【文章內容簡介】 17442 萬元 (%) 申請國家資金投入 38000 萬元 (%) 總計 55442 萬元 資金籌措方案：項目擬在 伊寧邊境經濟合作區(qū)建設發(fā)展投資有限責任公司 公司的基礎上進行增資擴股，并對公司的股本結構進行調整。按照項目注冊資本金不少于項目總投資的 30%考慮，本項目計 劃籌措資本金金額為 17442 萬元。計劃按照有限責任公司的組建形式和要求，面向國內外各類企業(yè)和法人（自然人）招募 23 家投資人作為公司股東。其余資金通過申請基礎設施能源建設國債資金解決。 第十一章 經濟效益分析 項目主要原料消耗率 供熱標準煤耗率 千克 /吉焦 供電標準煤耗率 克 /千瓦時 平均供熱用電率 千瓦時 /吉焦 主要原料價格 標煤價格 75 元 /噸 (含運費 ) 水價 元 /立方米 電價 元 /千瓦時 項目產品價格 熱電聯(lián)產項目建議書 18 熱價 28 元 /吉焦 電價 元 /千瓦時 (上網價 ) 蒸汽 50 元 /噸 設計產品產量 (正常年 ) 工業(yè)和采暖蒸汽量 320 t/h 24 h 340d＝ 萬噸 /年 發(fā)電量 2 50MW 5000 小時 /年＝ 50000 萬千瓦時 熱力 24 h 360d＝ 3702240GJ 銷售收入（正常年） 供熱收入 3702240GJ 28 元 /GJ＝ 10366 萬元 發(fā)電收入 50000 萬千瓦時 元 /千瓦時＝ 11000 萬元 總收入 21366 萬元 工廠成本 (年 ) 供熱煤耗 3702240GJ Kg/ GJ 元 /Kg＝ 萬元 供電煤耗 50000萬 Kwh /Kg＝ 萬元 供熱用電 3702240GJ h 元 / KW h＝ 萬元 人工工資 11520 元 /人 /年 270 人＝ 萬元 福利費 萬元 14%＝ 萬元 貸款利息 38000 %＝ 萬元 其它 1950 萬元 總成本 7882 萬元 財務盈利能力 單位售電工廠成本 元 /千瓦時 單位售熱工廠成本 元 /GJ 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 單 位售電凈利潤 元 /千瓦時 單位售熱凈利潤 元 /GJ 經濟效益 (年、靜態(tài) ) 毛利總額 13484 萬元 銷售稅金 2521 萬元 其中：銷售稅 (17%) 2292 萬元 兩項附加稅 229 萬元 實現(xiàn)利潤 10963 萬元 實現(xiàn)所得稅 (33%) 3618 萬元 提三項基金 (15%) 543 萬元 凈 利潤 6802 萬元 全部資金回報率 % 全部投資利潤率 % 投資回收年限 年 第十二章 其它需要說明的情況 勞動定員 按照熱電聯(lián)產項目可行性研究科技規(guī)定 :熱電廠的組織機構和人員配備應本著精簡、高效的原則，不同熱電廠的勞動定員宜控制在以下范圍內（在有條件時可更少）： 全廠裝機容量＜ 50MW （單機容量〉 ） 150180 人 全廠裝機容量＜ 100MW （單機 容量為 25， 50MW） 250～ 280 人 全廠裝機容量） 500MW （單機容量為 100MW 及以上） 300～ 400 人 熱電聯(lián)產項目建議書 20 結合實際 ,該項目勞動定員可擬定為 270 人。其中：管理人員 30 人；工程技術人員 48 人；工人 192 人。 爭取 發(fā)展煤氣、熱力、電力三聯(lián)產 在國家計委等部門積極支持下，以燃煤為原料的，同時生產煤氣、熱力、電力三聯(lián)產工藝科研試驗，已取得成功并通過國家小型試驗鑒定。開展工業(yè)試驗 的 試點工程已在 實 施中。由于城市和鄉(xiāng)村對煤氣化、熱化和電氣化都非常迫切，故該科研課題受到廣泛的關注，成功推廣 已指日可待 。 伊犁有豐富的煤炭資源，煤質好，價格低，為伊寧市實現(xiàn)熱電聯(lián)產創(chuàng)造了良好的條件。伊寧市在加快工業(yè)化進程中，已把煤電煤化工做為支柱產業(yè)之一，應加大工作力度，取得上級有關部門支持，爭取 發(fā)展煤氣、熱力、電力三聯(lián)產 。 償試 發(fā)展熱、電、冷聯(lián)產 隨著工業(yè)的發(fā)展和人民生活水平的提高，銀行、賓館、飯店商場和文體設施等公用建筑物的增加，人民居住條件的變化，對空調制冷的需要也日益迫切，為此一些地區(qū)已發(fā)展一批以熱電廠為熱源的集中供熱與制冷系統(tǒng)。溴化鋰制冷熱負荷的增加，使熱電廠的綜合效益明顯提高，現(xiàn)己出現(xiàn)熱、電、冷聯(lián)產迅 速發(fā)展的勢頭。 富余電力輸出 伊犁電網目前是一個孤立的電網 ,根據《伊犁地區(qū)電力系統(tǒng)規(guī)劃》， 2020 年以后該電網將接入新疆主電網，從而為伊寧市將電力作為一種商品輸出至其他地區(qū)創(chuàng)造了有利條件。這將為伊寧市的經濟發(fā)展提供一個新的經濟增長點，如果按照規(guī)劃的伊犁第二電廠擴建方案和伊寧經濟合作區(qū)熱電廠的建設方案實施，伊寧市在 2020 年將新增加 370MW 的發(fā)電能力，加上人民渠水電站（ 3 ）和吉林臺李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 水電站（ 460MW）、恰布其海水電站（ 2 160MW）的建成使用，伊犁電網將滿足《伊寧市總體規(guī)劃》中預測的伊 寧市遠期用電負荷370MW，并可以向新疆電網輸出富余的電力。 環(huán)保與節(jié)能 發(fā)展伊寧市熱電聯(lián)產，要避免因建設熱電廠而造成環(huán)境污染。應選擇先進工藝，解決鍋爐的脫硫，考慮煤矸石的綜合利用，高效的電除塵設計，灰、渣的綜合利用，工業(yè)水的循環(huán)利用等。 第十三章 項目主要結論 熱電聯(lián)產是國家鼓勵和重點扶持的產業(yè)，是工業(yè)化過程發(fā)展的趨勢和必然選擇。合作區(qū)熱電聯(lián)產項目是合作區(qū)入區(qū)企業(yè)的要求，更是合作區(qū)工業(yè)發(fā)展的要求，項目有市場、有前景，有很好的經濟效益和社會效益，建議盡快組織實施?？紤]熱電項目投資額較大，合作區(qū) 在發(fā)展中，設計滿足 5— 10 年，規(guī)模不宜太大，但設計時應留有余地?，F(xiàn)在可著手 發(fā)展煤氣、熱力、電力三聯(lián)產 ，并考慮將來發(fā)展 熱、電、冷聯(lián)產 。 建議投資 55442 萬元，在伊寧邊境經濟合作區(qū)建設熱電聯(lián)產、集中供熱項目工程， 裝機主導方案為 2410t/h 循環(huán)硫化床鍋爐，配備2。 供熱方案：采用熱電聯(lián)產以熱定電的供熱供電方式，電力直接供伊犁電網，熱與伊寧市二熱源集中供熱管網相配套進行集中供熱，主供合作區(qū)新建成區(qū)域，新建熱力蒸汽管網向園區(qū)企業(yè)供應工業(yè)用蒸汽。 目 錄 熱電聯(lián)產項目建議書 22 目 錄 1 一 、 總論 2 項目簡介 2 建設地點 2 項目現(xiàn)狀 2 項目總體規(guī)劃要求 2 項目建筑面積指標 3 項目法人概況 3 編制依據 3 項目建設的必要性 3 主要經濟技術指標 4 結論 5 二、市場分析 5 上海房地產市場總體分析 5 商業(yè)用房市場分析 6 餐飲娛樂用房市場分析 9 辦公樓市場分析 10 三、投資估算與資金籌措 12 投資估算說明 12 建設投資 13 資金籌措 13 資金使用計劃 13 四、財務效益分析 13 財務評價編制依據 13 基礎財務數(shù)據與說明 13 銷售收入預測 14 辦公樓出售、出租收入 14 商場出售、出租收入 14 餐飲娛樂出售、出租收入 14 車位經營收入 15 項目的損益 15 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 前 言 XX 廣場項目基地位于 XX 路、 XX 路交叉口西南角，原屬 XX 配售中心有限公司所有， 2020年 9 月上海 XX 建材配送有限公司與其簽訂了該地塊的資產轉讓合同（附件 1），并獲得了該地塊的房地產權證。根據 XX 區(qū)人民政府總體發(fā)展規(guī)劃，為進一步繁榮 XX 商業(yè)，上海XXX 建 材配送有限公司研究決定將原 XXX 商城拆除，規(guī)劃建設一個集商業(yè)、娛樂、餐飲、辦公于一體的綜合商貿區(qū)，為此上海 XX 建材配送有限公司專門成立了項目公司 —— 上海XX 房地產開發(fā)有限公司負責項目開發(fā)經營?，F(xiàn)項目方取得土地并前期投入約 2 億人民幣，擬轉讓 4060%項目股份，轉讓價格在 2 億人民幣左右。 一、 總論 項目簡介 建設地點 XX 廣場（暫名）項目，項目地塊位于 XX 路以南、 XX 路以西、 XX 路 XX 以北、 XX 路興力達商業(yè)廣場（規(guī)劃）以東，規(guī)劃總用地面積為 公頃（以實測為準）。項目具體位置見附件 。 項目現(xiàn)狀 動拆遷工作已經完成，目前正在進行規(guī)劃方案的報批。 項目總體規(guī)劃要求 項目占地面積 59184 平方米，規(guī)劃建設一個集商業(yè)、娛樂、餐飲、辦公于一體的綜合商貿區(qū)，土地使用年限為 50 年，規(guī)劃容積率為 ,建筑密度 38%，綠化 25%。 項目建筑面積指標 XX 廣場項目從功能上分為三部分，裙樓 1～ 4 層為商業(yè)用房；裙樓 6 層及一棟 12 層小高層的 7～ 12 層部分為餐飲娛樂用房；兩棟高層的 7～ 24 層部分為辦公樓。整個項目總建筑面積為 323209 平方米，其中地上建筑面積為 230818 平方米，地下建筑面積為 92391 平方米。按功能分：商業(yè)建筑面積為 80827 平方米，餐飲娛樂建筑面積為 58983 平方米，辦公建筑面積為 91008 平方米，地下停車、設備用房面積為 92391 平方米?；厝莘e率 ，建筑密度％，綠化率 25％，機動車停車泊位 922 輛，非機動車泊位 6469 輛。 項目法人概況 XXXXXXXXXX 編制依據 本項目可行性報告根據 XXX 投資管理公司提供的資料，結合有關的政策法規(guī)和 XX 區(qū)規(guī)劃，在實地考察與市場研究的基礎上，通過客觀分析和經濟評估，為項目的開發(fā)貸款提 供科學的決策依據。 項目建設的必要性 符合 XX 區(qū)發(fā)展規(guī)劃要求 XX 區(qū)是上海中心城區(qū)之一，位于市區(qū)的西北部，是上海的陸上交通樞紐，以及上海通往西北方向外省市的主要門戶。改革開放以來，特別是進入 90 年代， XX 區(qū)步入持續(xù)快速發(fā)展熱電聯(lián)產項目建議書 24 階段，各項事業(yè)