【文章內(nèi)容簡介】 谷智慧城本季度銷量也保持在 5000 平方米左右?？傮w而言，楚雄大道沿線樓盤體本季度價格都有所提高。 楚雄大道以南沿珞獅南路聚集了麗島花園、新開盤的明澤 178。 半島尊邸和南湖山莊。麗島花園往南樓盤由于均價逐漸降低，取得了較好的銷售業(yè)績，本季度新開盤的明澤 178。 半島尊邸取得了開門紅，銷量在 4000 平方米左右。該區(qū)域樓盤呈現(xiàn)別墅化、大戶型化發(fā)展的趨勢。 坐落在洪山區(qū)的 “ 中國光谷 ” 所在區(qū)域此季度又推出了學(xué)府佳園三期，平均價格在 2020 元 /平方米左右。湯遜湖版塊在此季度銷售平 穩(wěn)，東林外廬二期項目均價為 1600 元 /平方米，仍保持著較好的銷售勢頭；銀河灣均價為 1700 元 /平方米，銷量達(dá)到 萬平方米左右；均價在 2300 元 /平方米的玉龍島花園別墅本季也銷售了 4000 多平方米；水藍(lán)郡經(jīng)過 6 月底的暫停銷售后于 8 月重新登場，呈良好態(tài)勢。 武昌區(qū)： 2020 年第四季度武昌區(qū)平均指數(shù)為 點，比上季度上漲了 點。平均價格為 元 /平方米，比上季度上漲了 元 /平方米，漲幅為 7%。 武昌區(qū)指數(shù) 2020 年第四季度 2020 年第一季度 2020 年第二季度 2020 年第三季度 2020 年第四季度 此季度南湖地區(qū)普通住宅的均價為 元 /平方米，比上季度提高 元 /平方米。隨著南湖地區(qū)逐步成為武昌最大的居住社區(qū)，市政配套設(shè)施越來越完善，社區(qū)文化氣息濃厚，況且隨著社區(qū)規(guī)模的逐步形成，土地稀缺性明顯化，目前該地區(qū)已經(jīng)沒有任何土地可用來開發(fā)樓盤，這使得更多的人希望在剩下為數(shù)不多的樓盤里搶到一塊居住空間。此季度該地區(qū)強(qiáng)銷物業(yè)是華錦花園（二期）、新大地博雅苑、虹頂花園等中檔樓盤， 銷售量都近 10000 平方米，而且高檔物業(yè)像寶安 178。 加洲花園、中央花園等高檔樓盤的銷售量也提高不少。 此季度徐東新區(qū)物業(yè)的均價為 元 /平方米，比上季度提高了 元 /平方米。本季度該區(qū)域房地產(chǎn)市場一片活躍，銷售量和價格的提升是武昌地區(qū)最高的，這與長江二橋取消收費的措施是分不開的。此季度強(qiáng)銷的物業(yè)為和盛世家、新世紀(jì)家園、都市經(jīng)典，銷量都超過 6000 平方米。中北路連接了徐東新區(qū)和武昌小東門，是武昌南北交通的主干道之一，徐東新區(qū)的物業(yè)項目的旺銷同時也帶動中北路沿線房地產(chǎn)活躍。中北路沿線現(xiàn)已成為 小高層聚集區(qū)，此季度均價在 2450 元 /平方米左右，該區(qū)域現(xiàn)駐扎了天源城住宅小區(qū)、四季彩城、安順星苑、白玫瑰花苑等等小高層。隨著市政配套的完善，中北路沿線有望成為武昌地區(qū)集住宅辦公為一體的新區(qū)。 此季度東湖周邊地區(qū)依然是東湖林語獨占鰲頭，均價不僅不降反而逐步攀升高達(dá) 4150 元 /平方米，這主要是由于其周邊自然環(huán)境優(yōu)越，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃布置也延伸了周邊的環(huán)境特色，在建筑形式、戶型及房屋的細(xì)節(jié)方面也充分體現(xiàn)人性化的居住理念。 3 光谷地區(qū)房地產(chǎn)住宅市場分析 （ 1） “ 光谷地區(qū) ” 概況 信息技術(shù)的突飛猛進(jìn)，給世界生產(chǎn) 力和人類社會的發(fā)展帶來了極大的推動。光電子技術(shù)是信息技術(shù)的核心技術(shù)之一，隨著國際互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)和通信業(yè)的飛速發(fā)展，光電子信息產(chǎn)業(yè)將是影響未來社會發(fā)展的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，必將成為 21 世紀(jì)最重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一。 在此背景下，大陸許多專家學(xué)者建議建立國家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地。湖北省和武漢市政府審時度勢，及時決策，力爭在武漢創(chuàng)建國家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地。去年，武漢以其發(fā)展光電子產(chǎn)業(yè)的綜合優(yōu)勢，被國家科技部、國家計委批準(zhǔn)為國家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地（俗稱 “ 武漢 178。 中國光谷 ” ）。 “ 武漢 178。 中國光谷 ” 高等院校和科研院所眾多，匯聚了一大批國內(nèi) 外知名的專家學(xué)者，為發(fā)展光電子產(chǎn)業(yè)提供了強(qiáng)勁的智力支持；以武漢烽火科技集團(tuán)、長飛公司、精倫電子、華工科技等企業(yè)為代表的一批光電子企業(yè)，已經(jīng)形成了一定的產(chǎn)業(yè)規(guī)模，形成了光谷發(fā)展的骨架； “ 武漢 178。 中國光谷 ” 依托國家級開發(fā)區(qū) 武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)，有著良好的外部環(huán)境和條件，這些都為光谷的建設(shè)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。 武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū) 50 平方公里范圍內(nèi)集聚了 18 所高等院校， 56 個省部屬科研院所， 65 個國家重點學(xué)科， 10 個國家重點實驗室， 7 個國家工程技術(shù)研究中心， 43 名兩院院士， 20 多萬名各類專業(yè)科技人員， 35 萬在校大學(xué)生，每年有5 萬余名大學(xué)生從這里走向四面八方。武漢東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)是僅次于北京中關(guān)村的中國第二大智力密集區(qū)，擁有非常豐富的高新技術(shù)人才資源。 （ 2）建筑類型 ● 多層。作為一種最為普遍的建筑形式，多層住宅依然是市場供應(yīng)量的主體，這一點在城鄉(xiāng)結(jié)合部的郊區(qū)房地產(chǎn)市場尤為突出。目前市中心的多層項目越來越少，有徹底 “ 逃離市中心 ” 的趨勢。反觀城市的外延，尤其是近兩年房地產(chǎn)開發(fā)較熱的 “ 三區(qū)五片 ” ，即漢口的金銀湖片和后湖片，武昌的南湖片、東湖高新開發(fā)區(qū)片以及漢陽地區(qū)的沌口開發(fā)區(qū)，無論樓盤規(guī)模如何，均以多層物業(yè)為 開發(fā)的主要建筑形式。從武漢三鎮(zhèn)各區(qū)新開樓盤來看，多層物業(yè)也是占著絕對的比例。 ● 小高層。目前小高層最大的特點是將其 “ 領(lǐng)地 ” 擴(kuò)展到了郊區(qū)。除了在 “ 寸土寸金 ” 的市中心之外，小高層也出現(xiàn)在了離市中心較遠(yuǎn)的城鄉(xiāng)結(jié)合部。位于金銀湖片區(qū)的 “ 麗水佳園 ” 開盤，其一期工程推出了數(shù)棟八層帶電梯的小高層，再加上戶型上的創(chuàng)新設(shè)計，市場反映良好。此外，近期開盤的位于青山區(qū)工業(yè)二路上的 “ 寶安 178。 公園家 ” 在其規(guī)劃中也有數(shù)棟小高層項目。這一現(xiàn)象打破了 “ 小高層只能在市中心生存 ” 的定式。 ● 高層。目前武漢市高層物業(yè)尷尬的現(xiàn)狀正在被城市中心區(qū)日 益增多的新一代高層住宅項目所改變。市中心幾個高層樓盤的面世，為高層物業(yè)市場增添了幾分亮色。本季度福星城市花園、怡景花園等樓盤紛紛亮相，而且都以高品質(zhì)樹立江城樓市的頂級豪宅形象，使高層物業(yè)的現(xiàn)狀有所改觀。 ● 別墅。江城特有的豐富水資源成就了眾多的別墅項目。就目前的實際情況來看，別墅市場中無論從供應(yīng)量還是市場的接納程度看， TOWNHOUSE（即聯(lián)排別墅）都是最好的。究其原因，一方面是聯(lián)排別墅自身的優(yōu)勢，即住宅功能齊全，并且位于郊區(qū)價格相對較低，綠化率高，環(huán)境優(yōu)美；另一方面是因為隨著二次置業(yè)者在購房人群中所占的比 例不斷增大，要求改善生活質(zhì)量的購房消費者日益增多，直接促使別墅的需求量增大。目前汀香水榭、水藍(lán)郡和黃金海岸等樓盤的此類物業(yè)都取得了良好的市場效果。 本項目建筑類型： 以高層（ C 型）為主干，周圍點綴布局（ A、 B、 D、 E 型）多層住宅。整個小區(qū)外觀上錯落有致， 的容積率保證了充足的綠化面積和多處現(xiàn)代景觀小品設(shè)置在住宅樓周圍。 4 競爭樓盤分析 本項目地處關(guān)山一路與雄楚大道交界處，緊臨光谷 CBD 核心地區(qū)，屬于東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)黃金地段。周邊地區(qū)近年來相繼開發(fā)了一些與本項目相關(guān)的樓盤，形成競爭態(tài)勢。對于這些樓 盤的分析有助于找準(zhǔn)市場動向，對項目進(jìn)行綜合市場定位。 樓盤名稱 開發(fā)商 房型 結(jié)構(gòu) 價格 (元 /m2) 交房方式 逸景苑 銀峰置業(yè)發(fā)展（武漢）有限公司 3* 4*復(fù)式 框架 1880起 期房 兆富國際大廈 湖北駿華房地產(chǎn)發(fā)展公司 3*2 框架 2880 起 現(xiàn)房 當(dāng)代光谷智慧城 武漢當(dāng)代物業(yè)發(fā)展公司 3*2* 4*2*... 框架 2020均 期房 銀河灣 武漢鑫萬國房地產(chǎn)發(fā)展公司 2* 3*1 框架 1800 均 期房 華城新都 武漢匯峰房地產(chǎn)開發(fā)公司 1* 2* 3*... 框架 1980均 期房 東林外廬 岡部置業(yè)（武漢）公司 3* 1* 4*... 框架 1670 均 期房 名都花園 武漢城投房地產(chǎn)開發(fā)公司 2* 3* 3*... 框架 2700均 現(xiàn)房、期房 麗島花園 聯(lián)合置業(yè)（武漢）公司 3* 4* 4*... 框架、磚混 3900均 現(xiàn)房 電腦大世界 洪港置業(yè) 3*2 框架、磚混 4300 起 現(xiàn)房 明珠園 武漢聯(lián)亨物業(yè)發(fā)展有限公司 2*1 框架 1000 起 期房 弘業(yè)俊園 武漢市武昌政通實業(yè)公司、湖北弘業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展有限 公司 不詳 框架 未開盤 期房 南波灣 武漢農(nóng)墾房地產(chǎn)公司 別墅 框架 1290 起 期房 文豪苑 武漢洪榮物業(yè)有限公司 3*2* 2*2*2 框架 1820 均 期房 當(dāng)代曙光嘉園 武漢曙光雙環(huán)開發(fā)公司 3*2* 4*2*2 磚混 1490起 期房 半島尊邸 湖北鑫豐物業(yè)發(fā)展有限公司 4* 3* 2*2 框架 2188起 期房 華樂苑 武漢東湖物業(yè)發(fā)展有限公司 3* 3*2 框架 1700 起 期房 水藍(lán)郡 湖北長城建設(shè)實業(yè)有限公司 別墅 框架 2600 起 現(xiàn) 房 獅龍花苑 湖北云頂房地產(chǎn)開發(fā)公司 3* 2*2 框架 1780 起 期房 山水華庭 武漢市鑄久置業(yè)有限公司 2*1 3*2 4*2 磚混、框架 1400起 期房 虹景豪庭 武漢市洪匯物業(yè)發(fā)展公司 3*2 4*2 框架 2920 均 期房 湯遜湖山莊 湖北華泰置地公司 3* 5*2 磚混 框架 1700 起 期房 櫻花大廈 湖北新長江置業(yè)公司 2* 2* 3*... 框架 2580 起 期房 明雅苑 明鴻房地產(chǎn) 不詳 不詳 1780 起 期房 華樂花園 匯峰房地產(chǎn) 不詳 框架 1478 起 期房 發(fā)展大廈 武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 3*2 框架 4000 均 現(xiàn)房 世紀(jì)廣場 湖北省住宅發(fā)展公司 3*2 框架 3500 起 期房 尚文創(chuàng)業(yè)城 武漢尚文房地產(chǎn)開發(fā)公司 3*2 框架 1860 起 期房 梅南山居 武漢新大陸物業(yè)發(fā)展有限公司 別墅 框架 2400 起 期房 南湖山莊 武漢佳和房地產(chǎn)開發(fā)公司 3* 2*1 框架，磚混 2200均 期房 星光苑 東湖物業(yè)發(fā)展公司 2* 3*1 磚混、框架 1900 均 現(xiàn)房 洪嶺公寓 洪發(fā)物業(yè) 2* 3*1 框架 1800 均 期房 澳門山莊 順聯(lián)房地產(chǎn)（武漢）開發(fā)公司 別墅 框架 2500 均 現(xiàn)房 金梭花園 洪山區(qū)關(guān)山房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司 2* 3*1 框架 1750均 現(xiàn)房 南遠(yuǎn)大樓 黃石中銀 3*2 框架 2020 起 現(xiàn)房 利國綜合樓 湖北勝良房地產(chǎn)開發(fā)公司 2* 3*2 框架 1880 起 現(xiàn)房 華泰山莊 湖北華泰置地實業(yè)公司 別墅、復(fù)式 框架、磚混 2200均 現(xiàn)房 玉龍島花園 武漢宏宇置業(yè)有限責(zé)任公司 別墅 框架、磚混 2300均 現(xiàn)房期房 竹苑小區(qū) 華中 地產(chǎn)物業(yè) 2* 3* 2*1 框架、磚混 1400 起 現(xiàn)房 學(xué)府佳園 武漢東湖高新集團(tuán)湖北公司 2* 3* 4*... 框架 2020均 期房 濱湖名都城 濱湖房地產(chǎn) 2* 3* 3*... 框架、磚混 2700 均 現(xiàn)房期房 三鴻家園 博達(dá)房地產(chǎn) 2* 3* 2． ... 磚混 1600 起 現(xiàn)房 泰格生態(tài)公寓 洪港置業(yè) 2* 3* 3*2 框架、磚混 1600 起 現(xiàn)房 江天大廈 江夏房地產(chǎn) 3*2 框架 1400 起 現(xiàn)房 卓刀泉伏虎山莊 武漢京楚房地產(chǎn)開 發(fā)公司 2* 3*2 磚混 1380起 現(xiàn)房 創(chuàng)業(yè)農(nóng)莊 東湖科技創(chuàng)業(yè)農(nóng)莊 別墅 磚混 1858 起 現(xiàn)房期房 洪廣大廈 中國農(nóng)房 3*2 框架 3480 起 現(xiàn)房 迪雅花園 東泰房地產(chǎn) 2* 3* 3*... 框架、磚混 2250 均 現(xiàn)房 頤和苑 天人房地產(chǎn) 1* 2* 2*... 框架 1500 起 現(xiàn)房期房 （四）市場定位 1 項目優(yōu)勢和價格定位 和周邊其他競爭樓盤相比本項目有其自身特有的優(yōu)勢：品牌、規(guī)模、高科技及文化氛圍、交通便利、綠化及現(xiàn)代景觀、智能及商務(wù)配套，這六 大優(yōu)勢集中了當(dāng)今武漢成功開發(fā)樓盤的精髓。 光谷地區(qū)已成為武漢市樓價漲幅最大的區(qū)域，政府每年幾十億的基礎(chǔ)設(shè)施投資，大量跨國公司及高科技公司的涌入，必將在近期內(nèi)大大改善光谷地區(qū)的居住生活條件，創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會和商機(jī)，抓住發(fā)展機(jī)遇，抓住商機(jī)是現(xiàn)代人選擇居住場所的重要因素。 “ 聯(lián)想高科 178。 經(jīng)典都市 ” 緊鄰光谷中央商務(wù)區(qū)（ CBD），該區(qū)域在近年內(nèi)將實現(xiàn)光谷開發(fā)服務(wù)、金融投資、商務(wù)貿(mào)易、信息交流與展示、居民生活配套和商務(wù)配套六大功能，其升值潛力是非常巨大的。隨著光谷步行街，創(chuàng)業(yè)街工程實施，這種潛力必將得到實現(xiàn)。光谷是最能體 現(xiàn)武漢未來形象和發(fā)展的地區(qū)，而 “ 聯(lián)想高科 178。 經(jīng)典都市 ” 則是光谷置業(yè)首選。 “ 聯(lián)想高科 ?經(jīng)典都市 ” 住宅建成后，以聯(lián)想集團(tuán)為依托，成為武