【文章內(nèi)容簡介】 責(zé)（一）服從公司經(jīng)理、副經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)和工作安排，遵守公司規(guī)章制度。（二）負責(zé)各物業(yè) 小區(qū)劃分片區(qū)的清潔衛(wèi)生工作。（三）接受各片區(qū)收費員的監(jiān)督。（四）協(xié)助公司完成宣傳工作。（五）接受公司臨時性工作的安排。財審部工作職責(zé)（一）負責(zé)編制財務(wù)計劃、反映、控制公司資金運行情況和計劃完成情況。（二）編制公司年、季度、月的財務(wù)報表、損益表、現(xiàn)金流量表和單項工程成本核算報告。（三）負責(zé)組織建設(shè)資金和辦理銀行貸款的有關(guān)手續(xù)。（四）負責(zé)公司的勞資工作。（五）負責(zé)公司薪資、獎金發(fā)放的審核和票據(jù)審核工作。（六）負責(zé)公司的統(tǒng)計工作。（七）負責(zé)公司財會賬本、資料的保管工作。（八）完成總經(jīng)理辦公會安排的其它臨時性工作。工程部工作職責(zé)（一）負責(zé)公司建設(shè)項目的工程質(zhì)量的現(xiàn)場監(jiān)督工作。（二）負責(zé)公司建設(shè)工作的預(yù)、決算工作。（三）負責(zé)公司商住樓的善后維修工作。（四）負責(zé)工程項目的方案設(shè)計、圖紙資料的整理、保管和竣工驗收工作。（五）負責(zé)起草開發(fā)建設(shè)工程項目的有關(guān)文件，工程承包合同和15 前期手續(xù)辦理工作。（六）負責(zé)建設(shè)項目的安全工作。（七）負責(zé)施工各方的協(xié)調(diào)、聯(lián)系工作。（八）負責(zé)總經(jīng)理辦公會安排的其它臨時性工作。拆遷部工作職責(zé)（一）負責(zé)組織實施開發(fā)項目的征地、拆遷工作。完成公司的征地拆遷任務(wù)。（二）負責(zé)入戶調(diào)查和制定切實可行的拆遷補償安置方案。（三）負責(zé)辦理拆遷許可證和進行拆遷公告。（四）負責(zé)具體實施征地、拆遷、過渡、補償、安置等工作。（五）負責(zé)協(xié)調(diào)、解決征地、拆遷、安置過程中的各種糾紛和問題。（六）負責(zé)收集整理和保管有關(guān)征地、拆遷的檔案資料。（七）負責(zé)辦理公司在征地、拆遷全過程與被拆遷人所發(fā)生的各種費用結(jié)算問題。（八）負責(zé)完成總經(jīng)理辦公會安排的其它臨時性工作。物業(yè)分公司工作職責(zé)（一）負責(zé)公司物業(yè)服務(wù)范圍的策劃和實施工作。（二）負責(zé)對業(yè)主的水、電、氣等的代收費工作。（三）負責(zé)對業(yè)主及各小區(qū)的垃圾清掃，守樓護院工作。（四）負責(zé)對物業(yè)管理中各類糾紛的處理和協(xié)調(diào)工作。（五）負責(zé)落實各物業(yè)小區(qū)的各項維修工作。（六）負責(zé)對物業(yè)管理財務(wù)報表、財務(wù)賬本、單據(jù)的保管和整理工作。（七）擬訂物業(yè)公司的經(jīng)營管理制度，聘任或解聘物業(yè)公司員工。（八）負責(zé)執(zhí)行總經(jīng)理辦公會安排的其他臨時性工作。第四章薪資管理制度第一條公司內(nèi)部薪資分配，堅持體現(xiàn)按勞取酬、按能提薪，“獎勤罰懶”的薪資分配原則。第二條公司的勞動薪資根據(jù)公司發(fā)展情況自主制定用人和薪資分配計劃。第三條 公司用工形式實行合同化管理，公司與職工簽訂有固定期限、無固定期限或以完成一項工作任務(wù)為期限的勞動合同。公司和職工按照勞動合同規(guī)定、享受權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。第四條職工社會養(yǎng)老保險統(tǒng)籌金和職工待業(yè)保險金、職工住房公積金、按不同的用工形式在用工合同中約定。第五條 薪金結(jié)構(gòu)組成形式一、計件薪資：計件薪資實行包干制，員工按每件工作計發(fā)薪資，每月結(jié)算一次，包括各項薪資及津、補貼和各類保險費、福利。物業(yè)分公司員工實行計件薪資。二、計時薪資：實行月工資總額包干，包括基本工資（含職務(wù)、職稱、工齡、崗位津貼）獎勵工資兩部份。其中，獎勵工資占工資總額的20%。（一）公司各職級和部室人員實行計時薪資。具體薪資標(biāo)準(zhǔn)由董事會確定。（二）實行計時薪資的員工，其中獎勵薪資占其工資總額的20%。（三）年終獎勵津貼：凡公司在崗員工全年工作業(yè)績優(yōu)秀者，無重大失誤、無違章行為、無嚴(yán)重違紀(jì)現(xiàn)象，可發(fā)年終獎津，根據(jù)當(dāng)年盈利和工作量確定資金總額。年終獎分為兩種。全勤獎：每年除公司規(guī)定假日之外均無曠工、遲到、早退、違紀(jì)、事假、病假、婚假、產(chǎn)假、喪假、違規(guī)等記錄，計發(fā)全勤獎500元。特別貢獻獎：凡公司員工對公司各項業(yè)務(wù)工作中有重大貢獻者，挽回公司損失者，在工程建設(shè)中為公司節(jié)約成本者，在公司的經(jīng)營管理中提出切實可行的建議，公司董事會經(jīng)研究決定計發(fā)其特別貢獻獎勵津貼，獎勵的數(shù)額由公司董事會根據(jù)實際情況和職工年終目標(biāo)考核結(jié)果確定。第六條薪資管理：一、凡公司員工自報到之日起計發(fā)薪資，至離職之日止停薪，新任用及退職員工當(dāng)月薪資均以其實際服務(wù)日乘以當(dāng)月薪金日額，若下旬二十六日以后報到的新進員工，累計到下月一并計算薪資和發(fā)放。（一）凡公司員工一律實行先服務(wù)后取薪金制度，即次月初取上月服務(wù)報酬。（二）每月1～5日為公司員工發(fā)放薪資時間。（三）凡屬試用期的公司員工，按公司有關(guān)試用薪資標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（即18 月基本薪資650元）。（四）凡公司從業(yè)員工均按在崗實際出勤日計算薪金。二、凡公司員工均實行各類費、稅、處罰扣除制度，即計發(fā)薪金總薪內(nèi)包括年月應(yīng)扣除部分，即住房公積金、社會保險金、個人所得稅、違紀(jì)、違規(guī)、處罰、捐贈等內(nèi)容。三、節(jié)、假日薪資管理和違紀(jì)薪資扣除制度：（一）遲到一次扣10元，一個月內(nèi)遲到三次或三次以上扣15元/次。（二）早退與遲到同等。（三）一般性事假不能超過兩天，兩天以內(nèi)扣工資每天20元。兩天以上則按其本人當(dāng)月日薪金額扣除。事假超過15天，即扣除當(dāng)月的獎勵薪資。（四）曠工按本人當(dāng)月日薪金額扣除，當(dāng)月內(nèi)曠工3天或3天以上扣除當(dāng)月工資，如連續(xù)曠工15天以上則視為自動離職，解除勞動合同。（五）凡公司員工參加各種培訓(xùn)、學(xué)習(xí)、考試的時間在5日內(nèi)不扣工資，5日以上按每天20元扣除，超過10日按日薪金額扣除。（六）病假連續(xù)15天以下者按10元/天扣除，15天以上30天內(nèi)只發(fā)基本薪資的60%，30天以上者發(fā)給基本生活費300元，但最長不超過6個月。（七）喪假5日內(nèi)不扣工資，超過5日按本人當(dāng)月的日薪金額計扣。（八）探親假30天，只發(fā)給基本生活費300元。（九）婚假3日不扣工資，超過3日以上則按本人當(dāng)月日薪金額計扣。（十）產(chǎn)前假按20元/天扣除，產(chǎn)假90天、難產(chǎn)120天憑醫(yī)院證明，包括流產(chǎn)、女扎管、引產(chǎn)、男扎管、難產(chǎn)、剖腹產(chǎn)等假，按薪資15元/天扣除。（十一）物業(yè)公司收費員和管理人員失職造成損失承擔(dān)100%的責(zé)任，并根據(jù)實際情況處50～100元罰款。（十二）收費員當(dāng)天收回的現(xiàn)金最遲不超過第二天12：00交出納或存入銀行，違者罰款50—100元。（十三）收費員必須收回當(dāng)月收費金額的95%以上，余下5%次月收回，每月收單后5日內(nèi)在公司結(jié)賬，每拖欠一天扣50元。第五章人事管理制度第一條人事管理制度和勞動合同一、公司根據(jù)現(xiàn)代化企業(yè)管理的需要，實行面向社會選拔人才，擇優(yōu)錄取，任人為賢的用人制度。選擇具有較高文化、較強工作能力的公司股東或社會公民成為公司職工。二、公司對社會招聘人才，實行試用、考察制度。（一）社會招聘人才試用期一個月，在試用期間享受試用工薪資待遇，試用薪資由公司董事會決定。（二）根據(jù)公司發(fā)展對各類人員的需求，經(jīng)由本人申請，公司董事會考核，公司董事長審批，選拔優(yōu)秀人才到公司工作。（三）公司在崗職工一律實行聘任上崗制度，根據(jù)公司崗位情況，20 本人向公司提出上崗申請，由公司董事會根據(jù)本人的業(yè)務(wù)、特長等考慮定崗。況，有續(xù)簽和解除的權(quán)力，合同期滿，公司未能簽訂勞動合同的，視為終止勞動合同。（五）凡被公司聘用上崗的職工，必須嚴(yán)格遵守公司各項規(guī)章制度，按照勞動合同條款履行其職責(zé)和義務(wù)。第二條聘任上崗制度一、為充分發(fā)揮員工的智慧、能力，激勵員工上崗的積極性，公司一律實行聘任上崗制度。（一）總經(jīng)理、副總經(jīng)理、財務(wù)負責(zé)人、工程技術(shù)負責(zé)人的聘任方式，由公司董事會考核，董事會按《章程》規(guī)定程序任命或聘任。（二）公司部室負責(zé)人的聘任：由本人向公司董事會提交申請，公司按期公布定員定崗方案，由董事會統(tǒng)一組成考評小組評議，根據(jù)本人業(yè)務(wù)特長和自愿申請等進行綜合考評，優(yōu)秀者聘為負責(zé)人。（三）凡被公司聘任的總經(jīng)理、副總經(jīng)理、部門負責(zé)人，由公司與受聘人員簽訂聘任合同，合同期限原則上為總經(jīng)理副總經(jīng)理三年一聘，部門負責(zé)人一年一聘。表現(xiàn)優(yōu)秀者可續(xù)聘。二、公司在選聘員工和負責(zé)人時將按德、能、勤、績四個方面進行考核確定。（一）德：關(guān)心公司發(fā)展，講求誠信，責(zé)任心強，作風(fēng)過硬，品21 行端正，嚴(yán)格要求自己，思想意識健康。（二）能：有一定的文化素養(yǎng)（高中文化以上）專業(yè)知識強，具有按時、按質(zhì)量、按要求完成公司董事會交給的任務(wù)，以及臨時性任務(wù)的能力，有勝任獨立完成本職工作的實際能力 。（三）勤：組織觀念強，自覺遵守公司的各項規(guī)章制度，有開拓進取精神，尊重領(lǐng)導(dǎo)，團結(jié)同事，敢于大膽管理，敢于承擔(dān)責(zé)任，有錯必改，謙遜謹(jǐn)慎，自控能力強，有一定社會素養(yǎng)。勞動用工制度勞動用工分為：固定合同工、臨時用工、社會招聘工。一、固定合同工，勞動報酬和薪資計算方法按公司薪資管理制度有關(guān)條款和規(guī)定執(zhí)行，享受公司個人社會保險、醫(yī)療等待遇。二、臨時用工，因公司實際急需的臨時用工，根據(jù)崗位和工作技能、業(yè)務(wù)等，由公司董事會決定其臨時用工的勞動報酬和用工時間，臨時用工不享受公司固定合同工的福利待遇。勞動合同解除制度公司對嚴(yán)重違反《公司規(guī)章制度》以及致使公司經(jīng)濟、信譽受到嚴(yán)重影響的實行勞動合同解除制度，凡被解除勞動合同的職工，22 公司將退還其本人的個人檔案資料。一、公司固定用工從解除勞動合同之日起，發(fā)給一年城鎮(zhèn)居民生活補助費300元/月。二、公司臨時用工，從解除臨時用工合同之日起計算，只計算本人實際服務(wù)日乘以日薪資數(shù)。三、公司社會招聘用工實行按月包干薪資，若因解除勞動合同，未滿服務(wù)月時間，則從解除之日起，停發(fā)薪資。四、觸犯國家有關(guān)司法、刑法、刑事犯罪的職工，公司一律移交司法機關(guān)處理。有關(guān)待遇按國家有關(guān)法律規(guī)定進行辦理，公司不承擔(dān)任何義務(wù)和責(zé)任。五、若公司發(fā)展受阻，開發(fā)項目減少或經(jīng)營處于暫時停滯，需要裁員、下崗、待崗、辭退公司固定合同工時根據(jù)公司當(dāng)時情況發(fā)給一定金額的基本生活費。第五條臨時用工轉(zhuǎn)正管理制度二、凡屬公司正式接收的再職臨時員工，由本人自愿申請，公司董事會討論研究通過后，均可享受公司正式員工的社會保險待遇。（一）在總公司或物業(yè)分公司工作滿壹年，身體健康。（二）本人業(yè)務(wù)能力強，對公司做出較大貢獻的。（三）無經(jīng)濟挪用和拖欠現(xiàn)象。（四）熱愛本職工作，服從領(lǐng)導(dǎo)，聽從安排。（五）個人品德良好，有一定文化素養(yǎng)，重集體榮譽、守紀(jì)律。（六）年齡：男職工在45歲以下，女職工在35歲以下。 符合以上條件的臨時用工，從宣布轉(zhuǎn)正之日起為公司正式員工，有對公司特別重大貢獻的，總公司優(yōu)先考慮。四、公司轉(zhuǎn)正人員不搞一刀切，本著成熟一個接收一個的原則。五、一經(jīng)被公司批準(zhǔn)的臨時員工，一律按公司正式員工參加社會保險，標(biāo)準(zhǔn)按社保局參保人員有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并與公司簽訂正式勞動合同。六、已被公司接收的正式員工，若因情況變化調(diào)出