【文章內(nèi)容簡介】 所有權證》，且借款人為該房屋的產(chǎn)權人；建造、翻建自住住房應提供區(qū)級以上規(guī)劃部門頒發(fā)的《臨時建房許可證》、《施工核位圖》；大修自住住房應提供區(qū)級以上房地產(chǎn)管理部門出具的房屋督修單等有關文件。與施工單位簽訂的建造、翻建、大修自住住房的施工工程合同及預算方案；房屋估價報告書。（三）二手房應提供合法有效的《存量房買賣合同》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《契稅完稅憑證》及《房屋估價報告書》。第五章貸款程序第十三條公積金貸款的基本程序（一）借款人向管理中心及其分支機構或受托銀行提出申請；（二）管理中心及其分支機構或受托銀行對借款申請及資料進行審查；（三）受托銀行與借款人簽訂借款合同及填寫貸款相關資料；（四）辦理擔保手續(xù)；（五）受托銀行發(fā)放貸款；（六）借款人歸還貸款；（七）借款人結清貸款，受托銀行解除擔保。第十四條借款人可以委托管理中心認可的中介機構代為辦理二手房公積金貸款的有關手續(xù)。第六章貸款擔保第十五條公積金貸款可以采取抵押、質(zhì)押等擔保方式。管理中心及其分支機構可根據(jù)借款人情況確定貸款擔保的具體方式。（一）以住房抵押擔保的，應簽訂抵押合同，并到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)；（二）以憑證式國債、銀行定期存單質(zhì)押擔保的，應簽訂質(zhì)押合同并到出質(zhì)單位辦理登記；（三）以保證人擔保的，由管理中心及其分支機構認可，具有代為清償債務能力的法人、其他組織作為第三方保證人提供連帶責任擔保。第十六條借款人用所購、建住房抵押，抵押值最高不得超過抵押房產(chǎn)現(xiàn)值的80％；二手房不得超過房屋評估價、成交價、計稅價（三者取低值）的70％。如該房屋尚未辦理產(chǎn)權證書，應由售房單位提供階段性連帶責任保證；用經(jīng)認可的憑證式國債、銀行定期存單質(zhì)押，質(zhì)押金額不得低于公積金貸款本息。抵(質(zhì))押權益自簽訂抵(質(zhì))押合同之日起生效。第十七條公積金貸款擔保的范圍，包括公積金貸款本金、利息、罰息、損害賠償金和受托銀行為實現(xiàn)管理中心債權的費用。第十八條公積金貸款債權解除時，抵(質(zhì))押權隨之解除，受托銀行或管理中心及其分支機構應將抵(質(zhì))押物歸還借款人，由借款人辦理抵(質(zhì))押權登記注銷手續(xù)。第十九條以保證人擔保的，保證人履行保證責任后，受托銀行或管理中心及其分支機構應將設定的抵(質(zhì))押權轉讓給保證人；保證人有權向借款人追索。第七章貸款抵押房屋保險第二十條借款人自愿選擇辦理公積金貸款抵押房屋財產(chǎn)保險。在辦理抵押房屋財產(chǎn)保險時應當依照擔保法及相關規(guī)定，指明管理中心及其分支機構為保險第一受益人，并享有保險金優(yōu)先請求權。第八章貸款歸還第二十一條借款人應恪守信用，嚴格履行借款合同，按期歸還公積金貸款本息。第二十二條公積金貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，實行按月歸還貸款本息。第二十三條按月歸還貸款本息的借款人，可以選擇按照每月等額本息還款法、每月等額本金還款法或者管理中心認可的其他還款方式歸還每月還款額。第二十四條借款人可以用現(xiàn)金方式歸還公積金貸款本息，也可以提取本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額用于償還公積金貸款。本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障家庭、低收入家庭職工首次使用公積金貸款的，其父母、子女可以申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)存儲余額幫助其償還公積金貸款。低收入家庭的認定以武漢市人民政府規(guī)定的最低工資標準為準或者工資收入高于最低工資標準但仍屬最低生活保障的家庭。第二十五條借款人可以提前歸還部分貸款本金或全部貸款本息，按照借款合同已計收的貸款利息不作調(diào)整、不退還，也不收取違約金。提前歸還部分貸款本金的，借款人應當以書面形式向受托銀行提出申請，提前還款后由受托銀行根據(jù)剩余的貸款本金，重新計算出貸款的每月還款額或剩余還款期限。質(zhì)押的憑證式國債、銀行定期存單的兌現(xiàn)期先于公積金貸款還款期，借款人可以與管理中心及其分支機構或受托銀行協(xié)商將兌現(xiàn)的價款用于提前歸還所擔保的公積金貸款本息。借款人也可另行提供經(jīng)管理中心及其分支機構認可的擔保，否則質(zhì)押人應轉存質(zhì)押物并繼續(xù)辦理出質(zhì)登記。第二十六條借款人死亡、被宣告失蹤或者喪失民事行為能力的，其財產(chǎn)的繼承人、受遺贈人或者代管人應當繼續(xù)履行借款合同，但繼承人放棄繼承或者受遺贈人放棄遺贈的除外。第九章法律責任第二十七條受托銀行未按照借款合同約定的時間、金額發(fā)放貸款，造成借款人損失的，根據(jù)借款合同約定應當賠償損失。第二十八條借款人未按期歸還公積金貸款本息，應按國家有關規(guī)定計收罰息。借款人再次申請公積金貸款時，將在貸款資格上受到限制。第二十九條根據(jù)擔保法規(guī)定以保證人擔保的，當借款人連續(xù)3個月不按借款合同約定歸還公積金貸款本息時，受托銀行應向保證人發(fā)出催還通知書，要求保證人履行代為清償?shù)呢熑巍５谌畻l借款人未按期歸還公積金貸款本息時，受托銀行應按管理中心及本銀行制定的住房逾期貸款催收管理相關辦法的規(guī)定，對逾期貸款及時進行催收管理。受托銀行對公積金逾期貸款未履行催收責任，由此造成的損失由受托銀行承擔。第三十一條借款人要求變更或提前解除借款合同，根據(jù)合同法規(guī)定必須向受托銀行提出書面申請；在未達成新的協(xié)議前，原借款合同繼續(xù)有效。借款合同當事人可以通過協(xié)商解決合同爭議。當事人不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁；沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。第三十二條借款申請人對管理中心及其分支機構作出的不予貸款的決定有異議的，可以依照行政復議或者行政訴訟法律的有關規(guī)定，向武漢住房公積金管理委員會申請復議或者向人民法院提起訴訟。第十章附則第三十三條本辦法由武漢住房公積金管理中心負責解釋，以往辦法中與本辦法不符的均以本辦法為準。第三十四條管理中心應依照本辦法制定一手房公積金貸款、二手房公積金貸款、個人住房商業(yè)貸款轉公積金貸款和開發(fā)項目備案管理的相關實施細則。第三十五條管理中心應依照本辦法結合鐵路系統(tǒng)實際情況，制定鐵路系統(tǒng)自管產(chǎn)權房及鐵路職工異地購房的公積金貸款操作細則。第三十六條本辦法自發(fā)布之日起實行。2010年3月8日2009 武漢住房公積金管理中心 版權所有 【關閉窗口】公積金貸款如何辦理篇四克拉瑪依個人住房公積金貸款管理辦法第一章 總則第一條 為規(guī)范個人住房公積金貸款管理，支持廣大職工購買、建造自住住房，根據(jù)國務院《住房公積金管理條例》和《克拉瑪依住房公積金管理辦法》等有關規(guī)定，結合實際，制定本辦法。第二條 個人住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，向參加住房公積金制度的職工發(fā)放的，定向用于購買、建造自住住房的專項住房消費貸款。職工購買的自住房包括商品住房、經(jīng)濟適用住房、二手房。第三條 住房公積金貸款實行“先存后貸，存貸結合，按月還款，貸款擔?！钡脑瓌t。經(jīng)克拉瑪依住房公積金管理委員會（以下簡稱管委會）批準，對住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）與管委會指定的商業(yè)銀行（以下簡稱受委托銀行）簽訂《個人住房組合貸款合作協(xié)議》的商品住房項目，借款人申請公積金貸款不足以支付購買自住房所需費用時，可以同時向受委托銀行申請商業(yè)性個人住房貸款，由受委托銀行以住房組合貸款（住房公積金加商業(yè)性）形式向借款人發(fā)放。第四條 管理中心為本轄區(qū)（指克拉瑪依住房公積金管理中心及其分支機構業(yè)務管轄區(qū)域）住房公積金貸款的管理機構，負責審批住房公積金貸款申請，監(jiān)督住房公積金貸款借貸和結算。第五條 住房公積金貸款業(yè)務由管理中心委托受委托銀行辦理。受委托銀行承辦住房公積金貸款業(yè)務，必須依據(jù)住房公積金貸款工作規(guī)范操作，并接受管理中心的監(jiān)督。第二章 貸款對象及條件第六條 申請住房公積金貸款的個人，必須按規(guī)定在管理中心連續(xù)、足額繳存住房公積金滿1年以上。第七條 借款人申請住房公積金貸款應當同時具備以下條件：（一）具有完全民事行為能力，且具有本轄區(qū)常住戶口或者有效居留身份；（二）借款人工作穩(wěn)定、出勤狀況近一年內(nèi)為正常，無不良嗜好，有正常償還貸款本息能力及行為；無影響貸款償還能力的債務；無不良信用記錄（指連續(xù)3個月（含）或累計6個月（含）以上惡意逾期還貸記錄）；（三）購買住房的，須具有合法有效的房屋買賣合同；建造住房的，須具有規(guī)劃、土地管理部門批準的文件；（四）購買商品房、經(jīng)濟適用住房首期付款金額不低于所購住房總房款的20%；購買二手房首期付款金額不低于所購住房總房款的30%；建造住房自籌資金不少于建房總額的50%。申請住房公積金貸款自取得購建房有效文件起1 年內(nèi)有效；（五）同意提供住房抵押擔保,并按照管理中心認可的擔保方式提供保證擔保；（六）管理中心規(guī)定的其他條件。第八條 借款人及配偶已經(jīng)辦理住房公積金貸款的，在其未還清貸款本息之前, 或已累計辦理住房公積金貸款超過規(guī)定次數(shù)的，任何一方均不得再申請住房公積金貸款。第三章 貸款額度、期限和利率第九條 借款人的貸款額度根據(jù)以下三項計算取最低值：(一)按照借款人住房公積金還貸能力確定的貸款限額； 計算公式：個人貸款限額=借款人住房公積金月繳存額12（月）最長可貸款年限系數(shù)（n）。配偶正常繳存住房公積金的，貸款額度為借款人與配偶分別計算的貸款限額之和。(二)房屋價值一定比例確定的貸款限額；(三)管委會規(guī)定的最高限額。前款計算公式中的系數(shù)n，由管理中心根據(jù)實際情況適時調(diào)整，經(jīng)管委會批準后公布實施。本辦法實施初期系數(shù)n=，對償還貸款能力較強、信用優(yōu)良的借款人，經(jīng)管理中心調(diào)查審核通過后，根據(jù)購買住房情況，系數(shù)可適當調(diào)高。第十條 貸款最長期限為20年，管理中心根據(jù)實際情況可適時調(diào)整，經(jīng)管委會批準后公布實施。借款人申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和原則上不得超過其法定退休年齡；購買二手房者，則房齡（指房屋自竣工至交易時的年限）與貸款期限之和不得超過50年。第十一條 住房公積金貸款利率按照中國人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行。遇人民銀行利率調(diào)整時，貸款利率做相應的調(diào)整。貸款期限在1年以上的（不含1年），于次年1月1日開始按相應利率檔次執(zhí)行新利率。貸款期限在1年以內(nèi)的（含1年）的貸款，實行合同利率，不分段計息。第四章 貸款程序第十二條 借款人申請住房公積金貸款需向受委托銀行提出書面貸款申請，填寫《住房公積金貸款申請表》，并如實向受委托銀行提供下列資料：（一）借款人具有法律效力的身份證件(身份證、戶口本)；（二）借款人單位出具的工資收入及住房公積金繳存證明；（三）借款人已婚，應當提供配偶具有法律效力的身份證件(身份證、戶口本和婚姻關系證明)，以及單位出具的工資收入及住房公積金繳存證明；配偶在本地無固定工作的，需居委會出具證明。（四）合法有效的購買、建造自住房的合同或協(xié)議及其相關資料；（五）購買住房首期付款證明或者建造住房自籌資金證明；（六）購買二手房的，需提供所購住房價值評估報告；購買外地住房抵押本地住房的，需提供本地住房價值評估報告，抵押他人住房的，同時提供公證機構出具的公證書；（七）