【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 授權(quán)獨(dú)立審批租賃業(yè)務(wù)。 第 二十一 條 租賃初審，租賃業(yè)務(wù) 部 門對(duì)調(diào)查報(bào)告、租賃方案和有關(guān)資料進(jìn)行初步審查。對(duì)同意報(bào)審的項(xiàng)目 向 風(fēng)險(xiǎn)管理部提交《租賃項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)表》、承租申請(qǐng)人和擔(dān)保人財(cái)務(wù)報(bào)表、租賃項(xiàng)目初步方案 。 通過初評(píng)會(huì)議的項(xiàng)目，由客戶經(jīng)理整理資料并填寫 《租賃項(xiàng)目申請(qǐng)書》和《業(yè)務(wù)審批流轉(zhuǎn)表》，部門經(jīng)理簽署明確的審查意見后，按業(yè)務(wù)流程送相關(guān)部門。流轉(zhuǎn)審核各部門及人員應(yīng)在收到送審資料 2 個(gè)工作日內(nèi)，提出明確的審查意見。 租前調(diào)查人員應(yīng)對(duì)資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。對(duì)于不能滿足審查要求的，后續(xù)審查部門有權(quán)退回或要求補(bǔ)充資料。 。 第三章 租賃業(yè)務(wù)審核與審批 第 二十二 條 租賃業(yè)務(wù)審核，按照調(diào)查與審查分離的原則，租賃項(xiàng)目實(shí)行審核制度。審核部門進(jìn)一步對(duì)租賃項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)度進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)和認(rèn)定。 法律審核， 法律審核人員 對(duì)租賃項(xiàng)目的合法性及有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行審查。 風(fēng)險(xiǎn)審核，風(fēng)險(xiǎn)審核人員對(duì)項(xiàng)目方案及風(fēng)險(xiǎn)有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行審查。 財(cái)務(wù)審核，財(cái)務(wù)審核人員對(duì)租賃項(xiàng)目的資金安排和收益有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行審查。 合規(guī) 審核， 合規(guī) 審核人員對(duì)程序合規(guī)性、資料完整性有關(guān)內(nèi)容進(jìn) 12 行審查。 以上審查崗位流轉(zhuǎn)完成后，業(yè)務(wù)部經(jīng)理對(duì)符合報(bào)審條件的項(xiàng)目，報(bào)總經(jīng)理同意后，提請(qǐng) 評(píng)審會(huì) 會(huì)議審議并通知風(fēng)險(xiǎn) 管 理 與 法律 合規(guī)部組織會(huì)議。 第 二十三 條 租賃審批， 堅(jiān)持實(shí)事求是原則，廣泛聽取各方面意見，體現(xiàn)公正性、客觀性、可靠性和科學(xué)性。 第二十四條 租賃審批，由公司項(xiàng)目評(píng)審委員會(huì)或公司風(fēng)險(xiǎn)控制委員會(huì)會(huì)議或公司董事會(huì)會(huì)議按照其議事規(guī)則對(duì)租賃項(xiàng)目進(jìn)行審批，審批通過的項(xiàng)目由租賃業(yè)務(wù)部按業(yè)務(wù)流程組織實(shí)施。 第四章 租賃合同的簽訂 第二十 五 條 租賃合同的簽訂，由 客戶 經(jīng)理具體組織實(shí)施，租賃業(yè)務(wù)部協(xié)調(diào)管理。 租賃業(yè)務(wù)合同或協(xié)議等各種法律性文件原則使用本公司制定的標(biāo)準(zhǔn)合同。對(duì)需要 修改的內(nèi)容 ，須經(jīng)法律事務(wù) 人員 審查，并簽署書面意見。 租賃業(yè)務(wù)合同或協(xié)議等各種法律性文件應(yīng)由 客戶 經(jīng)理親自制作。合同簽訂原則上應(yīng)本著先客戶后本公司的原則，并實(shí)行雙人面簽制度。面簽制度是指 客戶 經(jīng)理必須親自到承租人、出賣人、擔(dān)保人、抵押質(zhì)押人處當(dāng)面簽字，當(dāng)面蓋章。必要時(shí)，合同應(yīng)經(jīng)過公證。抵押、質(zhì)押擔(dān)保物應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理他項(xiàng)權(quán)利登記。 回租項(xiàng)目的租賃物件應(yīng)按規(guī)定辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)或轉(zhuǎn)讓登記。 13 資產(chǎn)管理部有關(guān)人員在租賃協(xié)議簽署后，按國(guó)家工商局《關(guān)于動(dòng)產(chǎn)抵押登記管理辦法》有關(guān)規(guī)定辦理抵押登記； 登陸 中國(guó)人民銀行征信中心融資租賃登記 系統(tǒng)對(duì) 租賃物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、 質(zhì)量、狀況、所在地等信息進(jìn)行具體 錄入登記， 公示權(quán)利，維護(hù)交易 。 房產(chǎn)登記須到房產(chǎn)所在地房屋登記機(jī)關(guān)登記；車輛須到車輛注冊(cè)地車輛管理機(jī)關(guān)登記。其他租賃物按現(xiàn)行法律法規(guī)到應(yīng)登記機(jī)關(guān)登記。并 辦理資產(chǎn)移交手續(xù)和開具相關(guān)票據(jù)。必要時(shí)實(shí)行公告制度，并送達(dá)相關(guān)產(chǎn)權(quán)管理部門。 租賃合同應(yīng)包括： 融資租賃申請(qǐng)書。 直接租賃業(yè)務(wù)的租賃物件購(gòu)買合同或委托購(gòu)買協(xié)議 公司直接與承租人及承租人選定的出賣人簽訂租賃物件購(gòu)買合同，或公司委托承租人與其選定的出賣人簽訂物件購(gòu)買合同，并經(jīng)公司確認(rèn)，明確該合同標(biāo)的物的所有權(quán)人為本公司。 回租業(yè)務(wù)的租賃物件所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議 由 公司與承租人簽訂。 租賃合同 由 公司與承租人簽訂。 擔(dān)保合同 保證擔(dān)保、抵押擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保由公司與保證擔(dān)保人或抵押質(zhì)押物所有權(quán)人簽訂。 第二十 六 條 租賃合同簽訂后， 客戶 經(jīng)理按照合同約定和公司的有關(guān)規(guī)定辦理租賃物件的價(jià)款支付及相關(guān)手續(xù)。 第五章 支付管理 14 公司租賃款的支付由客戶經(jīng)理和計(jì) 劃 財(cái) 務(wù) 部共同管理，形成支付管理制衡機(jī)制。客戶經(jīng)理根據(jù)租賃合同及購(gòu)買合同約定對(duì)租賃款支付條件進(jìn)行獨(dú)立審核，審核通過后報(bào)公司 計(jì) 劃 財(cái) 務(wù) 部。公司計(jì)財(cái)部負(fù)責(zé)審核各項(xiàng)租賃款支付前提條件的落實(shí)情況，及租賃款支付用途、方式等，并按合同約定方式支付租賃款。 第二十 七 條 公司通過出租人受托支付或承租人自主支付對(duì)租賃款的支付進(jìn)行管理與控制。 第二十 八 條 采用出租人受托支付的，公司應(yīng)根據(jù)約定的租賃款用途 ,審核承租人提供的付款通知所列收款人、付款金額等信息是否與相應(yīng)的租賃合同及其附件中約定的付款條件相符。 第二十 九 條 采用承租人自主支付的，公司根據(jù)承租人特點(diǎn)、信用狀況和對(duì)承租人的熟悉程度等，選擇事前逐筆審核方式，或者事前批量審核、事后逐筆檢查或抽查等 方式對(duì)承租人的付款指令比照第二十 七 條進(jìn)行審核。 第六章 租后管理 第 三十條 租后管理， 堅(jiān)持風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防、項(xiàng)目監(jiān)控、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和風(fēng)險(xiǎn)處置相結(jié)合的原則。 實(shí)行租賃業(yè)務(wù)部 客戶 經(jīng)理 與資產(chǎn)管理部 專管、 風(fēng)險(xiǎn) 管理部 與 法律合規(guī)部 監(jiān)督的方式進(jìn)行管理。 主要內(nèi)容包括： （一）項(xiàng)目臺(tái)帳管理，租賃項(xiàng)目實(shí)施后，項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)及時(shí)建立項(xiàng)目臺(tái)帳，并將有關(guān)信息錄入 租賃 項(xiàng)目管理 信息 系統(tǒng)。 并 及時(shí)將客戶主 15 要聯(lián)系人資料移交資產(chǎn)管理部， 由 資產(chǎn)管理部監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)展情況及合同執(zhí)行情況 。 （二）租金回收， 租賃合同生效后， 客戶 經(jīng)理應(yīng)根據(jù)租賃合同約定及時(shí)督促承 租人 按約定 支付租金，于租金支付日十五日前向承租人發(fā)送租金通知單。 資產(chǎn)管理部與 計(jì)劃 財(cái)務(wù)部協(xié)助 。 （三） 資產(chǎn)管理部應(yīng)按照租賃合同的要求定期收集客戶資料，并且每年對(duì)公司租賃客戶的實(shí)地檢查不少于兩次。 （四 ）跟蹤監(jiān)管，盡早發(fā)現(xiàn)預(yù)警信號(hào)，及時(shí)采取必要的措施，控制不良租賃的產(chǎn)生。其主要內(nèi)容包括： 租賃物件的監(jiān)管 租賃物件交接后， 客戶 經(jīng)理要及時(shí)督促承租人在租賃物件上標(biāo)明所有權(quán)人、按照租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行帳務(wù)處理、辦理物件保險(xiǎn)等； 在租賃期間， 客戶 經(jīng)理每季檢查一次租賃物件的使用情況，并且選取固定參照物或角度拍攝租賃物件照片 。 承租人的監(jiān)管 客戶 經(jīng)理每季對(duì)承租人、擔(dān)保人進(jìn)行一次租后檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)早期預(yù)警信號(hào)， 采取預(yù)先提示支付租賃、逾期警告、財(cái)產(chǎn)保全、強(qiáng)制公證執(zhí)行、對(duì)承租人申請(qǐng)破產(chǎn)等步驟處置物權(quán)。 并 撰寫《盡職報(bào)告》， 主要內(nèi)容為