【正文】 連帶責任； （八）維護建筑區(qū)劃內(nèi)公共區(qū)域秩序，協(xié)助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)的行為； （九）提前 將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項 書面 告知業(yè)主 ，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議 。 乙方接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收水、電、氣、信 息、環(huán)衛(wèi)等費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。 使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的，乙方應(yīng)當按照相關(guān)規(guī)定于每年 12 月31 日前向甲方提出 下一 年度維修計劃和建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用方案。 本建筑區(qū)劃內(nèi)屬開發(fā)建設(shè)單位所有的會所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營管理收費由開發(fā)建設(shè)單位與乙方、業(yè)主、使用人另行約定。具體內(nèi)容詳見附件九。月、車庫車位 元 /個 乙方從停車費中按露天車位 元 /個 乙方提取上述停車管理服務(wù)費后所剩下的停車場（庫）的經(jīng)營收益，歸全體業(yè)主所有。月、車庫機動車車位 元/個月、露天非機動車車位 元 /個 第十一條 物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年 度預(yù)決算，每年 月 日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受 審計監(jiān)督。 每 （月 /年）在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費用中按 %的比例提取酬金； 每 （月 /年）在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取 元的酬金。 （一）包干制。 一 39 一 本條約定的物業(yè)服務(wù)費用 不含物業(yè)保修期滿后建筑物及其附屬設(shè)施維修的費用，建筑物及其附屬設(shè)施維修的費用在建筑物及其附屬設(shè)施維修資金中列支，并按業(yè)主專有部分占建筑物總面積比例分攤。平方米； 費用： 元 /月平方米； 環(huán)境衛(wèi)生維護費用： 元/月平方米； 費用： 元 /月平方米； 物業(yè)共有部分的日常運行維護費用： 元 /月 機場： 元 /月平方米； 費用： 元 /月平方米； 環(huán)境衛(wèi)生維護費用： 元/月平方米； 費用： 元 /月平方米； 物業(yè)共有部分的日常運行維護費用： 元 /月 車站： 元 /月平方米； 費用： 元 /月平方米； 環(huán)境衛(wèi)生維護費用： 元/月平方米； 費用： 元 /月平方米； 物業(yè)共有部分的日常運行維護費用： 元 /月 商業(yè)： 元 /月平方米； 費用： 元 /月平方米； 環(huán)境衛(wèi)生維護費用： 元/月平方米； 費用： 元 /月平方米； 物業(yè)共有部分的日常運 一 37 一 行維護費用： 元 /月 醫(yī)院： 元 /月平方米； 費用： 元 /月平方米； 環(huán)境衛(wèi)生維護費用： 元/月平方米； 費用： 元 /月平方米； 物業(yè)共有部分的日常運行維護費用： 元 /月 別墅： 元 /月平方米； 費用： 元 /月平方米；秩序維護費用： 元 /月 一 36 一 第六條 乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取公共性物業(yè)服務(wù)費用。 第四條 乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定： (一）物業(yè)共有部位及設(shè)施設(shè)備的管理和維護，詳見附件三； （二）公共綠化的維護，詳見附件四； （三）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護，詳見附件五； （四）公共區(qū)域的秩序維護，詳見附件六； （五）物業(yè)使用禁止性行為的監(jiān)督，詳見附件七； （六）綜合服務(wù)，詳見附件八； （七） ； （八） ； （九） 。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積 平方米，位于 。 本示范文本（試行）條款由成都市房產(chǎn)管理局負責解釋 。雙方當事人可以根據(jù)實際情況對文本條款的內(nèi)容進行選擇、修改、增補或刪減。 （ 5）專有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。 （ 3）共有部分，包括全體業(yè)主共有部分和相關(guān)業(yè)主共有部分。 物業(yè)管理所必需的其它資料，如物業(yè)的規(guī)劃、建設(shè)的有關(guān)資料，有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬的資料，工程驗收的各種簽證、記錄、證明等； 甲方簽章： 乙方簽章： 法定代表人： 法定代表人（負責人）： 年 月 日 年 月 日 一 31 一 附件 2 物 業(yè) 服 務(wù) 合 同 （試行） 成都市工商行政管理局 監(jiān)制 成 都 市房產(chǎn)管理局 編制 一 32 一 物業(yè)服務(wù)合同使用說明 本合同為示范文本（試行），適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)管理活動。 乙方逾期不按約定、規(guī)定辦理移交工作、退出項目的，由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金 元，并 從履約保證金中予以抵扣 。 第 三 十 八 條 本合同為期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第三十一條 雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在 日內(nèi)辦理交接手續(xù)。甲方按規(guī)定交存新建住宅物業(yè)保修金的，物業(yè)維修費用可以按照相關(guān)規(guī)定從保修金中墊支。 第二十六條 乙方未按照本合同的約定維護公共區(qū)域秩序，造成業(yè)主、使用人人身、財產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)按過錯大小承擔相應(yīng)賠償責任；賠償金可從履約保證金中予以抵扣。 第二十四條 乙方的物業(yè)服務(wù)達不到本合同第四條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的，應(yīng)以收取的物業(yè)服務(wù)費為基數(shù)向全體業(yè)主或相應(yīng)業(yè)主支付 的違約金，并賠償由此給甲方、業(yè)主、使用人造成的損失。 一 12 一 （五）接受業(yè)主的監(jiān)督，定期向業(yè)主報告物業(yè)服務(wù)合同履行情況，及時向業(yè)主公告本建筑區(qū)劃內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項，并每 個月在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布一次按實結(jié)算項目的物業(yè)服務(wù)資金收支帳目； （六）結(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)服務(wù)方案、年度服務(wù)計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用預(yù)算和決算報告； （七）可選聘專業(yè)公司承擔本物業(yè)的 、 的專項服務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方，并對專業(yè)公司的服務(wù)行為承擔連帶責任； （八）維護建筑區(qū)劃內(nèi)公共區(qū)域秩序，協(xié)助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)的行為； （九）提前 將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項 書面 告知業(yè)主 ，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議 。 （二）在物業(yè)銷售前，應(yīng)在其制定的《臨時管理規(guī)約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項；甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、使用人造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任； （三）授權(quán)乙方對業(yè)主、使用人違反《臨時管理規(guī)約》的行為，依照《臨時管理規(guī)約》的約定進行勸阻、制止； 一 11 一 （四） 保證本建筑區(qū)劃內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備符合《成都市物業(yè)管理條例》規(guī)定的交付使用條件；并完善本建筑區(qū)劃內(nèi)的其他配套設(shè)施和配套設(shè)備，包括物業(yè)的安全防范和消防設(shè)施、標識 系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等； （五）按照《成都市物業(yè)管理條例》的規(guī)定，交存、補存新建住宅物業(yè)保修金。 乙方接受供水、供電、供氣、信息 、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。 一 10 一 使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的，乙方應(yīng)當按照相關(guān)規(guī)定提出建筑物及其附屬 設(shè)施維修資金使用方案。 本建筑區(qū)劃內(nèi)屬甲方所有的會所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營管理收費由甲方與乙方、業(yè)主、使用人另行約定。具體內(nèi)容詳見附件九。月、車庫車位 元 /個 乙方從停車費中按露天車位 元 /個 乙方提取上述停車管理服務(wù)費后所剩下的停車場（庫）的 經(jīng)營收益，歸全體業(yè)主所有。月、車庫機動車車位 元/個月、露天非機動車車位 元/個 第十一條 物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，每年 月 日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受 審計監(jiān)督。 每 （月 /年）在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費用中按 %的比例提取酬金； 每 （月 /年）在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取 元的酬金。 （一）包干制。物業(yè)買賣合同未約定或者約定不明確的，由甲方承擔。平方米； 費用： 元 /月平方米； 物業(yè)共有部分的日常運行維護費用： 元 /月 商業(yè)： 5 元 /月平方米； 費用： 元 /月平方米；秩序維護費 用： 元 /月 第六條 乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取公共性物業(yè)服務(wù)費用。 第四條 乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定： (一）物業(yè)共有部位及設(shè)施設(shè)備的管理和維護，詳見附件三； （二）公共綠化的維護，詳見附件四； （三）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護，詳見附件五； （四）公共區(qū)域的秩序維護，詳見附件六； （五）物業(yè)使用禁止性行為的監(jiān)督，詳見附件七； （六）綜合服務(wù)，詳見附件八； （七） ； （八） ； （九） 。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積 平方米，位于 。 本示范文本（試行）條款由成都市房產(chǎn)管理局負責解釋 。 本示范文本（試行）中所指物業(yè)類型分為： 住宅、 別墅、商務(wù)寫字 樓、醫(yī)院、學(xué)校、 商業(yè)、 工業(yè) 、 車站、碼頭、機場、 其他類型物業(yè) 。 （ 9）物業(yè)服務(wù)費用：是包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅率和利潤。 相關(guān)業(yè)主共有部分，是指一幢建筑物內(nèi)部，由該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的門廳、戶外墻面、樓梯間、 水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、走廊通道、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂 等）、 、 、 、 、 等部位以及該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃氣線路、消防設(shè)施、郵政信箱、避雷裝置、 、 、 、 等設(shè)施設(shè)備。 （ 3）物業(yè)買受 人，是指物業(yè)出售合同中確定的房屋購買人。 一 1 一 附件 1 前 期 物 業(yè) 服 務(wù) 合 同 （試行） 成都市工商行政管理局 監(jiān)制 成 都 市房產(chǎn)管理局 編制 一 2 一 前期物業(yè)服務(wù)合同使用說明 本合同為示范文本（試行），適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)管理活動。 （ 2）使用人，是指房屋的承租人、實際使用房屋的其他人。全體業(yè)主共有部分，是指建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主共有的道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文體設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房屋、 、 、 、 等。 （ 8）預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金：是由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。 本示范文本（試行）所稱的甲方為物業(yè)建設(shè)單位，乙方為物業(yè)建設(shè)單位通過招投標的方式或 者經(jīng) 市或 區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門批準采用協(xié)議方式選聘的具有相應(yīng)資質(zhì)和相應(yīng)專業(yè)服務(wù)人員的物業(yè)服務(wù)企