【文章內容簡介】 ________________.具體裝飾和設備標準的約定見附件六。(三)出賣人和買受人對工程質量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務。___________________________________________________________.第十七條 住宅保修責任(一)該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。(二)在該商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理。沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。第十八條 商品房節(jié)能措施【1】該商品房為住宅的，應當符合國家有關建筑節(jié)能的規(guī)定和建設部發(fā)布的《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》(jgj134/j11620__)以及四川省建設廳、四川省技術監(jiān)督局發(fā)布的《四川省夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》(db51/t502720__)的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《四川省夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》的要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用。因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。____________________________________________________________.【2】該商品房為公共建筑(辦公建筑、商業(yè)建筑、旅游建筑等)的，應當符合國家有關建筑節(jié)能的規(guī)定和建設部、國家質量監(jiān)督檢驗檢疫總局發(fā)布的《公共建筑節(jié)能設計標準》(gb 5018920__)的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《公共建筑節(jié)能設計標準》的要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用。因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。____________________________________________________________.第十九條 使用承諾買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。____________________________________________________________.第二十條 產權登記(一)初始登記出賣人應當在______年______月______日前，取得該商品房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理：買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于出賣人實際取得權屬證明之日起_____日內向買受人支付。_____________________________________________________.(二)轉移登記商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理：(1)雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。(2)買受人同意委托_____________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用__________ 元人民幣(大寫)如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起_______日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：(1)買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 _____的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起____日內由出賣人支付。(2)_________________________________________________________.第二十一條 共有權益的約定該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有。該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產權人共有。______________________________________________________________。______________________________________________________________.第二十二條 附屬建筑物、構筑物的約定雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物按照以下第_______種方式處理。出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的_______、_______、_______、_______隨同該商品房一并轉讓。出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的_______、_______、_______、_______不隨同該商品房一并轉讓。第二十三條 前期物業(yè)服務(一)出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：_____________________，資質證號為：_____________________.(二)前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為__________/月平方米(建筑面積)價格構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_________、_________、_________.地上停車管理費__________，地下停車管理費__________.(三)物業(yè)管理企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務費。按照年收取，買受人應當在每年的____月 _ 日前繳費。按照半年收取，買受人應當分別在每年的 _ 月 _日前和 月 日前繳費。按照季收取，買受人應當分別在每年的 月 日前、 月 _ 日前、 _ 月 _ 日前和 _ 月 _ 日前繳費。按照月收取，買受人應當在每月 日前繳費。(四)物業(yè)服務的內容和業(yè)主臨時公約的內容見附件七。買受人已詳細閱讀附件七有關物業(yè)服務的全部內容和業(yè)主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務，遵守業(yè)主臨時公約。第二十四條 專項維修資金買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自受托之日起_____日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。買受人自行繳納專項維修資金的，應當在商品房交付【時】【之日起_____日內】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證。第二十五條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起 _ 日內向另一方當事人提供證明。第二十六條 爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決：提交____________仲裁委員會仲裁。依法向____________人民法院起訴。第二十七條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十八條 本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。第二十九條 自本合同生效之日起30日內，由出賣人向__________申請辦理該商品房預售合同登記備案手續(xù)。出賣人自本合同生效之日起30日內未申請預售登記的，買受人可以申請預售登記。預售的商品房已抵押的，預售登記應當由出賣人和買受人雙方共同申請。出賣人(簽章) 買受人(簽章)【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】(簽章) 【負責人】：【委托銷售代理機構】(簽章) 【委托代理人】(簽章)簽訂時間：_____年____月____日 簽訂時間：____年_____月____日簽訂地點： 簽訂地點：附件一： 房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖(應標明方位)附件二： 共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。參與分攤公用建筑面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù)。不分攤的共用部位。附件三： 該商品房取得抵押權人同意銷售的證明及抵押當事人的相關約定附件四：計價方式與房款的其他約定附件五： 付款方式及期限的約定附件六：裝飾和設備標準的約定保溫材料：(1)外墻保溫：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】【 】________.(2)內墻保溫：【石膏聚苯板】【 】__________________________________.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】____________________________.內墻：【涂料】【壁紙】【 】_______________________________________.頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 】_________________________________.室內地面：【大理石】【花崗巖】【 水泥抹面】【實木地板】【 】________.門窗：(1)外窗結構尺寸為：_____________________________________________。(2)開啟方式為：_________________________________________________。(3)門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【 】___________.廚房：(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】_________________________________。(2)墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【 】_________________________________。(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】_____________________________。(4)廚具：______________________________________________________.衛(wèi)生間：(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】_________________________________。(2)墻面：【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】【 】__________________________。(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】_____________________________。陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【 】______________.電梯：(1)電梯品牌名稱：_______________________________________________。(2)電梯速度：_____米/秒。(3)電梯載重量：__________________________千克。(4)_____________________________________________________________.1其他__________________________________________________________________。__________________________________________________________________.附件七：物業(yè)服務(本附件內容與出賣人和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同一致)一、物業(yè)服務內容二、物業(yè)服務質量三、物業(yè)收費項目及價格四、業(yè)主臨時公約五、其他約定商品房買賣合同解除后 商品房買賣合同 無效篇四出賣人：_________________________________________________________注冊地址：________________________________________________________郵政編碼：________________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________企業(yè)資質證書號：__________________________________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：________________________委托代理人：____________________聯(lián)系電話：________________________委托銷售代理機構：_______________________________________________注冊地址：________________________________________________________郵政編碼：________________________________________________________營業(yè)執(zhí)