【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 務(wù)對(duì)象： （ 1） ； （ 2） ； （ 3） 。 會(huì)所出售或出租時(shí)，物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)或租售權(quán)。 會(huì)所所有人或使用人保證按規(guī)劃設(shè)計(jì)用途和約定的對(duì)外開(kāi)放范圍及服務(wù)對(duì)象使用會(huì)所，需改變會(huì)所規(guī)劃設(shè)計(jì)用途、約定對(duì)外開(kāi)放范圍 及服務(wù)對(duì)象的，需按《慶陽(yáng)市商品房買(mǎi)賣(mài)契約》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 會(huì)所所有人委托乙方經(jīng)營(yíng)管理會(huì)所的，其經(jīng)營(yíng)管理、收費(fèi)等事項(xiàng)由乙方與所有人另行約定。 第十五條 在本合同期限內(nèi)，乙方經(jīng)營(yíng)管理屬全體業(yè)主所有的物業(yè)的，其經(jīng)營(yíng)收入按下列約定分配：經(jīng)營(yíng)收入扣除相關(guān)經(jīng)營(yíng)支出成本后， － 11 － 剩余費(fèi)用的 %補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費(fèi)用， %納入專項(xiàng)維修資金。 第五章 物業(yè)的承接驗(yàn)收 第 十六 條 甲方應(yīng)當(dāng)于 時(shí)，通知乙方承接驗(yàn)收物業(yè)，移交物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和共用場(chǎng)地、物業(yè)管理用房及有關(guān)資料。乙方應(yīng)當(dāng)會(huì)同 甲方對(duì)本合同附件三、附件四規(guī)定的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并簽訂物業(yè)承接驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。（物業(yè)承接驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)文本見(jiàn)附件八） 第十七條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料： 竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料； 共用 設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料； 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件； 業(yè)主清冊(cè)（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系地址和電話，房屋建筑面積、交付時(shí)間等）； ； 。 第十八條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 如甲方委托乙方代為履行保修責(zé)任的，雙方應(yīng)當(dāng)另行訂立委托協(xié)議。 第十九條 甲方按下列程序，向乙方辦理承接驗(yàn)收手續(xù)： 甲方書(shū)面通知乙方辦理承接驗(yàn)收手續(xù)，并提交有關(guān)資料； 乙方應(yīng)對(duì)提交的資料在 7 日內(nèi)審核完畢，符合要求的，約定驗(yàn)收 － 12 － 時(shí)間及有關(guān)事項(xiàng)； 甲方組織現(xiàn)場(chǎng)交付工作，并會(huì)同乙 方和業(yè)主代表對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、共用場(chǎng)地和物業(yè)管理用房等進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)的物業(yè)必須已取得房屋建筑工程竣工驗(yàn)收合格的相關(guān)材料； 查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)詳細(xì)記錄，并簽訂有關(guān)協(xié)議處理解決； 經(jīng)查驗(yàn)符合要求的，應(yīng)在 7 日內(nèi)辦理有關(guān)交接手續(xù)，甲乙雙方簽定物業(yè)承接驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)。 第二十條 物業(yè)的承接驗(yàn)收，必須符合下列條件： 建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)按照規(guī)劃、設(shè)計(jì)的要求建成并滿足規(guī)劃、設(shè)計(jì)的使用功能； 建設(shè)工程全部施工完畢，并經(jīng)驗(yàn)收合格，驗(yàn)收資料齊全； 消防、安全、供電、供氣、給水排水、衛(wèi)生、綠化、道路、電信等 主要設(shè)備和設(shè)施正常使用并符合相關(guān)規(guī)定； 臨時(shí)設(shè)施、施工機(jī)具、建筑構(gòu)件、建筑垃圾、廢料等全部清運(yùn)完畢，室外無(wú)架設(shè)臨時(shí)管線； 施工單位及施工人員已完工退場(chǎng)，不再占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋且臨時(shí)施工用房已拆除； 綠化已按設(shè)計(jì)要求種植； 專用的機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)（車(chē)庫(kù)、車(chē)棚）已按規(guī)定配置，物業(yè)管理區(qū)域室外道路建成并保持通暢； 共用區(qū)域垃圾中轉(zhuǎn)站（箱、桶）已按規(guī)定配置； 物業(yè)管理區(qū)域入口處已設(shè)置平面示意標(biāo)識(shí)； 共用部位消防設(shè)備設(shè)施及信報(bào)箱、公告欄已按規(guī)定配置； 1物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋的幢、戶編號(hào)已經(jīng)有關(guān)部門(mén)確定； 1物業(yè)管理用房已按規(guī)定落實(shí)。 － 13 － 第六章 相關(guān)責(zé)任 第二十一條 甲方相關(guān)責(zé)任： 業(yè)主大會(huì)成立前，責(zé)成乙方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； 督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度； 及時(shí)依法履行對(duì)物業(yè)的保修責(zé)任； 因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)告知相關(guān) 業(yè)主和乙方，共同商定施工方案； 支持和配合乙方做好物業(yè)管理工作和積極參與社區(qū)建設(shè)活動(dòng)； 監(jiān)督、檢查乙方物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的實(shí)施及各項(xiàng)制度的執(zhí)行情況； 成立業(yè)主大會(huì)條件成熟的，應(yīng)書(shū)面告知區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門(mén)和街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府），并提供業(yè)主清冊(cè)、物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售并交付使用時(shí)間等文件資料； 負(fù)責(zé)處理因甲方遺留問(wèn)題引發(fā)的物業(yè)管理糾紛； 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任； 。 第二十二條 乙方相關(guān)責(zé)任： 委派具有崗位資格的人員履行本合同，負(fù)責(zé)對(duì)全體業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)。按有關(guān)合同要求參與前期介入，熟悉場(chǎng)地，掌握管網(wǎng)、線路布置及設(shè)施設(shè)備功能，并對(duì)設(shè)計(jì)建設(shè)方案提出優(yōu)化修改建議； 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主、物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過(guò)合法有效的方式處理拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問(wèn)題； － 14 － 及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主、物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人的監(jiān)督； 督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守《業(yè)主臨時(shí)公 約》和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度； 采取規(guī)勸、制止、報(bào)告、公示等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為； 應(yīng)與裝飾裝修房屋的業(yè)主、物業(yè)使用人簽訂書(shū)面的《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。在業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋期間，定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查，對(duì)影響房屋外觀，危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用 管線等損害公共利益的現(xiàn)象及時(shí)勸阻、制止，勸阻無(wú)效的，及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告； 結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算和決算報(bào)告； 自本合同終止時(shí)起 10日內(nèi)，向甲方或業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)管理區(qū)域、資料和財(cái)務(wù)，不得以合同糾紛等理由拒絕移交； 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任； 。 第七章 違約責(zé)任