【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 所有權(quán)證》，且借款人為該房屋的產(chǎn)權(quán)人；建造、翻建自住住房應(yīng)提供區(qū)級(jí)以上規(guī)劃部門頒發(fā)的《臨時(shí)建房許可證》、《施工核位圖》；大修自住住房應(yīng)提供區(qū)級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門出具的房屋督修單等有關(guān)文件。與施工單位簽訂的建造、翻建、大修自住住房的施工工程合同及預(yù)算方案；房屋估價(jià)報(bào)告書。（三）二手房應(yīng)提供合法有效的《存量房買賣合同》、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《契稅完稅憑證》及《房屋估價(jià)報(bào)告書》。第五章貸款程序第十三條公積金貸款的基本程序（一）借款人向管理中心及其分支機(jī)構(gòu)或受托銀行提出申請(qǐng)；（二）管理中心及其分支機(jī)構(gòu)或受托銀行對(duì)借款申請(qǐng)及資料進(jìn)行審查；（三）受托銀行與借款人簽訂借款合同及填寫貸款相關(guān)資料；（四）辦理擔(dān)保手續(xù)；（五）受托銀行發(fā)放貸款；（六）借款人歸還貸款；（七）借款人結(jié)清貸款，受托銀行解除擔(dān)保。第十四條借款人可以委托管理中心認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)代為辦理二手房公積金貸款的有關(guān)手續(xù)。第六章貸款擔(dān)保第十五條公積金貸款可以采取抵押、質(zhì)押等擔(dān)保方式。管理中心及其分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人情況確定貸款擔(dān)保的具體方式。（一）以住房抵押擔(dān)保的，應(yīng)簽訂抵押合同，并到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)；（二）以憑證式國債、銀行定期存單質(zhì)押擔(dān)保的，應(yīng)簽訂質(zhì)押合同并到出質(zhì)單位辦理登記；（三）以保證人擔(dān)保的，由管理中心及其分支機(jī)構(gòu)認(rèn)可，具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織作為第三方保證人提供連帶責(zé)任擔(dān)保。第十六條借款人用所購、建住房抵押，抵押值最高不得超過抵押房產(chǎn)現(xiàn)值的80％；二手房不得超過房屋評(píng)估價(jià)、成交價(jià)、計(jì)稅價(jià)（三者取低值）的70％。如該房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)證書，應(yīng)由售房單位提供階段性連帶責(zé)任保證；用經(jīng)認(rèn)可的憑證式國債、銀行定期存單質(zhì)押，質(zhì)押金額不得低于公積金貸款本息。抵(質(zhì))押權(quán)益自簽訂抵(質(zhì))押合同之日起生效。第十七條公積金貸款擔(dān)保的范圍，包括公積金貸款本金、利息、罰息、損害賠償金和受托銀行為實(shí)現(xiàn)管理中心債權(quán)的費(fèi)用。第十八條公積金貸款債權(quán)解除時(shí)，抵(質(zhì))押權(quán)隨之解除，受托銀行或管理中心及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)將抵(質(zhì))押物歸還借款人，由借款人辦理抵(質(zhì))押權(quán)登記注銷手續(xù)。第十九條以保證人擔(dān)保的，保證人履行保證責(zé)任后，受托銀行或管理中心及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)將設(shè)定的抵(質(zhì))押權(quán)轉(zhuǎn)讓給保證人；保證人有權(quán)向借款人追索。第七章貸款抵押房屋保險(xiǎn)第二十條借款人自愿選擇辦理公積金貸款抵押房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。在辦理抵押房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)依照擔(dān)保法及相關(guān)規(guī)定，指明管理中心及其分支機(jī)構(gòu)為保險(xiǎn)第一受益人，并享有保險(xiǎn)金優(yōu)先請(qǐng)求權(quán)。第八章貸款歸還第二十一條借款人應(yīng)恪守信用，嚴(yán)格履行借款合同，按期歸還公積金貸款本息。第二十二條公積金貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，實(shí)行按月歸還貸款本息。第二十三條按月歸還貸款本息的借款人，可以選擇按照每月等額本息還款法、每月等額本金還款法或者管理中心認(rèn)可的其他還款方式歸還每月還款額。第二十四條借款人可以用現(xiàn)金方式歸還公積金貸款本息，也可以提取本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額用于償還公積金貸款。本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障家庭、低收入家庭職工首次使用公積金貸款的，其父母、子女可以申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額幫助其償還公積金貸款。低收入家庭的認(rèn)定以武漢市人民政府規(guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)或者工資收入高于最低工資標(biāo)準(zhǔn)但仍屬最低生活保障的家庭。第二十五條借款人可以提前歸還部分貸款本金或全部貸款本息，按照借款合同已計(jì)收的貸款利息不作調(diào)整、不退還，也不收取違約金。提前歸還部分貸款本金的，借款人應(yīng)當(dāng)以書面形式向受托銀行提出申請(qǐng)，提前還款后由受托銀行根據(jù)剩余的貸款本金，重新計(jì)算出貸款的每月還款額或剩余還款期限。質(zhì)押的憑證式國債、銀行定期存單的兌現(xiàn)期先于公積金貸款還款期，借款人可以與管理中心及其分支機(jī)構(gòu)或受托銀行協(xié)商將兌現(xiàn)的價(jià)款用于提前歸還所擔(dān)保的公積金貸款本息。借款人也可另行提供經(jīng)管理中心及其分支機(jī)構(gòu)認(rèn)可的擔(dān)保，否則質(zhì)押人應(yīng)轉(zhuǎn)存質(zhì)押物并繼續(xù)辦理出質(zhì)登記。第二十六條借款人死亡、被宣告失蹤或者喪失民事行為能力的，其財(cái)產(chǎn)的繼承人、受遺贈(zèng)人或者代管人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行借款合同，但繼承人放棄繼承或者受遺贈(zèng)人放棄遺贈(zèng)的除外。第九章法律責(zé)任第二十七條受托銀行未按照借款合同約定的時(shí)間、金額發(fā)放貸款，造成借款人損失的，根據(jù)借款合同約定應(yīng)當(dāng)賠償損失。第二十八條借款人未按期歸還公積金貸款本息，應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息。借款人再次申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，將在貸款資格上受到限制。第二十九條根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定以保證人擔(dān)保的，當(dāng)借款人連續(xù)3個(gè)月不按借款合同約定歸還公積金貸款本息時(shí)，受托銀行應(yīng)向保證人發(fā)出催還通知書，要求保證人履行代為清償?shù)呢?zé)任。第三十條借款人未按期歸還公積金貸款本息時(shí)，受托銀行應(yīng)按管理中心及本銀行制定的住房逾期貸款催收管理相關(guān)辦法的規(guī)定，對(duì)逾期貸款及時(shí)進(jìn)行催收管理。受托銀行對(duì)公積金逾期貸款未履行催收責(zé)任，由此造成的損失由受托銀行承擔(dān)。第三十一條借款人要求變更或提前解除借款合同，根據(jù)合同法規(guī)定必須向受托銀行提出書面申請(qǐng)；在未達(dá)成新的協(xié)議前，原借款合同繼續(xù)有效。借款合同當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。當(dāng)事人不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。第三十二條借款申請(qǐng)人對(duì)管理中心及其分支機(jī)構(gòu)作出的不予貸款的決定有異議的，可以依照行政復(fù)議或者行政訴訟法律的有關(guān)規(guī)定，向武漢住房公積金管理委員會(huì)申請(qǐng)復(fù)議或者向人民法院提起訴訟。第十章附則第三十三條本辦法由武漢住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋，以往辦法中與本辦法不符的均以本辦法為準(zhǔn)。第三十四條管理中心應(yīng)依照本辦法制定一手房公積金貸款、二手房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款和開發(fā)項(xiàng)目備案管理的相關(guān)實(shí)施細(xì)則。第三十五條管理中心應(yīng)依照本辦法結(jié)合鐵路系統(tǒng)實(shí)際情況，制定鐵路系統(tǒng)自管產(chǎn)權(quán)房及鐵路職工異地購房的公積金貸款操作細(xì)則。第三十六條本辦法自發(fā)布之日起實(shí)行。2010年3月8日2009 武漢住房公積金管理中心 版權(quán)所有 【關(guān)閉窗口】公積金貸款如何辦理篇四克拉瑪依個(gè)人住房公積金貸款管理辦法第一章 總則第一條 為規(guī)范個(gè)人住房公積金貸款管理，支持廣大職工購買、建造自住住房，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和《克拉瑪依住房公積金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，制定本辦法。第二條 個(gè)人住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，向參加住房公積金制度的職工發(fā)放的，定向用于購買、建造自住住房的專項(xiàng)住房消費(fèi)貸款。職工購買的自住房包括商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、二手房。第三條 住房公積金貸款實(shí)行“先存后貸，存貸結(jié)合，按月還款，貸款擔(dān)保”的原則。經(jīng)克拉瑪依住房公積金管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱管委會(huì)）批準(zhǔn)，對(duì)住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱管理中心）與管委會(huì)指定的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱受委托銀行）簽訂《個(gè)人住房組合貸款合作協(xié)議》的商品住房項(xiàng)目，借款人申請(qǐng)公積金貸款不足以支付購買自住房所需費(fèi)用時(shí)，可以同時(shí)向受委托銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，由受委托銀行以住房組合貸款（住房公積金加商業(yè)性）形式向借款人發(fā)放。第四條 管理中心為本轄區(qū)（指克拉瑪依住房公積金管理中心及其分支機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)管轄區(qū)域）住房公積金貸款的管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)審批住房公積金貸款申請(qǐng)，監(jiān)督住房公積金貸款借貸和結(jié)算。第五條 住房公積金貸款業(yè)務(wù)由管理中心委托受委托銀行辦理。受委托銀行承辦住房公積金貸款業(yè)務(wù)，必須依據(jù)住房公積金貸款工作規(guī)范操作，并接受管理中心的監(jiān)督。第二章 貸款對(duì)象及條件第六條 申請(qǐng)住房公積金貸款的個(gè)人，必須按規(guī)定在管理中心連續(xù)、足額繳存住房公積金滿1年以上。第七條 借款人申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：（一）具有完全民事行為能力，且具有本轄區(qū)常住戶口或者有效居留身份；（二）借款人工作穩(wěn)定、出勤狀況近一年內(nèi)為正常，無不良嗜好，有正常償還貸款本息能力及行為；無影響貸款償還能力的債務(wù)；無不良信用記錄（指連續(xù)3個(gè)月（含）或累計(jì)6個(gè)月（含）以上惡意逾期還貸記錄）；（三）購買住房的，須具有合法有效的房屋買賣合同；建造住房的，須具有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件；（四）購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房首期付款金額不低于所購住房總房款的20%；購買二手房首期付款金額不低于所購住房總房款的30%；建造住房自籌資金不少于建房總額的50%。申請(qǐng)住房公積金貸款自取得購建房有效文件起1 年內(nèi)有效；（五）同意提供住房抵押擔(dān)保,并按照管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式提供保證擔(dān)保；（六）管理中心規(guī)定的其他條件。第八條 借款人及配偶已經(jīng)辦理住房公積金貸款的，在其未還清貸款本息之前, 或已累計(jì)辦理住房公積金貸款超過規(guī)定次數(shù)的，任何一方均不得再申請(qǐng)住房公積金貸款。第三章 貸款額度、期限和利率第九條 借款人的貸款額度根據(jù)以下三項(xiàng)計(jì)算取最低值：(一)按照借款人住房公積金還貸能力確定的貸款限額； 計(jì)算公式：個(gè)人貸款限額=借款人住房公積金月繳存額12（月）最長(zhǎng)可貸款年限系數(shù)（n）。配偶正常繳存住房公積金的，貸款額度為借款人與配偶分別計(jì)算的貸款限額之和。(二)房屋價(jià)值一定比例確定的貸款限額；(三)管委會(huì)規(guī)定的最高限額。前款計(jì)算公式中的系數(shù)n，由管理中心根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)調(diào)整，經(jīng)管委會(huì)批準(zhǔn)后公布實(shí)施。本辦法實(shí)施初期系數(shù)n=，對(duì)償還貸款能力較強(qiáng)、信用優(yōu)良的借款人，經(jīng)管理中心調(diào)查審核通過后，根據(jù)購買住房情況，系數(shù)可適當(dāng)調(diào)高。第十條 貸款最長(zhǎng)期限為20年，管理中心根據(jù)實(shí)際情況可適時(shí)調(diào)整，經(jīng)管委會(huì)批準(zhǔn)后公布實(shí)施。借款人申請(qǐng)的貸款期限與申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和原則上不得超過其法定退休年齡；購買二手房者，則房齡（指房屋自竣工至交易時(shí)的年限）與貸款期限之和不得超過50年。第十一條 住房公積金貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。遇人民銀行利率調(diào)整時(shí)，貸款利率做相應(yīng)的調(diào)整。貸款期限在1年以上的（不含1年），于次年1月1日開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新利率。貸款期限在1年以內(nèi)的（含1年）的貸款，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息。第四章 貸款程序第十二條 借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需向受委托銀行提出書面貸款申請(qǐng)，填寫《住房公積金貸款申請(qǐng)表》，并如實(shí)向受委托銀行提供下列資料：（一）借款人具有法律效力的身份證件(身份證、戶口本)；（二）借款人單位出具的工資收入及住房公積金繳存證明；（三）借款人已婚，應(yīng)當(dāng)提供配偶具有法律效力的身份證件(身份證、戶口本和婚姻關(guān)系證明)，以及單位出具的工資收入及住房公積金繳存證明；配偶在本地?zé)o固定工作的，需居委會(huì)出具證明。（四）合法有效的購買、建造自住房的合同或協(xié)議及其相關(guān)資料；（五）購買住房首期付款證明或者建造住房自籌資金證明；（六）購買二手房的，需提供所購住房?jī)r(jià)值評(píng)估報(bào)告；購買外地住房抵押本地住房的，需提供本地住房?jī)r(jià)值評(píng)估報(bào)告，抵押他人住房的，同時(shí)提供公證機(jī)構(gòu)出具的公證書；（七）