【文章內(nèi)容簡介】 根據(jù)項目的特點，同政府力爭一些優(yōu)惠政策，以降低成本。 、銷售費用、財務(wù)費用的控制 ? 管理費用控制 在公司的運營管理過程中，嚴格執(zhí)行總部的相關(guān)費用規(guī)定。 ? 銷售費用控制 在銷售環(huán)節(jié)中采用合理的營銷手段，根據(jù)開發(fā)規(guī)模和市場情況，合理控制銷售費用。 ? 財務(wù)費用控制 分階段控制開發(fā)進度，縮短開發(fā)周期，降低資金占用時間，另外爭取合理避稅，有效降低稅收負擔(dān)。 二、 設(shè)計階段成本的控制和我司現(xiàn)階段執(zhí)行情況的簡要匯報 一、設(shè)計階段成本控制的設(shè)置 項目成本控制貫穿于項目建設(shè)的全過程，據(jù)現(xiàn)在很多資料的分析，影響項目投資最大的階段是項目定位和前期總體規(guī)劃，本階段影響項目投資因素占到 60~65%，單體設(shè)計到施工圖，占到 10~15%，施工階段，通過加強管理，改進技術(shù)措施節(jié)約投資的可能性 5~10%。 項目階段 策劃定位和總體規(guī)劃 設(shè)計 施工 竣工 發(fā)生的費用比例（ %） 45 23 90以上 1 決定投資比例（ %） 6065 1015 510 10 上表可以看出， 發(fā)生 6~8%的總投資費用， 決定項目投資的 80%。而項目投資控制的關(guān)鍵在定位及規(guī)劃階段。因此對投資控制的設(shè)置是最重要的。這個階段目標成本的設(shè)定對定位有絕對的影響。 表一： 二、設(shè)計工作中的成本控制工作 積極推進設(shè)計招標，開展方案評選。 前提：要有準確的項目定位和策劃、目標成本控制要求。 重點：強調(diào)方案的合理性、經(jīng)濟性 要求：目前我司的邀標函中及設(shè)計合同中，都對設(shè)計單位技術(shù)能力的配置，設(shè)計資歷，信譽，已完成項目的效果評定，設(shè)計計劃推進，設(shè)計組織，項目負責(zé)人的綜合評定，設(shè)計期的服務(wù)及施工期的后續(xù)服務(wù)等方面綜合評價都有要求。 。 我們強調(diào)限額設(shè)計，要求在合同里明確規(guī)定成本控制目標 以下是新完成的合同模板中有關(guān)成本控制部分： ，需要同時提交此階段設(shè)計成果的概算書（包括方案階段的成本匡算書，擴初階段的工程成本概算書及施工圖階段的工程成本概算書）。若提交設(shè)計成果文件不包括概算書，則視為設(shè)計成本文件不完整。乙方在提交各階段匡算書、概算書時，必須首先對設(shè)計成果是否滿足限額指標進行評估，如果滿足限額指標，才能作為合格的設(shè)計成果予以提交；如果不能滿足限額指標，乙方必須自行調(diào)整設(shè)計，直到乙方認為滿足限額指標要求時，再予以提交。 、概算書應(yīng)有編制人、審核人簽字且加蓋編制單位公章。各階段匡算書、概算書除應(yīng)反映設(shè)計成果的總體成本水平外，還應(yīng)對甲方要求乙方應(yīng)達到的設(shè)計限額指標作出明確評估和說明。 ，并對其完整性、正確性及真實性負責(zé)，具體范圍及要求詳見各階段設(shè)計任務(wù)書。 ，并做到認真計算，如甲方認為乙方在設(shè)計過程中存在經(jīng)濟上的不合理現(xiàn)象，有權(quán)向乙方提出質(zhì)疑，必要時可要求乙方提供諸如計算書等技術(shù)資料，乙方應(yīng)予合理解釋并積極配合。 。結(jié)構(gòu)含鋼量和混凝土含量、強度等級、應(yīng)控制在經(jīng)濟、合理的范圍內(nèi)，且不得超過限額指標。乙方必須編制真實準確完整的方案階段成本匡算書、擴初階段成本概算書和施工圖階段概算書（含造價經(jīng)濟指標、鋼筋砼含量等單項經(jīng)濟指標）。乙方進行擴初設(shè)計概算的計價規(guī)則為，執(zhí)行《江蘇省建筑工程概算定額》（ 2020）；乙方進行施工圖概算書的計劃規(guī)則為，執(zhí)行《江蘇省建筑與裝飾、安裝工程計價表》（ 2020），設(shè)備材料價格按各階段出圖前一個月《泰州工程造價管理》的信息價（具體材料價格信息出處列表說明）；各設(shè)計階段的概算書應(yīng)視為設(shè)計成果文件的一部分（具體要求見設(shè)計任務(wù)書）。在施工圖紙會審過程中如果發(fā)現(xiàn)工程項目不經(jīng)濟，甲方有權(quán)要求乙方對方案進行優(yōu)化調(diào)整，以達到限額指標的標準。 各類建筑鋼筋混凝土及建安工程單方造價經(jīng)濟指標必須達到如下要求： 表 1：各類建筑鋼筋混凝土經(jīng)濟指標 18層點式高層建筑 序號 分部分項工程 比例 含量 1 鋼筋 鋼筋用量 /建筑面積 ≤58kg/㎡ 2 混凝土 混凝土用量 /建筑面積 ≤179。/㎡ 18層聯(lián)拼高層建筑（不含地下室） 序號 分部分項工程 比例 含量 1 鋼筋 鋼筋用量 /建筑面積 ≤54kg/㎡ 2 混凝土 混凝土用量 /建筑面積 ≤179。/㎡ 11層小高層建筑（不含地下室） 序號 分部分項工程 比例 含量 1 鋼筋 鋼筋用量 /建筑面積 ≤45kg/㎡ 2 混凝土 混凝土用量 /建筑面積 ≤179。/㎡ 地下室（不含人防） 序號 分部分項工程 比例 含量 1 鋼筋 鋼筋用量 /建筑面積 ≤130kg/㎡ 2 混凝土 混凝土用量 /建筑面積 ≤179。/㎡ 人防地下室（ 6級人防） 序號 分部分項工程 比例 含量 1 鋼筋 鋼筋用量 /建筑面積 ≤180kg/㎡ 2 混凝土 混凝土用量 /建筑面積 ≤179。/㎡ 備注：建安包括內(nèi)容：土方、基礎(chǔ)、地下室、主體、門窗、入戶門、防火門、欄桿、外立面裝修、 公共部分精裝修、室內(nèi)給排水、室內(nèi)電氣、消防通風(fēng)、其中，小高層、高層還包含有發(fā)電機、室內(nèi)智能化、 電信、電視。 序號 分部分項工程 建筑面積（ ㎡ ） 單方造價 （ 元 /㎡ ） 總價 （ 萬元 ）1 11層小高層建筑 不超過 1250 2 18層高層建筑 不超過 1350 3 地下室 不超過 2500 4 小于 不超過 900 表 2各類建筑建安工程單方造價經(jīng)濟指標（參考值） 33層點式高層建筑（不含地下室） 序號 分部分項工程 比例 含量 1 鋼筋 鋼筋用量 /建筑面積 ≦ 65g/㎡ 2 混凝土 混凝土用量 /建筑面積 ≦ 179。/㎡ 33板式聯(lián)拼高層建筑（不含地下室） 序號 分部分項工程 比例 含量 1 鋼筋 鋼筋用量 /建筑面積 ≦ 62kg/㎡ 2 混凝土 混凝土用量 /建筑面積 ≦ 179。/㎡ 人防地下室（ 6級人防） 序號 分部分項工程 比例 含量 1 鋼筋 鋼筋用量 /建筑面積 ≦ 180kg/㎡ 2 混凝土 混凝土用量 /建筑面積 ≦ m179。/㎡ 鎮(zhèn)江莊泉項目鋼筋混凝土要求 （詳見表 、表 ），則按以下原則執(zhí)行： 當實際成果大于限額指標，且范圍不超過 3%的，可不予以調(diào)整。 當實際成果大于限額指標，且范圍在 3%～ 6%的，乙方在工程實施前 20天內(nèi)完成設(shè)計調(diào)整，調(diào)整內(nèi)容設(shè)計承包方須做經(jīng)濟性分析及評估，設(shè)計調(diào)整后需滿足成本限額指標的要求。 當實際成果大于限額指標、且范圍大于 6%的，乙方除應(yīng)在工程實施前 20天內(nèi)完成設(shè)計調(diào)整，調(diào)整內(nèi)容設(shè)計承包方須做經(jīng)濟性分析及評估，設(shè)計調(diào)整后需滿足成本限額指標的要求。如最終設(shè)計成果不能滿足限額指標的要求，乙方須以書面形式說明原因，并得到甲方認可。 ，按現(xiàn)行國家規(guī)范及計量標準對乙方的施工圖進行同模型、同條件的計算復(fù)核。咨詢結(jié)果如不滿意第 ， 乙方應(yīng)無條件對施工圖進行優(yōu)化修改 。 ，應(yīng)與甲方一起對設(shè)計計算有關(guān)的原始數(shù)據(jù)、重要參數(shù)、計算書進行認真的研究復(fù)核。共同找出問題的原因，乙方并對相應(yīng)設(shè)計進行修改優(yōu)化。 ，包括完成對設(shè)計成果的經(jīng)濟評審， 甲方通過經(jīng)濟評審認為乙方的設(shè)計成果達到限額設(shè)計及限限額指標的要求后，才按每階段的設(shè)計成果付款。 我公司已經(jīng)完成項目的鋼含量 和 砼 含量 指標 。 層數(shù) 分部分項工程 閱景龍華 無錫世家 徐州龍湖世家 秦淮綠洲 上海海景園 泰州 標桿企業(yè)標控 一期 二期 點式 一期 二期 板式 點式 11層 鋼筋