【文章內(nèi)容簡介】 圖紙 第三階段成本盈利目標編制 成本部 （主辦） 項目 部 （協(xié)助） 30 初步設計審查完成（項目部負責） 收集準備《初步設計成果》、初設審圖意見書、《第二階段成本目標》、《產(chǎn)品標準》確定版、管理銷售財務三大費用預算、實際發(fā)生合同（設 計、勘察等項目）、《項目里程碑節(jié)點計劃》、《項目總體控制計劃》、初步設計階段的《設計限額指標》。 《第三階段成本目標》編制文本及施工圖設計階段的《設計限額指標》 第三階段成本目標不得超過第二階段成本目標。 《深圳地區(qū)業(yè)務管理權責手冊》 2 、 《目標成本管理作業(yè)指引》CMPDSZCBWI002 第三階段成本盈利目標審核 成本 部 、 項目 總經(jīng)理 7 三階段成本目標編制完成 （成本管理部 負責 ） 在《第三階段成本目標》完成后， 由 成本小組會審核通過后，交 項目 總經(jīng)理審定。 《第三階段成本目標》 完成后報備控股成本部 《深圳地區(qū)業(yè)務管理權責手冊》 2 、 《 目 標 成 本 管 理 作 業(yè) 指 引 》CMPDSZCBWI002 人防初步設計報建 深圳運營部 （主辦） 項目工 程師（配合） 20 初步設計報建文本（項目部） 項目部提交《深圳市人防地下室建設專篇》、并 填報 《 深圳市人防工程初步設計登記表 》。 深圳運營部門 負責向市應急管理辦公室 申報。 《 人防工程初步設計審查意見》 《 人防工程核準單》 申報資料： ①《人防地下室建設 意見征詢單》； ② 人防地下室平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換專篇； ③ 地下室建筑、結構、暖通、給排水、電氣專業(yè)初步設計等 五個專業(yè)的初步設計圖紙 1 套，并裝訂成冊 。 提前與應急管理辦公室做好溝通工作，保證報建能一次通過。 1 、 《 深圳 地區(qū)報建事務 管理流程 》CMPDSZYYPD001 詳情可登 深圳市人民政府應急管理辦公室防初步設計審查”辦事流程查詢 建設工程 消防審批報建 深圳運營部 （主辦） 項目工程師（配合） 20 初步設計完成 （項目部） 項目部協(xié)助深圳運營部門辦理市消防局《建筑工程消防設計的審核意見書》手續(xù)。 《建筑工程消防設計的審核意見書》 項目取得《建筑方案設計審批意見書》 或工程規(guī)劃許可證 后，網(wǎng)上填報資后下載報盤，按要求疊圖紙，不裝訂。 深圳運營部門憑上述材料到市消防局辦理《建筑工程消防設計的審核意見書》手續(xù)。 提 前與消防局做好溝通工作，保證報建能一次通過。 消防報建按建筑規(guī)模和功能等有差別，因此，要根 據(jù)實際項目吻合相應報建手續(xù)。 1 、 《 深圳 地區(qū)報建事務 管理流程 》CMPDSZYYPD001 序號 工作任務 責任崗位 工作時限（天） 前置條件 工作內(nèi)容 主要要求及成果 操作要點及注意事項 備注 /參考文件 規(guī)劃初步設計報建 深圳運營部 （主辦） 項目部（配合） 20 初步設計內(nèi)、外審完成（項目部 負責 ） 項目部負責提交初步設計報建圖紙。 深圳運營部門 負責向規(guī)劃部門申報。 《建筑工程擴初設計審批意見書》 一般建筑工程的報建分為建筑工程方案設計審批和施工圖核準二個階段，但大型項 目、高層建筑及工藝復雜的項目需要增加初步設計審批階段。 項目部設計專員應將方案報建存在的問題在 初步設計報建件 落實解決。 初步設計文本送審前，項目部應提前與規(guī)劃國土相關部門做好溝通協(xié)調(diào)工作，保證報建能一次通過，避免影響工期。 報建文件送審后，應立即開始施工圖設計工作待取得《建筑工程擴初設計審批意見書》后，施工圖設計已基本完成，以達到壓縮工期的目的。 1 、 《 深圳 地區(qū)報建事務 管理流程 》CMPDSZYYPD001 辦理《 建設項目排水施工方案審批 》 深圳運營部 （主辦） 項目部工程 師（配合） 15 初步設計報建完成 （深圳運營部負責） 項目部工程師提供相關圖紙及 周邊市政排水設施勘察圖紙 。 深圳運營部門憑相關圖紙及 周邊市政排水設施勘察圖紙（原件 2份，電子文檔 1份） ,到市水務部門申請 建設項目排水施工方案審批， 申領 《 建設項目排水施工方案審批 》。 《 建設項目排水施工方案審批 》 項目取得《建筑工程初步審批意見書》后， 申請 《建設工程規(guī)劃許可證》之前辦理。 1 、 《 深圳 地區(qū)報建事務 管理流程 》CMPDSZYYPD001 樁基礎設計 項目部 15 《地質(zhì)勘查 報告》（項目部負責） 向設計單位提供地質(zhì)勘 查報告、周邊環(huán)境等資料。 樁基礎設計圖紙 樁基礎設計過程中，根據(jù)地質(zhì)初勘結果進行方案設計，根據(jù)地質(zhì)詳勘結果 與 方案設計 同步進行，并 要求 樁基施工圖設計盡量提前，以滿足提前開工的要求。 要根據(jù)本工程的地質(zhì)條件、上部結構型式、荷載等考慮比選多種樁型方案，從安全性和經(jīng)濟性的角度選定最優(yōu)樁型。 1 、《 初 步 設 計 管 理 作 業(yè) 指 引 》CMPDSZSJWI003 2 、《 施 工 圖 設 計 管 理 作 業(yè) 指 引 》CMPDSZSJWI004 樁基礎設計審查 項目部 10 樁基礎設計完成后（項目部負責） 組織樁基設計內(nèi)部審核和設計外審。 樁基礎設計圖紙 樁基設計完成后，立即組織內(nèi)部審核和設計外審。 外審結束后，應提交相關資料給深圳運營部門。 深圳運營部門負責辦理樁基提前開工報建。 1 、《 初 步 設 計 管 理 作 業(yè) 指 引 》CMPDSZSJWI003 2 、《 施 工 圖 設 計 管 理 作 業(yè) 指 引 》CMPDSZSJWI004 序號 工作任務 責任崗位 工作時限（天） 前置條件 工作內(nèi)容 主要要求及成果 操作要點及注意事項 備注 /參考文件 辦理《樁基礎提前開工證明書》 深圳運營部 （主辦） 項目部工程師（配合） 10 《初步設計審查意見書》 （深圳運營部負責） 項目部負責樁基礎施工圖取得審查合格報告書（外審）。 深圳運營部門負責向規(guī)劃國土部門申報。 《建設工程樁基礎報建證明書》 項目取得《建筑工程初步審批意見書》后， 項目部可以申請辦理樁基礎提前開工手續(xù)。 申報的資料文件： ①申請書及申請表； ②《 建筑工程初步審批意見書》 ； ③ 《建筑物法定命名批復》 ； ④ 《水土保持方案審查意見書》 ； ⑤ 《地下室人防工程核準單》； ⑥《建設項目給排水審查意見書》。 1 、 《 深圳 地區(qū)報建事務 管理流程 》CMPDSZYYPD001 詳情可登深圳市規(guī)劃與國土資源委員會網(wǎng)站 // 辦理《樁基礎提前開工驗線》 深圳運營部 （主辦） 項目部工程師（配合） 15 《樁基礎提前開工證明書》 （深圳運營部負責） 取得《建設工程樁基礎報建證明書》后，深圳運營部門負責申報樁基礎開工驗線。 項目部負責敦促施工單位做好樁基點保護工作。 深圳運營部門負責聯(lián)系測繪大隊現(xiàn)場開工驗線，并確保放線準 確。 《樁基礎提前開工驗線合格報告》 為配合項目的工程進度和放點現(xiàn)場保護，可采取先驗線后補報建手續(xù)的辦法。 項目部提前 3天溝通并提交樁基圖，深圳運營部門負責先與測繪大隊溝通，將需要驗線的坐標點標出。 項目部負責敦促施工單位按要求放好樁點。 項目部現(xiàn)場配合開工驗線，事先應將樁基位置準確標示并配合現(xiàn)場驗線。 國土控制點一般由測量單位提供（蛇口項目都由重工院負責提交），也可向國 土 測繪部門申請。 申報的資料文件： ① 《建設工程樁基礎報建證明書》 ； ②經(jīng)規(guī)劃審批的樁基圖一套及電子數(shù)據(jù)。 1 、 《 深圳 地區(qū)報建事務 管理流程 》CMPDSZYYPD001 詳情可登深圳市規(guī)劃與國土資源委員會網(wǎng)站 // 基坑設計 項目部 15 方案 設計完成 （深圳產(chǎn)品管理部負責） 后 項目部選定的設計單位經(jīng)審批通過后，由項目部組織合同談判、會簽、審定等一系列工作。 項目部要提供基礎資料給設計單位。 基坑施工圖設計圖紙 項目部及設計部要從安全性和經(jīng)濟性考慮，與設計院溝通進行方案對比，確保得出最佳設計成果。 提供給設計單位的基礎資料包括沿基坑周邊巖土的工程地質(zhì)和水文地質(zhì)資料，鄰近建（構）筑物的結構特征及基礎類型、尺寸、埋深、以及基坑的相關距離和高度，鄰近基坑的管線及道路等詳細情況。 可結合 項目實際進度需要， 在取得《地質(zhì)勘查報告》和確定地下室邊線后提前啟動 。 當項目采用深基坑時 需 提前啟動 設計 工作 。 基坑設計應盡量提前，滿足提前開工的準備要求。 復雜基坑設計應結合經(jīng)濟性、施工工期和周邊地下管線等方面進行設計方案的綜合對比分析。 1 、《 初 步 設 計 管 理 作 業(yè) 指 引 》CMPDSZSJWI003 2 、《 施 工 圖 設 計 管 理 作 業(yè) 指 引 》CMPDSZSJWI004 序號 工作任務 責任崗位 工作時限（天） 前置條件 工作內(nèi)容 主要要求及成果 操作要點及注意事項 備注 /參考文件 基坑設計審查 項目部 10 樁基設計完成后（ 項目部負責 ） 樁基設計完成后，項目部立即組織內(nèi)部審核和設計外審。 外審結束后，項目部應提交相關資料給深圳運營部門。 深圳運營部門負責辦理樁基提前開工 報建。 專家書面《論證意見書》 深基坑設計由項目部組織深基坑專項評審工作，同時督促 設計單位對審查意見的修改工作。 1 、《 初 步 設 計 管 理 作 業(yè) 指 引 》CMPDSZSJWI003 2 、《 施 工 圖 設 計 管 理 作 業(yè) 指 引 》CMPDSZSJWI004 辦理《樁基礎 施工許可證》 項目部 15 樁基招標完成（項目部 負責 ） 規(guī)劃初步設計報建完成 （深圳運營部負責） 項目環(huán)評報建完成 （深圳運營部負責） 項目部負責 到建設局辦理《樁基礎施工許可證》。 《建設工程樁基礎施工許可證》 辦理條件： 已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)。 在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設工程規(guī)劃許可證。 施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求。 已經(jīng)確定施工企業(yè)。 有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件已依法進行了審查。 有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。施工企業(yè)編制的施工組織設計中有根據(jù)建筑工程特點制定的相應質(zhì)量、安全技術措施，專業(yè)性較強的工程項目編制的專項質(zhì)量、安全施工組織設計。 依法應該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理。 建設資金已經(jīng)落實。 《 深圳地區(qū) 報 建事 務管理流 程 》CMPDSZYYPD001 詳情可登錄深圳市住房和建設局網(wǎng)站 辦理《施工圖 面積預測算》 深圳運營部 （主辦） 項目部工程師（配合） 40 初步設計完成后（項目部負責） 項目部負責提交完整的、具備面積計算條件的施工圖。 深圳運營部門負責向市地籍測繪大隊申報 。 項目部設計專員負責面積計算過程的技術溝通和及時完善相關設計圖紙。 《施工 圖建筑面積預算報告》 項目部負責敦促 設計單位提交施工圖時，應附建筑面積匯總表。 項目部設計專員要做“細” 面積的 預查丈，使后面的工作事半功倍。 預查丈 期間， 項目部設計專員應與測繪大隊多溝通，每次溝通內(nèi)容應記錄，并及時整理設計單位的補充說明，有效指導施工圖的設計。 不允許設計單位將設計補充說明不經(jīng)建筑師確認，直接提交給測繪大隊。 取得《施工圖建筑面積預算報告》后，項目部應及時了解掌握報告內(nèi)容，有異議的應在 15天內(nèi)向深圳運營部門提出，深圳運營部門負責與測繪大隊溝通解決。 若因設計單位的過失導致面 積計算重大誤差， 設計專員應負責去函設計單位，作為合同交涉的依據(jù)。 1 、《 初 步 設 計 管 理 作 業(yè) 指 引 》CMPDSZSJWI003 2 、《 施 工 圖 設 計 管 理 作 業(yè) 指 引 》CMPDSZSJWI004 《深圳房屋建筑面積測繪技術規(guī)范》 SZJGT222021 2 施工圖設計及報建 序號 工作任務 責任崗位 工作時限（天） 前置條件 工作內(nèi)容 主要要求及成果 操作要點及注意事項 備注 /參考文件