【文章內(nèi)容簡介】 第156條 合同終止：出賣人按時按質(zhì)交付商品房，買受人對商品房質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、物業(yè)管理服務(wù)沒有提出任何異議?；蚝贤ㄒ?guī)定且買受人書面認可的其他情形。第157條 解除條件：出賣人沒有按時交付商品房、或出賣人沒有按約定提供商品房質(zhì)量或環(huán)境質(zhì)量、或出賣人不能交付商品房、或出賣人不能履行本合同約定的其他責(zé)任時均可構(gòu)成買受人退房的正當事由。第158條 解除后合同的處理：出賣人返還買受人已經(jīng)支付的全部項款(包括銀行貸款及公積金貸款)，并且賠償買受人的全部損失，對于延遲交付的應(yīng)當支付違約金，對于不能交付的還應(yīng)當支付兩倍定金。第22部分 退房條款第159條 基本原則：雙方通過協(xié)議或判決或仲裁退房的，應(yīng)當按照本部分規(guī)定的退房程序進行。雙方在計算本合同中任何一項費用或金額時需要涉及比例計算的，均以總房價為依據(jù)。第160條 退房通知：買受人提出退房要求的，可以通過掛號信或傳真或電話的形式向出賣人提出。有一名證人(與買受人的身份關(guān)系不受限制)證明的，也應(yīng)當認為出賣人通過口頭提出過退房要求。第161條 退房程序：買受人提出退房要求后15日內(nèi)，出賣人應(yīng)當退還買受人已經(jīng)支付的全部房款。第162條 退還房款：出賣人應(yīng)當在買受人發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給買受人，并且辦理完畢向公積金管理機構(gòu)或貸款銀行還款手續(xù)。如無法辦理完成前述內(nèi)容，則自________年____月____日至買受人取得全部房款之日，出賣人應(yīng)當每天向買受人支付總房款千分之一的違約金。第163條 個人房款：出賣人在解除合同前先向買受人退還個人支付的購房款。不能支付的，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。第164條 銀行借款：自買受人發(fā)出要求退還房款的通知后，出賣人應(yīng)當承擔(dān)買受人向銀行歸還貸款的義務(wù)，并且使銀行向買受人出不已經(jīng)還清全部貸款的協(xié)議或合同。第165條 借款合同：出賣人應(yīng)當承擔(dān)要求銀行與買受人解除合同的義務(wù)，如不能解除，則由出賣人承擔(dān)向銀行歸還借款的義務(wù)。第166條 雙倍定金：出賣人還應(yīng)當向買受人支付雙倍定金，買受人有權(quán)因為基于出賣人不能履行的違約而取得雙倍定金，同時基于出賣人延期履行而取得延期交付的違約金。第167條 支付違約金：出賣人還應(yīng)當根據(jù)本合同的約定向買受人支付其他各種違約金。第168條 其他費用：出賣人支付上述錢款后，買受人有權(quán)依法或依約要求支付其他費用。第169條 其他損失：出賣人還應(yīng)當根據(jù)本合同的約定和事實情況賠償損失，此種損失包括但不限于各種直接損失。第170條 退房責(zé)任：如在________年____月____日無法退還。房款，應(yīng)雙倍返還定金。上述項目的最終還款期限為________年____月____日，每延遲一日，出賣人向買受人支付千分之一的違約金。第171條 禁止行為：在出賣人沒有向買受人還清上述款項前，出賣人不得將買受人已經(jīng)購買的房屋出售、轉(zhuǎn)讓或抵押給其他任何人。第23部分 違約責(zé)任第172條 責(zé)任前提：本合同所述內(nèi)容為是對雙方在合同履行過程中權(quán)利和義務(wù)的確認，如出賣人不能滿足合同條款中的條款，則買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。第173條 責(zé)任明列：買受人有權(quán)選擇適用下列違約責(zé)任，向出賣人主張權(quán)利：(1)全部房款：返還買受人已經(jīng)支付的全部款項(包括銀行貸款及公積金貸款)。(2)全部損失：出賣人賠償買受人的全部損失。(3)違約金：出賣人向買受人按日支付相當于總房價千分之一的違約金。(4)雙倍定金：出賣人向買受人雙倍返還定金。(5)權(quán)利選擇：買受人有權(quán)就上述違約責(zé)任的一部分先行主張權(quán)利。一部分權(quán)利的實現(xiàn)并不表明買受人放棄其他權(quán)利。第174條 選擇權(quán)利：當出賣人發(fā)生違約時，在確定責(zé)任時如發(fā)生違約金與返還定金同時適用時，出賣人應(yīng)當一并給付，除非買受同意不適用選擇條款。第24部分 買受人損失第175條 現(xiàn)實損失：買受人的損失包括以下各項現(xiàn)實損失，支付的房款、買受人貸款利息、買受人已支付房款利息、購買商品房所產(chǎn)生的交通費用、保險費用、查閱資料的費用、公證費用、誤工贊用、訴訟費用、仲裁費用、律師費用。第176條 預(yù)期損失：買受人的損失還包括以下各項可以預(yù)見的費用：租賃其他居住地產(chǎn)生的租賃費用、因外界影響無法正常居住而外出租房的費用。第177條 傷害損失：醫(yī)療費用、誤工損失。如因為出賣人提供的設(shè)備導(dǎo)致買受人或其親友傷殘的應(yīng)支付至少10萬元至50萬元賠償金給受害人，導(dǎo)致死亡的應(yīng)支付300萬元賠償金給繼承人。第178條 律師費用：買受人因為商品房質(zhì)量、商品房面積、商品房交付時間、商品房環(huán)境向出賣人提起訴訟或仲裁申請，出賣人應(yīng)當承擔(dān)買受人的律師費用。第25部分 爭議與其他第179條 當本合同產(chǎn)生爭議時，買受人有權(quán)選擇仲裁或訴訟。如選擇仲裁，則仲裁管轄機構(gòu)為：北京仲裁委員會。如選擇訴訟，選擇法院為：_________。第180條 訴訟或仲裁條款：由于買受人在購買房屋中處于弱勢地位，而且訴訟成本相對較大，因此買受人可先就定金或違約金或全部房款或部分房款或其他損失提出。第181條 相關(guān)原則：鑒于出賣人在購買過程中處于優(yōu)勢地位，則雙方在相關(guān)問題有爭議時，出賣人負責(zé)證明自己沒有過錯或沒有違約，不能證明的則視為買受人有過錯或有違約行為。第182條 證明責(zé)任：買受人在向出賣人主張權(quán)利時，出賣人有證明買受人已經(jīng)放棄權(quán)利要求的義務(wù)，否則認為買受人主張過此等權(quán)利。第183條 適用法律：如各級政府頒布新法律、法規(guī)、規(guī)章、范、標準，出賣人應(yīng)當將法律文本提供給買受人，將復(fù)印件交付買受人，買受人有權(quán)進行選擇。第184條 法律沖突：在本合同履行過程中，如各種相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范、標準之間有沖突之處，買受人有權(quán)選擇適用條款。第185條 通知：出賣人在合同履行過程發(fā)生的各種問題應(yīng)當在發(fā)生之日起3日內(nèi)書面通知買受人，如沒有書面通知，則視為沒有發(fā)生任何不可抗力。第186條 語言：本合同及其他相關(guān)文件均使用漢語，文字為中央政府頒布使用的現(xiàn)行簡化漢字，如需變更語言，需經(jīng)當事人雙方書面同意。第187條 本合同一式6份，雙方各執(zhí)3份。買受人與出賣人代理人共同簽字后生效。第26部分 合同附件第188條 出賣人資料：出賣人營業(yè)執(zhí)照、出賣人資質(zhì)證、出賣人代理人身份證、買受人身份證。第189條 買受人資料：買受人身份證復(fù)印件，其他代理人身份證復(fù)印件。第190條 許可文件復(fù)印件：市政府立項證明、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、房屋銷售許可證、開工證、房屋竣工驗收報告、商品房使用說明書、商品房質(zhì)量保證書。第191條 技術(shù)文件復(fù)印件：商品房平面圖、電氣平面圖、供水平面圖、供暖平面圖、其他線路平面圖、裝修平面圖、細部施工圖。第192條 上述及其他文件，如需要確定買受人是否收到，則以買受人提供的收據(jù)為依據(jù)。第27部分 法律法規(guī)及標準第193條 基本權(quán)利：民法通則、合同法。第194條 繼承婚姻：繼承法、婚姻法。第195條 擔(dān)保保險：擔(dān)保法、保險法。第196條 消費權(quán)益：消費者權(quán)益保護法、廣告法。第197條 土地權(quán)利：土地法及實施細則、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、本市實施《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》辦法。第198條 房產(chǎn)權(quán)屬：城市房地產(chǎn)管理法、權(quán)屬登記管理辦法、房地產(chǎn)經(jīng)營管理條例、商品房銷售管理法。第199條 商業(yè)秘密：反不正當競爭法。第200條 知識產(chǎn)權(quán)：商標法、專利法、著作權(quán)法。第201條 規(guī)劃建筑：規(guī)劃法、北京城市規(guī)劃條例、建筑法、本市建筑市場管理條例。第202條 銷售許可：城市商品房預(yù)售管理辦法、本市內(nèi)銷商品房管理暫行規(guī)定(95—4—18)、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例、本市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例。第203條 面積質(zhì)量：建設(shè)工程質(zhì)量管理條例、建筑質(zhì)量管理條例、市建筑質(zhì)量管理條例、住宅設(shè)計規(guī)范、本市建設(shè)工程質(zhì)量條例、商品房銷售面積測量與計算。第204條 小區(qū)規(guī)劃：城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范、建設(shè)部及有關(guān)機構(gòu)頒發(fā)的各種強制性規(guī)定。北京商品房買賣合同備案篇二出賣人：_______________________________買受人：_______________________________說明，由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于商品房現(xiàn)房買賣。商品房現(xiàn)房是指由建設(shè)單位建設(shè)，已完成房屋所有權(quán)初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證，尚未進行銷售的商品房。，出賣人應(yīng)當向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。，買受人應(yīng)當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定。對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應(yīng)當在空格部位打，以示刪除。，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致。在任何情況下，買受人都應(yīng)當至少持有一份合同原件。北京市商品房現(xiàn)房買賣合同出賣人：_________________________________________________________通訊地址：_______________________________________________________郵政編碼：_______________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________委托代理人：____________________聯(lián)系電話：_______________________委托銷售代理機構(gòu)：_______________________________________________通訊地址：_______________________________________________________郵政編碼：_______________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________買受人：_________________________________________________________[法定代表人][負責(zé)人]：__________________國籍：___________________[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照注冊號]：_______________________________出生日期：_________年______月______日，性別：____________________通訊地址：_______________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________[法定代理人][委托代理人]：______________國籍：___________________[身份證][護照]：_______________________________________________出生日期：_________年______月______日，性別：____________________通訊地址：_______________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)出賣人以[出讓][轉(zhuǎn)讓][劃撥]方式取得坐落(國有土地使用證的坐落)于_____________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊[國有土地使用證號]為：_____________________，土地使用權(quán)面積為：___________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：___________，土地使用年限自_______年________月________日至________年________月________日止。該地塊國有土地使用權(quán)出讓合同編號為：___________________________，該商品房所在土地用途為：___________，土地使用權(quán)出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。在上述地塊上建設(shè)的商品房[地名核準名稱][推廣名]為：____________，該商品房建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：___________________，現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完成了竣工驗收。第二條銷售依據(jù)買受人購買的商品房現(xiàn)已取得房屋所有權(quán)證，證號為：_______________，填發(fā)單位為：______________________。第三條基本情況經(jīng)公安行政管理部門核準，該商品房地址為：_______________________________________________。該商品房為第一條規(guī)定項目中的__