【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 12 職能較弱。 縣域城鎮(zhèn)主要分布在香維公路、維德公路、麗維公路等維西縣出口通道以及瀾滄江沿線，以保和鎮(zhèn)為核心 ，形成城鎮(zhèn)發(fā)展軸線。東北接香格里拉，東南接麗江，北接德欽，南接蘭坪，是維西發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)和參與地域分工協(xié)作 的 經(jīng)濟(jì)命脈。根據(jù) 《 維西縣城總體規(guī)劃 （ 2020— 2025）》 將 維西縣域劃 分為以下幾類： 集貿(mào)型：保和鎮(zhèn) 交通樞紐型：塔城鎮(zhèn) 農(nóng)業(yè)型：葉枝鎮(zhèn)、永春鄉(xiāng)、攀天閣鄉(xiāng)、白濟(jì)汛鄉(xiāng)、中路鄉(xiāng)、維登鄉(xiāng)、巴迪鄉(xiāng)、康普鄉(xiāng) 2. 《維西縣城總體規(guī)劃（ 2020— 2025）》 按照 《 維西縣城總體規(guī)劃 （ 2020— 2025）》 ， 維西縣城 發(fā)展 為 “三江并流”的腹地城市，迪慶州的區(qū)域次中心，維西縣的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，以發(fā)展水電、綠色生物、 旅游為主，富有傈僳族特色的生態(tài)城市。 是維西縣域的 商業(yè)中心。 3. 維西 社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃 維西縣 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化升級(jí)，第三產(chǎn)業(yè)增加值的比重逐 年 增加，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用 占有主要地位 。 2020年，一、二、三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為： ： ； 2020年力爭(zhēng)達(dá)到 24:31:45； 2025年達(dá)到 18:40:42。 4. GDP和社會(huì)消費(fèi)品零售總額 商業(yè)規(guī)模發(fā)展與 GDP及社會(huì)消費(fèi)品零售總額的發(fā)展規(guī)律相一致， 2020年， 維西縣 GDP為 ，比上年增長(zhǎng)了 17%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額 為 2億元，比上年增加了 %，數(shù)據(jù)顯示，商業(yè)規(guī)模與 GDP、社會(huì)消費(fèi)品零售總額存在著較強(qiáng)的相關(guān)關(guān)系。通過(guò)對(duì)發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行分析，結(jié)合 維西縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模 和產(chǎn)業(yè)選擇 ，確定 2020年 — 2025年社會(huì)消費(fèi)品零售總額年均增長(zhǎng)率約為 12%。 5. 社會(huì)消費(fèi)品購(gòu)買能力 數(shù)據(jù)顯示， 維西縣 居民消費(fèi)水平穩(wěn)步提高，人均可支配收入和人均消費(fèi)性支出持續(xù)增長(zhǎng)。 維西 居民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)已由 基本解決 溫飽 ，正逐步邁向小康 ，城鄉(xiāng)居民購(gòu)買力將 得到進(jìn)一步 提高。 預(yù)計(jì)到 2020年， 維西 城鎮(zhèn)居民 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管 網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 13 人均可支配收入達(dá)到 21500元（ 2020年為 10671元），農(nóng)民人均純收入達(dá)到4520元（ 2020年為 1690元）。 居民生活水平不斷提高，恩格爾系數(shù)將逐年下降。預(yù)計(jì)到 2020年降至 40%以下，娛樂(lè)、教育、衣食、通訊、居住市場(chǎng)有較大的發(fā)展空間，這會(huì)給 維西縣 帶來(lái)較大的增長(zhǎng)空間。 （二）影響商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局的相關(guān)因素 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的布局與人口密度，地域風(fēng)俗、旅游、物流、交通、房地產(chǎn)開發(fā)等有密切的關(guān)系，并呈現(xiàn)出一定的規(guī)律性，主要表現(xiàn)在： 1. 人口密度 一般情況下，人口密度越大，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)越多，本次規(guī)劃的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的布置充分結(jié)合 維西縣 現(xiàn)狀及規(guī)劃人口分布。從 維西縣 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)狀分布來(lái)看，具有這種明顯的特征。 維西縣 城區(qū) 保和 鎮(zhèn) 人口密度最高，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密度最大。 2. 居民消費(fèi)結(jié)構(gòu) 近年來(lái)， 維西縣 居民消費(fèi)水平穩(wěn)步提高，人均可支出收入和人均消費(fèi)性支出持續(xù)增長(zhǎng)，同時(shí)居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)發(fā)生了較大的變化，文化娛樂(lè)支出所占比重持續(xù)上升。 3. 地域風(fēng)俗 有居住群落，就有 “ 市 ” 和 “ 場(chǎng) ” ，就有商業(yè)氛圍。不少中國(guó)人具有較為明 顯的懷舊情結(jié)，喜歡保留老的風(fēng)俗習(xí)慣，對(duì)那些頗有歷史的老商業(yè)街 情有獨(dú)鐘， 維西 也一樣。這就要求我們?cè)?維西 的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃中必須立足現(xiàn)實(shí)，對(duì)現(xiàn)有的商業(yè)街和市場(chǎng)進(jìn)行深入了解，對(duì)老街區(qū)老城 區(qū) 要處理好恢復(fù)和變革的關(guān)系，盡可能做到合理合“情”。 4. 旅游業(yè) 根據(jù) 《 維西縣城總體規(guī)劃 （ 2020— 2025）》 ， 維西縣 重點(diǎn)發(fā)展“ 生態(tài)觀光及休閑娛樂(lè)業(yè)”。 維西縣旅游資源數(shù)量豐富，類型齊全，密集度較高、組合較好。自然旅游資源中以水域風(fēng)光類和生物景觀類較為突出，人文旅游資源中較為突出的多為民族文化風(fēng)情、 民族 建筑類和人工防災(zāi)工程等，自然和人文旅游資源組合較佳，資源密集度較高。根據(jù)維西旅游資源分布情況、種類組合以及交通聯(lián)系等條件，維西在旅游發(fā)展總體布局上采用“一個(gè)旅游中心，一條旅游帶，兩個(gè)旅游分區(qū)，五大旅游產(chǎn)品，兩大重點(diǎn)項(xiàng)目， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管 網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 14 兩條精品游線”的總體布局。一個(gè)旅游中 心：縣城旅游中心；一條旅游帶：瀾滄江旅游帶；兩個(gè)旅游分區(qū)：塔城旅游片區(qū)、聚龍湖片區(qū)；五大旅游產(chǎn)品：觀光攬勝旅游、生態(tài)體驗(yàn)旅游、民族風(fēng)情旅游、宗教文化旅游和探險(xiǎn)科考旅游，兩大重點(diǎn)項(xiàng)目：塔城旅游開發(fā)、瀾滄江旅游開發(fā)，兩條精品游線：滇金絲猴家園游、”三江并流”明珠游。 5. 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 房地產(chǎn)的發(fā)展空間態(tài)勢(shì)將引導(dǎo)小區(qū)商業(yè)設(shè)施的配套建設(shè)。房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展將帶動(dòng)周邊商業(yè)配套設(shè)施的改造、提升，引發(fā)新一輪的商業(yè)發(fā)展。 6. 交通網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)與商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的空間拓展 為了加強(qiáng)維西縣的對(duì)外聯(lián)系，更好的服務(wù)于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，規(guī)劃維西 縣的縣域道路體系采用由縣城為中心，聯(lián)系各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的放射狀道路的結(jié)構(gòu)形式。 規(guī)劃道路體系分為以下幾級(jí)： 省道：香維公路，規(guī)劃為二級(jí)公路，強(qiáng)化縣城與州府 —— 香格里拉的聯(lián)系。 縣道：在現(xiàn)有道路的基礎(chǔ)上，通過(guò)道路等級(jí)的提升，強(qiáng)化縣城與周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，以及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)相互之間的聯(lián)系。道路等級(jí)為三級(jí)公路。 麗維公路：維西縣城 —— 石鼓 —— 麗江 維通公路：維西縣城 —— 蘭坪通甸 —— 劍川甸南 —— 下關(guān) 福維公路：維西縣城 —— 白濟(jì)汛鄉(xiāng) —— 福貢 維德公路：維西縣城 —— 白濟(jì)汛鄉(xiāng) —— 巴迪鄉(xiāng) —— 德欽 鄉(xiāng)道：完善各中心村與鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地之間的聯(lián)系。規(guī)劃為四級(jí)公 路。 第三 章 維西縣 商業(yè)發(fā)展 SWOT 分析 一、商業(yè)發(fā)展總體狀況 如表 31所示：第三產(chǎn)業(yè)在 維西 經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的比重從 2020年的 ％增加到 2020年的 ％，增長(zhǎng)幅度達(dá) 17％ ； 第一產(chǎn)業(yè)從 2020年的 ％下降到 2020年的 ％ ； 第二產(chǎn)業(yè) 在 維西 的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的比重較穩(wěn)定 ，第三產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng) 比重相對(duì)穩(wěn)定 。 表 31 維西縣 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化情況 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管 網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 15 年份 2020 2020 2020 2020 2020 2020 第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 從上表總體看， 維西 的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變動(dòng)軌跡與其經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段基本上相適 應(yīng)， 在國(guó)民經(jīng)濟(jì)總量不斷增加的同時(shí)，其內(nèi)部的三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也逐漸改善，第一產(chǎn)業(yè)日益被興起的第三產(chǎn)業(yè)所替代。 維西縣 正處于 由傳統(tǒng)縣域經(jīng)濟(jì)向近郊型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型 的特殊時(shí)期 ， 以后 第一產(chǎn)業(yè) 在 GDP 的比重穩(wěn)定并呈下降趨勢(shì)， 第二和 第三產(chǎn)業(yè) 未來(lái) 能夠在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中起主導(dǎo)作用。 “十五”期間， 維西縣 商貿(mào)業(yè)得到了較快的發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近 5 年來(lái)，維西縣 社會(huì)消費(fèi)品零售總額以年均 %的速度快速增長(zhǎng)。如圖 3－ 1 所示：2020 年，全 縣 實(shí)現(xiàn)消費(fèi)品零售總額 2 億元，比 2020 年增長(zhǎng) %，人均社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到 元；批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售總額 億元，較上年增長(zhǎng) 19%，對(duì)全縣 GDP 增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá) 20％。 1356419865166370 5000 10000 15000 20200 250002020 年2020 年2020 年 圖 31 維西縣 社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)示意圖 維西縣 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)逐步增多，商業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，商業(yè)設(shè)施不斷增加，商業(yè)現(xiàn)代化服務(wù)程度不斷提高。近 幾年來(lái)， 引進(jìn)一些 具有一定經(jīng)營(yíng)規(guī)模和競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力的企業(yè)，大大提升了行業(yè)的整體素質(zhì)。 二 、 維西縣 商業(yè)發(fā)展 SWOT 分析 維西縣 的商業(yè)發(fā)展進(jìn)行 SWOT 分析，具體分析內(nèi)容如下表 32所示： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管 網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 16 表 32 SWOT 分析結(jié)構(gòu)表 正 面 負(fù) 面 現(xiàn)狀 /內(nèi)部 優(yōu)勢(shì)（ strengths） 劣勢(shì)（ weaknesses） 未來(lái) /外部 機(jī)遇（ opportunities） 挑戰(zhàn)（ threats） 策略 優(yōu)勢(shì) +機(jī)遇策略 劣勢(shì) +機(jī)遇策略 優(yōu)勢(shì) +挑戰(zhàn)策略 劣勢(shì) +挑戰(zhàn)策略 （一） 維西縣 商業(yè)發(fā)展的優(yōu)勢(shì) 1. 區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，地位 不斷提升 維西位于”三江并流”的腹地、“川滇藏毗鄰地區(qū)”跨區(qū)域合作區(qū)和 “香格里拉生態(tài)旅游區(qū) ”內(nèi)，是 國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家旅游局和國(guó)務(wù)院西部開發(fā)辦 所確定 的 西部開發(fā)重點(diǎn)區(qū)域。 對(duì)于維西來(lái)說(shuō)，隨著“三江并流”申報(bào)世界自然遺產(chǎn)成功，“川滇藏毗鄰地區(qū)”跨區(qū)域合作進(jìn)程加快，勢(shì)將借東風(fēng)進(jìn)一步發(fā)展本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)。 2. 政策導(dǎo)向 突出 ，特色逐漸形成 “川、滇、藏”三省區(qū)的跨區(qū)域合作，為維西發(fā)展帶來(lái)了機(jī)遇。川、滇、藏三省區(qū)積極合作，將各自的資源 互補(bǔ) ，力圖 在中國(guó)再創(chuàng)造一個(gè)區(qū)域合作的典范 ， 形成一個(gè)集中的強(qiáng)勢(shì)品牌， 力爭(zhēng) 創(chuàng)造出更大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值 。 按照三省區(qū)達(dá)成的協(xié)議，在未來(lái)的 10年內(nèi)，三省區(qū)將聯(lián)合投資 500億元，將三省區(qū)交界處的 9個(gè)地州市共 82個(gè)縣（區(qū)）打造成世界一流的 “ 中國(guó)香格里拉生態(tài)旅游區(qū) ” 。目前 “ 香格里拉生態(tài)旅游區(qū) ” 所涉及的區(qū)域已經(jīng)被國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家旅游局和國(guó)務(wù)院西部開發(fā)辦確定為西部開發(fā)重點(diǎn)區(qū)域。同時(shí)，香格里拉生態(tài)旅游區(qū)也已列入國(guó)家 “ 十一五 ” 重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)九大旅游區(qū)之一。這是目前國(guó)內(nèi)規(guī)模最大、地域涉及最廣、合作層次最深入的一次區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作計(jì)劃。 區(qū)域的合作發(fā)展，為身處其中的維西縣帶來(lái)了發(fā)展的契機(jī)。 進(jìn)一步改善 在云南省西北隅，迪慶州西南 部，距省會(huì)昆明 737公里，距州府香格里拉 336公里。東與香格里拉縣隔江相望，東南與 玉龍縣 接壤，南與蘭坪縣相連，西與貢山、福貢兩縣為鄰，北接德欽縣境，是“三江”并流的黃金腹地。為了加強(qiáng)維西縣的對(duì)外聯(lián)系，更好的服務(wù)于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， 縣 規(guī)劃維西縣的縣域道路體系采用由縣城為中心，聯(lián)系各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的放射狀道路的結(jié)構(gòu)形 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管 網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 17 式。 大大地改善了縣域的交通環(huán)境 。 4. 生活水平提高，社會(huì)購(gòu)買力較強(qiáng) 2020年全縣國(guó)民生產(chǎn)總值 104285萬(wàn)元，人均 。一、二、三產(chǎn)業(yè)比例為 ： ： 。地方財(cái)政收入 2126萬(wàn)元，城鎮(zhèn)居民可支配收入 10671元，農(nóng)民人均收入 1690元。 支柱產(chǎn)業(yè)培育邁出新步伐。截至 2020年底，縣境內(nèi)幾個(gè)電站相繼投入使用，全年發(fā)電量達(dá) 13083萬(wàn)度，比上年增長(zhǎng) %。礦業(yè)開發(fā)秩序逐步好轉(zhuǎn)，一批礦產(chǎn)初加工企業(yè)投產(chǎn)運(yùn)行。以核桃、中藥材、蘭花和紅豆杉為代表的生物產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)。以塔城景區(qū)為依托的旅游業(yè)也蓬勃發(fā)展。全年共接待旅客 ，實(shí)現(xiàn)旅游總收入 32372萬(wàn)元。 就業(yè)和再就業(yè)工作力度加大，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 %。 5. 旅游資源豐富，利于商旅聯(lián)動(dòng) 迪慶州作為國(guó)家重 點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)級(jí)世界自然遺產(chǎn)“三江并流”的核心區(qū)及滇西北的主要旅游區(qū)，其絢麗的高原自然風(fēng)光及深厚的人文社會(huì)資源，在省內(nèi)外均享有盛譽(yù)；且迪慶州地處滇、藏、川“中國(guó)香格里拉生態(tài)旅游區(qū)”核心區(qū)和茶馬古道黃金旅游線路的要沖；境內(nèi)三山夾兩江，形成了豐富而獨(dú)具特色的旅游資源。迪慶州力爭(zhēng)建設(shè)成為全國(guó) 優(yōu)秀旅游區(qū) 、中國(guó)生態(tài)旅游示范區(qū)、滇川藏大三角旅游區(qū)集散中心，逐步將迪慶州建設(shè)成為世界著名的精品生態(tài)旅游區(qū)、國(guó)際旅游勝地。 而作為迪慶州大旅游區(qū)不可或缺的部分 —— 維西縣，旅游業(yè)已被政府列為加快發(fā)展的四大支柱產(chǎn)業(yè)之一。隨著“三江并流 ”世界自然遺產(chǎn)的申報(bào)成功和滇西北大河流域國(guó)家公園的建立，其知名度在國(guó)內(nèi)和世界將不斷提高，維西縣所處“三江并流”腹地的地位和作為重要旅游目的地的作用將日益顯現(xiàn)出來(lái)?！叭⒘鳌鄙陥?bào)世界自然遺產(chǎn)的成