【文章內(nèi)容簡介】 據(jù)買方的實(shí)際需要，合同當(dāng)事人雙方可以對標(biāo)的39。物的型號和質(zhì)量要求作出特別的約定。由于沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)可供參考，因此，當(dāng)事人在自行約定質(zhì)量指標(biāo)時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確、具體、詳細(xì)，以避免歧義。（3）以樣品為標(biāo)準(zhǔn)。它包括買方提供的樣品和賣方提供的樣品。以樣品為質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)封存樣品，予以妥善保管，并在合同中注明樣品的保管人、保管地點(diǎn)、保管責(zé)任等情況。原則上，如果有相關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)適用該國家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，也可以約定不低于國家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的具體的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。標(biāo)的物的交接與驗(yàn)收的約定。標(biāo)的物交接驗(yàn)收既是買賣合同的主要條款，也是雙方履行義務(wù)的依據(jù)。交接驗(yàn)收涉及的問題主要包括交接驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)和方式。交接的時(shí)間以賣方交付之日為交接日，地點(diǎn)可以在賣方倉庫，也可以在買方倉庫，甚至可以在第三方任何一個地點(diǎn)，不管在何處交接，都應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確，便于雙方履行交接義務(wù)。交接驗(yàn)收的方式可以集中驗(yàn)收，也可以分階段驗(yàn)收交接，根據(jù)標(biāo)的物的性質(zhì)和要求具體規(guī)定適當(dāng)?shù)姆绞?。如果?biāo)的物存在不符合合同約定的情況時(shí)，則買方應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)向賣方提出異議，逾期未提的，視為符合合同的規(guī)定。合同中可以約定標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)。對標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的約定應(yīng)是合同的主要內(nèi)容之一。雙方?jīng)]有約定的，標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)以交付為界限，交付前損壞滅失的，由賣方承擔(dān)；交付后損壞滅失的，由買方承擔(dān)責(zé)任。如果雙方約定了標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，則應(yīng)按約定辦理?？赡苓x擇標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的具體約定主要包括：（1）約定標(biāo)的物在賣方保管期間的風(fēng)險(xiǎn)由買方負(fù)責(zé)；（2）標(biāo)的物在買方保管期間的損壞滅失由買方負(fù)責(zé)；（3）標(biāo)的物在所有權(quán)轉(zhuǎn)移之前的風(fēng)險(xiǎn)由賣方負(fù)責(zé)，轉(zhuǎn)移以后由買方負(fù)責(zé)；（4）房地產(chǎn)合同負(fù)債 房地產(chǎn)合同糾紛案例篇四委托人（甲方）：_________代理人（乙方）：_________依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易 （買賣／租賃）合同，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。（一）委托交易房地產(chǎn)的基本情況1．座落：_________；2．建筑面積：_________；3．權(quán)屬：_________。（二）委托事項(xiàng)_________。（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng)，甲方按照下列第_________種方式計(jì)算支付傭金；（任選一種）1．按該房地產(chǎn)_________（總價(jià)款／月租金計(jì)）_________％，具體數(shù)額為_________元支付給乙方；2．按提供服務(wù)所需成本計(jì)_________元支付給乙方。（二）乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第_________項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金_________％，具體數(shù)額為_________元，給付甲方。乙方_________（預(yù)收／預(yù)支）甲方費(fèi)用_________元，用于甲方委托的_________，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié)。本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時(shí)書面通知對方，征得對方同意后，在約定的時(shí)限內(nèi)，變更約定條款或簽訂補(bǔ)充條款，并注明變更事項(xiàng)。本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。（一）雙方商定，乙方有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：1．完成的事項(xiàng)違反合同約定的；2．擅自解除合同的；3．與他人私下串通，損害甲方利益的；4．其他過失損害甲方利益的。（二）雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：1．擅自解除合同的；2．與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的；3．其他造成乙方無法完成委托事項(xiàng)的行為。（三）雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________％，計(jì)_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第_________項(xiàng)進(jìn)行解決：1．向_________仲裁委員會申請仲裁；2．向_________法院提起訴訟。本合同壹式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)_________份。甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________代表（簽字）：_________ 代表（簽字）：__________________年____月____日 _________年____月____日房地產(chǎn)合同負(fù)債 房地產(chǎn)合同糾紛案例篇五合同編號：_________出租方（以下簡稱甲方）：_________身份證號碼：_________出租方代理人：_________身份證號碼：_________承租方（以下簡稱乙方）：_________身份證號碼：_________承租方代理人：_________身份證號碼：_________中介服務(wù)方（以下簡稱丙方）：_________工商注冊號：_________備案證號碼：_________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī)及xx市有關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同，以資共同遵守。1．房屋位置：甲方房產(chǎn)座落于_________市_________區(qū)。2．建筑面積：_________平方米（其中：單元面積為：_________㎡、附屬間面積為_________㎡）（詳見權(quán)屬證明），租賃用途：_________。3．租金及支付方式：甲、乙雙方議定該房產(chǎn)（含裝修及附屬配套設(shè)施）的租金為_________（幣種）大寫：_________元整（￥_________）。支付方式：［現(xiàn)金支付］、［轉(zhuǎn)帳支付］開戶行：_________戶名：_________賬號：_________付款時(shí)間為：公歷每個月_________日前支付。4．租賃期限：自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，共計(jì)_________個月時(shí)間。5．配套及附屬：（1）配套：_________。（2）家電：_________。（3）家具：_________。（4）其他：_________。（5）固定裝修：甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等，此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性。乙方租賃期滿，應(yīng)保證配套及附屬設(shè)施的完整性并歸還業(yè)主。丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙雙方租賃房產(chǎn)一事，提供中介服務(wù)。1．丙方的服務(wù)行為符合《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定；2．丙方已取得工商局營業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營資格；3．丙方保證誠信服務(wù)，不收取合同外的任何費(fèi)用（不包含其他服務(wù)）。選擇下列第［_________］項(xiàng)服務(wù)。1．為甲、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢服務(wù)；2．向甲、乙雙方提供交易機(jī)會，協(xié)助雙方簽訂本合同并促成交易成功；3．協(xié)助甲、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的交接；4．其他_________。丙方提供的中介服務(wù)自接受甲、乙雙方委托時(shí)起到甲、乙雙方達(dá)成本協(xié)議之日起結(jié)束。自甲、乙雙方簽訂本合同后，丙方按政府有關(guān)規(guī)定向甲、乙雙方收取中介服務(wù)傭金。1．丙方向甲方收取中介服務(wù)傭金為_________（幣種）（大寫）_________（￥_________）。2．丙方向乙方收取中介服務(wù)傭金為_________（幣種）（大寫）_________（￥_________）。對