方面具有天然優(yōu)勢，自然療法、針灸、推拿、中藥美容等都受 國內(nèi) 外 游客關注。涼山地 區(qū)特有的民族傳統(tǒng)醫(yī)學 —— 彝醫(yī) 彝 藥底蘊深厚， 博大精深。 彝醫(yī) 不僅具有獨特的理論基礎，在長期 的醫(yī)療實踐中，還積累了豐富的診療經(jīng)驗。 彝醫(yī)重視疾病的治療，更重視未病先防及既病防變。強調無病早防，有病早治是彝醫(yī)預防醫(yī)學思想的中心內(nèi)容。 民間就有 如常洗礦泉浴預防皮膚病、風濕病等等。所以 充分 整合 各種 資源， 發(fā)展更具西昌民族 特色的 健康 旅游產(chǎn)業(yè)，吸引全球目光，是我們 追求的目標所在。 2． 3 西昌市開展生態(tài) 旅游度假區(qū)的優(yōu)勢 2021 年西昌市開展的“荷花節(jié)”、“魅力鄉(xiāng)村山水游”、“生態(tài)美西部 陽光 — 國際養(yǎng)生 健康基地 項目建議書 17 食游”、“民風民俗游”等一系列豐富多彩的活動，讓游客盡情地領略醉人的民族風情，美麗的湖光山色和如花似錦的田園景象。 2021 年“十一”假期與中秋重合，假期多出一天，節(jié)日期間活動豐富多彩 旅游市場繁榮有序。以豐富多彩的節(jié)慶活動為載體，以全州協(xié)調聯(lián)動運行順暢為保障，共同努力使游客度過了一個歡樂祥和的節(jié)日，實 現(xiàn)涼山旅游社會效益和經(jīng)濟效益的雙豐收。國慶、中秋長假期間，涼山共接待游客 萬人次，比去年“十一”增長 %，實現(xiàn)旅游總收入 億元，增長 ％。 “十一”期間，西昌各地農(nóng)家樂車水馬龍、生意火爆，大量游客云集。四川省“十佳”農(nóng)家樂之一的老兵度假村，因接待能力退掉大量游客的情況下，每天以最大能力接待游客 500人，共接待游客 4000多人，收入 12萬元。西昌邛瀘景區(qū) 10月 1 日至 9 日共接待游客 萬人次，實現(xiàn)旅游總收入 2584 萬元。觀海灣、小漁村的燒烤戶僅在黃金周期間，賣燒烤收入都近萬元 ；西昌全市農(nóng)家樂共 242 家，其中星級農(nóng)家樂 58 家，“十一”黃金周期間共接待游客 萬人次，收入 87 萬元。 3． 西昌 旅游地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析 2021 年 8 月，國家發(fā)改委、國家旅游局等六部委聯(lián)合發(fā)布《關于大力發(fā)展旅游業(yè)促進就業(yè)機會的指導意見》，重點指出要大力扶持中西部地區(qū)，加強旅游業(yè)基礎設施建設，鼓勵有條件的地方建設一批功能完善、特色突出、就業(yè)潛力大的旅游項目和旅游綜合服務設施。西部 陽光 — 國際養(yǎng)生 健康基地 項目建議書 18 近期陸續(xù)出臺的 西昌 東、南、西、北新城規(guī)劃對 西昌 邁向國際化大都市有極大的促進作用， 西昌 旅游復合地產(chǎn)的發(fā)展有最溫暖的土壤。 3． 1 西 昌 旅游地產(chǎn)發(fā)展概況 西昌市政府于 2021年 4月 28 日下午在成都市索菲特萬達酒店四樓羅浮宮召開“西昌市房地產(chǎn)暨旅游發(fā)展成都推薦會”。會議由西昌市人民政府調研員李福主持，西昌市人民政府副市長楊明鑫親臨會議并作講話，房交會承辦單位西昌市房管局的負責人、協(xié)辦單位市旅游局及西昌豐源實業(yè)、成都鐵路嘉泰、西昌市金地源、樂山市易居等四家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代表參加會議。推薦會得到了駐成都各大新聞媒體的大力支持，參加新聞推薦會的新聞媒體有：四川衛(wèi)視、成都市電視臺、成華區(qū)電視臺、成都電臺、成都商報、成都日報、成都晚報、快一周、涼山日 報、西昌市電視臺等 11 家媒體。推薦會上播放了《一座春天棲息的城市》和《西昌跨越未來》宣傳片，媒體反應熱烈。推薦會上，西昌市人民政府楊明鑫副市長向新聞媒體通報，西昌市政府將于 2021 年 5 月 1 日 — 3 日，在西昌月城廣場舉辦主題為 “魅力西昌宜居天堂”的房地產(chǎn)交易會，并向大家介紹了房交會的目的、意義、主題、內(nèi)容等情況，歡迎各媒體和成都市民、外地居民到西昌參加房交會，到西昌購房置業(yè)。隨后，楊市長發(fā)表了熱情洋溢的講話，向新聞媒體介紹了西昌豐富多彩的旅游資源，異彩紛呈的民族風情，得天獨厚的人居環(huán)境，以及快速發(fā)展的社會經(jīng)濟 ，日新月異的城市建設，方興未艾的房地產(chǎn)業(yè)。希望各位記者朋友廣泛宣傳西昌適宜人居西部 陽光 — 國際養(yǎng)生 健康基地 項目建議書 19 的自然環(huán)境和廣闊的發(fā)展前景，宣傳西昌經(jīng)濟建設和城市發(fā)展的巨大成就，把西昌推薦出去，宣傳出去，讓更多的朋友認識西昌，熱愛西昌，融入西昌。楊市長代表西昌 65 萬市民敞開雙臂，熱忱歡迎全省的客商和朋友到西昌投資發(fā)展、購房置業(yè)、觀光旅游、休閑度假 。 由此可見，西昌市政府鼓勵發(fā)展旅游相關的地產(chǎn)業(yè)，旅游地產(chǎn)將迎來新的高潮。 3． 2 西昌 旅游房地產(chǎn)供需現(xiàn)狀 3． 2． 1 供給狀況 目前在 西昌 的休閑度假及旅游物業(yè)中，處于 城區(qū) 的項目占絕對優(yōu)勢，郊區(qū)（ 縣）項目 還未受到充分的重視。因此，在 開發(fā)中利用周邊的環(huán)境進行主題概念的包裝，進行細分目標客戶群體的針對性推廣，將項目包裝成特色主題休閑度及旅游物業(yè)，其以低層建筑（別墅、花園洋房）為主 的項目一定會受到業(yè)主的青睞。 3． 2． 2 需求狀況 當前 西昌 旅游地產(chǎn)客戶需求以郊區(qū)（縣）為主，郊區(qū)（縣）休閑及旅游物業(yè)所處環(huán)境好、空氣好以及價格因素與投資潛力（區(qū)域發(fā)展前景）等是影響消費者選擇的主要原因，其次夏天避暑休閑也成為重要的因素。比較令客戶中意的物業(yè)類型主要是別墅，其次是電梯公寓。購置物業(yè)的使用上， 40%的被訪者是長期 居住，以老人為主。 33%用于度假，這部份人主要是中青年人，考慮到這類物業(yè)的增值潛力， 13%的被訪者出于投資目的購買。 西部 陽光 — 國際養(yǎng)生 健康基地 項目建議書 20 同時， 西昌 旅游地產(chǎn)多次置業(yè)的客戶比例增加，部分客戶甚至為三次、四次置業(yè)，建筑形態(tài)由前期暢銷的酒店式公寓、產(chǎn)權式投資酒店向低層建筑轉變，別墅物業(yè)的需求量有增加趨勢。但是對物業(yè)的投資價值要求有所提高，對項目的周邊環(huán)境以及項目本身的配套服務的要求更高，對酒店式管理標準接受程度較高。 3． 3 西昌 旅游地產(chǎn)項目的核心競爭力 旅游地產(chǎn)項目的不動產(chǎn)銷售主要靠旅游項目來拉動，旅游資源的