【文章內(nèi)容簡介】 益的約定，應與一致。 第二章 物業(yè)基本情況 第四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況 物業(yè)名稱： 盈瑞家園 坐落位置： 路 號 物業(yè)類型：住宅、商業(yè) 建筑面積： 平方米。 第五條 根據(jù)有關法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權： 18 1 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位包括該幢建筑物的承重結構、主體結構，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等； 2 由單幢建筑物的全 體業(yè)主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設施、照明設施、消防設施、避雷設施等； 3 由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設施設備 ,包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。 第六條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部位和設施設備為建設單位所有： 建設單位行使以上部位和設施設備的所有權，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。 第三章 物業(yè)的使用 第七條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不 得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。 第八條 業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。 第九條 業(yè)主應按設計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設計用途的，業(yè)主應在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并告知物業(yè)管理企業(yè)。 19 第十條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。業(yè)主應按《房屋 裝飾裝修管理協(xié)議》的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。（見《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》） 第十一條 業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。 第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為 07： 0012：00， 14： 0020： 00 ，其他時間不得施工。 周末及法定節(jié)假日的裝修時間以小區(qū)內(nèi)的規(guī)定為準，并不得進行有噪音、刺激性氣味的施工項目。 第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益 的，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。 第十四條 業(yè)主應按有關規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設施設備，不得擅自拆改。 第十五條 業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調(diào)，未預留設計位置的，應按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理，切勿在樓外墻掛置空調(diào)（外墻為 50mm 厚聚苯板保溫）。 第十六條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。（見附件《電梯使用守則》） 第十七條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的 治安、消防、交通管理規(guī)定。（見附件《治安、消防 、交通守則》） 20 第十八條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境、衛(wèi)生管理規(guī)定。（見附件《環(huán)境、衛(wèi)生守則》） 第十九條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為： 1 損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設計用途 2 占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關場地，擅自移動物業(yè)共用設施設備； 3 違章搭建、私設攤點； 4 在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物； 違反有關規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標噪聲； 6 擅自在物業(yè)共用部位和相關場所懸掛、張貼 、涂改、刻畫； 7 利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動； 8 法律、法規(guī)禁止的其他行為。 第二十條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關規(guī)定，并應遵守相應規(guī)定。（見附件《小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)寵物的規(guī)定》） 第二十一條 商鋪后門僅作為消防通道使用，平時不得打開。 第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護 第二十二條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權益。 21 第二十三條 因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應事先告知相關業(yè)主，相關業(yè)主應給予必要的配合。 相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。 第二十四條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會或派出所或 ）的監(jiān)督下，進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應及時通知相關業(yè)主并做好善后工作。 第二十五條 因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得建設單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復原狀。 第二十六條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。 第二十七條 建設單位應按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。 第二十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。 第五章 業(yè)主的共同利益 第二十九條 為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權利： 22 1 根 據(jù)本臨時管理規(guī)約配合建設單位制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度； 2 以批評、規(guī)勸、發(fā)書面通知、公示、上報政府相關部門等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為； 3 業(yè)主違反本臨時管理規(guī)約或建設單位未能履行本臨時管理規(guī)約約定義務的，可根據(jù)本公約約定向人民法院提起訴訟； 4 從樓上向外拋棄物品是嚴重違反公德和危害公共安全的行為，物業(yè)服務企業(yè)有權勸告、制止； 5 為保證業(yè)主的大件物資的安全，物業(yè)服務企業(yè)可以對該戶大件物資的搬出進行控制； 6 對共有部位的非公共利益的合理使用應征得共有產(chǎn)權業(yè)主的同意。否則放置在共有部位的物品均視為廢棄物，物業(yè)服務企業(yè)有權清理而無須事先通知。 第三十條 建設單位應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。 第三十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務收費采取包干制方式。業(yè)主應按照《前期物業(yè)服務協(xié)議》的約定按時足額交納物業(yè)服務費用。 物業(yè)服務費用是物業(yè)服務活動正常開展的基礎，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應積極倡導欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務費用的義務。 23 第三 十二條 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得相關業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補充專項維修資金。 第六章 違約責任 第三十三條 業(yè)主違反本臨時管理規(guī)約關于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。 第三十四條 業(yè)主違反本臨時管理規(guī)約關于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。 第三 十五條 建設單位未能履行本臨時管理規(guī)約約定義務的，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。 第七章 附 則 第三十六條 本臨時管理規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。 本臨時管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設施設備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。 24 第三十七條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應提前書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè) 繼受人簽署本臨時管理規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時管理規(guī)約。 第三十八條 本臨時管理規(guī)約由建設單位、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。 第三十九條 本臨時管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的《 業(yè)主公約 》生效之日終 止。 25 附件 小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)寵物的規(guī)定 為了加強小區(qū)內(nèi)寵物豢養(yǎng)管理，保障小區(qū)業(yè)主的人身安全和健康，維護小區(qū)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生 ，結合本小區(qū)實際情況制定本管理規(guī)定 第一條 本管理規(guī)定所述寵物，包括小型犬、貓、鳥等動物； 第二條 本小區(qū)準許豢養(yǎng)上述寵物，不準飼養(yǎng)家禽家畜（包括：雞、鴨、鵝、羊、豬、兔、牛、馬等）； 第三條 凡在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)犬類的養(yǎng)犬人必須持有動物防疫監(jiān)督機構出具的《動物健康免疫證》； 第四條 養(yǎng)犬人必須到所住地的區(qū)、縣公安機關辦理登記注冊，領取《養(yǎng)犬登記證》，并保證每年檢查一次； 第五條 養(yǎng)犬人必須持《動物健康免疫證》和《養(yǎng)犬許可證》到小區(qū)物業(yè)管理處進行登記備案，否則視為無證豢養(yǎng)行為。 第六條 小區(qū)每戶只準許養(yǎng)一條觀賞犬（體長標準：成年犬一般不能超過 50cm），禁止飼 養(yǎng)具有攻擊性的烈性犬和大型犬，養(yǎng)犬人需具有完全民事行為能力； 第七條 養(yǎng)犬人應為所飼養(yǎng)犬只進行一年一次注射預防狂犬病疫苗，小區(qū)管理處應做好督促、檢查； 第八條 合理飼養(yǎng)和管理所養(yǎng)犬類，避免飼養(yǎng)犬只狂吠影響他人。家中無人時，應將犬只妥善安置。 26 附件 電梯使用守則 盈瑞家園 是全體業(yè)主共同的家園，小區(qū)內(nèi)電梯也是每位業(yè)主的共同財產(chǎn)，且是所有共同財產(chǎn)中最為昂貴的設備之一，保護和延長其使用壽命既是您的責任，又可節(jié)省您不必要的支出，相信您會像愛護家庭的電視、冰箱一樣愛護它，保護它、為維護小區(qū)的共同利益，全體業(yè)主共同遵守本《電 梯使用守則》，并承諾履行如下義務： 118