【文章內(nèi)容簡介】 但 XX 市 倉儲物流企業(yè)存在規(guī)模小 ， 在現(xiàn)有已建成物流設施中，也存在的利用率低，流通信息 、交易手段落后 狀況，特別缺少為大中型資源加工型企業(yè) 、大型超市及專業(yè)市場 提供配套服務的現(xiàn)代化、專業(yè)化、信息化物流設施和專業(yè)技術人才 。因此，建設設施完善、功能齊全的現(xiàn)代物流 項目 是很有必要的。 需求分析 據(jù)不完全統(tǒng)計， 全 市 從事物流和貨物托運的公司或單位超 過XX 個，年消費商品運輸量超過 XX 萬噸，原材料及 各類 產(chǎn)品運輸周轉(zhuǎn)量超過 也 XX 萬噸 。 經(jīng)過幾十年的發(fā)展， XX 市 工業(yè)經(jīng)濟綜合實力不斷增強，工業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定增長，在冶金、電力、生物制藥、建材等方面已經(jīng)形成了一定的規(guī)模 。預計 到 2020 年 ， 全 市年物流量將超過 XX 萬噸 。 因 此，建設 集倉儲物流、 冷藏配送、商務信息服務等功能為一體的 倉儲 物流具有良好的市場 前景。 建設定位 及目標 XX 市 恒利 倉儲物流建設項目 重點以 輕工、日用品、保鮮食XX 市 恒利 倉儲物流建設項目 可行性研究報告 2020． 9 10 品的儲存、包裝加工及配送 為主 。既要為大中型商場、專業(yè)市場、超市等 提供 物流配套服務，又要使之成為 發(fā)展 通道經(jīng)濟的物流重要節(jié)點，發(fā)揮 特色 生物資源、 食品加工產(chǎn)業(yè) 基地物流、資金流、信息流的集散優(yōu)勢。 該 項目 建設包括幾大具體工程： （ 1） 集貨服務。將 市 內(nèi)、 省內(nèi)、省外、國內(nèi)、國外的物資向XX聚集，形 成 較大規(guī)模的運輸單位，優(yōu)化社會供應鏈，降低總的物流成本。 （ 2） 運輸與配送服務。發(fā)展多式聯(lián)運，提供多種運輸方式，培植高效、快 捷 、經(jīng)濟實惠的運輸系統(tǒng)，合理配置運輸資源，為國民經(jīng)濟建設服務。 運輸指長距離的物料搬運方式， 發(fā)展運輸與配送服務業(yè) 可以惠及 市 內(nèi)外 所有相關的企業(yè)。 配送 則服務于 ?? 等地 企業(yè)，配送業(yè)務的開展，將為這些企 業(yè)提供各種生產(chǎn)資料、生產(chǎn)工具以及備品備件的配送，有效地降低相關企業(yè)的生產(chǎn)成本。 運輸與配送功能將整合 XX市 的現(xiàn)有運輸力量，形成規(guī)模運輸 團 隊， 借助 “ 通邊達海立體交通網(wǎng) ” 的形成， 打造全方位的物流運輸體系。 （ 3） 冷藏 儲存服務。儲存在物流系統(tǒng)中起著緩存、調(diào)節(jié)和平衡的作用，是物流中心的核心功能。儲存的目的是克服產(chǎn)品生產(chǎn)與消費者在時間上的差異，使產(chǎn)品產(chǎn)生時間效益。 （ 4）裝卸搬運服務。物流中心的規(guī)模經(jīng)濟，必然帶來許多裝卸搬運活動，包括裝貨、卸貨、移送、揀選、分類、堆垛、入庫、出庫等作業(yè)，作業(yè)內(nèi)容復 雜，發(fā)生次數(shù)頻繁，又是勞動密集型、耗費人力的作業(yè)，在詳細設計時，盡量采用自動化物流技術，力XX 市 恒利 倉儲物流建設項目 可行性研究報告 2020． 9 11 圖實現(xiàn)裝卸搬運作業(yè)的合理化，但依然會產(chǎn)生許多勞動崗位， 以解決普通勞動力的轉(zhuǎn)移問題。 （ 5） 流通加工服務。流通加工發(fā)生在產(chǎn)品從生產(chǎn)廠商到消費者流動過程中，為了運輸，生產(chǎn)廠商可以采用方便實惠的包裝方式，而為了滿足用戶需要，維護產(chǎn)品質(zhì)量和實現(xiàn)物流效率化，促進商品銷售，需要流通加工這種輔助作業(yè)。不同的產(chǎn)品，針對不同的需求實際，會需要相應的流通加工環(huán)節(jié)。流通加工服務是物流中心較為明顯的增值服務。 （ 6） 包裝服務。物流是產(chǎn)品 、半成品或原材料，在搬運、運輸以前都要進行包裝捆扎或裝入適當?shù)娜萜?，以保正其在整個物流活動過程中能夠順利實現(xiàn)各種作業(yè)轉(zhuǎn)換。包裝不僅具有保護貨物、便于促銷的作用，包裝與運輸配合，可以減少貨損，便于運輸裝卸。運輸或倉儲將采用大包裝，而銷售配送時， 大多采用小包裝。 （ 7） 物流信息服務。物流信息服務是現(xiàn)代物流系統(tǒng)的核心功能，包括兩個方面的內(nèi)容：一是針對物流系統(tǒng)內(nèi)部的物流信息進行處理，包括從各種物流業(yè)務中衍生出來的信息的處理，如運輸業(yè)務信息處理、倉儲管理信息處理、訂單處理等，這些伴隨物流活動而產(chǎn)生的大量信息的收 集、加工、傳遞等處理將成為決策的依據(jù)，對整個物流活動起著指揮、協(xié)調(diào)作用。二是物流系 統(tǒng) 與外部系統(tǒng)的交換信息處理，以及公共物流門戶信息港的建設等，如物料在途運輸跟蹤、物流信息的發(fā)布和接收等。物流信息服務體系的建立，是有效降低物流成本的重要手段。 除了以上 七 個方面的服務之外 ， 項目 還具有聚集產(chǎn)業(yè)的功能XX 市 恒利 倉儲物流建設項目 可行性研究報告 2020． 9 12 服務，為進入 各大產(chǎn)業(yè)園區(qū) 的企業(yè)提供物流服務，保證這些企業(yè)輕裝前進，做大做強自己的主營業(yè)務。另外，還具有脫貧解困、增進開放， 搞活流通的， 逐步拓 展國際物流等功能。 項目 擬選 建設地點位于 XX 市 ，公路 旁 ， 利用該地段較好的區(qū)位優(yōu) 勢， 立足于高起點、高標準，使之達到國家有關商業(yè)流通設施標準和功能。 結合 XX 土地利用總體規(guī)劃依托項目所處地段的區(qū) 位 優(yōu)勢，項目建設定位為： 集倉儲物流、 冷凍 、 加工、 商務信息 服務 等功能 為 一體的 中 型 物流中心。 使之成為 XX 市 重要的物流中心 （之一） ，為過 境貨物的 安全儲備。 同時，借助 ??通道 ，立足發(fā)展多式聯(lián)運，充分發(fā)揮通道經(jīng)濟的發(fā)展優(yōu)勢，創(chuàng)造 優(yōu)勢 產(chǎn)業(yè)集群的基礎條件。 建設規(guī)模 擬定 結合 建設項目 定位 及項目所處的區(qū)位， 根據(jù)今后的發(fā)展趨勢預測，本項目近期按年貨運物流量 XX 萬噸 進行 建設 。建設標準為中型倉儲物流項目。 第 三 章 建設項目商業(yè)模式 項目商業(yè)模式 項目建成后商業(yè)運行模式：采取 自營 （或 租賃 ） 的方式。凡進入項目區(qū)內(nèi)儲存、經(jīng)營的產(chǎn)品，需遵守以下要求： （ 1）有關生產(chǎn)廠家的檢驗、說明及合格證書等。 （ 2）相應管理人員應計錄品名、數(shù)量、質(zhì)量、貨主等信息。 （ 3）各類商品應在專門的場地儲存、分揀、包裝。 XX 市 恒利 倉儲物流建設項目 可行性研究報告 2020． 9 13 服務范圍 本項目 提供的服務內(nèi)容為： （ 1）臨近市縣： XX 市 各縣 （市） 、 鄉(xiāng) 鎮(zhèn) ； XX 全省各市縣鎮(zhèn)；廣西、廣東省的大中型企業(yè)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)； （ 2）東盟國家：部分制造企業(yè)和貿(mào)易企業(yè)； （ 3）泛珠三角經(jīng)濟區(qū)、中部地區(qū)、西 部地區(qū)及全國 、省內(nèi)與 XX 貿(mào)易往來頻繁的地區(qū)和企業(yè)； （一）商品倉儲 為經(jīng)營者提供良好的營業(yè)場所 （二）為經(jīng)營者和廣大消費者創(chuàng)造良好的經(jīng)營和管理服務環(huán)境。內(nèi)設有以下管理、服務機構： 管理人員辦公室； 服務人員辦公室。 （三）公用基礎設施建設 項目的道路、通訊、給排水、綠化等按滿足客戶需要布置。 （四）停車場 滿足客戶部分 大中 型 車輛 的停車需求。 （五）倉儲及物流設施 （六）安全、環(huán)保、綠化和衛(wèi)生 由保安 全面 負責進入項目區(qū)內(nèi)的貨物提供安全保衛(wèi)措施，并配有專職清潔衛(wèi)生隊伍。 物流流程 （ 1） XX市 恒利 倉儲物流 與相關交通設施的物流流程總圖 XX 市 恒利 倉儲物流建設項目 可行性研究報告 2020． 9 14 物流流程總圖 （ 2）庫內(nèi)貨物流程 堆場 冷藏配送區(qū) 生產(chǎn)加工 倉儲 其它 集 貨 分 流 公路貨運 鐵路貨運 水路貨運 國際物流 公路貨運 鐵路貨運 水路貨運 國際物流 沿海地區(qū) 相鄰市縣鎮(zhèn) XX 市 XX 全省 國內(nèi)地區(qū) 國外地區(qū) 相鄰市縣鎮(zhèn) 沿海地區(qū) XX 市 XX 全省 國內(nèi)地區(qū) 國外地區(qū) 到貨 御貨 發(fā)貨 裝車 出庫配貨 儲存保管 碼放 驗收分類 XX 市 恒利 倉儲物流建設項目 可行性研究報告 2020． 9 15 （ 3）運輸配送物流流程 XX 市 恒利 倉儲物流 配送包括商業(yè)配送、生產(chǎn)企業(yè)配送， 主要 針對 市 內(nèi) 各大商場 、 專業(yè)市場、輕工 企業(yè) 、食品加工 及其它企業(yè) 提供物流配套服務。 A、為 市 內(nèi)各大專業(yè)市場運輸配送物流服務模式 B、 為新型有色加工基地各大企業(yè) 運輸配送物流服務模式 物流設備 該項目的設備包括倉儲運輸設備、 冷凍設備、 信息網(wǎng)絡設備。主要設備如下： 物流信息設備明細表 序號 系統(tǒng)子 項 硬 /軟件 內(nèi)容 數(shù)量 單價 （萬元） 總價 （萬元） 合計 279 一 電子結 硬件 服務器（小型機） 2 25 50 鐵路 公路 倉 儲 散貨堆場 包裝 加工 配 送 賣場 零售商 商業(yè)網(wǎng) 貨主 供應商 供應商 1 供應商 1 供應商 n 物流訂單 物流信息 物流配送信息平臺 生產(chǎn)資料配送中心 零配件配送中心 生產(chǎn)工具配送中心 加工企業(yè) 生產(chǎn)廠 1 生產(chǎn)廠 1 生產(chǎn)廠 n 冷藏 XX 市 恒利 倉儲物流建設項目 可行性研究報告 2020． 9 16 算系統(tǒng) 20KVA/8 小時 UPS 1 10 10 客戶機及外設 10 1 10 軟件 數(shù)據(jù)庫 1 15 15 電子結算系統(tǒng) 1 15 15 小計 100 二 電子監(jiān)控系統(tǒng) 硬件 攝像機、硬盤錄像機及配套設施 1 20 20 布線、安裝、調(diào)試 1 5 5 小計 25 三 LED 硬件 LED 顯示屏 (以 18m2為例 ) 1 30 30 觸摸屏計算機 1 2 2 軟件 觸摸屏和 LED 發(fā)布軟件 1 6 6 小計 38 四 綜合管理系統(tǒng) 硬件 服務器 2 5 10 客戶機 10 5 掃描儀 2 傳真機 2 激光打印機 2 1 軟件 數(shù)據(jù)庫 2 5 綜合管理系統(tǒng) 1 25 25 小計 47 五 信息基礎平臺 硬件 網(wǎng)絡中心 1 20 20 防火墻 1 15 15 軟件 網(wǎng)絡管理及安全 1 12 12 小計 47 六 數(shù)據(jù)交換 軟件 數(shù)據(jù)交換軟件 1 12 12 七 信息系統(tǒng)培訓費 10 主要設備明細表 XX 市 恒利 倉儲物流建設項目 可行性研究報告 2020． 9 17 第 四 章 場址 選 擇 及建設條件 建設地址 建設地點位于 XX 市 公路旁， 場地的西 面是 ?? ， 東面 ?? 。該建設用地交通方便，具有較好的區(qū)位優(yōu)勢。本項目規(guī)劃地面積XX 平方米（ XX 畝）。 土地權屬及占地面積 規(guī)劃建設用地為 XX 市 所屬，建設項目通過批準實施后 ，項目業(yè)主單位按照有關政策規(guī)定，辦理有關土地 征用 手續(xù) 。本項目規(guī)劃地面積 平方米（ 畝） 。 地形地貌條件 擬建場地未做地質(zhì)勘察報告，從實地踏勘和周邊情況分析，該區(qū)域無溶洞、滑坡、泥石流、膨脹土等不良地質(zhì)現(xiàn)象。 場地相對穩(wěn)定，適宜建筑。項目立項后應盡快進行 地質(zhì)勘察工作，具體序號 名 稱 單位 數(shù)量 金額 (萬元 ) 備注 一 運輸設備 輛 二 倉儲設備 1 叉車 臺 2 貨架 套 3 2t 吊車 臺 三 冷凍機組 套 四 變壓器 臺 含配電設備 五 其它設備等 套 庫內(nèi)設備等 合計 XX 市 恒利 倉儲物流建設項目 可行性研究報告 2020． 9 18 情況應以地質(zhì)勘察報告為準。 場址現(xiàn)狀為荒山、荒地，從現(xiàn)場條件看， 用地條件較好。 周邊建筑物與環(huán)境條件 目前項目所處區(qū)域處于開發(fā)階段實施階段，處于文 硯 二級 公路 12 米寬道路旁。根據(jù) XX 市 總體規(guī)劃， 擬選 場址 用地性質(zhì)為加工、倉儲用地，項目 建設符合規(guī)劃要求。 本項目的實施場址所處地段車流量大、交通便捷，聯(lián)系方便。 工程地質(zhì)及氣象條件 工程地質(zhì)條件 目前項目擬選場址尚未講行工程地質(zhì)勘探，根據(jù)周邊建筑經(jīng)驗以及工程地質(zhì)條件初步判斷，由于 項目 用地范圍內(nèi)建筑物大多為低層建筑，建設場地工程地質(zhì)條件可滿足項目建設需要。按國家地震局和建設部 1992 年頒布的《中國地震列度區(qū)劃圖》劃分，XX 屬于 6 度烈度區(qū)。 氣象條件 XX 市屬亞熱帶低緯季風氣候，日照充足，雨量充足、立體氣候明顯。 年平均氣溫： 176。C， 最高氣溫： 3８ 176。C ， 最低氣溫： １－２ 176。C 極端最低溫度： ℃ ， 年平均降雨量： 1264mm， 年均相對濕度： 83% 年均無霜期： 天。 XX 市 恒利 倉儲物流建設項目 可行性研究報告 2020． 9 19 年均日照數(shù)： 15