【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 面積計(jì)算 6,050 ㎡ 6,000 36,300,000 公共區(qū)域 17,200 ㎡ 96,790,000 % 大堂、前臺(tái)、門(mén)廳 按實(shí)際面積計(jì)算 1,700 ㎡ 15,000 25,500,000 三亞鉑爾曼酒店項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)分析 第 11 頁(yè) 共 32 頁(yè) 餐飲區(qū)域 按實(shí)際面積計(jì)算（含中餐） 5,430 ㎡ 5,000 27,150,000 廚房部分 按實(shí)際面積計(jì)算（含中餐） 1,370 ㎡ 2,000 2,740,000 會(huì)議區(qū)域 按實(shí) 際面積計(jì)算 5,800 ㎡ 5,000 29,000,000 休閑康體區(qū)域 按實(shí)際面積計(jì)算 2,200 ㎡ 5,000 11,000,000 行政辦公 按實(shí)際面積計(jì)算 700 ㎡ 2,000 1,400,000 后勤區(qū)域 （含頂層） 16,300 8,750,000 % 經(jīng)營(yíng)管理等輔助用房 按實(shí)際面積計(jì)算 4,800 ㎡ 1,000 4,800,000 工程 按實(shí)際面積計(jì)算 5,500 ㎡ 500 2,750,000 室內(nèi)停車(chē)場(chǎng) 按實(shí)際面積計(jì)算 6,000 ㎡ 200 1,200,000 2 經(jīng)營(yíng)設(shè)備設(shè)施配置 74,140,500 % 集約式客房 30,690,000 % 家具家電及用品 按客房自然間數(shù)平均計(jì)算 341 間 80,000 27,280,000 布草 窗簾、床上用品、布草等 341 間 10,000 3,410,000 別墅區(qū) 客房 健身 餐廳 6,138,000 % 健身房 健身器材 1 項(xiàng) 500,000 500,000 餐廳影音設(shè)備 電視、音響、電器 1 套 15,000 15,000 餐飲 器具 餐臺(tái)（ 6） 3 倍算（包金銀器） 24 臺(tái) 10,000 240,000 餐廳布草 臺(tái)布、毛巾、餐巾等 6 臺(tái) 8,000 48,000 餐廳家具 按大廳家具數(shù)量計(jì) 6 臺(tái) 10,000 60,000 廚房 含廚房所有用品用具 1 項(xiàng) 100,000 100,000 客房家具家電及用品 按客房自然間數(shù)平均計(jì)算 45 間 100,000 4,500,000 客房布草 窗簾、床上用品、布草等 45 間 15,000 675,000 特色餐廳 786,000 % 影音設(shè)備 電視、音響、電器 6 套 15,000 90,000 三亞鉑爾曼酒店項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)分析 第 12 頁(yè) 共 32 頁(yè) 餐飲器具 餐臺(tái)（ 12） 3 倍算（包金銀器） 36 臺(tái) 10,000 360,000 布草 臺(tái)布、毛巾、餐巾等 12 臺(tái) 8,000 96,000 家具 按餐臺(tái)數(shù)量計(jì) 12 臺(tái) 20,000 240,000 西餐廳 大堂吧 酒店主體地塊區(qū) 2,460,000 % 影音設(shè)備 電視、音響、電器 6 套 10,000 60,000 餐飲器具 餐臺(tái)（ 50） 3 倍算（包金銀器） 150 臺(tái) 10,000 1,500,000 布草 臺(tái)布、毛巾、餐巾等 50 宗 8,000 400,000 家具 按大廳家具數(shù)量計(jì) 50 臺(tái) 10,000 500,000 中餐廳 1,284,000 % 影音設(shè)備 電視、音響、電器 10 套 15,000 150,000 餐飲器具 餐臺(tái)（ 18） 3 倍算（包金銀器） 54 臺(tái) 10,000 540,000 布草 臺(tái)布、毛巾、餐巾等 18 宗 8,000 144,000 家具 按大廳家具數(shù)量計(jì) 18 臺(tái) 25,000 450,000 廚房廚具 1,370 18,610,000 % 宴會(huì)廚房 含廚房所有用品用具 600 ㎡ 13,000 7,800,000 西廚房 含廚房所有用品用具 400 ㎡ 15,000 6,000,000 特色廚房 含廚房所有用品用具 150 ㎡ 13,000 1,950,000 中廚房 含廚房所有用品用具 220 ㎡ 13,000 2,860,000 康體區(qū)域 酒店主體區(qū) 6,000,000 % 家私 1 宗 2,000,000 2,000,000 設(shè)備設(shè)施 1 宗 4,000,000 4,000,000 會(huì)議區(qū)域 5,672,500 % 家私 按會(huì)議座位計(jì)算 1,335 個(gè) 3,500 4,672,500 設(shè)備設(shè)施 不含同聲傳譯系統(tǒng) 1 宗 1,000,000 1,000,000 洗衣廠 2,500,000 % 洗衣設(shè)備 3 水洗 4 烘干 1 平燙1 干洗燙機(jī)等 1 組 2,000,000 2,000,000 其他設(shè)備 運(yùn)輸設(shè)備及其他輔助設(shè)備 1 組 500,000 500,000 3 后勤 5,765,400 % 員工飯?zhí)? 廚房設(shè)備、餐具、餐臺(tái)、餐椅 1 組 1,000,000 1,000,000 清潔設(shè)備 酒店衛(wèi)生清潔及工程維修設(shè)備 1 組 500,000 500,000 辦公設(shè)備 辦公電腦、家私、辦公用品等 1 宗 1,000,000 1,000,000 三亞鉑爾曼酒店項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)分析 第 13 頁(yè) 共 32 頁(yè) 員工制服、更衣柜 豪華 5 星酒店按 編制 495 人計(jì)算 495 套 1,800 891,000 員工制服、更衣柜 產(chǎn)權(quán)酒店按 編制208 人計(jì)算 208 套 1,800 374,400 交通設(shè)備 1 宗 2,000,000 2,000,000 4 開(kāi)辦費(fèi) 54,842,000 % 廣告及宣傳 媒體廣告宣傳資料推廣活動(dòng) 1 宗 2,000,000 2,000,000 裝飾品及花草植物等 1 宗 2,000,000 2,000,000 開(kāi)幕費(fèi) 開(kāi)業(yè)典禮、賓客宴請(qǐng) 1 宗 2,000,000 2,000,000 籌備期工資及福利 豪華 5星酒店按 6 個(gè)月 495 人 5000 元 /人計(jì)算 6 月 2,475,000 14,850,000 籌備期工資及福利 產(chǎn)權(quán)酒店按 6 個(gè)月208 人 4000 元 /人計(jì)算 6 月 832,000 4,992,000 籌備期行政管理費(fèi) 6 月 1,000,000 6,000,000 籌備期其他費(fèi)用 1 宗 3,000,000 3,000,000 項(xiàng)目管理費(fèi) 1 宗 20,000,000 20,000,000 5 內(nèi)裝飾及開(kāi)辦費(fèi)合計(jì) 432,427,900 % 6 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用 432,427,900 5% 21,621,395 % 7 流動(dòng)資金概算 11,500,000 % 食品備貨 1 宗 2,000,000 酒水備貨 1 宗 2,000,000 用品備貨 1 宗 2,000,000 印刷品備貨 1 宗 500,000 其他流動(dòng)資金 5,000,000 8 酒店內(nèi)裝及開(kāi)辦概算 465,549,295 % 三 項(xiàng)目直接投資 一 ＋ 二 72,850 ㎡ 13, 978,585,629 四 建設(shè)期利息 按投資額 50% 利率8%計(jì) 489,292,815 元 8% 39,143,425 五 酒店建安及配套成本 按建筑面積分?jǐn)? 72,850 ㎡ 7,042 513,036,334 六 酒店內(nèi)裝及經(jīng)營(yíng)設(shè)施 內(nèi)裝及開(kāi)辦費(fèi)用 72,850 ㎡ 6,391 465,549,295 七 酒店項(xiàng)目投資概算 72,850 ㎡ 13,970 1,017,729,054 100% 三、 產(chǎn)權(quán)式酒店及商業(yè)建安及裝修投資匡算 單位：人民幣元 三亞鉑爾曼酒店項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)分析 第 14 頁(yè) 共 32 頁(yè) 序號(hào) 項(xiàng)目 估算方法及說(shuō)明 基礎(chǔ)指 標(biāo) 計(jì)算單位 單價(jià) /系數(shù) 估算值 投資百 分比 1 產(chǎn)權(quán)酒店投資 參照項(xiàng)目豪華 5 星級(jí)酒店投資標(biāo)準(zhǔn) 43,600 ㎡ 13,970 609,100,711 2 商業(yè)及地下室建安 投資 建安部分投資不含室內(nèi)裝修（地下停車(chē)場(chǎng)按計(jì)入商業(yè)區(qū)域測(cè)算建安投資），投資參照項(xiàng)目酒店建安投資成本（商業(yè)設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)費(fèi)按 300 元 /平方米考慮） 14,000 ㎡ 6,542 91,593,118 3 商業(yè)公共區(qū)裝修投 資 按商業(yè)總建筑面積（不含停車(chē)場(chǎng)）的 35% 裝修單價(jià)按 4000 元 /平方米測(cè)算 3,500 ㎡ 4,000 14,000,000 4 合計(jì) （ 1～ 3 項(xiàng)）合計(jì) 57,600 ㎡ 12,408 714,693,829 四、 項(xiàng)目總投資匡算 單位：人民幣元 序號(hào) 項(xiàng)目 估算方法及說(shuō)明 基礎(chǔ)指標(biāo) 計(jì)算單位 單價(jià) /系數(shù) 估算值 投資百分 比 1 豪華 5星級(jí)酒店投資 建安裝修及開(kāi)辦費(fèi)等 72,850 ㎡ 13,970 1,017,729,054 % 2 產(chǎn)權(quán)酒店投資 建安裝修及開(kāi)辦費(fèi)等 43,600 ㎡ 13,970 609,100,711 % 3 商業(yè)及地下室建安投資 建安裝修 14,000 ㎡ 7,542 105,593,118 % 4 項(xiàng)目總投資 （ 1+2） 130,450 ㎡ 13,280 1,732,422,883 % 三亞鉑爾曼酒店項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)分析 第 15 頁(yè) 共 32 頁(yè) 第五章 酒店 +公寓 投資估算 一、 酒店建安投資匡算 單位：人民幣元 序號(hào) 項(xiàng)目 估算方法及說(shuō)明 基礎(chǔ)指標(biāo) 計(jì)算單位 單價(jià) /系數(shù) 估算值 投資百 分比 1 項(xiàng)目前期費(fèi)用 59,040,000 % 立項(xiàng)前期費(fèi) 前期研究及策劃報(bào)告 考察等費(fèi)用