濼安小區(qū)商業(yè)廣場提案(編輯修改稿)
2024-09-25 17:39 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 劣勢： ? 商城東邊為黃臺電廠，環(huán)境較差； ? 在洛口市場內(nèi)已有針織批發(fā)市場，競爭較激烈； 二、洛口批發(fā)市場： 洛口批發(fā)市場由精品服裝批發(fā)市場、羊毛衫批發(fā)市場、鞋類批發(fā)市場、童裝針織批發(fā)市場、箱包皮具市場等幾大市場組成，商業(yè)氛圍濃厚，是濟南 市最大的批發(fā)市場， 2020 年被評為山東市場 30 強。 經(jīng)營模式：出售經(jīng)營權(quán)，鋪位在 1030 平米； 租金水平：平均年租金為 300 元 /平米； 經(jīng)營狀況：由于洛口市場是山東老的批發(fā)市場，知名度較高，商業(yè)氛圍濃厚，客流量較大，批發(fā)兼零售，但由于近年來商業(yè)批發(fā)市場的大量開發(fā)，市場競爭日益激烈，經(jīng)營狀況呈下滑趨勢。 第六部分 本項目ＳＷＯＴ分析 一、項目位臵示意圖： 津 浦 鐵 路 濟 濼 小 清 河 北 路 路 二、本項目 SWOT 分析 優(yōu)勢點： ? 地處濟南洛口服裝商貿(mào)區(qū)內(nèi)，周邊相關(guān)配套較全； ? 濟南的消費者具有一定的投資觀念，渴望通過經(jīng)營投資獲取收益； ? 消費者心理相對不成熟，容易對眼前利益產(chǎn)生羊群效應(yīng)，投資有一定的盲目性； ? 繞城 高速公路、 鐵路、 民航俱全的外部交通條件，帶來豐富的異地客源 。 ? 政府相關(guān)單位招商引資工作做得不錯，外埠投資者愿意來 濟洛口服裝 批發(fā)市場 精品服 裝城 洛口 鞋城 本案 童裝針織批發(fā)市場 之江商城 濼都小區(qū) 南進行適當(dāng)規(guī)模的經(jīng)營和投資； 劣勢點： ? 項目周邊人氣不旺，其客流量較難支撐大型商業(yè)項目； ? 項目位于洛口服裝市場北部 400 米左右，商業(yè)氛圍較差； ? 濟濼路道路中間有隔離帶，不利于由南向北的人流、車流進入本項目； 機會點： ? 無替代形式：目前沒有別的投資渠道可以替代商業(yè)地產(chǎn)這一 高回報的投資領(lǐng)域； ? 政府支持：濟南市政府對濟南的房地產(chǎn)開發(fā)特別是商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)是持支持和關(guān)懷態(tài)度的，投資大環(huán)境不錯； ? 在一個不短的時間內(nèi)濟南的商業(yè)地產(chǎn)投資者的信心還是很足的； 威脅點： ? 隨著各類批發(fā)市場的 興建，希望擴大經(jīng)營的人群的
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