【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 0 萬噸。 8421153152018721802704205284584127 15002004006008001000120014001600180020212021 2021 2021 2021萬噸礦泉水 蘇打水 維生素飲料 圖 41 2021— 2021 年項(xiàng)目相關(guān)飲料市場(chǎng)容量統(tǒng)計(jì) 資料來源：中國(guó)產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)網(wǎng)； 預(yù)計(jì)未來幾年，隨著飲料消費(fèi)市場(chǎng)的繼續(xù)擴(kuò)大，三類產(chǎn)品的市場(chǎng)容量還會(huì)保持快速增 長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。 20212250250027003000620850100013601500180 23030050080005001000150020212500300035002021 2021 2021 2021 2021萬噸礦泉水 蘇打水 維生素飲料 圖 42 2021— 2021 年項(xiàng)目相關(guān)飲料市場(chǎng)容量預(yù)測(cè) 由上圖可以看到，未來五年礦泉水、蘇打水、維生素飲料市場(chǎng)容量將在 2021 10 年分別達(dá)到 2021 萬噸、 620 萬噸、 180 萬噸 。可以說，項(xiàng)目產(chǎn)品的市場(chǎng)容量巨大，具有很好的市場(chǎng)前景。 項(xiàng)目市場(chǎng)推銷策略 項(xiàng)目 擬采用 商超 供貨、 渠道批發(fā) 、 零售代理 三種模式相結(jié)合的市場(chǎng)推銷策略。 圖 43 項(xiàng)目市場(chǎng)推銷策略 實(shí)現(xiàn) 20萬噸的年銷售目標(biāo) 渠道批發(fā) 零售代理 依托漢基投資集團(tuán)營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò) 在主要城市發(fā)展產(chǎn)品代理商 實(shí)施品牌管理培育消費(fèi)者忠誠(chéng)度 快速擴(kuò)大銷售業(yè)績(jī) 商超供貨 11 五、項(xiàng)目技術(shù)工藝 方案 項(xiàng)目技術(shù) 工藝 項(xiàng)目主要產(chǎn)品工藝流程圖如下： 圖 51 礦泉水工藝流程圖 12 圖 52 蘇打水工藝流程圖 圖 53 維生素飲料工藝流程圖 13 項(xiàng)目設(shè)備選型 經(jīng)估算，項(xiàng)目所需的各種設(shè)備（含安裝調(diào)試費(fèi)用及配套軟件系統(tǒng)）總計(jì) 萬元。 德國(guó)進(jìn)口設(shè)備通過代理商采購，不涉及換匯問題。 表 51 項(xiàng)目設(shè)備選型表（萬元） 編號(hào) 項(xiàng)目?jī)?nèi)容 序號(hào) 設(shè)備名稱 數(shù)量（臺(tái)套） 單價(jià) 小記 一 礦泉水設(shè)備 1 進(jìn)口生產(chǎn)線 2 4853 9706 2 水質(zhì)處理設(shè)備 2 745 1490 3 調(diào)配設(shè)備 2 324 648 4 其他 8 合計(jì) 二 蘇打水設(shè)備 1 進(jìn)口生產(chǎn)線 1 5872 5872 2 水質(zhì) 處理設(shè)備 1 845 845 3 調(diào)配設(shè)備 1 245 245 4 其他 10 52 合計(jì) 7014 三 維生素飲料設(shè)備 1 進(jìn)口生產(chǎn)線 1 7423 7423 2 水質(zhì)處理設(shè)備 1 872 872 3 調(diào)配設(shè)備 1 236 236 4 維生素制備設(shè)備 1 5 其他 12 102 合計(jì) 四 質(zhì)檢設(shè)備 1 水質(zhì)檢測(cè)儀器 24 2 飲料品質(zhì)檢測(cè)儀器 12 3 添加劑檢測(cè)儀器 2 合計(jì) 773 五 實(shí)驗(yàn)室設(shè)備 1 飲料檢測(cè)實(shí)驗(yàn)儀器 1 1257 1257 合計(jì) 1257 六 辦公設(shè)備 1 電腦 54 27 2 辦公桌椅 240 48 3 其他辦公設(shè)備 30 15 合計(jì) 90 七 環(huán)保設(shè)備 1 環(huán)境監(jiān)測(cè)系統(tǒng) 1 2 污水處理設(shè)備 1 3 其他 8 合計(jì) 109 八 庫房設(shè)備 1 叉車 24 2 存貨架 6 3 傳送帶 6 741 4 庫房工具 36 14 5 其他 30 24 合計(jì) 九 其他設(shè)備 1 公務(wù)車 4 24 96 2 廂式運(yùn)輸車 3 3 半掛車 5 4 地磅 2 5 備用電機(jī) 1 6 修理工具 36 7 其他 30 9 合計(jì) 510 十 總計(jì) 15 六、項(xiàng)目 總體規(guī)劃與 土建工程 項(xiàng)目建設(shè)地址 項(xiàng)目建設(shè)地址： 北京市平谷區(qū)興谷經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 東至： 平谷 公園 10 米 ； 西至： 興谷東路 10 米 ； 南至： 北京和承 Ramp。A5 米 ； 北至： 平谷北大街 10 米 ； 圖 61 項(xiàng)目選址 注： 四至范圍（根據(jù)測(cè)繪圖具體位置為準(zhǔn)） ； 平谷區(qū)是北京十八區(qū)縣之一，位于北京市東北部，西距北京市區(qū) 70 公里。 16 西、北與順義區(qū)、密云縣接壤，東、南與天津市薊縣 、河北省興隆縣、三河市為鄰，處在京、津、冀三省市的交匯處。平谷轄區(qū)總面積 1075 平方公里，人口43 萬。 改革開放特別是近幾年來，平谷區(qū)委、區(qū)政府始終把優(yōu)化發(fā)展環(huán)境作為加快發(fā)展的關(guān)鍵環(huán)節(jié)和重要任務(wù)來抓，大力營(yíng)造寬松優(yōu)惠的政策環(huán)境，優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)環(huán)境，透明、規(guī)范的法制環(huán)境，誠(chéng)信、有序的市場(chǎng)環(huán)境和文明、高尚的人文環(huán)境，努力為國(guó)內(nèi)外投資者創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境。 在基礎(chǔ)設(shè)施方面：平谷區(qū)屬獨(dú)立水系，水質(zhì)清純，年均水資源總量約 5 億方。電力資源充足，屬華北電網(wǎng)，可靠性強(qiáng)，完全能夠滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活的需要?，F(xiàn)代通信系統(tǒng)完 備。擁有 20 萬門程控電話和寬帶多媒體電腦網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，信息化建設(shè)水平位居北京十個(gè)郊區(qū)縣前列。無線移動(dòng)通訊網(wǎng)覆蓋全區(qū)。 在工業(yè)區(qū)建設(shè)方面：平谷擁有市級(jí)開發(fā)區(qū)興谷經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和馬坊工業(yè)開發(fā)區(qū)及濱河工業(yè)開發(fā)區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施完善，發(fā)展環(huán)境優(yōu)越，可提供“七通一平”的建設(shè)用地。興谷工業(yè)開發(fā)區(qū)被北京市政府確定為現(xiàn)代汽車零部件配套生產(chǎn)基地。目前，已有十多家韓資企業(yè)入駐興谷開發(fā)區(qū)，韓資企業(yè)園已初具規(guī)模。 在生態(tài)環(huán)境方面：平谷區(qū)是全國(guó)生態(tài)環(huán)境示范區(qū)，有“京東綠谷”的美譽(yù)。因其東、南、北三面環(huán)山，中間為平川谷地而得名。域內(nèi)三分之二為山區(qū)、 半山區(qū)，群山聳翠，自然資源豐富，景色優(yōu)美，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。屬暖溫帶半濕潤(rùn)大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，日照充足，空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良。全區(qū)林木覆蓋率達(dá) 63%，山區(qū)植被覆蓋率達(dá)到 90%以上，是首都重要的綠色生態(tài)屏障。自公元前 195 年漢高祖建縣以來 ,平谷從未出現(xiàn)大的瘟疫和災(zāi)害 。2021 年 ,SARS 肆虐 ,平谷是北京唯一沒有出現(xiàn) SARS 和疑似病例的區(qū)縣。 在交通運(yùn)輸方面：平谷特殊的地理位置把平谷融于首都經(jīng)濟(jì)圈和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)中，具有發(fā)展工業(yè)的特殊區(qū)位優(yōu)勢(shì)。平谷區(qū)是連接京津兩大城市的重要結(jié)點(diǎn)，在環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈中處于重要位置，東鄰我國(guó)第 三大集裝箱港口 天津新港，西接我國(guó)第一大空港 首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)，是輻射北京東北部地區(qū)的海運(yùn)集裝箱物流通道的咽喉，地理位置非常優(yōu)越。境內(nèi)路網(wǎng)密集，密三公路南連 102 國(guó)道，北接 101 國(guó)道。平谷有自己的地方鐵路，并通過京秦線連接全國(guó)鐵路網(wǎng)。即將興建的京平高速路與津薊高速路實(shí)現(xiàn)對(duì)接后，平谷距離天津新港只有 140 公里， 17 距離首都機(jī)場(chǎng)僅有 30 公里，是連接京津兩大城市的又一交通大動(dòng)脈。 平谷有自己的地方鐵路，通過京秦線與全國(guó)的鐵路網(wǎng)相連。經(jīng)平谷連接北京與天津新的大動(dòng)脈京平薊高速公路 2021 年 6 月通車， 區(qū)內(nèi)骨干道路相繼竣工 ，道路交通網(wǎng)絡(luò)進(jìn)一步優(yōu)化。 表 61 平谷區(qū) 主要道路 起止 距離 寬度 道路 狀況 說明 京平高速 北京－平谷 08 年 6 月通車 北京到平谷高速公路 平三路 平谷－三河 12m 已開通 平谷至三河快速路，可至京唐高速 平薊路 平谷－薊縣 812m 已開通 平谷至天津必經(jīng)之路 密三路 密云－三河 已開通 密云到三河快速路連接 101,102 國(guó)道 順平路 順義－平谷 已開通 順義 到平谷快速路 2021 年將達(dá)到總供熱量 兆瓦。 電力資源充足，建有 220 千伏變電站，供電可靠率 %。年平均水資源總量 億立方米，水質(zhì)清潔 。 項(xiàng)目 總平面 布置 18 圖 62 項(xiàng)目總平面圖 19 項(xiàng)目土建及配套工程 項(xiàng)目土建及配套工程造價(jià)如下表所示： 表 62 項(xiàng)目土建及配套工程造價(jià)表 序號(hào) 項(xiàng)目 建筑面積 （平米） 平均價(jià)格（元 /平米） 合計(jì) （萬元） 備注 一 征地面積 80 畝 80 萬 /畝 6400 53336 平米 二 建筑安裝工程（含裝飾） 9240 改造加工車間 10000 2021 2021 改造成品庫房 4000 1800 720 改造原材料庫房 2021 1800 360 改造質(zhì)檢中心 1000 4500 450 改造大型實(shí)驗(yàn)室 1000 5500 550 新建辦公樓 10000 5000 5000 5層 框架結(jié)構(gòu) 其他建筑 800 2021 160 磚混結(jié)構(gòu) 三 公共服務(wù)工程（含裝飾） 500 污水工程 6400 600 384 停車場(chǎng) 200 300 6 道路 4500 120 54 綠地 11200 50 56 四 土建工程直接費(fèi)用合計(jì) 9740 =二 +三； 五 其他費(fèi)用 1043 裝修單位管理費(fèi) 裝修工程保險(xiǎn)費(fèi) 裝修工程監(jiān)理費(fèi) 64 裝修工程招標(biāo)投標(biāo)管理費(fèi) 項(xiàng)目可研及申報(bào)費(fèi) 質(zhì)量監(jiān)督管理費(fèi) 標(biāo)底編制費(fèi) 技術(shù)措施費(fèi) 環(huán)保評(píng)估費(fèi) 合同預(yù)算審查費(fèi) 節(jié)能措施管理費(fèi) 排污管理費(fèi) 市政配套管理費(fèi) 不可預(yù)見費(fèi) 487 六 土建工程費(fèi)用合計(jì) 17183 =一 +四 +五； 項(xiàng)目土建工程費(fèi)用合計(jì)為 萬元。 20 其他輔助工程 供水工程 項(xiàng)目供水由 興谷經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 市政 管網(wǎng)統(tǒng)一提供，按照規(guī)定接入即可。項(xiàng)目供水要求為： 生產(chǎn)用水每年 20 萬噸， 生 活用水每年 1200 噸 ， 消防用水每年 300噸。 除生產(chǎn)用水其他均 按照 （含污水處理費(fèi)及相關(guān)物業(yè)費(fèi)）計(jì)算納入其他管理費(fèi)。 供電工程 項(xiàng)目供電由 興谷經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 所屬變電所提供，按照規(guī)定接入即可。項(xiàng)目供電要求為：電壓為 380V和 220V 兩種，頻率 50HZ，普通 10KV 線路接入即可。預(yù)計(jì)項(xiàng)目年用電量 840 萬度，按照 元 /度（含相關(guān)物業(yè)費(fèi)）計(jì)算相關(guān)費(fèi)用約為 萬元。 供暖 工程 項(xiàng)目 供暖由自建鍋爐方提供，年需要標(biāo)煤 噸，由社會(huì)力量運(yùn)輸解決。 21 七、項(xiàng)目的招標(biāo)方案 項(xiàng)目招標(biāo)主要 針對(duì)生產(chǎn)設(shè)備進(jìn)行招標(biāo)，辦公設(shè)備及價(jià)格低于 2 萬元的通用工具從市場(chǎng)采購。 招標(biāo)日期定于項(xiàng)目資金到位后 5 日，主要采取邀請(qǐng)招標(biāo)模式。 22 八、環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全 環(huán)境保護(hù) 設(shè)計(jì)依據(jù) 根據(jù)中華人民共和國(guó)《環(huán)境保護(hù)法》的規(guī)定，本著 “ 消除污染、保護(hù)環(huán)境、綜合利用、化害為利 ” 的方針，對(duì)經(jīng)營(yíng)過程中排出污染物質(zhì)采取必要處理措施，使其達(dá)到規(guī)定排放標(biāo)準(zhǔn)，以實(shí)現(xiàn)凈化環(huán)境的目的。本項(xiàng)目涉及的環(huán)境治理工程與土建工程、設(shè)備安置同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)建成投入使用。項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)工程設(shè)計(jì)依據(jù)如下： 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù) 法》 [主席令第 22 號(hào) ]， 1989 年 12 月 26 日起施行； 《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》 [主席令第 32 號(hào) ]， 2021 年 9 月 1日起施行； 《中華人民共和國(guó)固體廢物污染環(huán)境防治法》 [主席令第 58 號(hào) ]， 1996年 4 月 1 日施行， 2021 年 4 月 1 日修訂施行。 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》 [國(guó)務(wù)院令第 253 號(hào) ]， 1998 年 11 月 29日施行； 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89781996） 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30951996） 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309693） 《地表水 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB38382021） 《職業(yè)安全健康管理體系規(guī)范》（ GB/T28001） 《電磁輻射防護(hù)規(guī)定》（ GB 870288） 環(huán)境保護(hù)措施 企業(yè)對(duì)經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)活動(dòng)進(jìn)行規(guī)范化、制度化管理，按照國(guó)家環(huán)保局和地方環(huán)保部門制定的法規(guī)要求經(jīng)營(yíng)運(yùn)作。 建立 室內(nèi) 環(huán)境檢測(cè)制度， 加裝 有害氣體、輻射、噪聲等 自動(dòng)監(jiān)測(cè)報(bào)警系統(tǒng)，確保員工工作環(huán)境清潔有利于身體健康 。 23 項(xiàng)目位于 北京市 平谷區(qū) ，不臨近污染企業(yè)，周邊市政條件良好。項(xiàng)目涉及生活廢水 經(jīng)過化糞池后 市政管網(wǎng)統(tǒng)一處理；項(xiàng)目 不涉及大功率設(shè)備， 沒有 電磁和噪聲污染。 各廠房設(shè)計(jì)之初均加裝除塵系統(tǒng)，大型設(shè)備地基做減震處理，廠房?jī)?nèi)壁均加裝吸音材料防止噪聲。 項(xiàng)目生活污水、生產(chǎn)用冷卻水等經(jīng)過化糞池后由市政管網(wǎng)統(tǒng)一處理。