【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 價(jià)為60100萬(wàn)元/棟。銷(xiāo)售情況非常理想，現(xiàn)已經(jīng)售罄。金河灣：推出時(shí)間為2003年初，特點(diǎn)是：地處河西新區(qū)柳江邊，項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)在于項(xiàng)目產(chǎn)品在市場(chǎng)上領(lǐng)先，嶺南派的建筑風(fēng)格，項(xiàng)目規(guī)模大，園林規(guī)劃較好，配套相對(duì)完善，戶(hù)型以小三房?jī)蓮d和兩房?jī)蓮d為主。售價(jià)在18002000元/平方米。銷(xiāo)售情況較好，一期推出已經(jīng)售罄，二期2004年推出依然熱銷(xiāo)。華林君邸：推出時(shí)間為2004年10月。特點(diǎn)是：地處河?xùn)|行政區(qū)，社區(qū)園林規(guī)劃好、物業(yè)產(chǎn)品比較先進(jìn)（采用疊拼式別墅和高尚豪宅相結(jié)合），建筑風(fēng)格超出柳州市場(chǎng)現(xiàn)有樓盤(pán)，現(xiàn)樓銷(xiāo)售。售價(jià)在疊拼式別墅（大復(fù)式的形式）35004000元/平方米，多層28003000元/平方米，銷(xiāo)售火暴。鳳起新都：推出時(shí)間預(yù)計(jì)在2005年。特點(diǎn)是：地處城市出口（桂柳高速入口處），項(xiàng)目超大規(guī)模（占地430畝），大社區(qū)，規(guī)劃配套完善。戶(hù)型包括一房、兩房、三房、四房和復(fù)式樓各種戶(hù)型，推盤(pán)價(jià)約2500元/平方米，銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)關(guān)注度較大。(二) 柳州高尚住宅發(fā)展的特點(diǎn)分析：根據(jù)對(duì)柳州近年推出同時(shí)代最高尚的住宅的特點(diǎn)和銷(xiāo)售情況的分析，我們認(rèn)為柳州高尚住宅體現(xiàn)如下特點(diǎn)：近年來(lái)，房地產(chǎn)項(xiàng)目品質(zhì)不斷提升，產(chǎn)品綜合競(jìng)爭(zhēng)力所產(chǎn)生的效應(yīng)逐步取代單一競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的效力；整體來(lái)說(shuō)，柳州現(xiàn)有房地產(chǎn)市場(chǎng)尚屬于比較初級(jí)的階段，高尚住宅真正的高尚含金量不足，相對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較發(fā)達(dá)的城市尚有很大的差距；柳州居民對(duì)高尚住宅的要求越來(lái)越高，對(duì)高尚住宅的追捧度和熱心度較強(qiáng)，需求非常旺盛；高尚住宅價(jià)格已經(jīng)達(dá)到一定的高度，價(jià)格與其對(duì)應(yīng)的產(chǎn)品品質(zhì)不相符，反應(yīng)居民對(duì)高尚住宅的心理承受力較強(qiáng)。豪宅以及別墅的產(chǎn)品尚屬于市場(chǎng)空白（現(xiàn)市場(chǎng)上沒(méi)有真正意義的豪宅或別墅），開(kāi)發(fā)空間較大。(三) 柳州市高尚住宅未來(lái)的趨勢(shì)：由于政策因素，柳州自2004年6月份已經(jīng)不再批出別墅用地項(xiàng)目，項(xiàng)目已經(jīng)批出的項(xiàng)目只有包括本案項(xiàng)目和柳州市協(xié)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的龍?zhí)豆珗@別墅地塊（約230畝）的兩個(gè)項(xiàng)目，相對(duì)來(lái)說(shuō)，別墅的開(kāi)發(fā)量受到源頭的限制，根據(jù)對(duì)柳州高尚住宅市場(chǎng)的分析，我們對(duì)柳州今后高尚住宅的未來(lái)趨勢(shì)預(yù)測(cè)如下：別墅項(xiàng)目之間的競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)較少，別墅的開(kāi)發(fā)成功率較大。（據(jù)悉協(xié)和龍?zhí)豆珗@別墅項(xiàng)目將于2005年年底后才可能啟動(dòng)）。豪宅市場(chǎng)供應(yīng)量將呈上升趨勢(shì)，預(yù)計(jì)在柳州未來(lái)三年高尚住宅的投放量將達(dá)到30萬(wàn)平方米（鳳起新都不算嚴(yán)格意義的高尚住宅），競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)比較激烈。高尚住宅的邊沿化趨勢(shì)明顯。市中心由于受地價(jià)以及土地規(guī)模的影響，難以形成真正具有品位的高尚住宅區(qū)域，隨著柳州城市的改造和市政道路的建設(shè)，稍微偏離市中心的具有獨(dú)特自然景觀(guān)的地塊更具有開(kāi)發(fā)高尚住宅的基礎(chǔ)。項(xiàng)目產(chǎn)品以及產(chǎn)品的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)將受到更多關(guān)注，相對(duì)于其他概念而言，其重要性將明顯提高。外地甚至境外設(shè)計(jì)師將更多地進(jìn)入柳州的設(shè)計(jì)市場(chǎng)，將會(huì)帶來(lái)更多令柳州耳目一新的概念和設(shè)計(jì)。高尚住宅的產(chǎn)品將出現(xiàn)革命性的突破。產(chǎn)品將成為高尚住宅項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)的制勝法寶。高尚住宅項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)層次將得到提升。在2004年中前，柳州當(dāng)?shù)氐臓I(yíng)銷(xiāo)策劃公司仍占據(jù)多數(shù)項(xiàng)目。隨著廣東和上海的營(yíng)銷(xiāo)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)的陸續(xù)搶灘，特別是高素質(zhì)的樓盤(pán)更加是外地專(zhuān)業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)的主要目標(biāo)。隨著外地專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的介入，項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)層次將得到整體的提升。華林君邸就聘請(qǐng)（香港）決策資源中地置業(yè)作為其產(chǎn)品策劃和營(yíng)銷(xiāo)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)。整體需求將會(huì)平穩(wěn)中有升，對(duì)頂級(jí)項(xiàng)目的追捧將持續(xù)火旺。柳州相對(duì)其他城市其高尚住宅的開(kāi)發(fā)層次尚屬于初期，現(xiàn)有開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品與其城市經(jīng)濟(jì)地位具有較大的差距，一直以來(lái)沒(méi)有良好的產(chǎn)品滿(mǎn)足高端客戶(hù)的需求，頂級(jí)項(xiàng)目的市場(chǎng)容量的隨著高品位項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)被釋放（特別是別墅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)將滿(mǎn)足高端客戶(hù)的需求）。另外隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速增長(zhǎng)，越來(lái)越多的人群進(jìn)入享受高尚住宅的時(shí)期，多高尚項(xiàng)目的需求將穩(wěn)中有升。(四) 目前柳州高尚住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策：風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：目前，高尚住宅市場(chǎng)紅紅火火，但高位風(fēng)險(xiǎn)也隨之凸現(xiàn)，集中表現(xiàn)在客源、產(chǎn)品、地段三者之間的矛盾，分別體現(xiàn)在：a） 價(jià)值選擇風(fēng)險(xiǎn)：受靜態(tài)市場(chǎng)局面的誘惑，高價(jià)位拿地，而開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售動(dòng)作遲緩；遠(yuǎn)離市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域或過(guò)早進(jìn)入“尚無(wú)人氣”的潛力版塊，“單打獨(dú)斗”；b） 價(jià)值創(chuàng)造風(fēng)險(xiǎn)：比如在市遠(yuǎn)郊且交通不便的區(qū)域開(kāi)發(fā)聯(lián)排式別墅，開(kāi)發(fā)總價(jià)高但無(wú)明顯膏腴同類(lèi)產(chǎn)品的港商住宅，項(xiàng)目產(chǎn)品具有明顯的規(guī)劃設(shè)計(jì)質(zhì)量缺陷；c） 價(jià)值傳播風(fēng)險(xiǎn)：比如：過(guò)于依賴(lài)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)和外部市場(chǎng)環(huán)境而輕視營(yíng)銷(xiāo)的作用；營(yíng)銷(xiāo)模式簡(jiǎn)陋單一或者不恰當(dāng)。對(duì)策：在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)環(huán)境下，開(kāi)發(fā)尚應(yīng)該高度重視開(kāi)發(fā)中存在價(jià)值選擇風(fēng)險(xiǎn)、價(jià)值創(chuàng)造風(fēng)險(xiǎn)、簡(jiǎn)直傳播風(fēng)險(xiǎn)，形成正確的開(kāi)發(fā)策略：a）細(xì)致、充分、深入的市場(chǎng)研判；b）精準(zhǔn)、到位的市場(chǎng)定位；c）創(chuàng)造品質(zhì)優(yōu)越、市場(chǎng)接受度高的產(chǎn)品；d）準(zhǔn)確的營(yíng)銷(xiāo)主題；e）創(chuàng)新的營(yíng)銷(xiāo)手段。第四章 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)研究和預(yù)測(cè)： 根據(jù)上述對(duì)柳州經(jīng)濟(jì)和柳州房地產(chǎn)市場(chǎng)以及柳州高尚住宅市場(chǎng)的分析研究，結(jié)合本項(xiàng)目的時(shí)機(jī)情況，我們將對(duì)本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)情況進(jìn)行研究和預(yù)測(cè)。一、項(xiàng)目環(huán)境分析地塊周邊景觀(guān)：a） 東方景觀(guān)：項(xiàng)目東方為蓮花山系（蓮花山由諸多山丘圍攏呈蓮花狀）的東南角，山形為獨(dú)特的喀斯特山體，形狀奇特而優(yōu)美。b） 西方景觀(guān)：西方近景為剛投入適用之廣西最大的長(zhǎng)途客運(yùn)站——蓮花車(chē)站，遠(yuǎn)景為觀(guān)音山，也是喀斯特山體的小山c） 南方景觀(guān)：項(xiàng)目南方為蓮花山系的最南端，也是獨(dú)特的喀斯特山體的小山。d） 北方景觀(guān)：項(xiàng)目北方近景為建設(shè)中的商業(yè)和住宅項(xiàng)目——寶蓮新都，遠(yuǎn)景為柳州機(jī)械廠(chǎng)廠(chǎng)區(qū)，景觀(guān)尚可。項(xiàng)目周邊配套：a） 商業(yè)配套：項(xiàng)目北面建設(shè)中的寶蓮新都占地面積230畝，商業(yè)建筑面積達(dá)到10萬(wàn)平方米，是一個(gè)具有完善商業(yè)結(jié)構(gòu)的商業(yè)住宅綜合項(xiàng)目；b） 文化配套：項(xiàng)目西北方向有廣西商校和廣西工藝美術(shù)學(xué)校，文化氛圍比較濃郁，同時(shí)柳州機(jī)械廠(chǎng)內(nèi)有小學(xué)，距離中學(xué)十三中僅3站路，文教配套尚可；c） 環(huán)境衛(wèi)生、社會(huì)治安情況：項(xiàng)目周邊隨著柳石路的改造，整個(gè)項(xiàng)目的環(huán)境得到很大的改善，加上寶蓮新都的建設(shè)，和南二環(huán)路的建設(shè)以及陽(yáng)和搭橋的建設(shè)，周邊的環(huán)境已經(jīng)具備開(kāi)發(fā)高尚住宅的條件。由于該區(qū)域沒(méi)有太多的出租屋和農(nóng)民房，大多數(shù)是舊工業(yè)廠(chǎng)房，社會(huì)治安情況相對(duì)較好。d） 交通條件：交通條件本項(xiàng)目具有先天的優(yōu)勢(shì)，相比其他區(qū)域，包括長(zhǎng)途汽車(chē)、公交和機(jī)場(chǎng)，柳石路是城市進(jìn)出的主干道，項(xiàng)目面前南二環(huán)路接城市內(nèi)環(huán)路的南環(huán)路，柳石路接動(dòng)環(huán)路，均為城市主干道，交通極端便利。e） 周邊景觀(guān)：項(xiàng)目南面為柳州洛維旅游風(fēng)景區(qū)，西邊為羊角山和龍?zhí)豆珗@，靠近項(xiàng)目緊鄰蓮花客運(yùn)站的柳石路西側(cè)為人工建設(shè)的城市休閑廣場(chǎng)，周邊景觀(guān)尚好。二、項(xiàng)目地塊SWOT分析：通過(guò)以上分析，我們已經(jīng)清晰了解項(xiàng)目所處的環(huán)境和自身的資源，在進(jìn)行項(xiàng)目定位之前，我還進(jìn)行項(xiàng)目地塊的SWOT分析：優(yōu)勢(shì)分析：d） 交通便利：在上文已經(jīng)闡述；e） 周邊環(huán)境較好：上文已經(jīng)闡述；f） 文化氛圍：處于學(xué)校周?chē)幕囆g(shù)氛圍濃郁；g） 自然條件：有山兩面包圍，后有靠山，前景燦爛；h） 項(xiàng)目本身地塊：地形呈扇型，地塊平整，無(wú)須搬遷，順延山勢(shì)，造景方便，地質(zhì)勘測(cè)表明地下水豐富，造水景條件成熟；i） 周邊經(jīng)濟(jì)未來(lái)前景好：洛維風(fēng)景區(qū)和陽(yáng)和工業(yè)園成為柳州旅游產(chǎn)業(yè)和工業(yè)的主力。劣勢(shì)分析：a）長(zhǎng)途汽車(chē)站的影響：長(zhǎng)途汽車(chē)站，容易給客戶(hù)一種雜亂的感覺(jué)，不利于營(yíng)造高尚品質(zhì)氛圍；b）主干道車(chē)流量大，存在噪音污染；c）環(huán)境衛(wèi)生存在隱患：周邊尚沒(méi)有形成高尚社區(qū)的環(huán)境，需要一定時(shí)間營(yíng)造氛圍；d）城市規(guī)劃的影響：城市規(guī)劃中沒(méi)有明確該區(qū)域的功能，致使可能存在其他與本項(xiàng)目定位格格不入的項(xiàng)目產(chǎn)生。機(jī)會(huì)分析：a） 用地規(guī)模：相比市區(qū)其他項(xiàng)目，本項(xiàng)目屬于中大型樓盤(pán)，具有一定的規(guī)模，有發(fā)展空間；b） 市場(chǎng)別墅地不再批出，成為柳州最后一個(gè)別墅項(xiàng)目成為可能；c） 市場(chǎng)尚屬于競(jìng)爭(zhēng)初期，競(jìng)爭(zhēng)特別是高端產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)較弱；d） 未來(lái)陽(yáng)和工業(yè)園的起動(dòng)以及陽(yáng)和大橋的通車(chē)成為促進(jìn)本項(xiàng)目迅速提升的一個(gè)有利因素；e） 通過(guò)內(nèi)部環(huán)境和園林的規(guī)劃營(yíng)造高尚豪宅具有先天的優(yōu)越條件，實(shí)現(xiàn)錯(cuò)位開(kāi)發(fā)。挑戰(zhàn)分析：a） 消費(fèi)習(xí)慣：柳州人民消費(fèi)習(xí)慣于在市中心購(gòu)買(mǎi)豪宅，在稍偏于市中心的區(qū)域需要一個(gè)宣傳灌輸?shù)倪^(guò)程；b） 競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)開(kāi)始增多，客戶(hù)選擇面大，特別華林君邸以及鳳起新都項(xiàng)目的啟動(dòng)，對(duì)本項(xiàng)目的銷(xiāo)售具有一定的影響。結(jié)論：本項(xiàng)目地塊具備開(kāi)發(fā)高尚住宅的條件，但需要與柳州市場(chǎng)的產(chǎn)品進(jìn)行錯(cuò)位開(kāi)發(fā)，確保項(xiàng)目的成功運(yùn)作。因此項(xiàng)目的建筑規(guī)劃、園林規(guī)劃以及后續(xù)的營(yíng)銷(xiāo)策劃包括物業(yè)管理非常重要，項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)必須有一支具有成熟高尚項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)的團(tuán)隊(duì)實(shí)施。三、項(xiàng)目市場(chǎng)定位(一)項(xiàng)目市場(chǎng)細(xì)分：隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，人們對(duì)喧囂的城市生活越來(lái)越厭倦，需要回歸自然，對(duì)清新的空氣和幽雅的生活環(huán)境越來(lái)越向往，對(duì)于收入較高的白領(lǐng)以上階層，他們往往把目光投向一些郊外環(huán)境主題樓盤(pán)。根據(jù)上面對(duì)柳州房地產(chǎn)進(jìn)行的宏觀(guān)分析以及對(duì)本項(xiàng)目區(qū)域房地產(chǎn)情況進(jìn)行的微觀(guān)分析，我們的目標(biāo)客戶(hù)鎖定位柳州市收入較高的高級(jí)白領(lǐng)以上的富人階層。根據(jù)我們前面的市場(chǎng)調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)柳州房地產(chǎn)市場(chǎng)中高端現(xiàn)為柳州市場(chǎng)的空白點(diǎn)，樓盤(pán)普遍在低品質(zhì)運(yùn)行，相比周邊桂林和南寧都有不小的差距，更罔提廣州、深圳等房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前沿的城市，這與柳州整體經(jīng)濟(jì)水平有很大的反差（柳州的經(jīng)濟(jì)實(shí)力與南寧基本持平，大大超過(guò)桂林）?；趯?duì)柳州整體經(jīng)濟(jì)消費(fèi)力和房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀的分析，以及本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)條件的研究，我們對(duì)本項(xiàng)目設(shè)定的目標(biāo)市場(chǎng)為：別墅項(xiàng)目：※ 從地理上細(xì)分：柳州市區(qū)以及柳州下屬縣鎮(zhèn)；※ 從購(gòu)買(mǎi)人群上細(xì)分：柳州人、外來(lái)經(jīng)商者；※ 從年齡上細(xì)分：以3555歲的人群為主；※ 從工作環(huán)境上細(xì)分：高收入政府干部、私營(yíng)企業(yè)主、國(guó)營(yíng)企業(yè)主的高層；※ 從經(jīng)濟(jì)狀況細(xì)分：家庭月收入在1萬(wàn)以上，流動(dòng)資金（存款）在100萬(wàn)以上?！?從購(gòu)房心理細(xì)分：以二次置業(yè)、自住購(gòu)買(mǎi)及投資為主。高尚住宅：※ 從地理上細(xì)分：柳州市以及周邊縣鎮(zhèn)；※ 從購(gòu)買(mǎi)人群細(xì)分：柳州市人，外來(lái)經(jīng)商工作者；※ 從年齡上細(xì)分：以3055歲的人群為主；※ 從工作環(huán)境上細(xì)分：在市中心大中型公司、外資公司工作的中層以上管理人員及私營(yíng)個(gè)體經(jīng)營(yíng)主為主；※ 從經(jīng)濟(jì)狀況細(xì)分：家庭月收入在4000以上，存款在5萬(wàn)元以上者；※ 從購(gòu)房心理上細(xì)分：以自住購(gòu)買(mǎi)及用于投資為主。酒店式公寓：※ 從地理上細(xì)分：柳州市以及周邊縣鎮(zhèn)；※ 從購(gòu)買(mǎi)人群細(xì)分：柳州市人，外來(lái)經(jīng)商工作者；※ 從年齡上細(xì)分：以2555歲的人群為主；※ 從工作環(huán)境上細(xì)分：在附近工業(yè)園區(qū)大中型公司、外資公司工作的中層以上管理人員及私營(yíng)個(gè)體經(jīng)營(yíng)主為主；※ 從經(jīng)濟(jì)狀況細(xì)分：家庭月收入在3000以上，存款在5萬(wàn)元以上者；※ 從購(gòu)房心理上細(xì)分：以自住購(gòu)買(mǎi)及用于投資為主。商鋪：※ 從地理上細(xì)分：柳州市以及周邊縣鎮(zhèn)；※ 從購(gòu)買(mǎi)人群細(xì)分：柳州市人，外來(lái)經(jīng)商工作者；※ 從年齡上細(xì)分：以3055歲的人群為主；※ 從工作環(huán)境上細(xì)分：在市中心大中型公司、外資公司工作的中層以上管理人員及私營(yíng)個(gè)體經(jīng)營(yíng)主為主；※ 從經(jīng)濟(jì)狀況細(xì)分：家庭月收入在4000以上，存款在5萬(wàn)元以上者；※ 從購(gòu)房心理上細(xì)分：以用于投資為主。(二)項(xiàng)目概念的引進(jìn)：根據(jù)上面的市場(chǎng)細(xì)分和項(xiàng)目的實(shí)際情況，我們導(dǎo)入“山水豪苑”、“尊貴府邸”、“回歸自然”等口號(hào)，同時(shí)結(jié)合項(xiàng)目情況和市場(chǎng)的情況，我們主要集中在“山水文化”、“園林公園化”、“高尚居住品位”、“建筑藝術(shù)”、“港式管家服務(wù)”上。整個(gè)項(xiàng)目的概念主要包括如下：享受山水美景，徜徉藝術(shù)殿堂；身份和地位的象征；居家文化的詮釋和拓延；品位山水、品位建筑、品位自然、品位生活。柳州豪宅的革命性產(chǎn)品，柳州最后一個(gè)豪門(mén)可以擁有的別墅區(qū)。四、項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè)根據(jù)對(duì)市場(chǎng)的分析以及本項(xiàng)目的情況的研究，我們預(yù)測(cè)本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的接受度非常高。預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售進(jìn)度為：推出時(shí)間及預(yù)計(jì)進(jìn)展：按照項(xiàng)目現(xiàn)在情況（各項(xiàng)手續(xù)已經(jīng)辦理），如果資金到位情況良好，預(yù)計(jì)2005年45月將推出一期進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，一期推出時(shí)間預(yù)計(jì)到2005年10月，別墅銷(xiāo)售期為2005年，至2005年底銷(xiāo)售85%以上；高尚住宅區(qū)推出時(shí)間預(yù)計(jì)為2006年初，銷(xiāo)售周期預(yù)計(jì)為1年，2006年底完成銷(xiāo)售面積的75%，別墅銷(xiāo)售至90%；公寓及商業(yè)物業(yè)的推出時(shí)間預(yù)計(jì)為2006年8月份，銷(xiāo)售面積將達(dá)到65%以上，剩余部分自留經(jīng)營(yíng)祖禮使用。項(xiàng)目的首次交樓時(shí)間預(yù)計(jì)為2005年年底，整體完工時(shí)間為2007年年底。第五章 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及開(kāi)發(fā)計(jì)劃一、規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo)本項(xiàng)目占地142畝，總建筑面積為158166平方米，項(xiàng)目的建成江是柳州高尚住宅的地標(biāo)，加上交通配套以及規(guī)劃的優(yōu)勢(shì)，本項(xiàng)目將成為柳州高尚住宅的一個(gè)劃時(shí)代的代表。在進(jìn)行本項(xiàng)目的規(guī)劃時(shí)，我們不但從現(xiàn)在柳州消費(fèi)者角度出發(fā)，了解柳州房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展動(dòng)態(tài)等，同時(shí)從發(fā)展商的角度出發(fā)，總結(jié)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，吸取柳州同類(lèi)型的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗(yàn)，把項(xiàng)目的規(guī)劃做得更好。根據(jù)項(xiàng)目的總體定位，我們?cè)O(shè)定本項(xiàng)目的規(guī)劃目標(biāo)為：規(guī)劃超前性：打造柳州第一高尚社區(qū)，從整體規(guī)劃、園林規(guī)劃以及配套規(guī)劃上相比柳州現(xiàn)有市場(chǎng)上的產(chǎn)品需要一定程度的突破和超前；戶(hù)型的合理性：戶(hù)型作為物業(yè)內(nèi)核，實(shí)際使用率的提升全賴(lài)于戶(hù)型設(shè)計(jì)的合理，體現(xiàn)人文和空間尺度，跟項(xiàng)目的戶(hù)型規(guī)劃上雖難說(shuō)絕對(duì)無(wú)缺憾，但力求合理和實(shí)用； 建筑的藝術(shù)性：建筑的藝術(shù)性是本項(xiàng)目超脫現(xiàn)有市場(chǎng)項(xiàng)目的主要著力點(diǎn)，項(xiàng)目的建筑體現(xiàn)本項(xiàng)目定位的“山水文化”和“亞熱帶風(fēng)情的自然生態(tài)水水景美墅”。 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化：對(duì)于質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目要求達(dá)到國(guó)家的優(yōu)良水平，這也給客戶(hù)提出“三項(xiàng)承諾”的信心標(biāo)志。 生活科技化：高檔居所，采用一些現(xiàn)代化的科技手段，實(shí)現(xiàn)管理和居住的智能化，科技使人輕松，營(yíng)造高尚生活模式； 服務(wù)酒店化：高尚住宅，對(duì)服務(wù)的要求將隨之提升，我們將設(shè)置相應(yīng)之配套設(shè)施實(shí)現(xiàn)酒店化的服務(wù)模式。 環(huán)境公園化：本項(xiàng)目在園林規(guī)劃實(shí)現(xiàn)“一