【文章內(nèi)容簡介】 上述稅費交給出賣人。① 專項維修資金。② 契稅。③ 第二十條約定的物業(yè)服務費用。④ 供暖費。⑤ ________________________________________________________。⑥ ________________________________________________________。(3)買受人自行向相關單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該經(jīng)濟適用住房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。① 專項維修資金。② 契稅。③ 第二十條約定的物業(yè)服務費用。④ )供暖費。⑤ ________________________________________________________。⑥ ________________________________________________________。第十一條 市政基礎設施和其他設施的承諾出賣人承諾與該經(jīng)濟適用住房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：市政基礎設施：(1)上水、下水：____年____月____日達到__________________。(2)[市政雙路供電][過渡性供電]：____年____月____日達到____年____月____日。(3)供暖：____年____月____日達到______________________。(4)燃氣：____年____月____日達到______________________。(5)電話通信線：____年____月____日交付，敷設到戶。(6)有線電視線：____年____月____日交付，敷設到戶。(7)___________________________________________________________。(8)___________________________________________________________。如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：(1)___________________________________________________________。(2)___________________________________________________________。其他設施(1)公共綠地：______年______月______日達到_____________________。(2)小區(qū)非市政道路：______年______月______日達到_______________。(3)公共停車場：______年______月______日達到___________________。(4)幼兒園：______年______月______日達到_______________________。(5)學校______年______月______日達到___________________________。(6)會所：______年______月______日達到_________________________。(7)購物中心：______年______月______日達到_____________________。(8)體育設施：______年______月______日達到_____________________。(9)___________________________________________________________。(10)__________________________________________________________。如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：(1)___________________________________________________________。(2)___________________________________________________________。第十二條 經(jīng)濟適用住房質(zhì)量、裝飾、設備標準的約定出賣人承諾該經(jīng)濟適用住房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該經(jīng)濟適用住房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。出賣人和買受人約定如下：(1)該經(jīng)濟適用住房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的，自該經(jīng)濟適用住房交付之日起_______日內(nèi)(該時限應當不低于60日)，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不退房的或該經(jīng)濟適用住房交付使用已超過_____日的，買受人應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。______________________________________________________________。(2)交付該經(jīng)濟適用住房時，該經(jīng)濟適用住房已經(jīng)由建設、勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同查驗收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理。① 出賣人應當于_______日內(nèi)將已修復的該經(jīng)濟適用住房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第九條處理。② 由出賣人按照國家和本市有關工程質(zhì)量的規(guī)范和標準在經(jīng)濟適用住房交付之日起_____日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。③ __________________________________________________________。(3)出賣人交付的經(jīng)濟適用住房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第______種方式處理。① 出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。② ___________________________________________________________。③ ___________________________________________________________。(3)出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務。______________________________________________________。第十三條 居民建筑節(jié)能措施該經(jīng)濟適用住房應當符合國家有關建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設委員會聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設計標準》的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居住建筑節(jié)能設計標準》的要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用。因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。____________________________________________________________。第十四條 住宅保修責任出賣人自該經(jīng)濟適用住房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關法律、法規(guī)的規(guī)定及相關標準、規(guī)程的要求。在該經(jīng)濟適用住房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理。沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。第十五條 建筑隔聲情況出賣人承諾該經(jīng)濟適用住房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》(11888)、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》(848587)、《隔聲門》(01998)標準，對該經(jīng)濟適用住房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準確。經(jīng)濟適用住房建筑隔聲情況未達到標準的，出賣人應當按照規(guī)劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔全部費用。因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。____________________________________________________________。第十六條 使用承諾和風險提示買受人使用該經(jīng)濟適用住房期間，不得擅自改變該經(jīng)濟適用住房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補充協(xié)議另有約定者外，買受人在使用該經(jīng)濟適用住房期間有權與其他權利人共同使用與該經(jīng)濟適用住房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該經(jīng)濟適用住房有關的共用部位和設施的使用性質(zhì)。出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售。不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售經(jīng)濟適用住房。不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工經(jīng)濟適用住房。____________________________________________________________。第十七條 權屬轉(zhuǎn)移登記出賣人保證該經(jīng)濟適用住房沒有產(chǎn)權糾紛，因出賣人原因造成該經(jīng)濟適用住房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。________________________________________________________。經(jīng)濟適用住房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理。(1)雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記。(2)買受人自行委托他人向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記。(3)買受人同意委托________________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記，委托費用________________元人民幣(大寫)。買受人未能在經(jīng)濟適用住房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。(1)如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。(2)如因買受人的責任，________________________________________。(3)__________________________________________________________。第十八條 共有權益的約定該經(jīng)濟適用住房所在樓棟的屋面使用權歸全體產(chǎn)權人共有。該經(jīng)濟適用住房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產(chǎn)權人共有。______________________________________________________________。______________________________________________________________。第十九條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定雙方同意該經(jīng)濟適用住房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第________種方式處理。出賣人出賣該經(jīng)濟適用住房時，該經(jīng)濟適用住房附屬的________、________、________、________隨同該經(jīng)濟適用住房一并轉(zhuǎn)讓。出賣人出賣該經(jīng)濟適用住房時，經(jīng)濟適用住房附屬的________、________、________、________不隨同該經(jīng)濟適用住房一并轉(zhuǎn)讓。第二十條 前期物業(yè)服務(未成立業(yè)主委員會)出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為：_____________________，資質(zhì)證號為：_____________________。前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為__________/月?平方米(建筑面積)。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_________、_________、_________。地上停車管理費__________，地下停車管理費__________。物業(yè)服務企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務費。(1)按照年收取，買受人應當在每年的____月_____日前繳費。(2)按照半年收取，買受人應當分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費。(3)按照季收取，買受人應當分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費。買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)提供前期物業(yè)服務，遵守臨時管理規(guī)約。第二十一條 專項維修資金買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自買受人接收該經(jīng)濟適用住房之日起_____日內(nèi)，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。買受人自行繳納專項維修資金的，應當在經(jīng)濟適用住房交付[時][之日起_____日內(nèi)]，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證。第二十二條 經(jīng)濟適用住房再上市交易的承諾購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由產(chǎn)權人向其戶口所在區(qū)(縣)住房保障管理部門提出申請，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，可進行轉(zhuǎn)讓，按轉(zhuǎn)讓時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益等價款，具體比例按有關文件執(zhí)行，政府可優(yōu)先回購。第二十三條 騙購經(jīng)濟適用住房的責任買受人因隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關證明等弄虛作假行為，經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門取消其申請資格的，自收到區(qū)縣住房保障管理部門取消買受人申請資格之日起，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計已付款的_____%向出賣人支付違約金。出賣人應當自解除合同通知送達之日起天退還全部已付款，并按照利率付給利息。第二十四條 不可抗力因