【文章內(nèi)容簡介】 《業(yè)主臨時公約》向物業(yè)買受人明示，并要求物業(yè)買受人在訂立物業(yè)買賣合同時，做出遵守《業(yè)主臨時公約》的書面承諾。，負責向物業(yè)買受人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。 日內(nèi)出具書面審定意見。并將管理情況報物業(yè)管理主管部門備案。、財務(wù)預(yù)算及決算報告并在乙方提交上述材料之日起 日內(nèi)出具書面審定意見。、設(shè)施、設(shè)備達到國家驗收標準及要求。在保修責任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按以下第種方式處理:(1)甲方負責返修；(2)委托乙方返修，由甲方支出全部費用；(3) .日內(nèi)向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房（指非住宅房屋），由乙方按每月每平方米元的標準租用，其租金收入僅用于.日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，由乙方按下列第項方式使用：(1)無償使用；(2)按建筑面積每月每平方米元的標準租用，其租金收入僅用于.，負責向乙方移交下列資料:(1)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；(2)設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料； 前期物業(yè)管理服務(wù)合同 前期物業(yè)管理服務(wù)合同篇四一、合同雙方當事人委托方(以下簡稱甲方)：_______________(簽章)聯(lián)系人：_______________________________聯(lián)系電話：_____________________________受托方(以下簡稱乙方)：_______________(簽章)物業(yè)管理負責人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________________二、物業(yè)基本狀況物業(yè)名稱：________________________物業(yè)類型：________________________物業(yè)座落：________________________物業(yè)總建筑面積：______方米，其中：已竣工建筑面積______平方米，尚在建的______平方米。按物業(yè)類型劃分，具體是：①住宅建筑面積，總計______平方米。獨立式住宅______幢______套，計______平方米。多層住宅______ 幢______單元______套，計______平方米。8～9層住宅______幢______套，計_______________平方米。10～20層住宅______幢__________套，計________平方米。21～30層住宅_________幢______套，計______平方米。31層以上住宅______幢______套，計______平方米。②商務(wù)辦公用房______幢，層數(shù)______，套(間)數(shù)______，建筑面積總計______平方米。③商業(yè)用房______幢，層數(shù)______，套(間)數(shù)________，建筑面積總計______平方米。④工業(yè)用房______幢，建筑面積總計______平方米。⑤機動車場(庫)建筑面積總計________平方米，停車位______個。地面停車庫______個，建筑面積______平方米，地面停車位______個。⑥其他用房______處，建筑面積計________平方米。三、物業(yè)管理公共服務(wù)費標準(請分類填寫)________________________________________________________________四、物業(yè)管理期限：______年______月______日______時至______年______月______日______時?五、乙方向甲方出示的證件，編號：________________________，編號：________________：________________________六、備案時間與備案機關(guān)：________________________備案機關(guān)：________________________(蓋章)備案時間：______年______月______日說明：。，在進行企業(yè)資質(zhì)年審、企業(yè)資質(zhì)換級時，應(yīng)連同合同正式文本一并(均為復(fù)印件)向物業(yè)管理主管部門提交。前期物業(yè)管理服務(wù)合同第一章總則第一條本合同當事人委托方(以下簡稱甲方)：__________________單位名稱：__________________法定代表人：__________________注冊地址：______________________________聯(lián)系電話：____________受托方(以下簡稱乙方)：__________________企業(yè)名稱：__________________法定代表人：__________________注冊地址：______________________________聯(lián)系電話：__________________前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時止的物業(yè)管理。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將____________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本狀況物業(yè)名稱：__________________物業(yè)類型：__________________座落位置：______區(qū)(市)縣______路(街道)______號四至：東______南______西______北______占地面積：______平方米建筑面積：______平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。乙方參與本物業(yè)的竣工驗收，并在物業(yè)移交接管時，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)。本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責任，按國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定承擔。第二章委托管理服務(wù)事項第四條房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、___。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、____________。第六條附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、 _________。第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理、________________________。第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、__________________。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_________________。第十條交通與車輛停放秩序的管理、________________________。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場地停放車輛，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項合同。第十一條維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、________________________。前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、________________________。第十三條協(xié)助組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方原則上應(yīng)接受委托，但收費由當事人雙方協(xié)商。第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告、規(guī)勸、制止、 ______等措施。第十六條其它委托事項：，費用由保修責任人承擔。 。第三章委托管理服務(wù)期限第十七條委托管理期限暫定為________年(不超過3年)。自________年______月________日______時起至________年____月___日________時止。合同期滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同生效時，本合同自然終止。第四章 雙方權(quán)利義務(wù)第十八條甲方權(quán)利義務(wù)，負責制定《業(yè)主臨時公約》，讓購房人訂立物業(yè)買賣合同時，對業(yè)主臨時公約予以書面承諾，并在與購房人訂立的買賣合同中有包含本合同的內(nèi)容?；蜇撠熥屬彿咳伺c乙方簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及其附件《物業(yè)使用守則》和《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并將其作為房屋租售合同的附件。物業(yè)竣工交付使用時，負責向購房人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。并將管理情況報物業(yè)管理主管部門備案。、財務(wù)預(yù)算及決算報告。、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標準要求。在保修責任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按以下第________種方式處理：[1]甲方負責返修。[2]委托乙方返修，支出全部費用。[3]________________________ 。?________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米________元租用，其租用收入用于________________________________ 。(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第________項執(zhí)行。[1]無償使用。[2]按建筑面積每月每平方米________元租用，其租金收入用于________ 。，負責向乙方移交下列資料：(一)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料。(二)設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料。(三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。(四)物業(yè)管理所必需的其他資料。，除由業(yè)主、使用人按規(guī)定繳納外，不足部分由甲方承擔。、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：(1)________________________________________。(2)________________________________________。、文化活動。依法提供物業(yè)維修專項資金。，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費收支狀況進行審計。第十九條乙方權(quán)利義務(wù)，制定物業(yè)管理方案。自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動。，測算物業(yè)管理公共服務(wù)收費標準。、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗收和交接，并制定合理的工程保修、維養(yǎng)計劃。、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理。，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則及相關(guān)管理規(guī)定的行為進行制止和處理。，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)注意事項和禁止行為，訂立書面約定，并負責監(jiān)督。，資金使用計劃及決算報告，并于每年________月以________方式向甲方提出這些計劃和報告。經(jīng)甲方審定后組織實施。并將物業(yè)管理服務(wù)收費項目、收費標準在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或改善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施。不得擅自改變房屋共用部位的用途。、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負責及時記載有關(guān)變更情況。，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料。、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù)，定期向甲方報告本合同履行情況。第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第二十條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理：。、設(shè)備的維修、養(yǎng)護。、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修。：________。上述1～8項物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)指導(dǎo)標準，具體見附件二。第六章物業(yè)管理服務(wù)費用第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費用的相關(guān)規(guī)定。，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米________元向乙方交納。非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米________元向乙方交納，具體是________。 [月]/[季]/[半年])交納一次，每次交納費用時間為________。、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務(wù)費，分別由________按其擁有建筑面積每月每平方米________元向乙方交納。，按________調(diào)整。，其應(yīng)承擔的物業(yè)管理公共服務(wù)費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任。，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔的物業(yè)管理公共服務(wù)費。、能耗費用，按 ________ [該幢]/[該物業(yè)]住戶實際用量共同分攤。，按以下第________項處理。(1)從逾期之日起按每天________元交納滯納金。(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理服務(wù)費的萬分之________交納滯納金。(3) 。第二十二條車位使用費不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納：：每日：________元，每月：________元，每年：________元。：每日：________元，每月：________元，每年：________元。 托車：每日：________元，每月：________元，每年：________元。：每日：________元，每月：________元，每年：________元。?第二十三條乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)的費用，由當事人自行約定。第二十四條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項目和收費標準如下：。第二十五條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用，、共用設(shè)施設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用由甲方承擔。、?________、________維修、養(yǎng)護費用，由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬份額或?________承擔。，本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造費用，在本物業(yè)維修專項資金中列支。第七章違約責任第二十六條甲方違反本合同第十八條的約定，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十七條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達到合同約定。逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十八條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按______支付違約金。造成甲方經(jīng)