【正文】 ......... 25 . 服務(wù)項(xiàng)目和基本設(shè)施安排 ................................................................................ 25 . 建立并 實(shí)施完善的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ............................................................................. 26 . 建立并實(shí)施完善的財(cái)務(wù)內(nèi)控制度 ...................................................................... 27 . 人員配備 ................................................................................................................... 29 . 管理團(tuán)隊(duì) ................................................................................................................... 29 . 遵循的標(biāo)準(zhǔn) ................................................................................................................ 29 7. 投資與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ................................................................................................................... 29 . 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度 ..................................................................................................... 29 . 投資估算 ................................................................................................................... 29 . 收入、成本費(fèi)用及利潤預(yù)測(cè) ....................................................................................... 30 . 住宿收入預(yù)測(cè) .................................................................................................. 30 . 物業(yè)租賃收入預(yù)測(cè) ........................................................................................... 31 . 總收入預(yù)測(cè) ..................................................................................................... 31 . 現(xiàn)金流量預(yù)測(cè) ............................................................................................................ 31 . 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ................................................................................................................... 32 8. 風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策分析 ................................................................................................................... 33 . 風(fēng)險(xiǎn) .......................................................................................................................... 33 . 客源影響帶來的風(fēng)險(xiǎn) ....................................................................................... 33 . 人力資源風(fēng)險(xiǎn) .................................................................................................. 33 . 市場(chǎng)競爭風(fēng)險(xiǎn) .................................................................................................. 34 . 行業(yè)特點(diǎn)決定的風(fēng)險(xiǎn) ....................................................................................... 34 . 對(duì)策 .......................................................................................................................... 34 . 客源影響對(duì)策 .................................................................................................. 34 . 人力資源風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 ........................................................................................... 34 . 市場(chǎng)競爭風(fēng)險(xiǎn)對(duì) 策 ........................................................................................... 34 . 行業(yè)特點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 ........................................................................................... 35 9. 融資計(jì)劃 .............................................................................................................................. 35 . 融資資金金額、方式與用途 ....................................................................................... 35 . 融資金額 ......................................................................................................... 35 . 融資方式 ......................................................................................................... 35 . 融資資金用途 .................................................................................................. 36 . 公司治理與投資者保護(hù) .............................................................................................. 36 1. 摘要 . 項(xiàng)目 （平湖店） 半島 商務(wù)酒店 連鎖將在浙江、江蘇較發(fā)達(dá)的三線城市 (全國百強(qiáng)縣排名前 50 位 )開展，酒店按照四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造，酒店不設(shè)大型餐廳 、 KTV、桑拿浴 、健身房等設(shè)施，集中精力經(jīng)營客房，客房規(guī)模在 85~120 個(gè)左右 (其它相關(guān)配套設(shè)施，如餐廳等均外包給第三方經(jīng)營 )。酒店將 以四星級(jí) 的標(biāo)準(zhǔn)管理并提供服務(wù)，通過與旅行社、會(huì)議會(huì)展公司、商業(yè)訂房網(wǎng)站及各機(jī)關(guān)企事業(yè)單位的合作，采用直接銷售渠道和間接銷售渠道相結(jié)合的方式進(jìn)行銷售推廣，并力爭成為 國內(nèi)管理水平、服務(wù)質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)效益均位于前列的三線城市經(jīng)濟(jì) 酒店 連鎖 。 預(yù)計(jì) 2021 年國內(nèi)旅游人數(shù) 21 億人次，同比增長 12%，國內(nèi)旅游收入 11000 億元，同比增長 14%；入境旅游人數(shù) 億人次，同比增長 8%左右，旅游外匯收入 420 億美元，同比增長 10%左右；出境旅游人數(shù) 5400 萬人次，同比增長 15%，出境旅游花費(fèi) 480億美元，同比增長 14%；全年旅游業(yè)總收入 萬億元，同比增長 13%。如家、七天、漢庭、錦江之星、格林豪泰、莫泰、速 8 等品牌紛紛搶占市場(chǎng)。剛剛上市不久的七天、漢庭也加快了收購及加盟的計(jì)劃。迅速擴(kuò)張，搶占三線城市優(yōu)勢(shì)資源，在國內(nèi)外品牌尚未完全進(jìn)入三線城市之前，半島商務(wù)酒店連鎖將集中優(yōu)勢(shì)力量，搶占三線城市 (全國百強(qiáng)縣排前 50 位 )市場(chǎng)，從而給股東帶來巨大的經(jīng)濟(jì)效益。 我們的客人是：需要高性價(jià)比，期望方便安全且物超所值的酒店，他們追求優(yōu)雅品位，追求健康，安靜，舒適的環(huán)境；期望實(shí)惠緊湊 的餐飲配套。 ： . 商務(wù)旅游客人 . 觀光 旅游客人 . 休閑客人 . 商務(wù)出差 ： . 中小公司商務(wù)散客 . 大型公司一般人員 . 國企事業(yè)單位人員 . 小型私營企業(yè)主 . 會(huì)展散客 . 會(huì)議團(tuán)隊(duì) . 境外背包旅行者 . 旅游散客 . 旅游團(tuán)隊(duì) . 本地休閑客人 . 本地鐘點(diǎn)客人 . 公司 VIP 客人 . 公司員工 . 員工家屬 酒店全體員工承擔(dān)銷售職責(zé)，只要面臨銷售機(jī)會(huì)，即宣傳半島公司和產(chǎn)品，提高酒店出租率，提高酒店收益。對(duì)前臺(tái)服務(wù)員的會(huì)員卡銷售進(jìn)行績效考核。主動(dòng)的發(fā)現(xiàn)和為我們的客人解決問題 ,讓自己成為對(duì)客人和周邊一個(gè)有價(jià)值的人。 以酒店會(huì)員為重心，做好酒店的服務(wù)工作。 . 營運(yùn)與管理 酒店將自公司及面向社會(huì)選聘優(yōu)秀人才擔(dān)任酒店管理職務(wù)，酒店將按照《旅游涉外飯店星級(jí)的劃分及評(píng)定》（ GB/T143082021）及 《飯店星級(jí)的劃分與評(píng)定》按照不低于四星級(jí)酒店的要求進(jìn)行酒店各項(xiàng)服務(wù)設(shè)備（硬件）的配備，并提供不低于四 星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。 始終如一的堅(jiān)持“優(yōu)質(zhì)”“和諧”“溫馨”的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。 酒店?duì)I業(yè)后每年預(yù)計(jì)營業(yè)額約為 320－ 360 萬元人民幣，項(xiàng)目投資回收期為 年 ， 酒店以月、季度分紅。財(cái)務(wù)實(shí)行財(cái)報(bào)公開、相互監(jiān)督機(jī)制。 并在官方網(wǎng)站 (和運(yùn)行情況。全市陸地面積 537平方公里，海域面積 1086 平方公里，海岸線長 27 公里，常住人口 65 萬，其中戶籍人口 48 萬。 . 自然情況 改革開放以來，平湖經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速。在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時(shí)，社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)全面進(jìn)步，是全國 科技 進(jìn)步先進(jìn)縣（市）、廣播電視先進(jìn)縣（市）、體育先進(jìn)縣（市）、國家級(jí)生態(tài)示范區(qū)，是省級(jí)文明城市、教育強(qiáng)縣（市）、 文化 先進(jìn)縣（市）、衛(wèi)生城市、 計(jì)劃生育 工作先進(jìn)縣（市）、綠化工作先進(jìn)縣（市）， 2021 年榮獲“浙江新魅力之城”稱號(hào)。 工業(yè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。 2021，啟動(dòng)建設(shè)全國首個(gè)出口服裝檢驗(yàn)監(jiān)管區(qū)，與中國輕工工藝品進(jìn)出口商會(huì)共建“平湖市 中國箱包產(chǎn)業(yè)基地”。以光機(jī)電為主的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)迅速成長，不斷壯大，已成為國家火炬計(jì)劃平湖光機(jī)電產(chǎn)業(yè)基地和浙江省唯一的省級(jí)光機(jī)電高新技術(shù)特色產(chǎn)業(yè)基地。 2021 年經(jīng)浙江省人 民政 府批準(zhǔn)，成為全省唯一的省級(jí)光機(jī)電高新技術(shù)特色產(chǎn)業(yè)基地， 2021 年被國家 科技 部批準(zhǔn)為國家火炬計(jì)劃平湖光機(jī)電產(chǎn)業(yè)基地。不含嘉興港區(qū)，全年完成工業(yè)生產(chǎn)性投資 億元，增長 13%，其中光機(jī)電、臨港工業(yè)生產(chǎn)性投資占全市的 57%。“雙百 億”工程項(xiàng)目累計(jì)完成投資 億元。經(jīng)濟(jì)外向度高是平湖經(jīng)濟(jì)的鮮明特點(diǎn)，至 2021 年，平湖市利用外資和外貿(mào)出口連續(xù)十年雙雙進(jìn)入全省縣（市）“雙十強(qiáng)”；平湖先后與 170 個(gè)國家和地區(qū)建立經(jīng)貿(mào)關(guān)系，已有英荷殼牌、韓國 SK、浦項(xiàng)、日本 JFE、三井物產(chǎn)、丸紅、帝人、夏普、日本制紙、日本紙漿紙張商事和日本電產(chǎn)等世界 500 強(qiáng)企業(yè)、跨國公司落戶我市。全年引進(jìn)超千萬美元外資項(xiàng)目 12 個(gè)、超億元內(nèi)資項(xiàng)目 14 個(gè)。浙江大陸總面積 萬平方公里，境內(nèi)地形起伏較大，浙江西南、西北部地區(qū)群山峻嶺，中部、東南地區(qū)以丘陵和盆地為主，東北地區(qū)地勢(shì)較低，以平原為主；全省大陸面積中，山地丘陵占 ％，平原占 ％，河流湖泊占