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正文內(nèi)容

前期物業(yè)服務(wù)合同備案規(guī)定前期物業(yè)服務(wù)合同到期,業(yè)委會未成立(22篇)(編輯修改稿)

2025-08-13 23:49 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 ________________。2.________________。3.________________。第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求第十五條服務(wù)質(zhì)量要求::________________。:________________。:________________。:________________。:________________。:________________。:________________。:________________。:________________。:________________。:________________。:________________。:________________。第四章物業(yè)服務(wù)期限第十六條物業(yè)服務(wù)期限為________________年。自________________年________________月________________日起至________________年________________月________________日止。第十七條合同期限未滿,業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,本合同終止。第五章物業(yè)服務(wù)費用第十八條物業(yè)服務(wù)費價格,費用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、________________、________________、________________。由乙方按年/季向業(yè)主收取。物業(yè)服務(wù)費價格的調(diào)整,按政策規(guī)定/________________調(diào)整。,乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費用的萬分之________________。第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。海篲_______________:________________。第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的費用另行收取。第六章雙方權(quán)利義務(wù)第二十一條甲方權(quán)利義務(wù),檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實施情況。,物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于:________________。管理用房位置:________________。管理用房由乙方按下列第________________項方式使用:(1)無償使用。(2)按建筑面積每月每平方米________________元的標準租用。:(1)竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料。(2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料。(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。(4)各專業(yè)部門驗收資料。(5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等)。(6)物業(yè)管理所必須的其它資料。,協(xié)助催交。、處理本合同生效前的遺留問題:(1)________________________________。(2)________________________________。:________________________________。第二十二條乙方權(quán)利義務(wù)、法規(guī)及本合同的約定,在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)。、規(guī)章的行為,有權(quán)提請有關(guān)部門處理?!稑I(yè)主臨時公約》的行為,有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重,采取勸阻、制止、________________等措施。,但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方。、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃,經(jīng)甲方審定后組織實施。第七章其他事項第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為:________________________________。服務(wù)要求為________________________________。第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費用為:________________________________,由甲方向乙方支付。第二十五條保修責任內(nèi)房屋、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護,按以下方式處理:,甲方支付全部費用。第八章合同變更、解除和終止的約定第二十六條本合同期滿,甲方?jīng)Q定不再委托乙方的,應(yīng)提前3個月書面通知乙方。乙方?jīng)Q定不再接受委托的,應(yīng)提前三個月通知甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會。第二十七條業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時,乙方應(yīng)在合同終止之日起________________日內(nèi)撤出本物業(yè),移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料。第二十八條本合同終止后,甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理,包括物業(yè)管理費用的清算,對外簽署的各種協(xié)議等。乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。第二十九條其他條款________________________________。第九章違約責任第三十條因甲方行為違約導致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期不解決的,乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟賠償。第三十一條乙方提供的服務(wù)達不到合同約定的,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,整改后仍不符合要求的,甲方有權(quán)終止本合同。造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟賠償。第三十二條其他條款________________________________。第十章附則第三十三條雙方約定自本合同生效之日起________________日內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項,辦理承接驗收手續(xù)。第三十四條為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,在不可預見情況下,如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的,當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第三十五條本合同正本連同附件共________________頁,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力。第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,甲、乙雙方同意按下列第________________方式解決。第三十七條本合同條款如與有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸,該條款無效。第三十八條本合同自________________起生效。甲方____________乙方____________前期物業(yè)服務(wù)合同備案規(guī)定 前期物業(yè)服務(wù)合同到期,業(yè)委會未成立篇四合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。第三十九條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定,但物業(yè)使用人違反本合同約定的,業(yè)主應(yīng)承擔連帶責任。第四十條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。第四十一條 本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同存在沖突的,以本合同為準。第四十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方可選擇以下第 種方式處理:向 仲裁委員會申請仲裁;向人民法院提起訴訟。第四十三條 本合同一式 份,甲、乙雙方各執(zhí) 份。甲方(簽章) 乙方(簽章)法定代表人 法定代表人年 月 日附件一:物業(yè)構(gòu)成明細類 型幢 數(shù)套(單元)數(shù)建筑面積(平方米)高層住宅多層住宅別 墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓前期物業(yè)服務(wù)合同備案規(guī)定 前期物業(yè)服務(wù)合同到期,業(yè)委會未成立篇五第一章 總則第一條 合同雙方當事人甲方:聯(lián)系電話: 郵政編碼:乙方:法定代表人: 注冊地址:營業(yè)執(zhí)照注冊號: 資質(zhì)等級: 企業(yè)資質(zhì)證書號: 聯(lián)系電話: 郵政編碼:根據(jù)《物業(yè)管理條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就 小區(qū)(以下簡稱“本物業(yè)”)前期物業(yè)管理服務(wù)及相關(guān)事宜,訂立本合同,以資雙方共同遵守。第一條 名詞解釋前期物業(yè)管理:是指自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)管理委托合同》生效之日止期間的物業(yè)管理。共有部位:是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、業(yè)主樓梯間的供、排水總管、內(nèi)天井、戶外墻面、屋面、治安監(jiān)控室、消防監(jiān)控室等)。公用設(shè)施設(shè)備:是指冷暖設(shè)施、雨落管、給排水主管道、綠地、道路、化糞池、污水井、雨水井、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵、水箱、電梯、消防設(shè)施、公共照明設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施、避雷設(shè)施、公用天線、公用設(shè)施設(shè)備用房等。維修資金:是指商品住房和公用住房出售后建立的專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的資金。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時,結(jié)余維修資金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時過戶。第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)名稱:物業(yè)類型:坐落位臵:四 至:東 南西 北建筑面積: 。住宅面積:商業(yè)面積:第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和甲方,本物業(yè)的全體業(yè)主和甲方應(yīng)對履行本合同承擔相應(yīng)的責任。第二章 物業(yè)管理服務(wù)事項第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容:物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。公共綠化的養(yǎng)護和管理。公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理。車輛停放管理服務(wù)。房屋裝飾裝修管理服務(wù)。物業(yè)檔案資料管。第五條 甲方可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù),服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商第三章 服務(wù)質(zhì)量標準第六條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)執(zhí)行以下第 壹 項質(zhì)量標準:(一)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量按“陜西省住宅小區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)指導標準》(試行) 級執(zhí)行。(二)雙方約定服務(wù)標準。第七條 甲、乙雙方對實際管理效果發(fā)生異議的,由雙方認可的第三方予以評定。第四章 物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)費用標準和收取辦法第八條 雙方約定物業(yè)服務(wù)費用采取以下第 種計費方式:(一)包干制。由業(yè)主向乙方按本合同的約定標準支付物業(yè)服務(wù)費用,盈余或者虧損均由乙方享有或承擔。(二)酬金制。在本合同約定標準預收的物業(yè)服務(wù)資金中提取酬金支付給乙方,其余全部用于本合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。第九條 物業(yè)服務(wù)費用主要用于:(一)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。(二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行維護費用:(三)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化灌溉、養(yǎng)護費用。(五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。(六)辦公費用。(七)乙方固定資產(chǎn)折舊。(八)法定稅費。(九)利潤物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造費用,應(yīng)當通過列入維修資金專項支出解決,不計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。物業(yè)管理服務(wù)費不包括區(qū)域內(nèi)公共水電分攤費用,每月發(fā)生的公共水電費(各類水泵、公共照明、中央空調(diào)及其他共用設(shè)施設(shè)備運行的水電費、電梯運行等費用)以建筑平方米為單位,每月按實抄表,據(jù)實分攤。第十條 費用標準物業(yè)服務(wù)費:由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標準為:(1)住宅物業(yè)服務(wù)費用: 0元/。(2)商業(yè)用房物業(yè)服務(wù)費用: 元/。交通工具停放服務(wù)費:(1)、由乙方按照物價部門審批價格向車位使用人收取。(2)、乙方應(yīng)與地下停車場車位使用人簽訂書面停車管理服務(wù)協(xié)議,明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。裝飾裝修管理服務(wù)費用按照( )規(guī)定執(zhí)行代收代繳費用按以下標準收取(一)電費:執(zhí)行政府公布的基準價+損耗+公攤(二)水費: 執(zhí)行政府公布的基準價+損耗+二次加壓(三)生活垃圾處理費: 執(zhí)行市政辦發(fā)(20xx)71號規(guī)定代辦服務(wù)、特約服務(wù)由業(yè)主按規(guī)定或約定支付相應(yīng)費用。第十二條 費用交納及相關(guān)約定物業(yè)服務(wù)費用按季度預先繳納,甲方應(yīng)于每個自然季度的首月10日之前向乙方交納該季度基本物業(yè)服務(wù)費。交通工具停放服務(wù)費按月預先交納,甲方應(yīng)于每月月初5日之前向乙方交納該月交通工具停放服務(wù)費。裝飾裝修管理服務(wù)費在業(yè)主辦理裝飾裝修手續(xù)時交納。代收代繳費用 業(yè)主應(yīng)以月為單位按期繳納,如業(yè)主或使用人未按期繳納,乙方無代繳責任,可以停止相關(guān)服務(wù)。甲方逾期繳納本合同約定的相關(guān)費用的,%/日的標準向乙方支付滯納金。第十三條 維修責任(一)物業(yè)公共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護費用、保修期滿后,由乙方承擔,保修期間由開發(fā)建設(shè)單位承擔。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費用,保修期內(nèi)由開發(fā)建設(shè)單位承擔,保修期滿后,應(yīng)當按照相關(guān)法律規(guī)定,由業(yè)主大會決定在專項維修資金中列支。(二)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi),供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關(guān)管線和設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護,應(yīng)由其供應(yīng)單位承擔。第十五條 業(yè)主房屋自用部位自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的費用,乙方應(yīng)明碼標價,按公示的收費標準向甲方收取。第十六條 本合同約定的有關(guān)費用,如遇政策性調(diào)整,乙方需向甲方提供有關(guān)政策性文件并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示后執(zhí)行,屆時不需要再另行約定。第十七條 合同約定的有關(guān)費用,如遇因某項成本的變化而導致最終供應(yīng)成本的增加或減少,乙方需進行成本核算、送甲方核定后雙方另行約定,同時將變更后的價格在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示后執(zhí)行。第五章 雙方權(quán)利義務(wù)第十八條 甲方的權(quán)利義務(wù):參加業(yè)主大會和業(yè)主代表大會,享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議。遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時業(yè)主規(guī)約》。按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修基金。依據(jù)本合同和相關(guān)規(guī)定向甲方交納物業(yè)管理費用、共用水、電、電梯、空調(diào)運行費等分攤費用。裝飾裝修房屋時,簽訂并遵守本物業(yè)《裝修管理服務(wù)協(xié)議》。不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先通知甲方,并在約定的期限內(nèi)恢復原狀,造成損失的,應(yīng)予賠償。房屋轉(zhuǎn)讓時須事先通知甲方,并告知受讓方與甲方簽訂本合同。對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的《業(yè)主臨時公約》等行為造成的損失、損害承擔連帶民事責任。按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不
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