【文章內(nèi)容簡介】 ，每月的營業(yè)報(bào)表將以電子郵件的方式，發(fā)送到股東的郵箱。 并在官方網(wǎng)站 (和運(yùn)行情況。 2. 平湖 市環(huán)境評估 . 區(qū)位優(yōu)勢 平湖市地處中國經(jīng)濟(jì)最具活力的長江三角洲地區(qū)，位于浙江省東北部，東鄰上海市，南瀕杭州灣，是江南有名的 魚米之鄉(xiāng) ，素有 金平湖 之美譽(yù)。全市陸地面積 537平方公里，海域面積 1086 平方公里，海岸線長 27 公里，常住人口 65 萬，其中戶籍人口 48 萬。 2021 年全國經(jīng)濟(jì)百強(qiáng)縣市排名 47 位。 . 自然情況 改革開放以來，平湖經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速。 1988 年被國務(wù)院列為沿海經(jīng)濟(jì)開放區(qū)， 1992年跨入全國 農(nóng)村 經(jīng)濟(jì)百強(qiáng)縣（市）行列， 1995 年被浙江省委、省政府命名為首批小康縣（市）。在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時(shí)，社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)全面進(jìn)步，是全國 科技 進(jìn)步先進(jìn)縣（市）、廣播電視先進(jìn)縣（市）、體育先進(jìn)縣（市）、國家級生態(tài)示范區(qū)，是省級文明城市、教育強(qiáng)縣（市）、 文化 先進(jìn)縣（市）、衛(wèi)生城市、 計(jì)劃生育 工作先進(jìn)縣（市）、綠化工作先進(jìn)縣（市）， 2021 年榮獲“浙江新魅力之城”稱號。全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 289 億元，增長%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，增長 ％；財(cái)政總收入 億元，增長％ 。 工業(yè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。平湖工業(yè)素以服裝業(yè)聞名海外，服裝行業(yè)年銷售收入超百億元，年產(chǎn)服裝 億件（套），是國內(nèi)服裝出口第一大縣（市），被中國紡織工業(yè)協(xié)會(huì)和中國服裝協(xié)會(huì)命名為“中國出口服裝制造名城” ,2021 年被中 國服裝協(xié)會(huì)授予“中國服裝跨國采購產(chǎn)業(yè)基地”稱號。 2021，啟動(dòng)建設(shè)全國首個(gè)出口服裝檢驗(yàn)監(jiān)管區(qū)，與中國輕工工藝品進(jìn)出口商會(huì)共建“平湖市 中國箱包產(chǎn)業(yè)基地”。目前，平湖工業(yè)已形成服裝、光機(jī)電、造紙、箱包四大特色支柱產(chǎn)業(yè)和紡織、童車、化工、潔具、五金機(jī)械等新興特色產(chǎn)業(yè)齊頭并進(jìn)的發(fā)展局面。以光機(jī)電為主的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)迅速成長，不斷壯大，已成為國家火炬計(jì)劃平湖光機(jī)電產(chǎn)業(yè)基地和浙江省唯一的省級光機(jī)電高新技術(shù)特色產(chǎn)業(yè)基地。近幾年來，日本川電、日本電產(chǎn)等世界 500 強(qiáng)企業(yè)和世界著名跨國公司落戶平湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，使光機(jī)電產(chǎn)業(yè)一躍成為全市第二大特色產(chǎn)業(yè)。 2021 年經(jīng)浙江省人 民政 府批準(zhǔn)，成為全省唯一的省級光機(jī)電高新技術(shù)特色產(chǎn)業(yè)基地， 2021 年被國家 科技 部批準(zhǔn)為國家火炬計(jì)劃平湖光機(jī)電產(chǎn)業(yè)基地。平湖還是中國包裝紙生產(chǎn)基地和中國軟箱包出口生產(chǎn)基地之。不含嘉興港區(qū)，全年完成工業(yè)生產(chǎn)性投資 億元，增長 13%，其中光機(jī)電、臨港工業(yè)生產(chǎn)性投資占全市的 57%。全市完成 服務(wù)業(yè) 投資 億元，增長 %?！半p百 億”工程項(xiàng)目累計(jì)完成投資 億元。 外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)。經(jīng)濟(jì)外向度高是平湖經(jīng)濟(jì)的鮮明特點(diǎn)，至 2021 年，平湖市利用外資和外貿(mào)出口連續(xù)十年雙雙進(jìn)入全省縣（市）“雙十強(qiáng)”；平湖先后與 170 個(gè)國家和地區(qū)建立經(jīng)貿(mào)關(guān)系，已有英荷殼牌、韓國 SK、浦項(xiàng)、日本 JFE、三井物產(chǎn)、丸紅、帝人、夏普、日本制紙、日本紙漿紙張商事和日本電產(chǎn)等世界 500 強(qiáng)企業(yè)、跨國公司落戶我市。 2021 年，不含嘉興港區(qū) ,全市完成合同外資 億美元、實(shí)到外資 億美元；引進(jìn)內(nèi)資 億元，增長 %，其中 服務(wù)業(yè) 引進(jìn)內(nèi)資 億元。全年引進(jìn)超千萬美元外資項(xiàng)目 12 個(gè)、超億元內(nèi)資項(xiàng)目 14 個(gè)。 . 氣候特點(diǎn) 平湖 位于我國東部沿海，處于歐亞大陸與西北太平洋的過渡地帶，該地帶屬典型的亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)。浙江大陸總面積 萬平方公里，境內(nèi)地形起伏較大，浙江西南、西北部地區(qū)群山峻嶺，中部、東南地區(qū)以丘陵和盆地為主，東北地區(qū)地勢較低，以平原為主；全省大陸面積中，山地丘陵占 ％，平原占 ％，河流湖泊占 ％。浙江海岸線全長 公里，沿海共有 2161 個(gè)島嶼，淺海大陸架 萬平方公里。受東亞季風(fēng)影響，平湖 冬夏盛行風(fēng)向有顯著變化，降水有明顯的季節(jié)變化。 平湖 氣候總的特點(diǎn)是 : 季風(fēng)顯著 , 四季分明 ,年氣溫適中 , 光照較多 , 雨量豐沛 , 空氣濕潤 , 雨熱季節(jié)變化同步，氣候資源配制多樣，氣象災(zāi)害較 多。浙江 平湖 年 平均氣溫 15～ 18℃ , 極端最高氣溫 33～ 43℃ , 極端最低氣溫 ～ ℃；全省年平均雨量在 980～ 2021 毫米 ,年平均日照時(shí)數(shù) 1710～ 2100 小時(shí)。 交通情況 基礎(chǔ)設(shè)施完善。平湖市 交通 便利，區(qū)位優(yōu)勢得天獨(dú)厚，位于長江三角洲中心地帶，地處上海、杭州、蘇州、寧波四大城市組成的菱形對角連接點(diǎn)，相距均在 90 公里左右。周邊有上海虹橋、浦東以及杭州蕭山 3 個(gè)國際機(jī)場，車程均在 1 小時(shí)左右。滬杭甬高速公路在我市西、北設(shè)有兩個(gè)出入口，乍嘉蘇高速公路穿境而過。境內(nèi)有浙北地區(qū)唯一的進(jìn)出口海港和國家一類對外開放口岸乍浦港，現(xiàn)已建成萬噸級以上深水泊位 8 個(gè)、千噸級泊位 4 個(gè)，綜合通過能力達(dá) 1500 萬噸 /年。平湖擁有海河聯(lián)運(yùn)航線 300 噸級乍嘉蘇航道，與上海黃埔江、京杭大運(yùn)河相通，海河聯(lián)運(yùn)便捷。杭州灣跨海大橋連接線、杭 浦高速公路在平湖均有出入。平湖電力供應(yīng)充足，由華東電網(wǎng)直接供電，具有多電源供電的優(yōu)勢。裝機(jī)容量 500 萬千瓦的嘉興發(fā)電廠座落在本市境內(nèi)，一期工程 60 萬千瓦、二期工程 240 萬千瓦并網(wǎng)發(fā)電，三期工程 200 萬千瓦正在建設(shè)中。全市集中供熱一期工程進(jìn)展順利，供熱能力將滿足供熱范圍內(nèi)用汽企業(yè) 10 年的發(fā)展需要。平湖郵政通信便捷，是浙江省第 6 個(gè)電話縣（市），現(xiàn)已建成電信、廣電兩個(gè)寬帶網(wǎng)絡(luò)。 . 區(qū)域經(jīng)濟(jì) 近年來，平湖工業(yè)經(jīng)濟(jì)增勢強(qiáng)勁。累計(jì)完成工業(yè)生產(chǎn)性投資 271 億元，年均增長%；服裝、造紙和箱包等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)得到鞏固，光機(jī)電成為我市第二個(gè)銷售超百億元產(chǎn)業(yè)，榮獲中國出口服裝制造名城和國家火炬計(jì)劃光機(jī)電產(chǎn)業(yè)基地稱號；凈增規(guī)模企業(yè) 247 家，全市累計(jì)達(dá)到 665 家，其中銷售收入超 10 億元企業(yè) 10 家、超億元企業(yè) 75家；新增省級以上名牌產(chǎn)品 8 個(gè)、著名商標(biāo) 8 個(gè)、國家免檢產(chǎn)品 3 個(gè)， “ 悅?cè)R春 ” 品牌成為中國名牌。建筑業(yè)發(fā)展取得新進(jìn)展，新增總承包二級資質(zhì)企業(yè) 5 家、專業(yè)承包一級資質(zhì)企業(yè) 2 家。 區(qū)域發(fā)展活力不斷增強(qiáng)。利用外資、外貿(mào)出口連續(xù)多年排名全省前列，入圍首屆 “ 長三角最具投資價(jià)值縣市 ” 。累計(jì)實(shí)現(xiàn) 合同利用外資 億美元，實(shí)際利用外資 億美元，引進(jìn)市外內(nèi)資 億元。 . 旅游資源 平湖市素有 “ 金平湖 ” 之美譽(yù)，全市陸地面積 537 平方公里，海域面積 1086 平方公里，海岸線長 27 公里，總?cè)丝?50 萬。境內(nèi)有浙北惟一的進(jìn)出口海港和國家一類開放口岸乍浦港，現(xiàn)已建成萬噸級以上深水泊位 8 個(gè)、千噸級泊位 4 個(gè)，已步入國家中型港口行列。平湖市工業(yè)已形成了服裝、光機(jī)電、箱包、紙業(yè)四大特色支柱產(chǎn)業(yè)，榮獲 “ 中國出口服裝制造名城 ” 稱號，是省級光機(jī)電特色產(chǎn)業(yè)基地、中國包裝紙生產(chǎn)基地和中國軟箱包出口生產(chǎn)基地。在產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向上，平湖著力構(gòu)建 “ 3+4”的大產(chǎn)業(yè)發(fā)展新格局，即形成光機(jī)電、服裝和臨港型重化工業(yè)三大產(chǎn)值超 100 億的支柱產(chǎn)業(yè)，紙業(yè)、箱包、童車、潔具四個(gè)在全國同行業(yè)比重約占 20%的區(qū)域特色產(chǎn)業(yè)。在產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺上，平湖著力構(gòu)建 “ 四區(qū)二團(tuán) ” 發(fā)展平臺，即平湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、乍浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、九龍山旅游度假區(qū)、濱海地區(qū)和新倉、新埭兩大工業(yè)組團(tuán)，形成沿海、沿邊兩大產(chǎn)業(yè)帶。平湖市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件優(yōu)越，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施完善，基本實(shí)現(xiàn)了農(nóng)業(yè)灌溉地下化，已建成 10 個(gè) 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園和多個(gè)特色農(nóng)業(yè)園，是國家級商品糧、油基地和中國 “ 西瓜之鄉(xiāng) ” 。平湖市旅游資源豐富，有集沙灘、海島、名寺、森林于一身的九龍山旅游度假區(qū)，以及晚清名宅莫氏莊園和李叔同紀(jì)念館。海鹽縣陸地面積 507 平方公里，海灣面積 565平方公里，海岸線全長 公里，人口 萬。 3. 管理團(tuán)隊(duì)和管理組織情況 . 酒店的管理機(jī)構(gòu) . 主要股東 、關(guān)鍵的雇員 等 各部門的構(gòu)成等情況 酒店設(shè)立股東會(huì)，股東會(huì)負(fù)責(zé)對酒店整體的經(jīng)營情況提供意見，但不參與直接管理，酒店管理公司將會(huì)聘用酒店的管理人員進(jìn)行對酒店的直接管理，管理公司也會(huì)定期 (每季度一次 )的召開酒店股東大會(huì)，向股東匯報(bào)酒店的經(jīng)營情況及財(cái)務(wù)狀況。 再有新的開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，召開股東會(huì)，對當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)排名、旅游資源進(jìn)行分析，并且實(shí)地考察一個(gè)月，了解當(dāng)?shù)刈∷迾I(yè)在淡季及旺季的平均入住率情況。在確定投資前，分割股份，確定股東，股東根據(jù)自己意愿入股。 . 酒店 管理團(tuán)隊(duì) 由酒店管理公司聘用優(yōu)秀的管理人才，進(jìn)行培訓(xùn)上崗。 定期召開股東大會(huì)，向股東匯報(bào)工作，包括酒店的營業(yè)情況及未來投資機(jī)會(huì)。 . 酒店所屬管理公司 半島商務(wù)酒店 (平湖店 )由城市半島酒店管理有限公司負(fù)責(zé)經(jīng)營管理。 城市半島酒店管理有限公司是一家致力于經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店市場開發(fā)及運(yùn)營的公司。多年來，積累了大量寶貴的酒店管理經(jīng)驗(yàn)。公司擁有一批高學(xué)歷的酒店管理人才。都是畢業(yè)于專業(yè)的酒店管理學(xué)校，其中有浙江大學(xué)在讀酒店管理專業(yè) MBA，負(fù)責(zé)公司旗下酒店的總體咨詢及管理 ,參與酒店的信息化建設(shè) ,CRS、 PMS 等連鎖統(tǒng)一平臺的建立。 城市半島酒店管理有限公司現(xiàn)有門店：德清店、海 寧店、桐鄉(xiāng)店、東陽店。 . 公司部門設(shè)置 商務(wù)部； 市場部； 運(yùn)營部； 品牌部； 技術(shù)部； 工程部； 財(cái)務(wù)部； 人事部； 直營店。 . 酒店管理學(xué)院 設(shè)立酒店管理學(xué)院，向各個(gè)分店輸出優(yōu)秀的酒店管理人才。由人事部門負(fù)責(zé)培訓(xùn)、績效及考核。注重企業(yè)文化的培養(yǎng)和熏陶；對在分店工作中績效考核不合格人員進(jìn)行再次培訓(xùn)上崗，直到符合上崗的要求為止。 4. 市場、競爭和項(xiàng)目定位 . 本地 酒店市場分析預(yù)測 . 本地 旅游業(yè)基本情況 以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，深入實(shí)施接軌上海首位戰(zhàn)略，緊緊抓住上海世博會(huì)有利時(shí)機(jī)，以 “ 接軌上海、服務(wù)世博、互動(dòng)平湖 ” 為工作重點(diǎn)，充分發(fā)揮我市獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢、深厚的人文底蘊(yùn)和豐富的 旅游 資源，突出 旅游 產(chǎn)業(yè)接軌，加大 旅游 接軌力度，努力實(shí)現(xiàn) 旅游 服務(wù)設(shè)施、 旅游 服務(wù)品質(zhì)、 旅游 服務(wù)水平、 旅游 消費(fèi)環(huán)境、 旅游 從業(yè)人員素質(zhì) “ 五個(gè)一流 ” ，實(shí)現(xiàn)全市 旅游 經(jīng)濟(jì)新發(fā)展 。 力爭世博期間接待游客 200 萬人次以上， 旅游 綜合收入 19 億元；力爭實(shí)現(xiàn)全年接待游客人次、 旅游 綜合收入、入境游數(shù)量 “ 三增長 ” ；景區(qū)品質(zhì)、 旅游 形象、人才素質(zhì)、旅游 服務(wù)、平湖知名度 “ 五提升 ” ，全面展示平湖 旅游 整體形象。 . 本地 酒店基本情況 到 2021 年底，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)型酒店 數(shù)量達(dá)到 2805 家，客房數(shù)為 312930 間，分別為 2021年的 122 倍和 倍。中國經(jīng)濟(jì)型酒店行業(yè)的發(fā)展可謂火爆。金融危機(jī)對于經(jīng)濟(jì)型酒店的發(fā)展是個(gè)很好的契機(jī) 。 2021 年，隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，旅游業(yè)酒店業(yè)率先回暖，而經(jīng)濟(jì)型 酒店業(yè) 更帶頭進(jìn)入快速復(fù)蘇階段。截止到 2021 年，我國的經(jīng)濟(jì)型酒店總數(shù)已達(dá)到 3757 家，同比增長%；客房總數(shù)達(dá)到 萬間，同比增長 %。我國經(jīng)濟(jì)型酒店一直存在顯著的區(qū)域發(fā)展不平衡 。 而在平湖本地的經(jīng)濟(jì)型酒店，像如家、漢庭等連鎖還尚未進(jìn)入，存在巨大的市場潛力，而市場本身對經(jīng)濟(jì)型酒店的需求量非常大。 . 本地 酒店住宿人員狀況 本地 星級酒店的客人也可以分為國外游客和國內(nèi)游客。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局、國家旅游局 2021 的抽樣調(diào)查，有 42％的國外游客是于游覽觀光為目的，其次為商務(wù)和探親訪友，國外游客的住宿目的見圖 。 圖 5 . 4 國外游客住宿目的游覽 、 觀光 、 度假 探親 、 訪友 商務(wù) 會(huì)議健康 、 療養(yǎng) 宗教朝拜 文化 、 體育 、 技術(shù)交流 其他 資料來源： 國家統(tǒng)計(jì)局、國際旅游局 2021年抽樣調(diào)查資料 本 市國內(nèi)客人的住宿目的也以游覽觀光、商務(wù)、會(huì)議為主要目的。從國內(nèi)旅游客人的地區(qū)來源來看突出表現(xiàn)為以下特點(diǎn)：空間距離越近，人數(shù)越多，表現(xiàn)在是否開通直達(dá)列車，如山西、甘肅、四川、河南等省；經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高的省區(qū)，人數(shù)越多，如廣東、浙江、江蘇、山東等??；人文環(huán)境差異越大，人數(shù)越多，如廣東、浙江、江蘇等東南省區(qū)的游客明顯較東北、華北地區(qū)多。 . 本地 酒店價(jià)格和出租率 本地 星級酒店的價(jià)格在各個(gè)酒店之間、季節(jié)之間差異很大。根據(jù) 2021－ 2021 年的情況，在考慮團(tuán)隊(duì)客人折扣因素后，三星級酒店標(biāo)準(zhǔn)間實(shí)際價(jià)格旺季約在 240 元／間左右，平季約在 200 元／間左右，淡季約在 160／間左右，全年平均價(jià)格約在 190 元／間左右。 由于統(tǒng)計(jì)方面的原因，星級酒店的入住率尚無準(zhǔn)確數(shù)字，但根據(jù)與 本市 同為 嘉興地區(qū) 主要城市的 海寧、桐鄉(xiāng) 2021 年旅游統(tǒng)計(jì)公報(bào)，平湖 市 2021 年星級酒店出租率達(dá)到了 74％，而 2021 年， 平湖的經(jīng)濟(jì)型酒店出租率 為 87％，說明 平湖市的經(jīng)濟(jì)型 酒店的出租率在近年來有了顯著提高。根據(jù) 本市 酒店業(yè)人士估計(jì)， 本市經(jīng)濟(jì)型 酒店出租率應(yīng)在 70％－ 76％左右，其中在 9 三個(gè)月旺季酒店出租率在 95％左右，在 10三個(gè)月平季中酒店出租率約在 70％左右，在 11－ 4 月六個(gè)月淡季中出租率約在 56％左右。 . 本地 酒店市場預(yù)測 平湖市 旅游局在《 平湖市 旅游發(fā)展規(guī)劃》中，對 嘉興地區(qū) 旅游接待人數(shù)及收入