【文章內容簡介】 布置、設備準備、秩序維護、引導、接待、飲料提供等相關服務。3. 甲方負責屬于甲方的會議室等房間的安排使用，乙方不得隨意調配使用。4. 協助甲方制定會議室等房間的管理和租用方案，經甲方批準后執(zhí)行。 (十二)停車管理1. 針對房屋使用區(qū)的實際情況，制定停車位的分類(汽車、自行車等)管理辦法。2. 保證車輛的秩序和車位整體環(huán)境整潔。(十三)臨時應急乙方應根據房屋使用區(qū)實際情況，制定相應應急預案，確保臨時性應急工作的順利開展。(十四)出租區(qū)裝修管理針對海云街廠房的特點，制定出租區(qū)域裝修的統一規(guī)定，經甲方批準后執(zhí)行。以保持樓內(特別是與公共區(qū)域銜接的部分)裝修風格的美觀、整齊、統一，并將裝修對公共秩序和對其他租戶的干擾降到最低程度。(十五)單位協管對租賃海云街廠房的單位指定的協管員進行統一管理，指導、協助其日常工作，保證相互之間密切配合。(十六)其他1. 乙方應制定《物業(yè)管理規(guī)約》等保障海云街廠房日常運營規(guī)范的制度性文件，并督促租戶和其他使用廠房的單位與人員予以遵守。2. 提供日常接待、問訊、引導等服務。，協助甲方做好海云街廠房接收工作。4. 對出租商業(yè)用房的招租提供必要協助。5. 對管理用房、公共服務用房的功能設置和運營提出調整建議。6. 根據實際情況對商業(yè)用房的功能設置和運營提出調整建議。7. 按照甲方要求對政府派駐機構的工作提供必要配合和協助。8. 電梯、消防、電力、電表、熱力設備加藥、發(fā)電機用氣用油等每年固定的檢測費用、或正常運行和應急必須的維持費用，均包含在物業(yè)費內。甲方除支付約定的維修費用和公共能源費用外，在物業(yè)日常運行中，原則上不支付任何其他費用。9. 乙方要遵守國家、天津市、天津經濟技術開發(fā)區(qū)有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，接受政府相關部門的行業(yè)管理。10. 甲方不提供開辦費，乙方開展業(yè)務所需的資產由乙方自行購置。乙方應在報價方案中列明相關費用明細，如甲方全部或部分提供了相關資產，將按照乙方報價從物業(yè)費中扣除。11. 乙方如有意承擔辦公樓食堂和商業(yè)用房承擔等的經營，可參加甲方組織的招租工作。三、管理和服務標準物業(yè)接管三個月內，根據物業(yè)的特點及要求，制訂一套針對甲方的物業(yè)管理標準，該標準經甲方修訂認可后執(zhí)行。四、取費標準及報酬支付方式1. 物業(yè)管理費標準：上述費用包含乙方按照本合同(含附件)提供各類物業(yè)管理服務所需要管理人員的工資和按規(guī)定提取的福利費、獎金、加班費、管理費、工服及洗滌費、設備與工具、交通費、公共設施、設備日常運行、維護、維修費(單項維修工程在一萬元以下的維修項目)、保養(yǎng)費、清潔衛(wèi)生費、保安費、辦公費、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊費、變電站維護費、設備實施年檢費(電力年檢、電梯年檢、避雷年檢、消防年檢、滅火器年檢、滅火器充藥等法律法規(guī)要求的各種年檢)、稅金、利潤、備用發(fā)電機定期檢測和用油等所有費用(不含公共能源費用)，以及因提供物業(yè)管理服務而發(fā)生的任何設備工具投資及折舊、人力資源成本、財務成本、技術支持、采購、差旅費等費用。但不包括下列費用(下列費用由甲方承擔)：(1)元以上單項房屋和單件設備的大修、改造費用。(2)政府部門對建筑物及其業(yè)主收取的各種稅費。(3)附屬設施的各種保險費。2. 物業(yè)管理費采用包干形式，除雙方約定的條件外，任何一方不能隨意增加和減少取費標準。但如果甲方增加乙方服務項目，應當根據情況增加管理費標準或數額。3. 物業(yè)管理費的支付辦法如下：物業(yè)費按月支付，每月號之前乙方向甲方報告海云街廠房的出租情況，每月的號之前甲方根據相應的管理費標準支付乙方上月物業(yè)管理費。出租面積一旦達到平米以上，即按正常物業(yè)管理費支付，即使出現退租情況導致出租面積降低到平米以下，物業(yè)管理費不再減少。雙方同意在乙方自年月日開始起算物業(yè)管理費。4. 不包含在物業(yè)管理費用的部分，如需要乙方代為收取和交納，采用實報實銷的方式。五、驗收與接管1. 甲方應當在乙方正式接管和進駐前，將乙方管理范圍內的建筑、設備、工程檔案移交乙方，包括但不限于如下資料或其復制本。(1)與建筑工程有關的所有圖紙、設計、變更、竣工驗收文件。(2)與建筑工程有關的各種法律文件。(3)工程和設備、器材、材料物品的手冊、說明書、保修單、質量證書。(4)功能區(qū)分布圖及總平面圖。(5)其他與建筑有關的資料。2. 甲方對物業(yè)使用功能的變化和調整，應當及時告知乙方。設計設備、線路的更改，應當將變更圖紙交乙方存檔。3. 乙方應當妥善保管甲方提交的資料以及乙方物業(yè)管理的檔案資料。如合同期滿雙方解除合同或提前解除合同，乙方應當在交接過程中將全套完整的檔案資料移交甲方。4. 前述任何資料的交接都必須簽署交接憑據。六、乙方經營條件的提供甲方為乙方提供如下經營條件：1. 管理用房：甲方提供必要的房屋作為乙方的管理用房。七、甲方權利、義務和責任1. 有權充分享受乙方應當提供的服務。2. 作為業(yè)主，監(jiān)督和檢查乙方執(zhí)行合同的情況和管理服務質量，提出合理的意見和要求。3. 甲方協助乙方共同制定各項物業(yè)管理制度。4. 甲方應保證委托管理的房屋、設施、設備達到并通過了國家驗收標準，有關房屋建設的手續(xù)合法、齊全。如房屋建筑質量存在問題，甲方應當負責返修或委托乙方進行返修，費用由甲方承擔。5. 甲方應向乙方提供有關物業(yè)的全部圖紙、檔案、資料、文件。6. 甲方應安排固定的機構和人員負責與乙方的工作配合。7. 按期向乙方支付物業(yè)管理費和其他各項應付款項。8. 甲方出租或自行使用房屋時，要求承租方或使用方與乙方簽訂物業(yè)管理公約，并嚴格遵守管理公約和各項規(guī)章制度，保證乙方管理權利的完整行使。9. 甲方應給乙方行使管理和服務提供必要的條件和方便，包括提供管理用房。10. 甲方有權隨時根據前述標準對乙方的工作進行檢查