【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 主要附件 ...................................................................................................... 42 其它附件 ...................................................................................................... 43 第 1 章 總論 5 第 1 章 總 論 項(xiàng)目單位基本情況 概況 項(xiàng)目單位名稱(chēng)： 日用品配送中心 所有制形式： 股份制企業(yè) 發(fā)展歷程及主要業(yè)績(jī)： 公司于 2020 年 11 月 23 日注冊(cè)成立，注冊(cè)資金為 518 萬(wàn)元，企業(yè)類(lèi)型屬于有限責(zé)任公司。 江蘇商聯(lián)配送中心建在淮陰經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，沈陽(yáng)路 618 號(hào)。配送中心總體規(guī)劃占地 30 畝，總投資 萬(wàn)元。項(xiàng)目第一期工程總面積 15000 平方米，其中： 900 平方米，綜合辦公大樓 3000 平方米，停車(chē)場(chǎng)面積 1000 平方米。 物流配送中心是現(xiàn)代物流發(fā)展的產(chǎn)物，是由 設(shè)施齊備、功能齊全的配送基礎(chǔ)設(shè)施及服務(wù)完善的物流企業(yè)在空間上的組合?！敖K商聯(lián)配送中心”的開(kāi)發(fā)建設(shè)，將商流、物流、信息流、資金流融為一體，將市場(chǎng)功能、配送中心功能融于一區(qū)，服務(wù)于農(nóng)民，服務(wù)于淮安市、宿遷市的商聯(lián)超市，為淮安乃至蘇北區(qū)域農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供有力的支撐。 公司 2020 年元月在本地參股 50%合辦了 “ 淮安市三元商貿(mào)有限公司 ” ， 2020 年在省經(jīng)貿(mào)委的牽頭下，參股 20%與南通超越超市連鎖發(fā)展有限公司、鹽城雅家樂(lè)集團(tuán)有限公司、宿遷千百美超市有限公司、連云港家得福商貿(mào)有限公司等省內(nèi)各區(qū)域有一定影響力的商業(yè)連鎖 企業(yè)在南京共同組建了 “ 江蘇大博采購(gòu)有限公司 ” ， 2020 年 3 月公司注資成立了 第 1 章 總論 6 批發(fā)子公司 “ 淮安市同飛貿(mào)易有限公司 ” 。江蘇商聯(lián)的配供網(wǎng)絡(luò)遍布淮宿兩市城鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村。公司自營(yíng)超市主要經(jīng)營(yíng)食品、百貨、服裝、電器、蔬菜瓜果、冷鮮肉等商品，數(shù)量達(dá)萬(wàn)余種。 公司目前擁有直營(yíng)店 30 個(gè)、加盟店和農(nóng)家店 240 個(gè)，其中鄉(xiāng)鎮(zhèn)“以店代配 ” 中心店 8 個(gè)，網(wǎng)點(diǎn)主要分布在淮陰區(qū)、楚州區(qū)、清河區(qū)、清浦區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、金湖縣、洪澤縣、漣水縣的鄉(xiāng)鎮(zhèn)?，F(xiàn)有物流配供中心 1 個(gè)，配供倉(cāng)庫(kù)達(dá) 8900 平方米；有配送車(chē)隊(duì)一個(gè)，配送車(chē)輛達(dá) 12 輛。公司 共計(jì) 在冊(cè)人員 712 人， 促銷(xiāo)員 220 人左右，加盟店及農(nóng)家店 540 人左右，共計(jì) 1472 人左右。 公司遵循“便民、為民、利民”的經(jīng)營(yíng)理念，顧客至上、服務(wù)為本，2020 年被國(guó)稅局批準(zhǔn)為淮安市本土第一家統(tǒng)一納稅連鎖企業(yè)。公司嚴(yán)格執(zhí)行商品質(zhì)量關(guān)口前移各項(xiàng)制度，實(shí)行嚴(yán)格的“四統(tǒng)一”管理，即：統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，統(tǒng)一采購(gòu)、配送，統(tǒng)一核算，統(tǒng)一規(guī)范化管理。嚴(yán)把商品進(jìn)入“四關(guān)”，即：商品合同簽訂關(guān)、商品采購(gòu)檢驗(yàn)關(guān)、商品入庫(kù)檢查關(guān)和商品到超市后的上架關(guān)。文明待客，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，明碼標(biāo)價(jià)，不欺詐消費(fèi)者。總部專(zhuān)設(shè)投訴接待部門(mén)：接待室，和熱線(xiàn)電話(huà)： 84922028，設(shè)專(zhuān) 人負(fù)責(zé)接待處理顧客反映的問(wèn)題，由值班經(jīng)理負(fù)責(zé)監(jiān)督管理，要求做到件件有記錄、有回音、有處理結(jié)果，熱忱地為廣大消費(fèi)者服務(wù)。 在履行社會(huì)責(zé)任方面，公司優(yōu)先錄用下崗失業(yè)人員，其中包括 50 人員，給他們提供了再就業(yè)的機(jī)會(huì)。公司還積極參與扶貧濟(jì)困活動(dòng)，向養(yǎng)老院、幼兒園、貧困學(xué)生捐款 10 多萬(wàn)元，解決了他們的實(shí)際困難。08 年“ ”汶川特大地震時(shí)，公司向地震災(zāi)區(qū)捐款 萬(wàn)多元，今年初所有員工在“愛(ài)心淮陰”活動(dòng)中向貧困地區(qū)捐款 萬(wàn)元，玉樹(shù)地震后，又自發(fā)向?yàn)?zāi)區(qū)捐款 萬(wàn)元。 公司法人代表殷國(guó)龍同志曾多次受到 省、市、區(qū)政府的表彰和嘉獎(jiǎng)。 第 1 章 總論 7 并獲得國(guó)家商業(yè)部授予的 “ 全國(guó)先進(jìn)個(gè)人稱(chēng)號(hào) ” ， 2020 年被江蘇省工商聯(lián)合會(huì)和江蘇省總工會(huì)授予為江蘇省 “ 關(guān)愛(ài)員工優(yōu)秀民營(yíng)企業(yè)家 ” 榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)， 2020 年被淮陰區(qū)人民政府授予 “ 十佳關(guān)愛(ài)員工企業(yè)家 ” 稱(chēng)號(hào)，同年被淮陰區(qū)工商聯(lián)評(píng)為 “ 光彩事業(yè)之星 ” 等多項(xiàng)榮譽(yù)。 主營(yíng)業(yè)務(wù)： 配送、 倉(cāng)儲(chǔ)、裝卸、運(yùn)輸、包裝 。 人員結(jié)構(gòu)： 配送中心 在冊(cè) 人員 28 人， 其中管理人員 8 人左右 。 財(cái)務(wù)狀況 合作社 經(jīng)營(yíng)質(zhì)態(tài)良好，截至 2020 年底，合作社資產(chǎn)總額為 萬(wàn)元，固定資產(chǎn)凈值為 萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)為 萬(wàn)元，負(fù)債總額為 萬(wàn)元，實(shí)收資本為 100 萬(wàn)元，凈利潤(rùn) 萬(wàn)元，資產(chǎn)負(fù)債率為 %。到 2020 年底，合作社有了進(jìn)一步發(fā)展，資產(chǎn)總額為 萬(wàn)元，固定資產(chǎn)凈值為 萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)為 萬(wàn)元，負(fù)債總額為 ， 實(shí)收資本 160萬(wàn)元（其中區(qū)供銷(xiāo)合作總社入股 32萬(wàn)元）， 凈利潤(rùn) 萬(wàn)元，資產(chǎn)負(fù)債率為 %。 2020 年公司主體銷(xiāo)售 億元，加盟店銷(xiāo)售 3542 萬(wàn)元，農(nóng)家店銷(xiāo)售 億元，整體銷(xiāo)售達(dá) 億元，較 08 年增長(zhǎng)了 27％。實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)共計(jì) 萬(wàn)元 ，較 08 年增長(zhǎng)了 11％。上交國(guó)家稅收 410 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) 31%。 配送中心建設(shè)共計(jì)投入 萬(wàn)元，企業(yè)自籌和累計(jì)盈利 萬(wàn)元，其它渠道 800 萬(wàn)元。 項(xiàng)目法人代表基本情況 江蘇商聯(lián) 法人 代表 殷國(guó)龍 ，男， 1973 年 4 月出生，大專(zhuān)畢業(yè)； 1992～ 1996 無(wú)錫家禽制品總廠(chǎng) 技術(shù)員 1996～ 1998 內(nèi)蒙古塞飛亞食品有限公司 技術(shù)經(jīng)理 1998～ 2020 山東順達(dá)仁誠(chéng)食品有限公司 技術(shù)總監(jiān) 2020～ 淮安市君泰食品有限公司 董 事長(zhǎng) 第 1 章 總論 8 2020～ 淮安市淮陰區(qū)君泰畜禽養(yǎng)殖專(zhuān)業(yè)合作社 理事長(zhǎng) 由于工作業(yè)績(jī)突出， 2020 年當(dāng)選為淮陰區(qū)人大代表， 2020 年當(dāng)選為淮陰區(qū)科協(xié)常委。 項(xiàng)目 建設(shè)方案 項(xiàng)目名稱(chēng)、建設(shè)性質(zhì)及建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目名稱(chēng)： 日用品配送中心 項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)： 新 建 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)： 淮安市淮陰區(qū) ，沈陽(yáng) 北 路 618 號(hào) 建設(shè)規(guī)模及主要產(chǎn)品 (或經(jīng)營(yíng) )方案 建設(shè) 規(guī)模： 配送中心總體規(guī)劃占地 21 畝，總建筑面積 15000 平方米 ,其中 :倉(cāng)儲(chǔ)面積 8900 平方米，綜合辦公大樓 4000 平方米， 配送中心辦公面積 2600 平方米。 設(shè)備： 購(gòu)買(mǎi) 冷藏車(chē) 1 輛，廂式運(yùn)輸車(chē) 2 輛 ， 叉車(chē) 2 輛，三輪 摩托 車(chē)一輛，貨位式貨架 1 套 ， 條碼電子秤 10 臺(tái)， 托盤(pán) 600 件，另有電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、自動(dòng)化倉(cāng)庫(kù)、裝卸設(shè)備、自動(dòng)導(dǎo)向系統(tǒng)、自動(dòng)起重機(jī)、商品條碼分類(lèi)系統(tǒng) 。 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方案： 在建設(shè)期建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，由 總經(jīng)理 任組長(zhǎng)，加強(qiáng)協(xié)調(diào)，精心組織，嚴(yán)格管理項(xiàng)目資金。項(xiàng)目完成后，按現(xiàn)代管理制度統(tǒng)一管理 。 技術(shù)、設(shè)備、建筑物 (主體工程 ) （ 1） 項(xiàng)目的技術(shù)背景 和發(fā)展情況 改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)的工業(yè)經(jīng)濟(jì)得到迅猛發(fā)展，但由于種種原因， 第 1 章 總論 9 農(nóng)村出現(xiàn)發(fā)展緩慢的現(xiàn)象。針對(duì)此狀 況，中央決定采取返哺農(nóng)業(yè)的政策，加大對(duì)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的扶持和開(kāi)發(fā)。 淮安近幾年的城市發(fā)展日新月異，交通尤為便捷。政府提出重點(diǎn)建設(shè)新農(nóng)村的發(fā)展規(guī)劃，有力地推動(dòng)了當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，農(nóng)民的購(gòu)買(mǎi)力也相應(yīng)增強(qiáng)，為在農(nóng)村拓展連鎖超市提供了條件。 作為淮安本地流通業(yè)的龍頭企業(yè)，淮安市、淮陰區(qū)兩級(jí)政府給予公司較大支持，于 2020 年 5 月 9 日公司就淮陰區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)就沈陽(yáng)北路618 號(hào)的清退的廠(chǎng)區(qū)簽訂了轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)，支持公司建設(shè)物流配送中心。 公司購(gòu)買(mǎi)了廠(chǎng)區(qū)后，經(jīng)過(guò)各方面前期準(zhǔn)備、廠(chǎng)區(qū)改造、內(nèi)部調(diào)整，視頻庫(kù)、百貨庫(kù)、生鮮庫(kù)和公司總部已先 后搬入新場(chǎng)區(qū)辦公，目前土地置換、營(yíng)業(yè)樓一期和相關(guān)證件正在辦理之中。 配送中心信息化系統(tǒng)的建設(shè)方面有較大投入，公司購(gòu)買(mǎi)了相應(yīng)的軟件和一批電腦硬件，建成了配送信息化、辦公信息化、財(cái)務(wù)信息化三條軟件系統(tǒng)，為配送中心的遠(yuǎn)程系統(tǒng)管理打造一個(gè)良好的平臺(tái)。同時(shí)，公司為適應(yīng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)需要，注意員工業(yè)務(wù)素質(zhì) 的提高 ， 經(jīng)常 聘請(qǐng)大專(zhuān)院校、同行業(yè) 配送中心、培訓(xùn)公司 的專(zhuān)家學(xué)者來(lái)公司講課 ，把不同崗位的員工分批送出去培訓(xùn)學(xué)習(xí)，公司各連鎖網(wǎng)點(diǎn)間進(jìn)行人才流動(dòng)、培養(yǎng)。 公司 投身新農(nóng)村建設(shè)， 下鄉(xiāng)辦超市， 公司目前擁有直營(yíng)店 30 個(gè)、加盟店 和農(nóng)家店 240 個(gè)，其中鄉(xiāng)鎮(zhèn)“以店代配 ” 中心店 8 個(gè)，網(wǎng)點(diǎn)主要分布在淮陰區(qū)、楚州區(qū)、清河區(qū)、清浦區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、金湖縣、洪澤縣、漣 第 1 章 總論 10 水縣的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。 2020 年公司主體銷(xiāo)售 億元，加盟店銷(xiāo)售 3542 萬(wàn)元，農(nóng)家店銷(xiāo)售 億元，整體銷(xiāo)售達(dá) 億元，較 08 年增長(zhǎng)了 27％。實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)共計(jì) 萬(wàn)元，較 08 年增長(zhǎng)了 11％。上交國(guó)家稅收 410 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) 31%。 （ 2）主要設(shè)備名稱(chēng)、數(shù)量 本項(xiàng)目 主要設(shè)備如表 11 所示。 第 1 章 總論 11 表 11 主要設(shè)備一覽表 設(shè)備名稱(chēng) 設(shè)備型號(hào) 價(jià)格（元） 數(shù)量 生產(chǎn)廠(chǎng)家 冷藏車(chē) 福田牌BJ5071XLCS 138500 1 山東諸城福 田 廂式運(yùn)輸車(chē) 江淮牌HFC5141XXYKR1HT 97500 1 安徽江淮 廂式運(yùn)輸車(chē) 福田牌BJ5041V8BEAS 67800 1 山東諸城福 田 叉車(chē) FB15 79500 1 臺(tái)勵(lì)福機(jī)器設(shè)備昆山公司 叉車(chē) FBT18 69000 1 臺(tái)勵(lì)福機(jī)器設(shè)備昆山公司 正三輪摩托車(chē) 宗申 ZS200ZH3A 13400 1 江蘇徐州宗申 貨位式貨架 161675 1 南京音飛貨架制造有限公司 電子秤 RL003600 146000 40 南京興吳 電氣有限責(zé)任公司 （ 3）主要建筑物： 配送中心 占地 21 畝，總建筑面積 15000 平方米 ,其中倉(cāng)儲(chǔ)面積 8900平方米 ； 綜合辦公大樓 4000 平方米， 其中配送中心辦公面積 2600 平方米 。 投資結(jié)構(gòu)及資金來(lái)源 配送中心建設(shè) 投資總額 萬(wàn)元，其中自籌資金 萬(wàn)元，申請(qǐng)財(cái)政扶持資金 800 萬(wàn)元。 第 1 章 總論 12 項(xiàng)目效益 1． 經(jīng)濟(jì)效益 配送中心的建成，對(duì)增強(qiáng)商品配送和流轉(zhuǎn)能力，緩解發(fā)展連鎖超市配送能力差的矛盾有重要作用，使公司從原來(lái)只能配送幾十個(gè)網(wǎng)點(diǎn)擴(kuò)展到可以配送上百個(gè)網(wǎng)點(diǎn)；從原來(lái)的物流年吞吐量 10000 多噸，到現(xiàn)在的物流年吞吐量達(dá) 50000 噸左右；企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益也不斷提升， 2020 年公司主體銷(xiāo)售 億元，加盟店銷(xiāo)售 3542 萬(wàn)元，農(nóng)家店銷(xiāo)售 億元，整體銷(xiāo)售達(dá) 億元，較 08 年增長(zhǎng)了 27％。實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)共計(jì) 萬(wàn)元，較 08 年增長(zhǎng)了 11％。上交國(guó)家稅收 410 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) 31%。 3． 社會(huì)效益 （ 1） 規(guī)模化經(jīng)營(yíng) 我公司通過(guò)積極開(kāi)展“新網(wǎng)工程”建設(shè)，開(kāi)拓了廣泛 的農(nóng)村網(wǎng)點(diǎn)，目前公司已 形成了以（縣市）城區(qū)店為龍頭、鄉(xiāng)鎮(zhèn)店為骨干、村級(jí)店為基礎(chǔ)的農(nóng)村消費(fèi)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)，為農(nóng)民消費(fèi)提供了優(yōu)良的環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的商品和服務(wù) ，為滿(mǎn)足網(wǎng)點(diǎn)需求，降低采購(gòu)與管理成本，配送中心建設(shè)已成為日益緊迫的任務(wù) 。 在建的配送中心 實(shí)施了商品準(zhǔn)入、采購(gòu)商品索證索票、商品保質(zhì)期跟蹤管理等一系列規(guī)章制度。同時(shí)，通過(guò)層層落實(shí)責(zé)任制的形式，強(qiáng)化責(zé)任管理，確保 商聯(lián) 所經(jīng)營(yíng)商品的質(zhì)量合格。日常管理中，巡視督導(dǎo)小組通過(guò)加強(qiáng)巡視督