【文章內(nèi)容簡介】 欠款之事。 2020 年5 月 10 日，由于山洪暴發(fā)沖壞了 B 公司的辦公大樓和廠房， 2020 年 8月 20日， B公司才恢復(fù)正常經(jīng)營。 2020 年 9月 1日， B公司新任領(lǐng)導(dǎo)再次提起 A 公司欠款問題，準(zhǔn)備提起訴訟。 B公司新任領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)為雖已超過 2 年訴訟時(shí)效，但由于山洪暴發(fā)屬于不可抗力，應(yīng)引起訴訟時(shí)效的中止。經(jīng)了解， B 公司得知 A公司的另一債權(quán)人 D公司已經(jīng)向人民法院申請(qǐng) A公司破產(chǎn)的申請(qǐng)。 2020 年 10 月 1日人民法院依法宣告 A公司破產(chǎn)。 A公司主要的債權(quán)、債務(wù)情況如下： ① 2020 年 5 月 20 日， A公司以自己價(jià)值 250 萬元的辦公樓作抵押，向工商銀行貸款 200 萬元，期限 3 年； ② 2020 年 9 月 30 日， A公司又以該辦公樓作抵押，向建設(shè)銀行貸款 150 萬元，期限 1年。因 A公司不能清償?shù)狡谫J款，建設(shè)銀行已于 2020 年 2月 1日向法院起訴，案件正在審理過程中； ③ D公司為 A公司債務(wù)的保證人，在 2020 年 4月 10日曾代替 A 公司清償債務(wù) 65萬元，但D 公司在 2020 年 4月 20日曾欠 A公司債務(wù) 50 萬元， D 公司 向管理人提出行使抵銷權(quán)，抵銷對(duì) A公司的 50萬元的債務(wù)。 ⑤ 上述用于抵押的辦公樓拍賣價(jià)款為 250 萬元。 要求：根據(jù)上述事實(shí)及有關(guān)法律規(guī)定，回答下列問題： （ 1） B 公司訴訟時(shí)效的中止的說法是否正確？為什么？ （ 2）工商銀行是否享有優(yōu)先受償權(quán)？為什么？ （ 3） D 公司能否行使抵銷權(quán)？為什么？ （ 4）建設(shè)銀行享有的 A公司抵押財(cái)產(chǎn)的債權(quán)是多少？為什么？ 2020 年 7月 1日，人民法院裁定受理債務(wù)人甲公司的破產(chǎn)申請(qǐng)，并指定乙律師事務(wù)所擔(dān)任破產(chǎn)管理人。在 10 月 10 日召開的第一次債權(quán)人會(huì)議 上，管理人將甲公司的有關(guān)情況匯報(bào)如下： 2020 萬元。其中包括： （ 1）已作為丁銀行貸款等值擔(dān)保物的財(cái)產(chǎn)價(jià)值為 250 萬元； （ 2）管理人發(fā)現(xiàn)甲公司于 2020 年 11月 1日無償轉(zhuǎn)讓 140 萬元的財(cái)產(chǎn)，遂向人民法院申請(qǐng)予以撤銷、追回財(cái)產(chǎn)，并于 2020 年 10 月 1日將該財(cái)產(chǎn)全部追回； （ 3）甲公司綜合辦公樓價(jià)值 800 萬元，已用于對(duì)所欠乙企業(yè) 500 萬元貨款的抵押擔(dān)保，貨款尚未支付。 200 萬元、欠交稅款 100 萬元；管理人于 7 月 15 日解除了甲公司與丙公司所簽的一份買賣合 同，給丙公司造成了 120萬元的經(jīng)濟(jì)損失。 30 萬元，管理人報(bào)酬 20 萬元，為繼續(xù)營業(yè)而支付的職工工資及社會(huì)保險(xiǎn) 40萬元。 要求：根據(jù)破產(chǎn)法律制度的規(guī)定，分別回答以下問題： （ 1）哪些屬于破產(chǎn)費(fèi)用？哪些屬于共益?zhèn)鶆?wù)？ （ 2）對(duì)甲公司無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的行為，管理人是否有權(quán)請(qǐng)求人民法院予以撤銷？并說明理由。 （ 3）丙公司是否可以就其 120 萬元的經(jīng)濟(jì)損失申報(bào)債權(quán)？并說明理由。 （ 4）如果有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)人丁銀行、乙企業(yè)均不放棄優(yōu)先受償權(quán)，在債權(quán)人會(huì)議上就破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配方案的表決中是否享有表決權(quán)？ （ 5）根據(jù)本題的具體數(shù)字，簡述破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的清償順序。 （ 6）如果丙公司自最后分配公告之日起滿 2 個(gè)月仍不領(lǐng)取其破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配額，其分配額應(yīng)如何處理？并說明理由。 第 五 章 物權(quán)法練習(xí) 一、單項(xiàng)選擇題 甲將房屋一間作抵押向乙借款 20 萬元。抵押期間，知情人丙向甲表示愿以 30 萬元購買甲的房屋，甲未取得乙的同意，對(duì)此，下列表述正確的是（ ）。 A．甲有權(quán)將該房屋出賣，但須通知抵押權(quán)人乙 B．甲可以將該房屋出賣，不必征得抵押權(quán)人乙的同意 C．甲可以將該房屋出賣，但丙應(yīng)當(dāng)先代替甲清償債務(wù) 。 D．甲無權(quán)將該房屋 出賣。因?yàn)榉课萆弦言O(shè)置了抵押權(quán) 。 甲將自己的一間私房作價(jià) 2 萬元轉(zhuǎn)讓給乙，乙略加修繕后，居住 1 年后以 4 萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丙，丙居住 1 年后以 5 萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丁。以上幾次轉(zhuǎn)讓都簽訂了買賣合同，但均未辦理過戶手續(xù)。在丁居住期間，該房屋價(jià)格漲至 20 萬元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權(quán)發(fā)生爭議。該房屋所有權(quán)應(yīng)屬于（ ）。 A．甲 B．乙 C．丙 D．丁 抵押權(quán)和質(zhì)押權(quán)都 屬于 擔(dān)保物權(quán)， 但 兩者有一定的區(qū)別， 下列 表述錯(cuò)誤的是（ ）。 A．抵押的標(biāo)的物既可以是動(dòng)產(chǎn)也可以 是不動(dòng)產(chǎn)；質(zhì)押的標(biāo)的物則不包括不動(dòng)產(chǎn) B．抵押權(quán)的設(shè)定不要求轉(zhuǎn)移抵押物的占有；質(zhì)權(quán)的設(shè)定必須轉(zhuǎn)移占有 C．抵押人可以繼續(xù)對(duì)抵押物占有、使用、收益；質(zhì)押人不能直接對(duì)質(zhì)押物進(jìn)行占有、使用 和 收益 。 D．抵押權(quán)設(shè)立需要辦理登記；質(zhì)押權(quán)設(shè)立不需要辦理登記 關(guān)于征收與征用的異同，下列說法錯(cuò)誤的是（ ）。 A．征收與征用的主體都是國家 。 B．征收與征用都是 為了國家的公共利益。 C．征收是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生了變化；征用是所有權(quán)沒有變化 ，使用權(quán)暫時(shí)發(fā)生了變化。 D． 二者適用的對(duì)象不同。 征收是針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)；征用則不 動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)均可使用 。 2020 年 3 月 10 日甲以其不動(dòng)產(chǎn)為租賃物，與乙簽訂為期 1 年的租賃合同。 2020 年 2 月 10日，乙將租賃的不動(dòng)產(chǎn)作為標(biāo)的與丙簽訂 了 買賣合同，甲得知后對(duì)此表示反對(duì)。按照合同法律制度的規(guī)定，乙丙雙方所簽訂的合同在效力上屬于（ ）。 A．有效合同 B．無效合同 C．可撤銷合同 D．效力待定合同 個(gè)體工商戶甲將其現(xiàn)有的以及將 所 有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品一并抵押給乙銀行，但未辦理抵押登記。抵押期間，甲未經(jīng)乙同意以合理價(jià)格將一臺(tái)生產(chǎn)設(shè)備出賣給 了 丙。 后來，甲不能向乙履行到期債務(wù)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列選項(xiàng)中，正確的是 ( )。 A、該抵押權(quán)因抵押物不特定而不能成立 B、該抵押權(quán)因未辦理抵押登記而不能成立 C、該抵押權(quán)雖已成立但不能對(duì)抗善意第三人 D、乙有權(quán)對(duì)丙從甲處購買的生產(chǎn)設(shè)備行使抵押權(quán) 2020 年 1 月 12 日甲與乙簽訂租賃合同，將其所有的一幢房屋出租給乙居住，租期一年。已知在此之前的 2020 年 9 月 10 日 ， 甲已經(jīng)將該已出租的房屋設(shè)定 了 抵押 并 與丙簽訂 了 借款合同。 2020 年 4 月 19 日借款合同到期，甲未能按照約定還本付息。關(guān)于本案，下列說法 正確的是 ( )。 A．乙在剩余的租賃合同約定的期限內(nèi)無權(quán)居住，因租賃合同對(duì)受讓人沒有約束力 B．乙在剩余的租賃合同約定的期限內(nèi)仍有權(quán)居住，因原租賃合同繼續(xù)有效 C．乙在剩余的租賃合同約定的期限內(nèi)仍有權(quán)居住，但應(yīng)與房屋的受讓人簽訂新的租賃合同 D．乙在剩余的租賃合同約定的期限內(nèi)是否有權(quán)居住由房屋的出讓人決定 2020 年 4 月 11 日甲以其不動(dòng)產(chǎn)為租賃物，與乙簽訂 了 為期 1 年的租賃合同。 2020 年 3 月 11日，乙將甲租賃的不動(dòng)產(chǎn)作為標(biāo)的與丙簽訂 了 買賣合同，甲得知后對(duì)此表示反對(duì)。按照合同法律制度的規(guī)定，乙丙雙方所 簽訂的合同在效力上屬于 ( )。 A．有效合同 B．無效合同 C．可撤銷合同 D．效力待定合同 關(guān)于 最 高額抵押，下列說法 不 正確的有（ ）。 A．最高額抵押權(quán)的設(shè)定是 為 將來 一定時(shí)期內(nèi)將連續(xù) 發(fā)生的 債權(quán) 作擔(dān)保 。 B．最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，自動(dòng)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍 。 C．如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額高于最高限額的，以最高限額為限 。 D．如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額低于最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額為限對(duì)抵押物優(yōu)先受償 。 根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，可以將物分為不同的種類。下列選項(xiàng) 中關(guān)于物的分類表述錯(cuò)誤的是（ ） A． 動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)。 B． 特定物與種類物。 C． 主物與從物。 D． 新物與舊物 二、多項(xiàng)選擇題 根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，拾得遺失物的處理規(guī)則包括（ ）。 A．拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門 B．遺失人發(fā)出懸賞廣告，愿意支付一定報(bào)酬的，不得返還 C．招領(lǐng)公告期限內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，遺失物可以歸拾得人所有 D．拾得人拒不返還遺失物，按侵權(quán)行為處理 。 根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列選項(xiàng)中可以抵押的財(cái)產(chǎn)有（ ）。 A．建筑用地使 用權(quán) 。 B．正在建造的船舶 。 C．以招標(biāo)方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán) D．交通運(yùn)輸工具 。 根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立的是（ ）。 A．建筑物和正在建造的建筑物 。 B．建設(shè)用地使用權(quán) 。 C．生產(chǎn)設(shè)備及其相關(guān)原材料 。 D．以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán) 。 關(guān) 于地役權(quán) 和相鄰關(guān)系 ，下列說法正確的有（ ）。 A． 相鄰關(guān)系不是一項(xiàng)獨(dú)立的民事權(quán)利，它是相鄰不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人權(quán)利的限制或延伸。而地役權(quán)是歸屬于需役地人的一種用益物權(quán)。 B． 兩者的設(shè)立方式不同。相鄰關(guān)系式法定的。而地役權(quán)是通過當(dāng)事人雙方訂立合同約定設(shè)立的。 C． 地役權(quán)和相鄰關(guān)系都強(qiáng)調(diào)不動(dòng)產(chǎn)必須相互毗鄰。 D．地役權(quán) 和相鄰關(guān)系提供便利的內(nèi)容不同。地役權(quán)的設(shè)立是為了使不動(dòng)產(chǎn)人的權(quán)利得到更好的行使，是較高的行為標(biāo)準(zhǔn)。而相鄰關(guān)系是為了達(dá)到最低標(biāo)準(zhǔn)。 根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，可以作為抵押物的財(cái)產(chǎn)必須滿足以下條件：（ ） A．抵押物必須是可以轉(zhuǎn)讓的物，凡是法律所禁止流通的物不得作為抵押物。 B．抵押物必須是特定的物。 C．抵押權(quán)的效力一律及于該抵押物的從物。 D．在共同共有關(guān)系中 ，共同共有人應(yīng)當(dāng)征得其他共有人的同意才能設(shè)定抵押，否則抵押無效。 三、判斷分析題 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 勞動(dòng)生產(chǎn)、先占、孳息、善意取得和受贈(zèng)都是屬于所有權(quán)的原始取得。 所有權(quán)具有存續(xù)上的永久性，它的存在不以財(cái)產(chǎn)的滅失或存在為條件。 建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容包含兩方面，一方面是區(qū)分所有人對(duì)專有部分的所有權(quán)，一方面是權(quán)利人對(duì)共有部分的共有權(quán)。 按份共有人有權(quán)自由處分自己的共有份額，無須取得其他共有人的同意。當(dāng)共有人將其所占份額出讓給共有人以外的第三人 時(shí)，即使是在不同種條件下，該共有人也有優(yōu)先購買權(quán)。 6．抵押權(quán)的設(shè)定必須進(jìn)行登記，抵押合同自登記之日起生效。 7．以依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人訂立書面合同之日起成立。 四、簡答題 根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，簡述不得用于抵押的財(cái)產(chǎn)范圍。 善意取得的條件是什么？ 簡述物的分類。 簡述多個(gè)抵押權(quán)并存時(shí)的清償順序。 五、案例分析 張三決定購買一套商品房。經(jīng)過市場調(diào)查，張三與達(dá)興開發(fā)商簽訂了 保利林語 小區(qū) 的 房屋預(yù)售合同，并交付了 3 萬元 定金。 該 小區(qū)建設(shè)完成后，張三前去辦理入住手 續(xù)時(shí)，得知達(dá)興開發(fā)商已經(jīng)將預(yù)售給張三的房屋賣給了李四，并以李四的名義辦理了登記手續(xù)。經(jīng)過交涉沒有結(jié)果后，張三向人民法院提起訴訟，主張擁有該房屋所有權(quán)，但法院經(jīng)審理判決該房屋所有權(quán)屬于李四。李四入住小區(qū)后，發(fā)生如下事項(xiàng)： （ 1）李四要求租用地下車庫的停車位時(shí)，被告知車位已滿。由于沒有合適的位置停車，李四 遂自行將小區(qū)內(nèi)的一塊綠地改造為停車位。 （ 2）由于很多業(yè)主對(duì)電梯運(yùn)行狀況不滿意，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，業(yè)主委員會(huì)決定動(dòng)用專項(xiàng)維修基金對(duì)現(xiàn)有電梯進(jìn)行改造。 （ 3）李四與其 妻子因感情破裂準(zhǔn)備離婚，在協(xié)議分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，二人對(duì)共同所有的 該 小區(qū)住房的分割始終不能達(dá)成一致。 要求：根據(jù)以上情況并結(jié)合《物權(quán)法》的規(guī)定回答下列問題： （ 1）法院判決預(yù)售給張三的房屋所有權(quán)屬于李四是否正確？說明理由。 （ 2）李四自行將小區(qū)內(nèi)的一塊綠地改造為停車位的行為是否合法？說明理由。 （ 3）業(yè)主委員會(huì)決定動(dòng)用專項(xiàng)維修基金對(duì)現(xiàn)有電梯進(jìn)行改造的決定是否合法？說明理由。 （ 4）李四與其妻子對(duì)共同所有的 該 小區(qū)住房的分割不能達(dá)成一致時(shí)，應(yīng)如何處理？說明理由。 2020 年 4 月 1 日， A 企業(yè)與 B 企業(yè)簽訂了一份買賣合 同，按照買賣合同的約定，由 A 企業(yè)在 2020 年 5 月 31 日前向 B 企業(yè)提供貨物， B 企業(yè)收到貨物后的 10 天內(nèi)支付貨款。 2020 年 5 月 25 日， A 企業(yè)按照合同約定完成全部貨物的生產(chǎn)， 5 月 26 日 A 企業(yè)得到確切證據(jù)證明 B 企業(yè)經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化，可能無力支付貨款。 A 企業(yè)于 6 月 2 日通知 B 企業(yè)中止履行合同，并要求 B 企業(yè)提供擔(dān)保。 B 企業(yè)承諾，可以請(qǐng)求 C 企業(yè)和 D 企業(yè)提供擔(dān)保。 2020 年 6 月 10 日， A 企業(yè)與 C 企業(yè)簽訂了抵押合同，抵押物為 C 企業(yè)的廠房。雙方在抵押合同中約定，如 B 企業(yè)不能支付到期貨款，該廠房的所有權(quán)直接歸 A 企業(yè)所有，并辦 理了抵押物的登記手續(xù)。 A 企業(yè)又與 D 企業(yè)簽訂了保證合同，雙方在保證合同中約定的保證方式為一般保證，但未約定保證期間。 2020 年 6 月 15 日， A 企業(yè)向 B 企業(yè)交付了全部貨物。 B 企業(yè)對(duì)貨物的數(shù)量和質(zhì)量未提出