【文章內(nèi)容簡介】 務對象： （ 1） ； （ 2） ； （ 3） 。 會所出售或出租時，物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主享有優(yōu)先購買或租售權。 會所所有人或使用人保證按規(guī)劃設計用途和約定的對外開放范圍及服務對象使用會所，需改變會所規(guī)劃設計用途、約定對外開放范圍 及服務對象的，需按《慶陽市商品房買賣契約》相關規(guī)定執(zhí)行。 會所所有人委托乙方經(jīng)營管理會所的，其經(jīng)營管理、收費等事項由乙方與所有人另行約定。 第十五條 在本合同期限內(nèi)，乙方經(jīng)營管理屬全體業(yè)主所有的物業(yè)的，其經(jīng)營收入按下列約定分配：經(jīng)營收入扣除相關經(jīng)營支出成本后， － 11 － 剩余費用的 %補貼物業(yè)服務費用， %納入專項維修資金。 第五章 物業(yè)的承接驗收 第 十六 條 甲方應當于 時，通知乙方承接驗收物業(yè)，移交物業(yè)共用部位、共用設施設備和共用場地、物業(yè)管理用房及有關資料。乙方應當會同 甲方對本合同附件三、附件四規(guī)定的物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，并簽訂物業(yè)承接驗收確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。（物業(yè)承接驗收確認書文本見附件八） 第十七條 乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料： 竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料； 共用 設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料； 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； 業(yè)主清冊（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系地址和電話，房屋建筑面積、交付時間等）； ； 。 第十八條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。 如甲方委托乙方代為履行保修責任的，雙方應當另行訂立委托協(xié)議。 第十九條 甲方按下列程序，向乙方辦理承接驗收手續(xù)： 甲方書面通知乙方辦理承接驗收手續(xù)，并提交有關資料； 乙方應對提交的資料在 7 日內(nèi)審核完畢，符合要求的，約定驗收 － 12 － 時間及有關事項； 甲方組織現(xiàn)場交付工作，并會同乙 方和業(yè)主代表對物業(yè)共用部位、共用設施設備、共用場地和物業(yè)管理用房等進行查驗。查驗的物業(yè)必須已取得房屋建筑工程竣工驗收合格的相關材料； 查驗中發(fā)現(xiàn)的問題，應詳細記錄，并簽訂有關協(xié)議處理解決； 經(jīng)查驗符合要求的，應在 7 日內(nèi)辦理有關交接手續(xù)，甲乙雙方簽定物業(yè)承接驗收確認書。 第二十條 物業(yè)的承接驗收，必須符合下列條件： 建設項目應按照規(guī)劃、設計的要求建成并滿足規(guī)劃、設計的使用功能； 建設工程全部施工完畢，并經(jīng)驗收合格，驗收資料齊全； 消防、安全、供電、供氣、給水排水、衛(wèi)生、綠化、道路、電信等 主要設備和設施正常使用并符合相關規(guī)定； 臨時設施、施工機具、建筑構件、建筑垃圾、廢料等全部清運完畢，室外無架設臨時管線； 施工單位及施工人員已完工退場，不再占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋且臨時施工用房已拆除； 綠化已按設計要求種植； 專用的機動車、非機動車停車場（車庫、車棚）已按規(guī)定配置，物業(yè)管理區(qū)域室外道路建成并保持通暢； 共用區(qū)域垃圾中轉(zhuǎn)站（箱、桶）已按規(guī)定配置； 物業(yè)管理區(qū)域入口處已設置平面示意標識； 共用部位消防設備設施及信報箱、公告欄已按規(guī)定配置； 1物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋的幢、戶編號已經(jīng)有關部門確定； 1物業(yè)管理用房已按規(guī)定落實。 － 13 － 第六章 相關責任 第二十一條 甲方相關責任： 業(yè)主大會成立前，責成乙方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度； 督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守《業(yè)主臨時公約》和物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度； 及時依法履行對物業(yè)的保修責任； 因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應告知相關 業(yè)主和乙方，共同商定施工方案； 支持和配合乙方做好物業(yè)管理工作和積極參與社區(qū)建設活動； 監(jiān)督、檢查乙方物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃的實施及各項制度的執(zhí)行情況； 成立業(yè)主大會條件成熟的，應書面告知區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府），并提供業(yè)主清冊、物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售并交付使用時間等文件資料； 負責處理因甲方遺留問題引發(fā)的物業(yè)管理糾紛； 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的由甲方承擔的其他責任； 。 第二十二條 乙方相關責任： 委派具有崗位資格的人員履行本合同，負責對全體業(yè)主提供物業(yè)管理服務。按有關合同要求參與前期介入，熟悉場地，掌握管網(wǎng)、線路布置及設施設備功能，并對設計建設方案提出優(yōu)化修改建議； 根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主、物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用，通過合法有效的方式處理拖欠物業(yè)服務費的問題； － 14 － 及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主、物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人的監(jiān)督； 督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守《業(yè)主臨時公 約》和物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度； 采取規(guī)勸、制止、報告、公示等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為； 應與裝飾裝修房屋的業(yè)主、物業(yè)使用人簽訂書面的《裝飾裝修管理服務協(xié)議》，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。在業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋期間，定期對施工現(xiàn)場進行巡查，對影響房屋外觀，危及房屋結構安全及拆改共用 管線等損害公共利益的現(xiàn)象及時勸阻、制止，勸阻無效的，及時向有關部門報告； 結合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算和決算報告； 自本合同終止時起 10日內(nèi)，向甲方或業(yè)主委員會移交物業(yè)管理區(qū)域、資料和財務，不得以合同糾紛等理由拒絕移交； 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的由乙方承擔的其他責任； 。 第七章 違約責任