【文章內(nèi)容簡介】 地使用權(quán)出讓金。甲方收到全部土地使用權(quán)出讓金后，按國家有關規(guī)定，盡快辦妥國有土地使用證等有關手續(xù)。二、工程建設開工條件(1)按照乙方建設規(guī)劃要求，甲方承諾于____________年_____月_____日前，保證本期用地具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網(wǎng)、公用天線、通電、通信、通路和場平即九通一平的基本建設條件，確保乙方順利進場。否則承擔由此給乙方造成的經(jīng)濟損失。(2)甲方積極協(xié)助乙方辦理有關建設手續(xù)。 乙方則負責按規(guī)定時間、額度繳納有關費用。工程進度乙方必須在____________年_____月_____日前進場開公建設，并嚴格按照施工進度計劃投入資金進行建設，保證建設進度?？⒐r間乙方必須在____________年_____月_____日前竣工，延期竣工時應于原定竣工日期前三十日以上時間內(nèi)，向甲方提出延期說明，取得甲方認可。三、違約責任如果乙方未按《土地使用權(quán)出讓合同》約定及時支付土地出讓金等其他應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的_______%繳納滯納金。逾期_______日而未全部付清的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并可請求違約賠償。乙方取得土地使用權(quán)后未按協(xié)議規(guī)定建設的，應交納已付土地出讓金5%的違約金。連續(xù)兩年不投資建設的， 甲方有權(quán)按照國家有關規(guī)定收回土地使用權(quán)。如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權(quán)時，甲方應賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金。為避免國有資產(chǎn)流失， 保證甲方對本項目的補貼在一定時間內(nèi)得到補償。自本項目正式投產(chǎn)起_______年內(nèi)，乙方向_______區(qū)稅務機關繳納的各種稅金(退稅或創(chuàng)匯獎勵)，低于乙方已報送給甲方的項目報告書中所承諾的相應稅種(退稅或創(chuàng)匯獎勵)金額的_______%時(優(yōu)惠政策除外)，乙方應賠償給甲方其稅金差額。即：乙方在項目報告書中承諾的某一稅種具體金額 x _______% = 乙方當年該稅種實際繳納金額。四、其他在履行本協(xié)議時， 若發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意向濟南市仲裁委員會申請仲裁，沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤不能履行本協(xié)議有關條款之規(guī)定義務時，該種不履行將不構(gòu)成違約， 但當事一方必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。 并在發(fā)生不可抗力_______日內(nèi)向另一方提交協(xié)議不能履行的或部分不能履行的, 以及需延期的理由報告，同時，提供有關部門出據(jù)的不可抗力證明。本協(xié)議一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份。 份協(xié)議具有同等法律效力，經(jīng)甲、乙雙方法定代表人(或委托代理人)簽字蓋章生效。本協(xié)議于_____年_____月____日在中華人民共和國___________簽訂。本協(xié)議有效期限自____年____月____日起至____年____月____日止。本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方：______________乙方：______________房地產(chǎn)公司規(guī)章制度篇五轉(zhuǎn)讓方(甲方)：法定代表人： 職務： 國籍：住所：開戶行： 帳號：受讓方(甲方)：法定代表人： 職務： 國籍：住所：開戶行： 帳號：甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利的原則，經(jīng)過雙方協(xié)商一致，就 房地產(chǎn)項目(簡稱項目)轉(zhuǎn)讓達成致意見，特簽定本合同。第一條：房地產(chǎn)項目概況 項目名稱：，位于 ，其四至范圍為：東至 ，西至于 ，南至，北至 。(詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖)。本轉(zhuǎn)讓項目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設施等(詳見附件二)。： (住宅、商業(yè))：(1)占地面積： 平方米。(2)規(guī)則容積率 。(3)限高：(4)總建筑面積：平方米。(5)地上面積： 平方米。(6)地下面積： 平方米。：：本房地產(chǎn)項目總投資額 萬元，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計投資萬元，達總投資額的25%以上。第二條 項目開發(fā)建設現(xiàn)狀由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內(nèi)容(詳見附件三)。第三條 項目法律手續(xù) 甲方以 方式取得該項目的國有土地使用權(quán)，國有土地使用權(quán)出讓合同編號： 。甲方已按國有土地使用權(quán)出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)證書為。國有使用權(quán)使用期限從 年 月 日計算，為 年。 。 。 。 。 。外銷許可證號為。 《項目建議書》、《項目可行性研究報告》《項目環(huán)境影響研究報告》 。等。第四條 法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移 項目轉(zhuǎn)讓時，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個工作日內(nèi)交付給乙方。乙方自行向政府有關主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應積極協(xié)助。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關費用，或未按政府有關部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的，甲方有權(quán)拒交有關證件。，如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按( )處理： 雙方共同向政府主管部門申請補辦有關手續(xù)，其補辦有關手續(xù)的一切費用由甲方承擔。若補辦不成功時。，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的 %予以賠償。 。 而影響項目的轉(zhuǎn)讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用。同時，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產(chǎn)，甲方不再折價返還乙方。 合同解除，乙方按已付費用的 % 賠償甲方的損失。第五條 項目轉(zhuǎn)讓費及其支付 項目轉(zhuǎn)讓費總額：乙方應向甲方支付合同項目轉(zhuǎn)讓費為 萬元 。：轉(zhuǎn)賬或以轉(zhuǎn)賬支票支付。 付款期限：乙方須在 年 月 日前向甲方支付定金萬元。乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費 萬元。乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費 萬元。乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費 萬元。乙方須在 年 月 日前將轉(zhuǎn)讓費用余額即 萬元向甲方付清。第五條 項目轉(zhuǎn)讓的間接費用 項目轉(zhuǎn)讓時發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規(guī)定。，項目發(fā)生的需向政府有關部門支付的一切費用(本合同其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔。第六條 項目轉(zhuǎn)讓后辦理法律手續(xù)義務乙方按該項目原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發(fā)建設。確有必要修訂有關限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請，辦理有關法律手續(xù)，甲方承擔協(xié)助辦理的義務。第六條 甲方關于項目工程建設的責任 甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項目尚需完成工程(依實際情況約定,)：，清理工作，配合乙方做好臨時用水、電管線到紅線的接用，并承擔其費用。 。 等。第七條 甲方關于項目開發(fā)建設各項未完審批手續(xù)有關費用的責任。(依實際情況約定) 。 。 。第八條 項目轉(zhuǎn)讓后，開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理 甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監(jiān)理、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件，或經(jīng)與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同。 項目轉(zhuǎn)讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下(內(nèi)容詳見附件四) (依實際情況約定)《建設工程承包合同》。 《工程監(jiān)理合同》?！渡唐贩款A售合同》，共 份 。 。，與乙方一起協(xié)商有關合同繼續(xù)履行事項，并按以下方式處理原合同事宜。 若幾方達成協(xié)議，應簽訂對原合同的書面補充協(xié)議。 若達不成被充協(xié)議，甲方應當與原合同當事人負責解除，其引發(fā)的合同責任應當由甲方承擔，與乙方無關。 。第九條 甲方責任 甲方保證其有資格轉(zhuǎn)讓項目，并保證項目符合法定轉(zhuǎn)讓條件。 甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務擔保的情形。 甲方保證項目轉(zhuǎn)讓時，不存在法院查封、扣押等情形。 甲方保證項目轉(zhuǎn)讓時不存在有其他行使《中華人民共和國合同法》第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的情形。 甲方應當如實向乙方提供項目轉(zhuǎn)讓時現(xiàn)狀情況。 ，并積極協(xié)助乙方向有關部門辦理相關轉(zhuǎn)移手續(xù)。，并不得將甲方在與乙方商談項目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當?shù)貫楣娝ぁ?甲方應按本合同約定履行其他義務.第十條 乙方責任 乙方保證有資格受讓項目，并有能力繼續(xù)開發(fā)建設本合同項目。 乙方應當按本合同第五條的約定向乙方支付項目轉(zhuǎn)讓費。 乙方應積極協(xié)助甲方處理項目轉(zhuǎn)讓前所簽訂的合同事宜。 乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關設計、施工、工程監(jiān)理、商品房預售等合同。 乙方應對本合同任何一方有關事宜保密，并不得將乙方在與甲方商談項目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當?shù)貫楣娝ぁ?甲方應按本合同約定履行其他義務。第十一條 違約責任 甲方違約責任，而乙方不知曉或不可能知曉的，致使本合同無效時，乙方應向甲方賠償項目轉(zhuǎn)讓費的%，若乙方實際損失超過此賠償額時，超過部分甲方應據(jù)實賠償。 (有一款即可)時，視為甲方根本違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按項目轉(zhuǎn)讓費的 %向乙方支付違約金，若乙方實際損失超過此違約金時，超過部分甲方應據(jù)實賠償。 ，甲方應向乙方支付違約金 元。 乙方違約責任 乙方若沒有法定資質(zhì)受讓項目而甲方不知曉或不可能知曉，而致使本合同無效時，乙方應向甲方賠償項目轉(zhuǎn)讓費的%，若甲方實際損失超過此賠償額時，超過部分乙方應據(jù)實賠償。 乙方未按本合同第五條約定向按期如數(shù)向甲方支付項目轉(zhuǎn)讓費，每逾期一日按項目轉(zhuǎn)讓費用的萬分之 支付違約金。若逾期 超過30日，甲方有權(quán)解除合同，罰沒定金。同時，乙方再按已付項目轉(zhuǎn)讓費的%向甲方賠償。若甲方實際損失超過此兩項賠償費用時，超過部分乙方仍須據(jù)實賠償。 未履行本合同約定的其他義務時，甲方應向乙方支付違約金 元。第十二條 不可抗力不可抗力指不能預見，不能避免并不能克服的客觀情況，包括因國家政策的變動、城市規(guī)劃的更改等。由于不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按條件履行時，應書面通知對方，并在15日內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延遲履行的理由的有并效證明文件，此項證明文件應由事故發(fā)生地區(qū)的有權(quán)權(quán)力機關或公證機構(gòu)出具。按其對履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行需要的責任或延期履行的協(xié)議。第十三條 法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。第十四條 爭議的解決因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意按以下第 方式解決。(一)向項目所在地人民法院起訴(二)向 仲裁委員會申請仲裁。第十五條 合同文字本協(xié)議文本用中方寫成。本協(xié)議正本三份，甲乙雙方各持一份，另一份由甲乙雙方共同報 房地產(chǎn)管理部門備案。第十六條 合同生效及其它本合同自甲方雙方簽字、蓋章后，經(jīng)政府審批機關批準后生效。本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議具有本合同同等法律效力。第十七條 合同附件附件包括與本合同相關的協(xié)議，附圖、附表、交接手續(xù)等，是本合同不可分割的組成部分。附件(一)附件(二)附件(三)附件(四)附件(五)附件(六)甲方：住所：開戶行：賬號：年月日乙方：住所： 法定代表人：委托代理人：電話：傳真：開戶行：賬號：法定代表人：委托代理人：電話：傳真：年月日房地產(chǎn)公司規(guī)章制度篇六出租方(甲方)：承租方(乙方)：法定代表人：甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就出租與承租坐落于北京市區(qū)街座層室(該房屋)達成如下協(xié)議。第一條 該房屋(含共有共用面積、分攤面積)為平方米，國有土地使用面積(含共有共用面積)平方米?！妒型怃N商品房預售契約》規(guī)定的設備、設施及甲方提供的裝修、家具，該房屋平面圖、裝修、家具及房屋狀況見本租約附件一。第二條 租賃用途乙方同意只將該房屋作住宅之用，乙方如確需改變該房屋用途，應提前一個月征得甲方同意，并按有關規(guī)定辦理變更手續(xù)。第三條 租賃期限甲、乙雙方一致同意起租日為年月日，甲方于起租日將該房屋交付乙方使用。甲、乙雙方一致同意租賃期為年，自起租日起計算。房屋租賃期限屆滿，租約自動終止。乙方如需要繼續(xù)租用的，應當在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租約。第四條 租金及支付，即(大寫)幣萬仟佰拾角分。.第五條 稅費如因該房屋租賃而發(fā)生下列稅費，由雙方分別按以下約定承擔：。、房屋租賃手續(xù)費和房屋租賃憑證工本費等費用由甲乙雙方按有關部門規(guī)定各自承擔。第六條 市政設施使用費及物業(yè)管理費，乙方同意按其實際使用量依《物業(yè)管理公約》規(guī)定繳納應繳費用，包括但不限于水費、電費、燃氣費、電話費，乙方須在收到繳費通知單后 0日內(nèi)繳付。第七條 付款方法乙方依本租約將應付的租金、押租、市政設施使用費保證金、管理費保證金及其他所有費用、開支均以幣種存入甲方書面指定的賬戶。乙方須遵守甲方有關該賬戶的所有書面指令。甲方指定銀行為：開戶行：賬號：戶名：第八條 保證金(押租)本租約簽訂時，乙方須向甲方支付相當于月租金的押租，計人民幣元。本租約簽訂時，乙方并須向甲方支付元作為市政設施使用費及物業(yè)管理費的保證金。，倘若乙方違反本租約的規(guī)定給甲方造成經(jīng)濟損失，甲方有權(quán)根據(jù)本租約規(guī)定扣除部分或全部保證金，并于扣除次日書面通知乙方。甲方有權(quán)在扣除相應數(shù)額后，將租賃