【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 份有限公司開(kāi)發(fā)，預(yù)計(jì)于下半年開(kāi)工，地處華彬大廈西側(cè)，建筑面積7萬(wàn)平方米。上述項(xiàng)目或占據(jù)良好位置或由經(jīng)驗(yàn)豐富的大型開(kāi)發(fā)商所控制，將成為我們項(xiàng)目最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手；并且，在我方產(chǎn)品性質(zhì)已基本定性的情況下，表現(xiàn)在銷售上會(huì)形成一定沖擊，對(duì)整體實(shí)現(xiàn)11000~120xx元/平米的銷售均價(jià)及預(yù)期利潤(rùn)會(huì)有一定困難。詳細(xì)調(diào)研資料見(jiàn)下表：附表1：部分在售項(xiàng)目戶型、面積市場(chǎng)調(diào)查統(tǒng)計(jì)單位：平方米項(xiàng)目名稱 一居 二居 三居 四居 備注通過(guò)以上數(shù)據(jù)對(duì)比20xx年度中房指數(shù)北京市本區(qū)域內(nèi)各季度的市場(chǎng)在售項(xiàng)目平均面積及平均價(jià)格可清晰顯示出：項(xiàng)目均價(jià)體系系數(shù)及戶型面積體系系數(shù)隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈程度的加劇，呈現(xiàn)明顯下降的趨勢(shì)；至于今年一季度北京市住宅均價(jià)與去年同期相比，上升5%左右，專家認(rèn)為這是短暫現(xiàn)象，有些表現(xiàn)為區(qū)域特征，不足為憑。我們預(yù)見(jiàn)今后一兩年內(nèi)北京市此區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)仍會(huì)按照此規(guī)律發(fā)展，房屋總價(jià)款的進(jìn)一步下調(diào)不可避免；換言之，市場(chǎng)房屋的整體性價(jià)比會(huì)越來(lái)越好。房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū)的內(nèi)容包括哪些篇八第二章項(xiàng)目單位基本情況第三章項(xiàng)目背景及必要性第四章市場(chǎng)預(yù)測(cè)第五章建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案第六章場(chǎng)址選擇第七章技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案第八章主要原材料、燃料供應(yīng)第九章總圖運(yùn)輸與公用輔助工程第十章節(jié)能措施第十一章環(huán)境影響評(píng)價(jià)第十二章勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防第十三章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置第十四章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度第十五章投資估算與資金籌措第十六章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)第十七章風(fēng)險(xiǎn)分析第十八章研究結(jié)論與建議附圖、附表、附件房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū)的內(nèi)容包括哪些篇九xxx市作為xx新興的旅游城市，隨著旅游經(jīng)濟(jì)的快速崛起，帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，xx的城市建設(shè)也步入了發(fā)展的快車道，為xx的房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了廣闊的發(fā)展空間。xxx煤業(yè)作為從xx走出去的企業(yè)，為了回報(bào)家鄉(xiāng)的關(guān)心與厚愛(ài)，積極投身到xxx市的城市建設(shè)中，就xx煤業(yè)取得開(kāi)發(fā)權(quán)的土地，我們提出如下開(kāi)發(fā)建議：一、屬性描述（一）地段屬性：本宗土地為原xxx市一中校址，地處xxx市xx東街，在xxx市最繁華的xx東北拐角xx大酒店的東邊，南臨xx東街，臨街地界長(zhǎng)度約50米，其它三面均未直接臨街。南、北、西臨街建筑均為近年來(lái)新開(kāi)發(fā)的二層以上商業(yè)用房，導(dǎo)致本宗土地均無(wú)法直接臨街，并無(wú)法拆遷；東邊有一條南北貫通的小街巷，臨本宗土地街巷邊有土木結(jié)構(gòu)民房30多間和一幢二層磚混結(jié)構(gòu)的村級(jí)辦公樓，可拆遷。北面留有一約6米寬的大門(mén)，通xxx市步行街。（二）周邊業(yè)態(tài)：四周商業(yè)氛圍濃厚，主要以經(jīng)營(yíng)日用百貨為主。比較高檔的有xx商場(chǎng)、xx百貨xx店，有2個(gè)中小規(guī)模的輕工業(yè)品市場(chǎng)和1個(gè)農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)，2個(gè)中型商場(chǎng)，環(huán)衛(wèi)在xx北、西、南三面。其它為分散經(jīng)營(yíng)的商戶，以百貨、餐飲等行業(yè)為主。在其周邊正在興建的有xx南街的世紀(jì)xx購(gòu)物廣場(chǎng)，；女人街，建筑面積約為2萬(wàn)平方米。主要以日用百貨類為主，業(yè)態(tài)重疊。（三）圍繞xx，已形成xxx市傳統(tǒng)的購(gòu)物休閑中心。本宗土地處于該中心，作為商業(yè)用地開(kāi)發(fā)，價(jià)值更大。二、項(xiàng)目建議（一）定位建議：商業(yè)樓盤(pán)，與周邊業(yè)態(tài)形成呼應(yīng)勢(shì)態(tài)。品牌入住定位：能夠邀請(qǐng)xxxx百貨入住，復(fù)制一個(gè)xx百貨銀川東方紅店到xxx市，帶動(dòng)本樓盤(pán)的銷售。原xx百貨xx店規(guī)模太小。小商品及輕工業(yè)品市場(chǎng)：原xxx市該市場(chǎng)比較分散，而且經(jīng)營(yíng)規(guī)模小，檔次低，而小商品及輕工業(yè)品市場(chǎng)需求穩(wěn)定，適合于建設(shè)在城市中心，迎合市民的消費(fèi)習(xí)慣，前景看好。餐飲文化美食休閑廣場(chǎng)，發(fā)展前景看好，但近幾年經(jīng)營(yíng)困難大，而且物業(yè)管理和招商難度大。（二）其它定位：高檔高層住宅，市場(chǎng)前景好、潛力大；但是，可開(kāi)發(fā)建設(shè)面積小，市場(chǎng)價(jià)格偏低，投資成本大，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)低。（三）開(kāi)發(fā)建議：沿xx東街8套營(yíng)業(yè)房采取置換的形式納入開(kāi)發(fā)范圍。東邊的民房和村部辦公樓必須納入總體規(guī)劃內(nèi)，必須拆遷。北邊原有的大門(mén)拆高拆寬。東北角的6層多媒體教學(xué)樓可以保留，采取招商或轉(zhuǎn)讓的形式，減少開(kāi)發(fā)成本。（四）規(guī)劃建議：沿東邊南北向的街巷東邊的民房、村部辦公樓，原商業(yè)局的住宅、商場(chǎng)等建筑必須納入規(guī)劃內(nèi)。沿原校門(mén)東邊的8套二層營(yíng)業(yè)房必須納入規(guī)劃內(nèi)。整體可以考慮規(guī)劃為十字型內(nèi)置式商業(yè)街。盡可能協(xié)調(diào)規(guī)劃部門(mén)，多批規(guī)劃建設(shè)面積，降低開(kāi)發(fā)成本。三、其它建議就本宗土地，進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓，賺取一定的土地差價(jià)，退出本宗土地的開(kāi)發(fā)，另選開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，介入開(kāi)發(fā)。將本文的word文檔下載到電腦，方便收藏和打印推薦度：點(diǎn)擊下載文檔搜索文檔房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū)的內(nèi)容包括哪些篇十一、項(xiàng)目背景宗地系重慶市酉陽(yáng)民族師范學(xué)校，該校創(chuàng)建于清光緒三十年（19），歷經(jīng)了滿清、民國(guó)、共和國(guó)三個(gè)時(shí)代。隨著現(xiàn)代城市規(guī)劃、建設(shè)，酉陽(yáng)政府對(duì)學(xué)校進(jìn)行升級(jí)整合，將原酉陽(yáng)民族師范學(xué)校地塊用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。該地塊位于縣城黃金地段（鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號(hào)），占地50余畝。二．項(xiàng)目歷史條件宗地簡(jiǎn)介宗地位于縣城黃金地段（鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號(hào)），宗地面積為49畝。用于商品房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目概況宗地由重慶爵尊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于4月與酉陽(yáng)國(guó)土資源和房屋管理局簽定建設(shè)用地保用權(quán)出讓合同。計(jì)劃1月開(kāi)工，10月竣工。三、項(xiàng)目建設(shè)單位項(xiàng)目公司名稱：重慶爵尊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。公司經(jīng)營(yíng)范圍：在規(guī)劃范圍內(nèi)從事“該項(xiàng)目”的開(kāi)發(fā)與建設(shè)、商品房銷售、物業(yè)管理等。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容：“該項(xiàng)目”。建設(shè)內(nèi)容為新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施?！霸擁?xiàng)目”由重慶爵尊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投入全部建設(shè)資金。四、可行性研究報(bào)告編制編制單位：由重慶爵尊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司編制酉陽(yáng)z411/02項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。編制依據(jù)：、渝價(jià)[]3號(hào)文件、渝價(jià)402號(hào)文件、《重慶市房地產(chǎn)業(yè)稅費(fèi)政策匯編》、渝府發(fā)（）92號(hào)文件、渝（）830號(hào)文第二章項(xiàng)目名稱和選址一、項(xiàng)目名稱：酉師校項(xiàng)目（暫定名）。二、地理位置：“該項(xiàng)目”位于鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號(hào)三、項(xiàng)目占地面積：）。四、項(xiàng)目用地現(xiàn)狀：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)為凈地。第三章項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：“該項(xiàng)目”建設(shè)內(nèi)容為新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。二、項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案規(guī)劃建設(shè)用地面積：。總建筑面積：。居住建筑面積：。建筑高度：高度控制在100米以內(nèi)。建筑密度不高于40%。居住總?cè)丝冢杭s4370人。居住總戶數(shù)：約1360戶綠化率：不低于25%。三、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)特色。規(guī)劃設(shè)計(jì)：在規(guī)劃設(shè)計(jì)上擬聘請(qǐng)著名設(shè)計(jì)公司通過(guò)招、投標(biāo)形式參與“該項(xiàng)目”建筑、景觀、人文等規(guī)劃設(shè)計(jì)工作。“該項(xiàng)目”力求吸收當(dāng)今國(guó)內(nèi)先進(jìn)的建筑藝術(shù)，體現(xiàn)城市風(fēng)貌和時(shí)代特色。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案既能滿足現(xiàn)代化低密度住宅的各項(xiàng)使用要求，同時(shí)也必須適合酉陽(yáng)總體規(guī)劃要求，既能突出自己，又能與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。設(shè)施、設(shè)備、材料：“該項(xiàng)目”建設(shè)將充分引入國(guó)內(nèi)先進(jìn)的信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、引進(jìn)先進(jìn)的設(shè)備、設(shè)施。綠化：“該項(xiàng)目”力求最大限制度建設(shè)生態(tài)園林和生態(tài)景觀設(shè)施，為業(yè)主提供綠色、優(yōu)雅、舒適、安逸的居住氛圍。第四章項(xiàng)目建設(shè)條件一、地理?xiàng)l件：“該項(xiàng)目”座落在縣城黃金地段（鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號(hào)）。地理位置條件非常優(yōu)越。二、市政條件“該項(xiàng)目”目前大市政條件不足，由于周圍已經(jīng)建成一批商品房項(xiàng)目，隨著城區(qū)建設(shè)步伐，加大了對(duì)該區(qū)域市政投資，因此“該項(xiàng)目”所需的水、電、氣、通訊、道路交通等設(shè)施將會(huì)同期得到改善。第五章物料消耗與供應(yīng)一、建筑材料“該項(xiàng)目”建筑內(nèi)容為新建高層建筑及配套設(shè)施，建筑結(jié)構(gòu)為全現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。其所消耗的建筑材料主要為鋼材、水泥等，根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范和本項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，“該項(xiàng)目”所需的主要建筑材料估算為：鋼材：7350噸(按50kg/m2計(jì)算)水泥：27900噸（按190kg/m2計(jì)算）二、主要設(shè)備“該項(xiàng)目”的建設(shè)內(nèi)容為高層住宅及配套設(shè)施，在設(shè)備、設(shè)施上將力求采用先進(jìn)實(shí)用的設(shè)備、設(shè)施，其所需的主要設(shè)備有：消防滅火設(shè)備、停車車庫(kù)、排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng)、應(yīng)急發(fā)電設(shè)備、通訊電話系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供暖設(shè)備、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、通訊電話系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)集成管理系統(tǒng)等。三、水、電、氣、熱供應(yīng)根據(jù)初步計(jì)算，“該項(xiàng)目”水、電、氣等用量為：用電量：60瓦/平方米，則預(yù)測(cè)項(xiàng)目用電量為12000千瓦。用水量：按2升/平方米日，用水量為40萬(wàn)立方米／日。第六章環(huán)境保護(hù)按照國(guó)家環(huán)境保護(hù)局“建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法”，建設(shè)項(xiàng)目要采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施?！霸擁?xiàng)目”的建設(shè)內(nèi)容為高層住宅和商業(yè)，對(duì)環(huán)境的污染較少。環(huán)境保護(hù)問(wèn)題主要是生活污水、生活垃圾、噪聲以及汽車廢氣，此外無(wú)其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾的處理問(wèn)題，對(duì)環(huán)境的不利影響較少。項(xiàng)目建設(shè)及建成后的使用過(guò)程中，將采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施，嚴(yán)格遵守國(guó)家和重慶市的環(huán)境保護(hù)法規(guī)。環(huán)境保護(hù)措施如下：污水：生活污水經(jīng)化類池，含油污水經(jīng)隔油池處理后，達(dá)到規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)，污水排放將嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和重慶市的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。生活垃圾：將生活垃圾分類收集，由專門(mén)的管理部門(mén)專設(shè)清潔人員，利用密閉垃圾筒運(yùn)出，由環(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一清運(yùn)至垃圾處理廠和垃圾消化場(chǎng)處理。噪聲：噪聲污染源主要是排風(fēng)機(jī)，停車庫(kù)的排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)等，擬優(yōu)先選擇低噪聲的設(shè)備。汽車廢氣：因車輛進(jìn)出、停放造成的汽車廢氣污染問(wèn)題，通過(guò)在設(shè)計(jì)時(shí)停車庫(kù)保證車庫(kù)有一定的容積，采取合理有效的措施，汽車廢氣排放完全可以達(dá)到國(guó)家和重慶市規(guī)定的廢氣排放標(biāo)準(zhǔn)。汽車廢氣還可通過(guò)建筑物周圍綠化，減少污染影響。第七章項(xiàng)目建設(shè)周期與日程安排一、建設(shè)方式“該項(xiàng)目”建設(shè)按照重慶市有關(guān)建設(shè)工程招標(biāo)、投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定，采取招標(biāo)或議標(biāo)的方式擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè)組織施工。為保證施工質(zhì)量，工程建設(shè)采用施工監(jiān)理的方式進(jìn)行，聘請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的建設(shè)、監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理，確保施工質(zhì)量為優(yōu)良。二、建設(shè)進(jìn)度安排“該項(xiàng)目”，預(yù)計(jì)建設(shè)周期為35個(gè)月，即從201月到月為建設(shè)期，項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度為：年1月之前完成前期準(zhǔn)備工作。主要包括：協(xié)議簽訂、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)七通一平、工程招投標(biāo)等。2013年1月到年10月為施工工期，竣工驗(yàn)收。第八章經(jīng)營(yíng)管理方式一、經(jīng)營(yíng)設(shè)想“該項(xiàng)目”擬采用目前行業(yè)流行的建設(shè)工程管理模式，按照國(guó)家通用建設(shè)施工條款?！霸擁?xiàng)目”建成后將吸收國(guó)內(nèi)外的先進(jìn)管理模式和管理經(jīng)驗(yàn)，以物業(yè)管理公司的形式統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。將以現(xiàn)代化的設(shè)施、完善的服務(wù)，使其成為國(guó)內(nèi)具有一流管理水平的企業(yè)。第九章投資估算一、成本構(gòu)成宗地占地約49畝，為二類建筑用地，成本由以下幾塊構(gòu)成：土地費(fèi)用土地出讓金：其它投