【文章內(nèi)容簡介】 程整體施工質(zhì)量進(jìn)行竣工檢查、驗(yàn)收 、評(píng)定，施工質(zhì)量一次 性 驗(yàn)收合格。 須 符合以下規(guī)定 ： 。 。 。 。 規(guī)范 要求 ，并從嚴(yán)控制，必須滿足業(yè)主的合理要求 。 ，仍有空鼓、開裂、掉沙、尺寸偏移等瑕疵，甲方物管或業(yè)主要求整改的，乙方必須積極限時(shí)整改。 ： 、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙要求以及甲方、監(jiān)理依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時(shí)接受甲方、監(jiān)理的檢查檢驗(yàn)，為檢查、檢驗(yàn)提供便利條件，及時(shí)根據(jù)要求向甲方及監(jiān)理提供與工程質(zhì)量有關(guān)的技 術(shù)資料，并按檢查結(jié)果進(jìn)行整改。 ，乙方應(yīng)按甲方和監(jiān)理的要求拆除和重新施工，直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)。因乙方原因達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)，由乙方承擔(dān)拆除和重新施工的費(fèi)用，工期不予順延 。 . 當(dāng)甲方、監(jiān)理要求對(duì)已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗(yàn)時(shí)，乙方應(yīng)按要求進(jìn)行剝離或開孔，并在檢驗(yàn)后重新覆蓋或修復(fù)。如 檢驗(yàn)合格，由甲方承擔(dān)由此發(fā)生的全部費(fèi)用，并相應(yīng)順延工期；如檢驗(yàn)不合格，乙方承擔(dān)發(fā)生的全部費(fèi)用，工期不予順延。 ： ，乙方自檢合格后，在隱蔽或中間驗(yàn)收前 23小時(shí)以書面形式通知甲方和監(jiān)理驗(yàn)收，并準(zhǔn)備驗(yàn)收資料，如驗(yàn)收合格，監(jiān)理在驗(yàn)收記錄上簽字后，乙方 方 可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工，隱蔽施工前對(duì)驗(yàn)收合格部分不能做任何改動(dòng)；如驗(yàn)收不合格，乙方在監(jiān)理限定的時(shí)間內(nèi)修改后重新驗(yàn)收。 如果乙方不經(jīng)甲方和監(jiān)理重新驗(yàn)收私自隱蔽，則視為乙方違約，須 承擔(dān)由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。 重要的工程隱蔽驗(yàn)收應(yīng)通知質(zhì)量監(jiān)督及設(shè)計(jì)單位共同參加驗(yàn)收。 如： 基礎(chǔ)隱蔽、首層結(jié)構(gòu)隱蔽、屋面結(jié)構(gòu)隱蔽等。 ，施工難點(diǎn)以及容易發(fā)生質(zhì)量通病的地方，乙方應(yīng)先報(bào)施工方案和措施經(jīng)甲方、監(jiān)理確認(rèn)方可施工。甲方可根據(jù)實(shí)際情況要求乙方先做施工樣板（包括砌體、抹灰、涂料、陽臺(tái)廚衛(wèi)裝修及水 14 電安裝等），樣板及標(biāo)準(zhǔn)間經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后乙方方可按樣板 進(jìn)行大面積施工 。 ．工程質(zhì)量保修期： 自甲方取得備案手續(xù) 起 ， 土建、安裝保修期 為 2 年； 防水工程保修期 為 5 年。 工程移交后，如因 甲方 或 者本工程有關(guān)的買受人發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題的， 甲方 有權(quán)要求 乙方 及時(shí)維修，并賠償給 甲方 帶來的經(jīng)濟(jì)損失。 乙方 不 按“兩書”規(guī)定 及時(shí)維修的， 則視為乙方違約， 甲方 有權(quán)代為維修 并在乙方質(zhì)保金中雙倍扣除維修金。 10．工地現(xiàn)場管理 . 本工程以甲方下發(fā)的“施工用地范圍”圖紙做為施工場地。施工平面布置須考慮周全，并經(jīng)甲方書面審核后方可實(shí)施。 . 本工程施工管理過程中乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方政府頒發(fā)的安全施工、文明施工等規(guī)范、條例，遵守甲方的現(xiàn)場管理規(guī)定。 并隨時(shí)接受主管部門的檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查， 如達(dá)不到安全 文明 施工的規(guī)定 ，甲方即可勒令乙方停工整改，由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。 ： 治安、消防與施工安全的 責(zé)任主體是乙方。 乙方應(yīng)嚴(yán)格 管理，采取 積極 的 安全防護(hù)措施，如道路附近、銷售現(xiàn)場搭設(shè)安全防護(hù)設(shè)施等， 消除 一切 事故隱患。總包范圍內(nèi) 任何 安全 事故 ， 由乙方承擔(dān)責(zé)任 ， 由此發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān) 。 、放射性、毒害性等危險(xiǎn)環(huán)境下施工之前應(yīng)制訂完善的安全保護(hù)措施，報(bào) 政府有關(guān)部門 審查批準(zhǔn) 并 經(jīng)甲方 同意 后實(shí)施。 . 如發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，乙方應(yīng)按有 關(guān)規(guī)定立即上報(bào)有關(guān)部門并通知甲方、監(jiān)理，同時(shí)按政府有關(guān)部門要求處理， 并 承擔(dān) 相應(yīng)的法律責(zé)任和 發(fā)生的費(fèi)用。 應(yīng)對(duì)其在施工場地的工作人員進(jìn)行安全教育，并將各施工階段的安全交底記錄上報(bào)甲方存檔。 ： . 乙方應(yīng)嚴(yán)格按國家及地方政府頒發(fā)的文明施工規(guī)范組織施工，遵守甲方的現(xiàn)場管理規(guī)定，保證工地達(dá)到文明現(xiàn)場標(biāo)準(zhǔn)。 、完好的辦公設(shè)備。 ，并佩帶工作牌。 . 施工期間，乙方應(yīng)及時(shí)整理 和安排所有機(jī)械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完場清，工程建設(shè)中每個(gè)樓層的多余材料、建筑垃圾必須通過井架或垃圾槽運(yùn)輸?shù)降孛?，?yán)禁高空拋物 ， 以上物品在不需用時(shí)應(yīng)按甲方要求及時(shí)清理出 現(xiàn)場 。 . 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守地方政府和有關(guān)部門的規(guī)定，辦理施工場地交通、噪聲、環(huán)境衛(wèi)生和場外污染等有關(guān)手續(xù)，加強(qiáng)施工現(xiàn)場的環(huán)境、衛(wèi)生管理，在施工過程中嚴(yán)格落實(shí)粉塵、廢水等污染防治措施及生態(tài)保護(hù)、水土保持措施。否則，由此發(fā)生的費(fèi)用及由于乙方責(zé)任造成的罰款由乙方負(fù)責(zé)。 . 現(xiàn)場用水用電管理： 15 可能出現(xiàn)停水停電，乙方應(yīng)準(zhǔn)備備用發(fā)電機(jī)、水池等設(shè)施。 、電表（乙方水、電表安裝及移位須報(bào)甲方同意），安裝完成后雙方共同抄底度數(shù)，并簽字認(rèn)可；水表、電表須經(jīng)過有關(guān)部門檢測(cè)。 、電費(fèi)由甲方向供電局、自來水公司墊付，用水、電量按實(shí)際抄表數(shù)另加實(shí)際損耗量，單價(jià)按政府公布的施工用水、電單價(jià)執(zhí)行。 . 甲乙雙方每月底共同對(duì)現(xiàn)場的水電表進(jìn)行抄表，甲方根據(jù)抄表數(shù)量加實(shí)際損耗量從乙方當(dāng)期工程進(jìn)度款中扣除乙方水電費(fèi)。 . 現(xiàn)場用水用電總量按供電局 、自來水公司出具的收費(fèi)單為準(zhǔn)。 、施工圍板廣告權(quán)益屬甲方，未經(jīng)甲方許可，乙方不得在這些設(shè)施上面懸掛任何廣告，違反規(guī)定的，甲方有權(quán)派人強(qiáng)行拆除。 . 進(jìn) 入工地現(xiàn)場作業(yè)禁止吸煙，禁止隨地大小便，必須設(shè)置吸煙室、臨時(shí)廁所。 ，乙方不得有異議。 11．工程分包管理 . 轉(zhuǎn)讓：乙方未經(jīng)甲方書面同意不得將本合同或任何部分、任何收益、利益轉(zhuǎn)讓給他人。 . 乙方分包： . 乙方可依法將非主要部分或?qū)?業(yè)性較強(qiáng)的部分工程分包給 有資質(zhì)的單位 ，分包須經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，并向甲方提供分包單位資質(zhì)證書、分包合同、分包工程施工方案；如有未經(jīng)甲方批準(zhǔn)的第三方施工單位進(jìn)場，甲方有權(quán)中止該分包合同，同時(shí)由乙方向甲方支付該分包工程價(jià)款 15%的違約金；分包合同不得與本合同發(fā)生抵觸。 應(yīng)承擔(dān)其 分包工程的 全部 義務(wù)與責(zé)任，乙方在分包現(xiàn)場派駐監(jiān)督管理人員，保證合同的履行。乙方 分包單位的任何違約行為，均視為乙方違約。 . 乙方應(yīng)在開工后 20天內(nèi)（并且不遲于分包工程開工前 30天）提交乙方分包工程的進(jìn)退場時(shí)間，經(jīng)甲方監(jiān)理確認(rèn)后執(zhí)行；否則，由此造成的責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。 ： . 甲方分包工程是由甲方組織招標(biāo)并確定中標(biāo)單位，甲方與中標(biāo)單位簽訂施工合同并支付進(jìn)度款的工程。 乙方負(fù)責(zé)對(duì)指定分包單位進(jìn)行總包管理并提供總包配合 。 。 、進(jìn)度、安全及文明施工、成品保護(hù)、現(xiàn)場 安 保等負(fù)總包管理責(zé)任。 、監(jiān)理所發(fā)出的工程指令的傳達(dá)并督促分包單位執(zhí)行。 . 乙方負(fù)責(zé) 組織每周 一 次的指定分包工程例會(huì)、每月一次月計(jì)劃會(huì)議和每季度一次的季計(jì)劃會(huì)議，并在會(huì)議后三天之內(nèi)向甲方、監(jiān)理提交會(huì)議紀(jì)要。施工高峰期間，應(yīng)進(jìn)行每日碰頭會(huì)制度，以協(xié)調(diào)第二天作業(yè)面的矛盾；各指定分包單位應(yīng)提前一周提出對(duì)道路運(yùn)輸、場地使用、樓面占用、大型機(jī)械吊運(yùn)等要求。 16 ，了解其分項(xiàng)工程上的特殊要求，如開槽、預(yù)留孔洞、預(yù)埋件等，并在隱蔽工程之前，由監(jiān)理、甲方、施工單位會(huì)同分包單位確認(rèn)。否則，因此而導(dǎo)致的額外施工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。應(yīng)要求各指定分包單位提供施工組織計(jì)劃與進(jìn) 度計(jì)劃，并進(jìn)行匯總分析，對(duì)施工程序中有矛盾的地方進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。 、乙雙方分包的工程進(jìn)行施工總協(xié)調(diào)，參加甲方分包工程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收， 完成分包工程安裝后的修補(bǔ)及塞縫和分包工程的預(yù)留預(yù)埋。 ，核對(duì)清楚各分包工程圖紙與乙方圖紙間相關(guān)聯(lián)的尺寸、標(biāo)高等數(shù)據(jù)是否統(tǒng)一；及時(shí)向指定分包單位提供標(biāo)高、定位點(diǎn)線等。 ，包括但不僅限于下列項(xiàng)目： 。 ，在拆除前應(yīng)報(bào)監(jiān)理和甲方批準(zhǔn)。 ，統(tǒng)一管理，各指定分包單位建立若干兼職消防員，明確動(dòng)火證制度，執(zhí)行動(dòng)火監(jiān)護(hù)的有關(guān)規(guī)定和申報(bào)制度。 . 提供通道與場地（如現(xiàn)場已鋪設(shè)的腳手架等），負(fù)責(zé)安排作業(yè)面及作業(yè)時(shí)間；負(fù)責(zé)分配指定分包單位的施工、辦公、倉儲(chǔ)等用途的場地，分包單位自行解決辦公設(shè)施和倉儲(chǔ)設(shè)施。 . 指定分包單位負(fù)責(zé)將自己施工范圍內(nèi)的垃圾運(yùn)到乙方在現(xiàn)場指定的垃圾堆放點(diǎn)，乙方負(fù)責(zé)清運(yùn)，乙方設(shè)立專 業(yè)作業(yè)隊(duì)進(jìn)行每天完工后的清場工作，如發(fā)現(xiàn)有關(guān)單位的建筑垃圾亂放，作業(yè)面清理不到位，則乙方作業(yè)隊(duì)將作業(yè)面清理后，所發(fā)生的人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)經(jīng)指定分包單位確認(rèn)后知會(huì)甲方，甲方將在分包工程款中扣除。情節(jié)嚴(yán)重的在例會(huì)中通報(bào)批評(píng)，甚至罰款。 . 提供施工用電、施工用水，并供應(yīng)其調(diào)試所需負(fù)荷。乙方應(yīng)對(duì)用電用水安全監(jiān)督檢查和管理。每兩層須設(shè)置一個(gè)配電箱，提供指定分包的施工用電，為確保施工用電安全和各線路的負(fù)荷平衡，乙方負(fù)責(zé)在各指定分包使用電源之前，收集指定分包的負(fù)荷要求，并統(tǒng)籌安排 。 從配電箱引出的分電箱由分包 自行解決；在每層樓面都需設(shè)置臨時(shí)用水源。 . 除電梯工程、消防工程、燃?xì)夤こ?、供配電工程、有線電視工程、自來水工程、電話網(wǎng)絡(luò)工程等之外，指定分包工程的報(bào)建、驗(yàn)收手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)，指定分包單位協(xié)助。 。 （不含分包單位的水電費(fèi)用）已包含以上所需費(fèi)用，如不按要求向甲方指定分包單位提供配合的 ， 甲方可另行處理，所發(fā)生的費(fèi)用另加 10％ 的管理費(fèi)從當(dāng)期的乙方工程進(jìn)度款中直接扣除。 . 甲方指定分包的工程，乙方如有相應(yīng)施工資 質(zhì)，則可參與投標(biāo)或推薦具備資質(zhì)的單位參加投標(biāo)，在同等條件下，甲方優(yōu)先考慮由乙方中標(biāo)。 12．材料設(shè)備 管理 17 、國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及政府有關(guān)規(guī)定，均需有原出廠合格證明和質(zhì)量保證書等必要的質(zhì)量文件資料，必要的還須提供符合規(guī)定的生產(chǎn)許可證。 . 施工用主要材料設(shè)備均需甲方審核確認(rèn)并封樣后方可采購，乙方均需向甲方報(bào)送三家以上供應(yīng)商資料，其中包括材料設(shè)備樣品、各種質(zhì)量證明和其他有關(guān)技術(shù)資料，若有未報(bào)監(jiān)理和甲方確認(rèn)的材料和設(shè)備，乙方所采購材料除無條件撤場外，還須向甲方支付 此批貨款的 10%作為違約金。 . 材料在進(jìn)場后大面積使用前必須按要求進(jìn)行檢測(cè)，材料的抽樣送檢必須在施工現(xiàn)場進(jìn)行，且須由甲方或監(jiān)理在場監(jiān)督，送檢合格后方能使用，檢驗(yàn)費(fèi) 及相關(guān)費(fèi)用 由乙方 承 擔(dān)。 ，乙方必須使用，進(jìn)貨時(shí)按樣板質(zhì)量驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合樣板質(zhì)量要求或未按照指定的品牌進(jìn)行采購，甲方有權(quán)要求乙方重新訂貨，由此造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé)。 . 經(jīng)征得設(shè)計(jì)單位和甲方書面同意，乙方可使用代用材料、設(shè)備；因乙方提出代用而導(dǎo)致的費(fèi)用及工期的增加，由乙方承擔(dān) 。 ，乙方應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)驗(yàn)收并對(duì)該產(chǎn)品的外觀質(zhì)量問題向甲方負(fù)責(zé)。 材料 、設(shè)備一旦乙方使用，產(chǎn)品質(zhì)量由乙方負(fù)責(zé)把關(guān)驗(yàn)收（由于使用不合格材料和設(shè)備而使工程質(zhì)量造成影響 所 引起的 一切 后果由乙方承擔(dān)）。 ； ，均須由甲方負(fù)責(zé)定質(zhì)、定品牌、定價(jià)、定點(diǎn)，其范圍包括但不限于： 商品砼、強(qiáng)弱電配電箱、電線電纜、橋架、頁巖空心磚及其配磚、頂棚水泥膩?zhàn)?、定額中未計(jì) 價(jià)材料以及造價(jià)信息中沒有的材料或品牌不符的材料。 、甲方負(fù)責(zé)核價(jià)的方式； ：乙方進(jìn)場后基礎(chǔ)及主體封頂施工期間，乙方于每月 5日前報(bào)送《材料價(jià)格核定表》交甲方核定，按照每月結(jié)清付款方式核定采購單價(jià)；商品砼每月的核價(jià)分標(biāo)號(hào)計(jì)算算術(shù)平均價(jià)，作為整個(gè)工程需用砼的結(jié)算單價(jià)。 ，乙方報(bào)送《材料價(jià)格核定表》交甲方核定，甲方按照貨到現(xiàn)場價(jià)一次性核定采購單價(jià)，作為整個(gè)工程的結(jié)算單價(jià)，中途不予調(diào)整。 、設(shè)備質(zhì)量、 品牌（或廠家）、價(jià)格，只要甲方提供了所核材料品牌、質(zhì)量、價(jià)格的實(shí)在證據(jù)（如：供應(yīng)商合同、報(bào)價(jià)、承諾等）乙方必須無條件接受；甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)通知下發(fā)乙方后，乙方向供貨方索要折扣、傭金、管理費(fèi)、稅金等，以致拖延訂貨、供貨而造成的工期延誤和價(jià)格調(diào)整增加費(fèi)用，甲方不予承擔(dān) 。 簽訂合同后，在本合同施工期內(nèi)，市場價(jià)格有變化的也不再作調(diào)整。 按甲方核定的材料價(jià)格從乙方收到核價(jià)單的時(shí)間計(jì)算，乙方必須在 710日與供貨單位簽訂合同，否則視為乙方違約，違約后甲方可收取合同總價(jià)的 2%的違約金。甲方核定的材料價(jià)格，乙方采購使用后，如因乙方不能按采購合同約定的期限將貨款支付給供貨單位，甲方有權(quán)在應(yīng)支付給乙方的工程款中將所欠材料款 18 扣除，代付給材料供應(yīng)單位，且乙方承擔(dān)資金占用費(fèi)。 暫定總價(jià)： ，對(duì)房屋造價(jià)暫按以下金額執(zhí)行： 900元 /平方米 82200 平方米 = 73980000 萬元 。 。 ，主 體結(jié)構(gòu)封頂后，甲方開始支付工程進(jìn)度款。 節(jié)點(diǎn) 具體為： ，經(jīng)甲方、監(jiān)理、質(zhì)檢部門、設(shè)計(jì)檢驗(yàn)合格 （以檢查實(shí)測(cè)為準(zhǔn)，質(zhì)量檢查不合格的工程量，該層不作為完成工作量申報(bào)）后 15日內(nèi)，按合同總金額的 20%支付。申請(qǐng)付款時(shí)需附參建各方同意驗(yàn)收的會(huì)議紀(jì)要和整改回執(zhí)。 15日內(nèi)，按本合同總金額的 30%支付 。 、安裝施工完畢（通過初驗(yàn)） 15日內(nèi)，按本合同總金額的 20%支付 。 合格標(biāo)準(zhǔn)，乙方提供完整的竣工驗(yàn)收資料并報(bào)檔案館驗(yàn)收合格后 30天內(nèi) ，按本合同總金額的 20%支付 。 ，甲乙方連續(xù)在 八 個(gè)月內(nèi)辦理完結(jié)算后，應(yīng)在 60 日內(nèi)扣除工程總造價(jià) 3%的質(zhì)保金后付清該工程全部尾款 。 ，工程進(jìn)度款的支付延遲時(shí)間 1個(gè)月內(nèi)、竣工結(jié)算尾款延遲時(shí)間在 1 個(gè)月內(nèi)不計(jì)息，超過上述時(shí)間則按 中國 銀行同期貸款標(biāo)準(zhǔn)利 率 計(jì)息。乙方不得以延期支付工程款為由停工或延長工期。 時(shí) ， 乙方須提供等額合法稅務(wù)發(fā)票，否則，甲方有權(quán)拒付相應(yīng)款項(xiàng)，并不承擔(dān)任何責(zé)任；并且甲方 應(yīng)清理并扣除該扣未扣的違約金、賠償金等。 ，報(bào)送工程進(jìn)度報(bào)表時(shí)附監(jiān)理、甲方簽署的質(zhì)量說明文件，若所報(bào)工程的質(zhì)量達(dá)不到驗(yàn)收規(guī)范要求，甲方有權(quán)暫緩支付該