【文章內(nèi)容簡介】 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放_____，停放人應與乙方簽訂專項合同。第十一條 維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、___________________________。前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)_____和財產(chǎn)保管責任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、__________________。第十三條 根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方原則上應接受委托，但_____由當事雙方協(xié)商。第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告規(guī)勸、制止、_________等措施。第十六條 其它委托事項；；。第三章 委托管理期限第十七條 委托管理期限為_____年（不超過3年）。自_____年_____月_____日______時起至_____年_____月_____日______時止第四章 雙方權(quán)利義務第十八條 甲方權(quán)利義務、使用人的合法權(quán)益；經(jīng)常聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，并及時將這些反饋給乙方；協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人、乙方之間的關(guān)系；、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度；采取措施督促業(yè)主、使用人按時交納物業(yè)管理公共服務費用；；；、維修養(yǎng)護計劃和財務預算及決算報告；，并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的竣工驗收；審查乙方提供的物業(yè)共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的書面報告；，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；，由乙方按下列第_________項執(zhí)行；（1）無償使用；（2）按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于__________________；，應向乙方移交下列資料：（1）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；（2）設備設施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料；（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（4）物業(yè)管理所必需的其他資料。并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交；、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：（1）_____________________________________________；（2）_____________________________________________；、文化活動及完成物業(yè)管理各項管理目標；，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項資金；，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務費收支狀況進行審計；。第十九條 乙方權(quán)利義務，制定物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務活動；、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為及時進行處理；，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；、構(gòu)筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)注意事項和禁止行為，訂立書面約定，并負責監(jiān)督；按養(yǎng)護計劃和操作規(guī)程，對房屋共用部位、共用設施設備狀況進行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險情及時排除；，資金使用計劃及決算報告；并于每年_____月，以_________方式向甲方提出這些計劃和報告，將物業(yè)管理服務項目、_____標準在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或改善配套項目，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得業(yè)主大會同意后報有關(guān)部門批準方可實施；不得擅自改變房屋共用部位的用途；，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料；、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負責及時記載有關(guān)的變更情況；、使用人、甲方、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務，定期向甲方報告本合同履行情況；。第五章 物業(yè)管理公共服務質(zhì)量第二十條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理；；、共用設施設備的維護和管理；；；；；、共用設施設備的急修、小修；：_________。第六章 物業(yè)管理服務費用第二十一條 物業(yè)管理服務費、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務費用的相關(guān)規(guī)定；，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納；非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納，具體是__________________；[月]/[季]/[半年]）交納一次，每次交納費用時間為_________________。[由甲方召開業(yè)主大會討論決定后，乙方據(jù)此向物價主管部門申報并獲核定的標準進行調(diào)整]/[甲方召開業(yè)主大會決定標準，甲乙雙方協(xié)商調(diào)整]。、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務費，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米________________元向乙方交納。，其應承擔的物業(yè)管理公共服務費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任；，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應承擔的物業(yè)管理公共服務費；、能耗費用，按_________[該幢]/[該物業(yè)]住戶實際用量共同分攤；，按以下第_________項處理；（1）從逾期之日起按每天_________元交納滯納金；（2）從逾期之日起按每天應交管理服務費的千分之_________交納滯納金；（3）_______________________________________________________________。第二十二條 車位使用費不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納：：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；：每日：_____________元，每月：_________元，每年：_________元；：每日：___________元，每月：_________元，每年：_________元；：每日：___________元，每月：_________元，每年：_________元；。第二十三條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務的費用，由當事人自行約定。第二十四條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務項目和_____標準如下：；；；第二十五條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：本物業(yè)的房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的日常養(yǎng)護費用，由乙方在收取的物業(yè)管理公共服務費中列支，其大修、中修、更新、改造費用，在本物業(yè)維修專項資金中列支。共用的專項設備運行的能耗，應設_____計量表核算，據(jù)實際用量合理分攤計_____用。第二十六條 經(jīng)甲方同意，物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當年度需用維修專項資金移交給乙方代管的，乙方應當定期接受甲方的檢查與監(jiān)督。第二十七條 乙方發(fā)生變換時，代管的維修專項資金帳目經(jīng)甲方審核無誤后，應當辦理帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應當自雙方簽字蓋章起十日內(nèi)送當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和甲方備案。第二十八條 房屋共用部位、共用設施設備的_____由乙方代行辦理，_____費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。業(yè)主、使用人的家庭財產(chǎn)與人身安全的_____由業(yè)主、使用人自行辦理；_______________________________________________________________________。第七章 違約責任第二十九條 甲方違反本合同第十八條第_________款的約定，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在_________期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。第三十條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并達到合同約定；逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第三十一條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高_____標準的，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所_____用，退還利息并按______支付違約金；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第三十二條 甲方違反協(xié)議，未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業(yè)管理公共服務費標準和時間交納費用的，乙方有權(quán)要求甲方向業(yè)主催促補交并從逾期之日起按_________交納違約金或_________。第三十三條 甲乙雙方中任何一方無正當理由提前終止合同的，應向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，對超過部分還應給予賠償。第三十四條 因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙雙方向開發(fā)建設單位索賠。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準。第三十五條 甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。第三十六條 因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知到達對方時即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接。如有異議，可請求人民法院或_____機構(gòu)確認解除合同的效力。第八章 附則第三十七條 自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。第三十八條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第三十九條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第四十條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第四十一條 本合同正本連同附件共____頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力第四十二條 本合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標，并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。第四十三條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第四十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意按下列第_________方式解決：（一）提交______________委員會_____；（二）依法向人法院起訴。第四十五條 甲乙雙方應將本物業(yè)的《業(yè)主公約》作為本合同的附件；業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應當將《業(yè)主公約》與本合同作為轉(zhuǎn)讓合同的附件，并告之受讓人關(guān)于物業(yè)管理公共服務費用等費用的交納情況。第四十六條 本合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在本合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟５谒氖邨l 本合同自__________________起生效。甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章）：_________法定代表人：___________ 法定代表人：____________________年____月____日 _________年____月____日附件一、本物業(yè)構(gòu)成細目二、本物業(yè)管理質(zhì)量目標三、本物業(yè)的管理方案四、物業(yè)管理服務合同備案表合同備案號：（_________）一、合同雙方當事人委托方（以下簡稱甲方）：_________（簽章）聯(lián)系人： _____________ ，聯(lián)系電話：_____________受托方（以下簡稱乙方）：____________（簽章）物業(yè)管理負責人：_____________，聯(lián)系電話：_____________二、物業(yè)基本狀況物業(yè)名稱：______________________，物業(yè)類型：____________物業(yè)座落：________________________________________物業(yè)總建筑面積：____平方米，其中：已竣工建筑面積____平方米，尚在建的___平方米；按物業(yè)類型劃分，具體是：①住宅建筑面積，總計____平方米；_____式住宅____幢____套，計____平方米；多層住宅____幢____單元____套，計____平方米；8～9層住宅____幢____套，計____平方米；10～20層住宅____幢____套，計____平方米；21～30層住宅____幢____套，計____平方米；31層以上住宅____幢____套，計____平方米；②商務辦公用房____幢，層數(shù)____，套（間）數(shù)____，建筑面積總計____平方米；③商業(yè)用房____幢，層數(shù)____，套（間）數(shù)____，建筑面積總計____平方米；④工業(yè)用房____幢，建筑面積總計____平方米；⑤機動車場（庫）建筑面積總計____平方米，停車位____個；地面停車庫____個，建筑面積____平方米，地面停車位____個；⑥其他用房____處，建筑面積計____平方米。三、物業(yè)管理公共服務費標準（請分類填寫）：____________________四、物業(yè)管理期限：____年____月____日____時至____年____月____日____時五、乙方向甲方出示的證件，編號：______________________，編號：______________，______________________六、備案時間與備案機關(guān)備案機關(guān)：__________________ （蓋章）備案時間：_________年_________月_________日說明：。，在進行企業(yè)資質(zhì)年審、企業(yè)資質(zhì)換級時，應連同合同正式文本一并（均為復印件）向物業(yè)管理主管部門提交。大廈委托物業(yè)管理服務合同 小區(qū)物業(yè)服務委托合同篇六第一章總則第一條本合同當事人委托方(以下簡稱甲方)：_________名稱：_________主任：______