【文章內(nèi)容簡介】 人： 法定代表人（負責(zé)人）： 年 月 日 年 月 日 一 17 一 附件一：物業(yè)構(gòu)成 一 18 一 附件二：建筑區(qū)劃劃分意見書 一 19 一 附件三 : 物業(yè)共有部位及設(shè)施設(shè)備的管理和維護 該項服務(wù)，人員配置： 人 項目 服務(wù)內(nèi)容 運行、保養(yǎng)、維修服務(wù)標準 共 有 部 位 房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位 門廳 戶外墻面、頂面、地面 樓梯間、水泵間、 電表間、電梯間、電話分線間 走廊通道 其他 共 有 設(shè) 施 設(shè) 備 上下水管道、 落水管、水箱、水泵等供水、排水系統(tǒng) 天線、供電、燃氣線路 消防設(shè)施設(shè)備 一 20 一 共 有 設(shè) 施 設(shè) 備 空調(diào) 電梯 避雷裝置 道路、場地、路燈 溝渠、池、井等 休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品、水景等 健身設(shè)施、兒童樂園等公益性文體設(shè)施 路標、安全標志等 共有設(shè)施設(shè)備房 電子防盜、監(jiān)控、報警系統(tǒng)等 樓宇對講、電子巡更等 物業(yè)服務(wù)用房 其它 一 21 一 附件四 :公共綠化的維護 該項服務(wù)，人員配置： 人 項 目 服務(wù)內(nèi)容 養(yǎng) 護 標 準 草坪 修剪 清雜草 補栽、補種 施肥 灌、排水 病蟲害防治 其它 樹木 修剪 中耕除草、松土 施肥 病蟲害防治 扶正加固 其它 花壇花景綠籬 布置 灌、排水 修剪 補栽、補種 施肥 病蟲害防治 其它 一 22 一 附件五 :公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護 該項服務(wù)，人員配置： 人 項目 服務(wù)內(nèi)容 服務(wù)標準 樓內(nèi)公共區(qū)域 地面和墻面 樓梯扶手、欄桿、窗臺 消防栓、指示牌等公共設(shè)施 天花板、 公共燈具 天臺、屋頂 門窗等玻璃 垃圾收集 電梯轎廂 樓外公共區(qū)域 道路地面、綠地 溝渠、池、井 公共燈具、宣傳欄、路標、標志、 雕塑、景觀小品等 水景 垃圾廂（房） 果皮箱、垃圾桶 消毒滅害 其它 一 23 一 附件六：公共區(qū)域的秩序維護 該項服務(wù)，人員配置 人 服務(wù) 內(nèi)容 服 務(wù) 標 準 人員要求 門崗 巡邏崗 技防設(shè)施和救助 （監(jiān)控崗） 車輛管理 火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件 其他 一 24 一 附件七 :物業(yè)使用禁止性行為的監(jiān)督 一 25 一 附件八 :綜合服務(wù) 服務(wù)內(nèi)容 服 務(wù) 要 求 物業(yè)服務(wù)中心設(shè)置 服務(wù)人員要求 服務(wù)時間 日常服務(wù) 其它 一 26 一 附件九 :按規(guī)劃配建的停車場（庫）的管理和維護 一 27 一 附件十 :人身、財產(chǎn)損害賠償責(zé)任 一 28 一 附件十一 :物業(yè)管理承接驗收確認書 甲方： 法定代表人： 地 址： 聯(lián)系電話： 乙方： 法定代表人（負責(zé)人）： 資質(zhì)等級： ，證書 編號： 地 址： 聯(lián)系電話： 根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第二十八條、第二十九條的規(guī)定及《成都市物業(yè)管理條例》 等 相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方就乙方承接 （物業(yè)名稱）（座落位置： 成都市 （區(qū)、市、縣） 街道 段（巷） 號 ）的前期物業(yè)服務(wù)，辦理物業(yè)管理承接驗收手續(xù)等事宜，共同確認如下： 一、物業(yè)共有部分及其相應(yīng)檔案的查驗內(nèi)容 甲方已于 年 月 日會同乙方對物業(yè)下述共有部分 及其相應(yīng)檔案 進行了查驗： 一 29 一 二、物業(yè)共有部分及其相應(yīng)檔案的查驗結(jié)論 （查驗結(jié)論在下屬□中選擇） □經(jīng)乙方查驗、甲方確認，上述物業(yè)共有部分及其相應(yīng)檔案完好，乙方同意承接驗收。 □經(jīng)乙方查驗、甲方確認，上述物業(yè)共有部分及其相應(yīng)檔案中存在的問題如下： 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一 致，就存在的問題確定解決辦法如下： 三、物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、物業(yè)服務(wù)用房的移交 甲方已于 年 月 日向乙方移交了物業(yè)服務(wù)用房，并提供和移交了下列物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案（具體清單另附）： 竣工驗收資料，包括建筑區(qū)劃內(nèi)建設(shè)工程規(guī)劃總平面圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、竣工驗收合格證等資料； 一 30 一 技術(shù)資料，包括水、電、氣、視、訊等的供用合同（協(xié)議）、消防設(shè)施合格證、電梯準用證、機電設(shè)備出廠合格證和保 修卡、保修協(xié)議，設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護保養(yǎng)等資料； 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； 業(yè)主名冊：包括業(yè)主及房屋面積清冊。 物業(yè)管理所必需的其它資料，如物業(yè)的規(guī)劃、建設(shè)的有關(guān)資料，有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬的資料，工程驗收的各種簽證、記錄、證明等； 甲方簽章： 乙方簽章： 法定代表人： 法定代表人（負責(zé)人）： 年 月 日 年 月 日 一 31 一 附件 2 物 業(yè) 服 務(wù) 合 同 （試行） 成都市工商行政管理局 監(jiān)制 成 都 市房產(chǎn)管理局 編制 一 32 一 物業(yè)服務(wù)合同使用說明 本合同為示范文本（試行），適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)管理活動。合同雙方當事人在簽約之前應(yīng)當仔細閱讀本示范文本（試行）的內(nèi)容。 本示范文本（試行）中下列詞語的定義是 ： （ 1）業(yè)主，是指不動產(chǎn)登記簿上記載的所有權(quán)人。 （ 2）使用人，是指房屋的承租人、實際使用房屋的其他人。 （ 3）共有部分，包括全體業(yè)主共有部分和相關(guān)業(yè)主共有部分。全體業(yè)主共有部分，是指建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主共有的道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文體設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房屋、 、 、 、 等。 相關(guān)業(yè)主共有部分，是指一幢建筑物內(nèi)部，由該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的門廳、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯 間、電話分線間、走廊通道、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂 等）、 、 、 、 、 等部位以及該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃氣線路、消防設(shè)施、郵政信箱、避雷裝置、 、 、 、 等設(shè)施設(shè)備。 （ 4）公共區(qū)域，是指一幢建筑物內(nèi)部，由整幢建筑物的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢建筑物外、建筑區(qū)劃內(nèi)， 由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。 （ 5）專有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、處