【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)，同政府力爭(zhēng)一些優(yōu)惠政策，以降低成本。 、銷(xiāo)售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用的控制 ? 管理費(fèi)用控制 在公司的運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中，嚴(yán)格執(zhí)行總部的相關(guān)費(fèi)用規(guī)定。 ? 銷(xiāo)售費(fèi)用控制 在銷(xiāo)售環(huán)節(jié)中采用合理的營(yíng)銷(xiāo)手段，根據(jù)開(kāi)發(fā)規(guī)模和市場(chǎng)情況，合理控制銷(xiāo)售費(fèi)用。 ? 財(cái)務(wù)費(fèi)用控制 分階段控制開(kāi)發(fā)進(jìn)度，縮短開(kāi)發(fā)周期，降低資金占用時(shí)間，另外爭(zhēng)取合理避稅，有效降低稅收負(fù)擔(dān)。 二、 設(shè)計(jì)階段成本的控制和我司現(xiàn)階段執(zhí)行情況的簡(jiǎn)要匯報(bào) 一、設(shè)計(jì)階段成本控制的設(shè)置 項(xiàng)目成本控制貫穿于項(xiàng)目建設(shè)的全過(guò)程，據(jù)現(xiàn)在很多資料的分析，影響項(xiàng)目投資最大的階段是項(xiàng)目定位和前期總體規(guī)劃，本階段影響項(xiàng)目投資因素占到 60~65%，單體設(shè)計(jì)到施工圖，占到 10~15%，施工階段，通過(guò)加強(qiáng)管理，改進(jìn)技術(shù)措施節(jié)約投資的可能性 5~10%。 項(xiàng)目階段 策劃定位和總體規(guī)劃 設(shè)計(jì) 施工 竣工 發(fā)生的費(fèi)用比例（ %） 45 23 90以上 1 決定投資比例（ %） 6065 1015 510 10 上表可以看出， 發(fā)生 6~8%的總投資費(fèi)用， 決定項(xiàng)目投資的 80%。而項(xiàng)目投資控制的關(guān)鍵在定位及規(guī)劃階段。因此對(duì)投資控制的設(shè)置是最重要的。這個(gè)階段目標(biāo)成本的設(shè)定對(duì)定位有絕對(duì)的影響。 表一： 二、設(shè)計(jì)工作中的成本控制工作 積極推進(jìn)設(shè)計(jì)招標(biāo)，開(kāi)展方案評(píng)選。 前提：要有準(zhǔn)確的項(xiàng)目定位和策劃、目標(biāo)成本控制要求。 重點(diǎn)：強(qiáng)調(diào)方案的合理性、經(jīng)濟(jì)性 要求：目前我司的邀標(biāo)函中及設(shè)計(jì)合同中，都對(duì)設(shè)計(jì)單位技術(shù)能力的配置，設(shè)計(jì)資歷，信譽(yù)，已完成項(xiàng)目的效果評(píng)定，設(shè)計(jì)計(jì)劃推進(jìn)，設(shè)計(jì)組織，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的綜合評(píng)定，設(shè)計(jì)期的服務(wù)及施工期的后續(xù)服務(wù)等方面綜合評(píng)價(jià)都有要求。 。 我們強(qiáng)調(diào)限額設(shè)計(jì)，要求在合同里明確規(guī)定成本控制目標(biāo) 以下是新完成的合同模板中有關(guān)成本控制部分： ，需要同時(shí)提交此階段設(shè)計(jì)成果的概算書(shū)（包括方案階段的成本匡算書(shū)，擴(kuò)初階段的工程成本概算書(shū)及施工圖階段的工程成本概算書(shū)）。若提交設(shè)計(jì)成果文件不包括概算書(shū)，則視為設(shè)計(jì)成本文件不完整。乙方在提交各階段匡算書(shū)、概算書(shū)時(shí)，必須首先對(duì)設(shè)計(jì)成果是否滿足限額指標(biāo)進(jìn)行評(píng)估，如果滿足限額指標(biāo)，才能作為合格的設(shè)計(jì)成果予以提交；如果不能滿足限額指標(biāo)，乙方必須自行調(diào)整設(shè)計(jì)，直到乙方認(rèn)為滿足限額指標(biāo)要求時(shí)，再予以提交。 、概算書(shū)應(yīng)有編制人、審核人簽字且加蓋編制單位公章。各階段匡算書(shū)、概算書(shū)除應(yīng)反映設(shè)計(jì)成果的總體成本水平外，還應(yīng)對(duì)甲方要求乙方應(yīng)達(dá)到的設(shè)計(jì)限額指標(biāo)作出明確評(píng)估和說(shuō)明。 ，并對(duì)其完整性、正確性及真實(shí)性負(fù)責(zé)，具體范圍及要求詳見(jiàn)各階段設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)。 ，并做到認(rèn)真計(jì)算，如甲方認(rèn)為乙方在設(shè)計(jì)過(guò)程中存在經(jīng)濟(jì)上的不合理現(xiàn)象，有權(quán)向乙方提出質(zhì)疑，必要時(shí)可要求乙方提供諸如計(jì)算書(shū)等技術(shù)資料，乙方應(yīng)予合理解釋并積極配合。 。結(jié)構(gòu)含鋼量和混凝土含量、強(qiáng)度等級(jí)、應(yīng)控制在經(jīng)濟(jì)、合理的范圍內(nèi)，且不得超過(guò)限額指標(biāo)。乙方必須編制真實(shí)準(zhǔn)確完整的方案階段成本匡算書(shū)、擴(kuò)初階段成本概算書(shū)和施工圖階段概算書(shū)（含造價(jià)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、鋼筋砼含量等單項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）。乙方進(jìn)行擴(kuò)初設(shè)計(jì)概算的計(jì)價(jià)規(guī)則為，執(zhí)行《江蘇省建筑工程概算定額》（ 2020）；乙方進(jìn)行施工圖概算書(shū)的計(jì)劃規(guī)則為，執(zhí)行《江蘇省建筑與裝飾、安裝工程計(jì)價(jià)表》（ 2020），設(shè)備材料價(jià)格按各階段出圖前一個(gè)月《泰州工程造價(jià)管理》的信息價(jià)（具體材料價(jià)格信息出處列表說(shuō)明）；各設(shè)計(jì)階段的概算書(shū)應(yīng)視為設(shè)計(jì)成果文件的一部分（具體要求見(jiàn)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)）。在施工圖紙會(huì)審過(guò)程中如果發(fā)現(xiàn)工程項(xiàng)目不經(jīng)濟(jì)，甲方有權(quán)要求乙方對(duì)方案進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，以達(dá)到限額指標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)。 各類(lèi)建筑鋼筋混凝土及建安工程單方造價(jià)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)必須達(dá)到如下要求： 表 1：各類(lèi)建筑鋼筋混凝土經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 18層點(diǎn)式高層建筑 序號(hào) 分部分項(xiàng)工程 比例 含量 1 鋼筋 鋼筋用量 /建筑面積 ≤58kg/㎡ 2 混凝土 混凝土用量 /建筑面積 ≤179。/㎡ 18層聯(lián)拼高層建筑（不含地下室） 序號(hào) 分部分項(xiàng)工程 比例 含量 1 鋼筋 鋼筋用量 /建筑面積 ≤54kg/㎡ 2 混凝土 混凝土用量 /建筑面積 ≤179。/㎡ 11層小高層建筑（不含地下室） 序號(hào) 分部分項(xiàng)工程 比例 含量 1 鋼筋 鋼筋用量 /建筑面積 ≤45kg/㎡ 2 混凝土 混凝土用量 /建筑面積 ≤179。/㎡ 地下室（不含人防） 序號(hào) 分部分項(xiàng)工程 比例 含量 1 鋼筋 鋼筋用量 /建筑面積 ≤130kg/㎡ 2 混凝土 混凝土用量 /建筑面積 ≤179。/㎡ 人防地下室（ 6級(jí)人防） 序號(hào) 分部分項(xiàng)工程 比例 含量 1 鋼筋 鋼筋用量 /建筑面積 ≤180kg/㎡ 2 混凝土 混凝土用量 /建筑面積 ≤179。/㎡ 備注：建安包括內(nèi)容：土方、基礎(chǔ)、地下室、主體、門(mén)窗、入戶門(mén)、防火門(mén)、欄桿、外立面裝修、 公共部分精裝修、室內(nèi)給排水、室內(nèi)電氣、消防通風(fēng)、其中，小高層、高層還包含有發(fā)電機(jī)、室內(nèi)智能化、 電信、電視。 序號(hào) 分部分項(xiàng)工程 建筑面積（ ㎡ ） 單方造價(jià) （ 元 /㎡ ） 總價(jià) （ 萬(wàn)元 ）1 11層小高層建筑 不超過(guò) 1250 2 18層高層建筑 不超過(guò) 1350 3 地下室 不超過(guò) 2500 4 小于 不超過(guò) 900 表 2各類(lèi)建筑建安工程單方造價(jià)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（參考值） 33層點(diǎn)式高層建筑（不含地下室） 序號(hào) 分部分項(xiàng)工程 比例 含量 1 鋼筋 鋼筋用量 /建筑面積 ≦ 65g/㎡ 2 混凝土 混凝土用量 /建筑面積 ≦ 179。/㎡ 33板式聯(lián)拼高層建筑（不含地下室） 序號(hào) 分部分項(xiàng)工程 比例 含量 1 鋼筋 鋼筋用量 /建筑面積 ≦ 62kg/㎡ 2 混凝土 混凝土用量 /建筑面積 ≦ 179。/㎡ 人防地下室（ 6級(jí)人防） 序號(hào) 分部分項(xiàng)工程 比例 含量 1 鋼筋 鋼筋用量 /建筑面積 ≦ 180kg/㎡ 2 混凝土 混凝土用量 /建筑面積 ≦ m179。/㎡ 鎮(zhèn)江莊泉項(xiàng)目鋼筋混凝土要求 （詳見(jiàn)表 、表 ），則按以下原則執(zhí)行： 當(dāng)實(shí)際成果大于限額指標(biāo)，且范圍不超過(guò) 3%的，可不予以調(diào)整。 當(dāng)實(shí)際成果大于限額指標(biāo)，且范圍在 3%～ 6%的，乙方在工程實(shí)施前 20天內(nèi)完成設(shè)計(jì)調(diào)整，調(diào)整內(nèi)容設(shè)計(jì)承包方須做經(jīng)濟(jì)性分析及評(píng)估，設(shè)計(jì)調(diào)整后需滿足成本限額指標(biāo)的要求。 當(dāng)實(shí)際成果大于限額指標(biāo)、且范圍大于 6%的，乙方除應(yīng)在工程實(shí)施前 20天內(nèi)完成設(shè)計(jì)調(diào)整，調(diào)整內(nèi)容設(shè)計(jì)承包方須做經(jīng)濟(jì)性分析及評(píng)估，設(shè)計(jì)調(diào)整后需滿足成本限額指標(biāo)的要求。如最終設(shè)計(jì)成果不能滿足限額指標(biāo)的要求，乙方須以書(shū)面形式說(shuō)明原因，并得到甲方認(rèn)可。 ，按現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范及計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)對(duì)乙方的施工圖進(jìn)行同模型、同條件的計(jì)算復(fù)核。咨詢結(jié)果如不滿意第 ， 乙方應(yīng)無(wú)條件對(duì)施工圖進(jìn)行優(yōu)化修改 。 ，應(yīng)與甲方一起對(duì)設(shè)計(jì)計(jì)算有關(guān)的原始數(shù)據(jù)、重要參數(shù)、計(jì)算書(shū)進(jìn)行認(rèn)真的研究復(fù)核。共同找出問(wèn)題的原因，乙方并對(duì)相應(yīng)設(shè)計(jì)進(jìn)行修改優(yōu)化。 ，包括完成對(duì)設(shè)計(jì)成果的經(jīng)濟(jì)評(píng)審， 甲方通過(guò)經(jīng)濟(jì)評(píng)審認(rèn)為乙方的設(shè)計(jì)成果達(dá)到限額設(shè)計(jì)及限限額指標(biāo)的要求后，才按每階段的設(shè)計(jì)成果付款。 我公司已經(jīng)完成項(xiàng)目的鋼含量 和 砼 含量 指標(biāo) 。 層數(shù) 分部分項(xiàng)工程 閱景龍華 無(wú)錫世家 徐州龍湖世家 秦淮綠洲 上海海景園 泰州 標(biāo)桿企業(yè)標(biāo)控 一期 二期 點(diǎn)式 一期 二期 板式 點(diǎn)式 11層 鋼筋