【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 色 都市型園區(qū)綜合解決方案 10 價(jià)值創(chuàng)新 行業(yè)引領(lǐng) 以全面、系統(tǒng)的方法，分析影響項(xiàng)目的 各種因素；根據(jù)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)政策和產(chǎn)業(yè)定位，選擇優(yōu)化的項(xiàng)目技術(shù)方案和規(guī)模；充分考慮資金的時(shí)間價(jià)值和凈增效益，利用成熟的財(cái)務(wù)模型，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)分析；權(quán)衡項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境影響、面臨的風(fēng)險(xiǎn)得出可行性結(jié)論。 我公司編制可行性研究報(bào)告，除了建設(shè)條件可行性、技術(shù)可行性、財(cái)務(wù)可行性外，又增加了環(huán)境可行性、節(jié)能減排方案。 ? 框架內(nèi)容 項(xiàng)目總論 項(xiàng)目背景和發(fā)展概況 項(xiàng)目市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 與 資源條件 項(xiàng)目技術(shù)方案 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目建設(shè)的環(huán)境 影響評(píng)價(jià) 項(xiàng)目節(jié)能減排方案 項(xiàng)目建設(shè)的企業(yè)組織和勞動(dòng)定員 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 1投資估算與資金籌措 1財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益評(píng)價(jià) 1風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策 1可行性研究結(jié)論與建議 附表： 項(xiàng)目主要生產(chǎn)設(shè)備清單 項(xiàng)目總投資分析表 項(xiàng)目投產(chǎn)后原材料費(fèi)用估算表 項(xiàng)目投產(chǎn)后總成本費(fèi)用估算表 都市型園區(qū)綜合解決方案 11 價(jià)值創(chuàng)新 行業(yè)引領(lǐng) 項(xiàng)目投產(chǎn)后利潤(rùn)估算表 項(xiàng)目不確定性因素評(píng)價(jià) 項(xiàng)目建設(shè)投資估算表 項(xiàng)目流動(dòng)資金估算表 項(xiàng)目固定資產(chǎn)折舊表 無(wú)形及遞延資產(chǎn)攤銷表 項(xiàng)目銷售稅金及附加估算表 項(xiàng)目損益表 項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 項(xiàng)目還本付息計(jì)劃表 附圖： 區(qū)域總體規(guī)劃圖 項(xiàng)目用地規(guī)劃圖 項(xiàng)目功能結(jié)構(gòu)圖 項(xiàng)目布置平面圖 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃圖 項(xiàng)目生產(chǎn)工藝流程圖 附件： 城市規(guī)劃行政主管部門(mén)出具的城市規(guī)劃意見(jiàn) 國(guó)土資源行政主管部門(mén)出具的項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn) 環(huán)境保護(hù)行政主管部門(mén)出具的環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件審批意見(jiàn) 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)應(yīng)提交的其他文件。 項(xiàng)目建設(shè)單位資質(zhì) 編制單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì) 模塊二：園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 ? 關(guān)注的核心問(wèn)題 從 都市型 園區(qū)長(zhǎng)期持續(xù)發(fā)展角度出發(fā)， 園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃重點(diǎn)關(guān)注產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向、發(fā)展重點(diǎn)及空間布局，科學(xué)合理選擇重點(diǎn)項(xiàng)目支撐產(chǎn)業(yè)都市型園區(qū)綜合解決方案 12 價(jià)值創(chuàng)新 行業(yè)引領(lǐng) 發(fā)展，完善并延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升產(chǎn)業(yè)化水平； 加強(qiáng)高新技 術(shù)的引進(jìn)和推廣，走產(chǎn)加銷一體化、 產(chǎn)學(xué)研融合 ，經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)效益高度統(tǒng)一的發(fā)展道路。 ? 規(guī)劃特色 堅(jiān)持發(fā)揮優(yōu)勢(shì)特色的原則，整合宏觀環(huán)境和微觀環(huán)境要素，以前瞻的眼光、科學(xué)的理論、客觀的實(shí)踐和詳實(shí)的數(shù)據(jù)，圍繞“產(chǎn)業(yè)分析— 產(chǎn)業(yè)定位 — 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 — 產(chǎn)業(yè)實(shí)施”這條主線來(lái)展開(kāi)，規(guī)劃將結(jié)合市場(chǎng)需求，站在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的高度，緊扣產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)際，準(zhǔn)確把握產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)和潛力，注重產(chǎn)業(yè)融合和功能拓展，充分發(fā)揮 園區(qū) 功能，使園區(qū)成為促進(jìn) 城市 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)有力推動(dòng)器。 ? 框架內(nèi)容 規(guī)劃綜述 宏觀環(huán)境、 現(xiàn)狀及支撐條件分析 發(fā)展思路及戰(zhàn)略目標(biāo) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向及重點(diǎn)任務(wù) 空間結(jié)構(gòu)及產(chǎn)業(yè)布局 循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃 生態(tài)建設(shè)與環(huán)境保護(hù)規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)發(fā)展效益評(píng)價(jià) 規(guī)劃實(shí)施保障措施 附件： 產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向目錄 產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目表 附圖： 空間開(kāi)發(fā)功能分區(qū)圖 產(chǎn)業(yè)空間布局圖 都市型園區(qū)綜合解決方案 13 價(jià)值創(chuàng)新 行業(yè)引領(lǐng) 核心產(chǎn)業(yè)循環(huán)鏈條圖 模塊 三 ：園區(qū)總體規(guī)劃 ? 關(guān)注的核心問(wèn)題 都市型 園區(qū)總體規(guī)劃將立足城市發(fā)展規(guī)模和發(fā)展水平，以 產(chǎn)業(yè)規(guī)?；⑵髽I(yè)化、現(xiàn)代化 為 發(fā)展方向， 核心關(guān)注園區(qū)功能定位、發(fā)展方向、發(fā)展目標(biāo)及用地規(guī)模，制定園區(qū)總體發(fā)展戰(zhàn)略；綜合 考慮 園 區(qū) 地形地貌 、 自然條件，節(jié)約集約利用土地 資源 ， 科學(xué)合理產(chǎn)業(yè)布局；確定園區(qū)功能分區(qū)，結(jié)合各分區(qū)功能進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)， 按照“一次規(guī)劃、彈性發(fā)展、分步實(shí)施”的規(guī)劃思路， 在緊湊的土地資源上最大限度實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集群和效益集聚。 ? 規(guī)劃特色 突破城市發(fā)展空間瓶頸， 按照 生產(chǎn)要素集聚、規(guī)劃布局合理、科技和設(shè)施裝備先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)生態(tài)效益和帶動(dòng)效應(yīng)明顯 的 規(guī)劃要求 ， 統(tǒng)籌考慮 城市 生態(tài)平衡 發(fā)展需求 ，拓展城市新空間 ；遵循 城市 土地利用總體規(guī)劃，并與城市發(fā)展總體規(guī)劃、各專項(xiàng)規(guī)劃及其他規(guī)劃相銜接； 充分考慮園區(qū)空間發(fā)展的完整性和空間聯(lián)系的緊密 性 ，依托城市 生產(chǎn)要素的集聚和擴(kuò)散效應(yīng)， 加快產(chǎn)業(yè)集聚， 促進(jìn)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)，轉(zhuǎn)變生產(chǎn)方式，帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。 ? 框架內(nèi)容 文本部分 （ 1） 規(guī)劃綜述 （ 2） 區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀分析 （ 3）園區(qū)發(fā)展條件分析 都市型園區(qū)綜合解決方案 14 價(jià)值創(chuàng)新 行業(yè)引領(lǐng) （ 4）園區(qū) 功能與定位 （ 5）市場(chǎng)分析與產(chǎn)業(yè)選擇 （ 6）園區(qū) 規(guī)模預(yù)測(cè) （ 7）園區(qū)總體布局及建設(shè)規(guī)劃 （ 8）基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃 （ 9） 景觀 系統(tǒng) 規(guī)劃 （ 10）投資估算與資金籌措 （ 11） 近期建設(shè)規(guī)劃 （ 12）規(guī)劃實(shí)施 保障措施 附 圖 （ 1） 園區(qū) 區(qū)域位 置圖 （ 2）園區(qū) 總體布局規(guī)劃圖 （ 3）園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施 規(guī)劃圖 （ 4）園區(qū) 功能分區(qū)圖 （ 5）園區(qū) 綠化景觀分析圖 （ 6）園區(qū) 近期建設(shè)規(guī)劃圖 模塊四：園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 ? 關(guān)注的核心問(wèn)題 都市型 園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃將尊重原有地形地貌，以園區(qū)總體規(guī)劃為指導(dǎo)，以土地使用控制為重點(diǎn)，以促進(jìn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落地為目的，將循環(huán)經(jīng)濟(jì)理念與土地集約利用有效結(jié)合，對(duì)規(guī)劃用地結(jié)構(gòu)進(jìn)一步細(xì)化，詳細(xì)規(guī)定各類土地適建情況、使用性質(zhì)、使用強(qiáng)度、兼容性、公共服務(wù)設(shè)施及配套設(shè)施、道 路 交通及工程管線及環(huán)境控制的要求，注都市型園區(qū)綜合解決方案 15 價(jià)值創(chuàng)新 行業(yè)引領(lǐng) 重 規(guī)劃設(shè)計(jì)與管理及開(kāi)發(fā) 的銜接， 實(shí)現(xiàn)具有現(xiàn)代化、高水準(zhǔn)的空間布局，以適應(yīng)園區(qū)經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求。 ? 規(guī)劃特色 針對(duì)園區(qū)現(xiàn) 狀，以科學(xué)性、指導(dǎo)性、可操作性為基本原則， 用超前的眼光把握 城市 未來(lái)發(fā)展規(guī)律特征，融入近年來(lái)城市科學(xué)和城市規(guī)劃學(xué)術(shù)研究中的最新成果，結(jié)合規(guī)劃區(qū)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，強(qiáng)調(diào)規(guī)劃理念創(chuàng)新、方法創(chuàng)新與技術(shù)創(chuàng)新，體現(xiàn)規(guī)劃前瞻性；體現(xiàn)園區(qū)的景觀特點(diǎn)、人文特點(diǎn)、產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)、交通特點(diǎn)等，突出 區(qū)域 環(huán)境整治、景觀創(chuàng)新、文化發(fā)展與新形象塑造，體現(xiàn)出獨(dú)特的歷史底蘊(yùn)、景觀特色和時(shí)代特征，并提出有針對(duì)性的方案和舉措，展示園區(qū)未來(lái)發(fā)展的美好前景。 ? 框架內(nèi)容 規(guī)劃文本 （ 1） 規(guī)劃概況 （ 2） 規(guī)劃分析與規(guī)劃重點(diǎn) （ 3） 規(guī)劃用地布局 （ 4） 規(guī)劃控制 （ 5） 設(shè)計(jì)導(dǎo)引 （ 6） 道路交通規(guī)劃 （ 7） 綠地系統(tǒng)及景觀規(guī)劃 （ 8） 各項(xiàng)工程規(guī)劃 （ 9） 防災(zāi)工程規(guī)劃 附圖 （ 1） 鳥(niǎo)瞰圖 （ 2） 區(qū)位分析圖 都市型園區(qū)綜合解決方案 16 價(jià)值創(chuàng)新 行業(yè)引領(lǐng) （ 3） 現(xiàn)狀圖 （ 4） 土地使用規(guī)劃圖 （ 5） 功能結(jié)構(gòu)分析圖 （ 6） 道路交通分析圖 （ 7） 綠化景觀分析圖 （ 8） 公共服務(wù)設(shè)施布置圖 （ 9） 建筑高度控制圖 （ 10） 地塊編碼圖 （ 11） 地塊容量圖 （ 12） 道路豎向工程規(guī)劃圖 （ 13） 給排水工程規(guī)劃圖 （ 14） 環(huán)保環(huán)衛(wèi)工程規(guī)劃圖 （ 15） 電力電信工程規(guī)劃圖 （ 16） 供熱、燃?xì)夤こ桃?guī)劃圖 （ 17） 綜合防災(zāi)工程圖 （ 18） 綜合管 線工程圖 模塊五：園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)