【文章內(nèi)容簡介】 _______________________注冊(cè)地址：___________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_____________________________________法定代表人：_________________________________________聯(lián)系電話：___________________________________________郵政編碼：___________________________________________買受人：_________________________________________ ___姓名：_______________________________________________國籍：_______________________________________________身份證號(hào)碼：_________________________________________地址：_______________________________________________郵政編碼：___________________________________________聯(lián)系電話：___________________________________________委托代理人：_________________________________________姓名：_______________________________________________國籍：_______________________________________________地址：_______________________________________________郵政編碼：___________________________________________聯(lián)系電話：___________________________________________根據(jù)國家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：出賣人以_________方式取得位于___________________________、編號(hào)為__________________、的地塊的土地使用權(quán)，取得《土地使用權(quán)證書》。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為__________________。該地塊土地面積為_________，規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________。建設(shè)工程 劃許可證號(hào)為_________，施工許可證號(hào)為__________________。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_____________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為________。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）。該商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第_________【幢】_________【座】_________【單元】_________【層】_________號(hào)房。商品房買賣合同篇六會(huì)議在常州市政府群賢堂于下午2:30正式開始，首先由常州市工商局應(yīng)處長就新的文本的制定進(jìn)行了闡述，該文本是由法律索愛并以如開房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)的形式，并結(jié)合了眾多消費(fèi)者的意見的基礎(chǔ)上制定的。應(yīng)處長對(duì)文本的附件七的補(bǔ)充協(xié)議提出了要求：補(bǔ)充協(xié)議不能與合同文本相抵觸；對(duì)銷售廣告宣傳資料的規(guī)定不能與最高院的司法解釋相沖突；合同變更限制了買受人的獲取補(bǔ)償權(quán)；交付的附加條件，如加重買受人的義務(wù)（如必須交了物業(yè)后方可收房這樣的規(guī)定，因?yàn)閮煞街黧w不一致，須以兩份合同明確）；建筑物共有部分的共有權(quán)，專有部分所有權(quán)等；不允許擴(kuò)大解釋不可抗力。對(duì)于上述要求，應(yīng)處長還提出，該商品房買賣合同示范文本于20xx年8月1日?qǐng)?zhí)行，工商局以及建設(shè)局會(huì)聯(lián)合檢查該聯(lián)合檢查是對(duì)實(shí)體和程序的兩方面檢查。其次，制定該文本的常州市懷德律師事務(wù)所的高級(jí)合伙人周善良周律師對(duì)于新版的商品房買賣合同示范文本采用的理由和條款進(jìn)行了解讀。（1）17版示范文本新增或更新了重要提示、示范文本使用說明專業(yè)術(shù)語解釋.（2）進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，預(yù)售資金監(jiān)管由形式監(jiān)管變成實(shí)質(zhì)監(jiān)管，以保護(hù)預(yù)售商品房交易各方的合法權(quán)益。（3）強(qiáng)化了出賣人對(duì)出售房屋權(quán)利狀況的承諾；（4）對(duì)商品房交付的書面通知及交付地點(diǎn)，17版示范文本采用書面通知及推定通知兩種形式；（5）明確約定買受人有權(quán)在交付前查驗(yàn)房屋的質(zhì)量問題；該條主要是要求開發(fā)商對(duì)于分戶分項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的明確，一房一驗(yàn)收制度能有效解決使用功能和觀感功能的問題，減少業(yè)主的投訴；（6）細(xì)化面積差異的處理規(guī)則；且在附件二房屋分層分戶圖（標(biāo)明詳細(xì)尺寸）（7）增加了規(guī)劃變更的違約責(zé)任；（8）細(xì)化了開發(fā)商對(duì)商品房質(zhì)量擔(dān)保責(zé)任；（9）增加了銷售合同登記備案條款，以強(qiáng)化商品房買賣合同的行政管理；（10）細(xì)化前期物業(yè)規(guī)定；（11）新增了建筑物區(qū)分所有權(quán)條款，明確了買受了對(duì)其購買的商品房專有部分享有占有、使用、收益的權(quán)利，明確了建筑物共有部分歸業(yè)主共有等；（12）新增了銷售和使用承諾，明確規(guī)定開發(fā)商在銷售時(shí)不得涉及依法或依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。并要求開發(fā)商以附件形式交有關(guān)遮擋或妨礙房屋正常使用的情況予以說明；（13）新增買受人信息保護(hù)條款；（14）增加了合同附件，對(duì)各附件內(nèi)容作了明確要求。因溧陽市還未具體提出新版商品房買賣合同合同示范文本執(zhí)行的通知，但執(zhí)行已是趨勢(shì)所至，新的版本對(duì)開發(fā)商提出了更高的要求，故我們?cè)谥贫ㄑa(bǔ)充協(xié)議的時(shí)候要考慮實(shí)際情況，并不得違背制定新版示范文本的本意。會(huì)后，我們也根據(jù)實(shí)際情況向周善良律師提出了質(zhì)疑，周律師及相應(yīng)的領(lǐng)導(dǎo)也給出了回復(fù)。商品房買賣合同篇七本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。商品房買賣合同（合同編號(hào)：）合同雙方當(dāng)事人：出賣人：______________________________注冊(cè)地址：_____________________________營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：__