【文章內(nèi)容簡介】 貸款小額貸款五、其他銀行貸款產(chǎn)品（四）理財投資類產(chǎn)品分析建設(shè)銀行中國銀行xxx商業(yè)銀行樂山市商業(yè)銀行其他銀行特色產(chǎn)品及服務(wù)九、調(diào)查結(jié)論及經(jīng)營建議（一）調(diào)查結(jié)論（二）經(jīng)營建議，維護老客戶市場調(diào)研報告3000字 市場調(diào)研報告的篇七等多種方式經(jīng)營管理的一種新的養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)經(jīng)營模式。20xx年6月1日，我市也加入了“公建民營”的大軍中，原北海市社會福利院老人公寓改制，更名為北海市海寧老年公寓。20xx年4月，我們對海寧老年公寓進行了一次調(diào)研。調(diào)查方式以實地調(diào)查、座談會為主，通過調(diào)查，基本掌握了其發(fā)展現(xiàn)狀和存在的問題。環(huán)境的改善這里環(huán)境的改變，既有室內(nèi)的改變，也有室外的變化。自改制以來，海寧老年公寓先后投入資金300多萬，主要用來裝修房子、購買物件等。經(jīng)過重新粉刷之后，房間煥然一新；同時在房間內(nèi)增加了不少設(shè)備，包括空調(diào)、電視、風(fēng)扇等電器；在老人娛樂活動設(shè)施方面，增設(shè)了閱覽室、活動室等室內(nèi)活動場所。區(qū)域明確為了方便有效的進行管理，海寧老年公寓將院內(nèi)的區(qū)域進行了更加明確的劃分，如1號樓居住的是自理老人，3號樓主要是臥床老人和供養(yǎng)老人，5號樓主要是癡呆老人。服務(wù)意識和服務(wù)質(zhì)量的提升為了給入住的老人提供了更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，海寧老年公寓強化了管理、規(guī)范了服務(wù)，完善了各種規(guī)章制度；為了提高工作人員的工作熱情和服務(wù)質(zhì)量，公寓建立了工作責(zé)任制、一日工作流程和獎懲制度等，樹立了“愛心、恒心、虛心、耐心、關(guān)心”的辦院理念，極大的調(diào)動了員工愛崗敬業(yè)、熱心服務(wù)的積極性，服務(wù)質(zhì)量得到了大幅度的提升。老人活動的豐富為了使老人的晚年生活更加多姿多彩，公寓每天組織老人進行活動。護理老人方面，早上組織做手指操，亦或是組織老人打牌等；每個月公寓會舉行一次生日會，為當(dāng)月過壽的老人祝壽。自20xx年12月南寧市昆侖社工服務(wù)中心的社工入駐以來，組織的活動更加的多樣化和豐富，如畫畫比賽、周末影院等。自理老人方面，組織老人包餃子、出外游玩；20xx年的春節(jié)，老人們還自行組織了內(nèi)容豐富的春節(jié)聯(lián)歡會。團隊建設(shè)海寧老年公寓非常關(guān)心員工的成長，定期、分批對員工進行培訓(xùn)。團隊精神方面，20xx年3月，邀請了北京慧凡的講師對員工進行了培訓(xùn)；在護理方面，更是邀請了廣西中醫(yī)藥大學(xué)的張慧清教授為員工進行了相關(guān)培訓(xùn)。此外，還有各部門的每月培訓(xùn)。實行“公建民營”模式固然取得了可喜的成績，但依然存在著不少問題。醫(yī)養(yǎng)結(jié)合無法解決“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”指醫(yī)療資源與養(yǎng)老資源相結(jié)合，實現(xiàn)社會資源利用的最大化。把老年人健康醫(yī)療服務(wù)放在首要位置，將養(yǎng)老機構(gòu)和醫(yī)院的功能相結(jié)合,把生活照料和康復(fù)關(guān)懷融為一體的新型養(yǎng)老服務(wù)模式。隨著養(yǎng)老市場以及醫(yī)療制度改革的開放與深入，不少養(yǎng)老機構(gòu)走上了不同類型的“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”的發(fā)展模式。但海寧老年公寓由于各種原因，醫(yī)療機構(gòu)沒有申報成功，老年人一旦患病就不得不經(jīng)常往返家庭、醫(yī)院和養(yǎng)老機構(gòu)之間，既耽誤治療，也增加了家屬負擔(dān)。入住率問題公寓共有床位300張，但目前入住的老人僅100余位，入住率約為30%，造成了大量床位的空置。費用偏低，人員流動性大海寧老年公寓作為一所非營利性的養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)，收入所得用于維持公寓的日常運作。當(dāng)前收取的費用相對較低，每月收取的費用扣除公寓日常開支后，其余的用于支付員工的工資，故而員工的工資比較低，使得人員的流動性比較大，更換頻繁，對于護理質(zhì)量的持續(xù)穩(wěn)定造成了一定的影響。安全管理目前院內(nèi)有一個球館和一所培訓(xùn)學(xué)校，每天前來運動、培訓(xùn)的人員很多，大院無法封閉管理。這在老人管理方面存在著極大的隱患：一方面，容易造成老人走失；另一方面外來車輛較多，也會給老人帶來一定的危險；此外車子停放無序，顯得整個院子比較雜亂。政府建、社會辦的“公建民營”經(jīng)營模式已經(jīng)成為公辦養(yǎng)老機構(gòu)改革發(fā)展新的著力點和突破口。通過實現(xiàn)“公建民營”模式能夠充分調(diào)動民間資本，發(fā)揮社會力量的積極性，將政府辦養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)積極穩(wěn)妥地推向市場，使其適應(yīng)市場經(jīng)濟條件下的運營機制，從而改變政府辦養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)的種種不足。公寓市場調(diào)研報告例2廣州水泥廠地塊商業(yè)規(guī)劃部分將進入開發(fā)階段，如何對該地塊進行合理規(guī)劃，實現(xiàn)地塊經(jīng)營效益最大化提入議程。公寓作為商業(yè)地產(chǎn)的組成部分，具有戶型小，間隔使用靈活，銷售期短；持有型的公寓物業(yè)，經(jīng)營模式多樣，后續(xù)服務(wù)延展性強的特點?，F(xiàn)對20xx年第三季度，廣州公寓市場銷售及經(jīng)營情況，進行市場數(shù)據(jù)收集，為水泥廠地塊開發(fā)決策提供參考數(shù)據(jù)。（一）廣州公寓市場狀況廣州公寓類型廣州公寓市場主要分為住宅公寓和商務(wù)公寓兩種，其中住宅公寓通過國際知名酒店品牌的導(dǎo)入衍生出生活服務(wù)配套更人性化、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量更高的酒店式公寓。廣州公寓市場特點（1）廣州公寓地域分布，主要分布在天河、新港東路靠近琶洲展覽中心、濱江東、環(huán)市路等商務(wù)區(qū)域。為公寓分布區(qū)域天河北、珠江新城作為廣州中心商務(wù)區(qū)，集合廣州最具地標性的超甲級寫字樓，也令到一批世界500強企業(yè)扎堆到天河，針對企業(yè)高管需求，提供服務(wù)優(yōu)質(zhì)、配套完善酒店式公寓應(yīng)運而生，同時也推動廣州公寓市場的引入國際品牌管理的步伐，代表有早期的中信公寓、新大廈，近年投入運營的雅士高，富力愛丁堡公寓等，深受外籍高管的青睞。新港東路商住公寓得益于靠近琶洲展覽中心的地理優(yōu)勢，深受參展客商歡迎，短期租金回報理想，季節(jié)性出租率穩(wěn)定。廣州越秀、荔灣、白云等區(qū)域的居住型公寓較少，現(xiàn)階段，該些區(qū)域?qū)懽謽枪?yīng)有限，商業(yè)產(chǎn)權(quán)可用于辦理牌照的公寓，自然而言就成為預(yù)算較低、目標價格介乎寫字樓與住宅之間小型企業(yè)的優(yōu)選。主流是帶獨立衛(wèi)生間的商務(wù)型公寓，中華廣場曾一度定位為商住型公寓，因產(chǎn)權(quán)分散以及缺乏配套管理，現(xiàn)客戶多作寫字樓使用，租金水平維持在65元/㎡左右。中華廣場平面圖，面積49139㎡方商務(wù)公寓（2）高級酒店式公寓主要客戶群日本、歐美、港臺人士為廣州高檔公寓主流客戶，以日本客戶為例，目前僅中信廣場就已聚集了50多家日資企業(yè)，其中包括丸紅、住友、三菱商事、三井住友等，周邊的大廈也有很多新的日資公司進駐，比如耀中廣場就有日本財產(chǎn)保險進駐。日本人喜歡住在離辦公室較近的地方，故此天河北也自然成為日本人聚居區(qū)域。中信廣場下面負一層還有個全廣州售賣日貨最齊全的超市，方便日本人購物。日本租客主要分為兩種：一種是單身租客，一種是攜妻帶女的家庭型租客。眾多家庭型的日本租客選擇在天河北一帶居住，除男主人在附近工作的原因外，還有一個重要原因是很多國際學(xué)校的校巴都會在天河北一帶有上下車站點，這對于注重子女教育的日本人來說，是吸納他們租賃天河北物業(yè)的一個相當(dāng)重要的因素。中信公寓是較受外籍租客青睞的樓盤，對于單身租客來說，多會選擇該盤43平方米左右的單位，租金約3000元/月。而對于眾多日本家庭型租客來說，則會較多地選擇中信公寓的兩房及三房單位?，F(xiàn)時中信公寓128平方米左右的兩房租金約9000元/月，181平方米左右的三房租金在14000~15000元/月。珠江新城近年落成多個高檔住宅，使一些日本人舍棄天河北轉(zhuǎn)租珠江新城。珠江新城西區(qū)發(fā)展較早，鄰近配套成熟的五羊新城。富力愛丁堡國際公寓、新大廈國際公寓等較受日本人青睞，尤其富力愛丁堡國際公寓是日本租客聚居的地方。愛丁堡公寓月租為120元/㎡，間隔較大，配以高檔家電和裝修，一般入住的皆為日企高管。（二）在售項目市場信息針對水泥廠項目的市場定位，本次調(diào)研范圍主要為白云區(qū)公寓，包括：白云萬達廣場公寓、御龍國際商寓、萬麗皮具城公寓（鑫耀大廈），天河區(qū)公寓：朱美拉公寓。（1）白云區(qū)御龍國際商寓簡介御龍國際商寓位于三元里商圈三元里地鐵站上蓋，地理位置優(yōu)越。樓高27層，3梯16戶的設(shè)計，有36㎡－70㎡的多種戶型選擇。目前剩下10多套分布在20層以上的高層公寓單位在售，均價17000元／㎡，帶1000元／㎡的精裝修，產(chǎn)權(quán)為住宅，板房參照服裝展示間設(shè)計，雖然不能辦理牌照，但可配合低層御龍服裝專業(yè)市場作產(chǎn)品展示或辦公使用，簡單而實用。物管公司為御龍物業(yè)管理公司，每月物管費2元／㎡。目前小戶型租金可達60元/㎡。御龍國際商譽實景圖白云萬達廣場公寓，㎡，由大型商業(yè)、甲級高檔寫字樓、寫字樓、五星級酒店、精品名店、室外步行街以及地下車庫設(shè)備用房組成。㎡，其中商業(yè)9萬㎡，甲級高檔寫字樓3萬㎡，寫字樓5萬㎡，㎡,㎡,㎡。市場調(diào)研報告3000字 市場調(diào)研報告的篇八報告目錄第一章20xx年中國皮革化料運行概況13第一節(jié)20xx年皮革化料重點產(chǎn)品運行分析13第二節(jié)我國皮革化料產(chǎn)業(yè)特征與行業(yè)重要性13第二章20xx2013年皮革化料發(fā)展宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析15第一節(jié)20xx年宏觀經(jīng)濟政策影響15第二節(jié)20xx年中國經(jīng)濟運行預(yù)測17第三節(jié)“十二五”期間國民經(jīng)濟發(fā)展預(yù)測21第四節(jié)20xx2013年國際經(jīng)濟環(huán)境分析26第三章20xx年中國市場分析28第一節(jié)我國整體市場規(guī)模28一、總量規(guī)模28二、增長速度29三、各季度市場情況30第二節(jié)原材料市場分析30第三節(jié)市場結(jié)構(gòu)分析31一、產(chǎn)品市場結(jié)構(gòu)31二、品牌市場結(jié)構(gòu)32三、區(qū)域市場結(jié)構(gòu)32四、渠道市場結(jié)構(gòu)37第四章20xx年中國皮革化料市場供需監(jiān)測分析40第一節(jié)需求分析40第二節(jié)供給分析40第三節(jié)市場特征分析40第五章20xx年中國皮革化料市場競爭格局與廠商市場競爭力評價 42第一節(jié)競爭格局分析42第二節(jié)主力廠商市場競爭力評價 43一、產(chǎn)品競爭力43二、價格競爭力43三、渠道競爭力44四、品牌競爭力44第六章我國皮革化料行業(yè)供需狀況分析46第一節(jié)皮革化料行業(yè)市場需求分析46第二節(jié)皮革化料行業(yè)供給能力分析47第三節(jié)皮革化料行業(yè)進出口貿(mào)易分析47一、產(chǎn)品的國內(nèi)外市場需求態(tài)勢47二、國內(nèi)外產(chǎn)品的比較優(yōu)勢48第七章皮革化料行業(yè)競爭績效分析49第一節(jié)皮革化料行業(yè)總體效益水平分析49第二節(jié)皮革化料行業(yè)產(chǎn)業(yè)集中度分析49第三節(jié)皮革化料行業(yè)不同所有制企業(yè)績效分析50第四節(jié)皮革化料行業(yè)不同規(guī)模企業(yè)績效分析51第五節(jié)皮革化料市場分銷體系分析51一、銷售渠道模式分析51二、產(chǎn)品最佳銷售渠道選擇53第八章、20xx年皮革化料市場發(fā)展前景預(yù)測55第一節(jié)國際市場發(fā)展前景預(yù)測55一、20xx2018年經(jīng)濟增長與需求預(yù)測55二、20xx2018年行業(yè)總產(chǎn)量預(yù)測57三、我國中長期市場發(fā)展策略預(yù)測58第二節(jié)我國資源配置的前景62第九章我國皮革化料行業(yè)投融資分析63第一節(jié)我國皮革化料行業(yè)企業(yè)所有制狀況63第二節(jié)我國皮革化料行業(yè)外資進入狀況64第三節(jié)我國皮革化料行業(yè)合作與并購66第四節(jié)我國皮革化料行業(yè)投資體制分析66第五節(jié)我國皮革化料行業(yè)資本市場融資分析66第十章皮革化料產(chǎn)業(yè)投資策略68第一節(jié)產(chǎn)品定位策略68一、市場細分策略68二、目標市場的選擇69第二節(jié)產(chǎn)品開發(fā)策略70一、追求產(chǎn)品質(zhì)量70二、促進產(chǎn)品多元化發(fā)展72第三節(jié)渠道銷售策略72一、銷售模式分類72二、市場投資建議73第四節(jié)品牌經(jīng)營策略74一、不同品牌經(jīng)營模式74二、如何切入開拓品牌75第五節(jié)服務(wù)策略76第十一章我國皮革化料行業(yè)重點企業(yè)分析81第一節(jié)廈門遠久化學(xué)有限公司81一、企業(yè)概況81二、公司經(jīng)營與財務(wù)狀況81第二節(jié)寧波現(xiàn)代精細化工有限公司88一、企業(yè)概況88二、公司經(jīng)營與財務(wù)狀況90第三節(jié)青島城陽源匯皮革化工有限公司97一、企業(yè)概況97二、公司經(jīng)營與財務(wù)狀況97第四節(jié)天津南華皮革化工有限公司104一、企業(yè)概況104二、公司經(jīng)營與財務(wù)狀況105第五節(jié)泰州市科達化工有限公司112一、企業(yè)概況112二、公司經(jīng)營與財務(wù)狀況113第十二章20xx年中國皮革化料產(chǎn)業(yè)投資分析121第一節(jié)投資環(huán)境121一、資源環(huán)境分析121二、市場競爭分析124三、政策環(huán)境分析125第二節(jié)投資機會分析125第三節(jié)投資風(fēng)險及對策分析126第四節(jié)投資發(fā)展前景126一、市場供需發(fā)展趨勢126二、未來發(fā)展展望127第十三章皮革化料相關(guān)產(chǎn)業(yè)20xx年走勢分析129第一節(jié)上游行業(yè)影響分析129第二節(jié)下游行業(yè)影響分析130第十四章皮革化料行業(yè)成長能力及穩(wěn)定性分析131第一節(jié)皮革化料行業(yè)生命周期分析131第二節(jié)皮革化料行業(yè)增長性與波動性分析132第三節(jié)皮革化料行業(yè)集中程度分析132第十五章皮革化料行業(yè)風(fēng)險趨勢分析與對策133第一節(jié)皮革化料行業(yè)風(fēng)險分析133一、市場競爭風(fēng)險133二、原材料壓力風(fēng)險分析134三、技術(shù)風(fēng)險分析135四、政策和體制風(fēng)險135五、進入退出風(fēng)險135第二節(jié)皮革化料行業(yè)投資風(fēng)險及控制策略分析139一、皮革化料行業(yè)市場風(fēng)險及控制策略139二、20xx2018年皮革化料行業(yè)政策風(fēng)險及控制策略139三、20xx2018年皮革化料行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險及控制策略140四、20xx2018年皮革化料同業(yè)競爭風(fēng)險及控制策略140五、20xx2018年皮革化料行業(yè)其他風(fēng)險及控制策略141第十六章皮革化料產(chǎn)業(yè)投資風(fēng)險144第一節(jié)皮革化料行業(yè)宏觀調(diào)控風(fēng)險144第二節(jié)皮革化料行業(yè)競爭風(fēng)險147第三節(jié)皮革化料行業(yè)供需波動風(fēng)險147第四節(jié)皮革化料行業(yè)技術(shù)創(chuàng)新風(fēng)險147第五節(jié)皮革化料行業(yè)經(jīng)營管理風(fēng)險149第六節(jié)研究院觀點150第十七章20xx2018年中國皮革化料行業(yè)發(fā)展趨勢研究分析152第一節(jié)20xx2018年皮革化料行業(yè)國際市場預(yù)測152一、皮革化料行業(yè)產(chǎn)能預(yù)測152二、皮革化料行業(yè)市場需求前景152第二節(jié)中國皮革化料行業(yè)發(fā)展趨勢152一、產(chǎn)品發(fā)展趨勢152二、技術(shù)發(fā)展趨勢154第三節(jié)20xx2018年皮革化料行業(yè)中國市場預(yù)測160一、皮革化料行業(yè)產(chǎn)能預(yù)測160二、皮革化料行業(yè)市場需求前景160第十八章皮革化料行業(yè)投資機會分析研究162第一節(jié)20xx2018年皮革化料行業(yè)主要區(qū)域投